關(guān)于按揭買(mǎi)房的事情

05-31 12:28 懸賞 5 發(fā)布者:wkoymh 給我留言地區(qū):重慶－沙坪壩回答:(3)

我按揭買(mǎi)了套房。和開(kāi)發(fā)商是2月16日簽的合同.現(xiàn)在還沒(méi)有把按揭貸款辦下來(lái)。我打電話問(wèn)銀行，銀行說(shuō)我這方面的事情都辦妥了，就是開(kāi)發(fā)商的房屋抵押沒(méi)有辦下來(lái)。所以現(xiàn)在我想退房.想問(wèn)下這個(gè)貸款時(shí)間多久沒(méi)有貸下來(lái)才算是違約？時(shí)間限定是多久。我按揭的銀行是農(nóng)業(yè)銀行！

問(wèn)題補(bǔ)充：

接上面兩條：
3）因不可歸責(zé)與甲乙雙方的事由導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，甲乙雙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對(duì)具體付款方式，期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，甲方或乙方也可單方面解除合同，雙方對(duì) 具體付款方式，期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，甲方或乙方也可單方面解除本合同，甲方應(yīng)于乙方解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將收受的房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方.
這上面就是關(guān)于《辦理按揭貸款違約責(zé)任的約定》詳細(xì)說(shuō)明.現(xiàn)在我是想退房，我想知道他究竟怎么才算是違約呢？我也不可能無(wú)休止的等待開(kāi)發(fā)商的抵押吧。這辦理貸款時(shí)間的限制是多久呢？希望能給個(gè)明確答復(fù)，謝謝

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回復(fù)時(shí)間：2012年05月31日 12時(shí)39分

具體要看合同約定，如果不是由于你的原因無(wú)法辦理按揭貸款，你可以通過(guò)訴訟要求解除合同。

追問(wèn)：

合同上寫(xiě)的是:
1)因甲方原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，乙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對(duì)具體付款方式，期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，乙方也可以單方面解除本合同，甲方應(yīng)于乙方解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將收受的房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方，并按照乙方已付房?jī)r(jià)款0.10%賠償乙方。
2）因乙方原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，乙方應(yīng)在按揭銀行書(shū)面通知到達(dá)之日起60日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內(nèi)，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任。如乙方未能在約定期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的約定執(zhí)行。

回答：

你現(xiàn)在已經(jīng)有解除合同的權(quán)利了，但是你最好是先在銀行拿到無(wú)法辦理按揭貸款原因的說(shuō)明。

提問(wèn)者對(duì)最佳答案的評(píng)價(jià)：

謝謝

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