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商鋪預(yù)定協(xié)議中拿回定金的問題

08-12 15:09 懸賞 25 發(fā)布者:chxy_y…… 給我留言地區(qū):江蘇－南京回答:(5)

尊敬的律師，某商場(chǎng)招商租鋪，我在四個(gè)月前簽訂了商場(chǎng)統(tǒng)一的商鋪預(yù)定協(xié)議，交了5000元，現(xiàn)商場(chǎng)開始抽簽?zāi)娩仯F(xiàn)在因身體不適想放棄。協(xié)議是商鋪預(yù)訂協(xié)議，收據(jù)寫的是定金，有理由可以拿回這5千元嗎？懇請(qǐng)解答。尤其協(xié)議第五條，協(xié)議如下：
                      某商鋪預(yù)訂協(xié)議
出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：某公司
預(yù)訂方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：張某某
  為了更好的加強(qiáng)合作、明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，本著平等、公平、自愿的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本商鋪預(yù)定協(xié)議：
  1、乙方向甲方預(yù)訂某廣場(chǎng)A館日用百貨商鋪，預(yù)訂1間，面積約35平方米。
  2、商鋪單價(jià)約為50-100元/平方米/月左右。
  3、乙方所預(yù)訂的商鋪內(nèi)承諾經(jīng)營(yíng)商品為禮品類，乙方不得變更商品品類。若乙方擅自更改經(jīng)營(yíng)品類，甲方有權(quán)取消乙方商鋪選位抽簽權(quán)。
  4、簽訂本協(xié)議時(shí)乙方已交納選鋪定金五千元，該定金在甲乙雙方確定租賃商鋪后簽訂正式《房屋租賃合同》時(shí)可沖抵租金。
  5、具體鋪位安排以抽簽的方式產(chǎn)生，甲方將提前3天以短信形式通知乙方參與選位的時(shí)間和地點(diǎn)。如乙方逾期未參加選位權(quán)抽簽，甲方視同乙方放棄商鋪選位權(quán)，相關(guān)后果由乙方自行承擔(dān)。
6、乙方取得選位權(quán)，但拒不履行選位，甲方將視為乙方自行放棄商鋪承租權(quán)，所交納定金不予退還，乙方未選鋪位甲方有權(quán)另行出租。
  7、如乙方未能抽簽取得選位權(quán)，甲方將在7日內(nèi)無息退還乙方所交納的選鋪定金，雙方均不違約。
8、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如甲乙雙方發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成由甲方所在地法院管轄。

問題補(bǔ)充：

請(qǐng)問律師，根據(jù)這樣的協(xié)議，我怎樣可以要回定金？
另根據(jù)第五條，乙方不去抽簽是什么后果？協(xié)議并沒寫定金不退，不是嗎，可以要回嗎？
還有協(xié)議寫的是每平米50-100，現(xiàn)在商場(chǎng)跟我說110元每平米，這不可以要回押金嗎？

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最佳答案

[上海-浦東新區(qū)]
110網(wǎng)律師
電話：
8388607積分

回復(fù)時(shí)間：2014年08月12日 15時(shí)57分

你好，由于你自己的原因造成合同不能履行，收受定金的一方不再返還定金。

追問：

請(qǐng)問律師，根據(jù)這樣的協(xié)議，我可以怎樣要回定金？
另根據(jù)第五條，乙方不去抽簽是什么后果？協(xié)議并沒寫定金不退，不是嗎，可以要回嗎？
還有協(xié)議寫的是每平米50-100，現(xiàn)在商場(chǎng)跟我說110元每平米，這不可以要回押金嗎？先謝謝您！

回答：

協(xié)議上約定的每平米50-100，現(xiàn)在商場(chǎng)跟我說110元每平米，那時(shí)商場(chǎng)違約，不但可以要回定金，而且商場(chǎng)要承擔(dān)違約金。

追問：

根據(jù)第二條，協(xié)議商鋪?zhàn)饨饘懙氖?0-100區(qū)間，當(dāng)時(shí)跟我說的80左右，現(xiàn)在跟我說110，我執(zhí)意80，談不攏的話有權(quán)要回定金嗎？謝謝律師

回答：

如果有證據(jù)的話，商場(chǎng)違約，譬如，書面的證據(jù)或錄音等。

提問者對(duì)最佳答案的評(píng)價(jià)：

謝謝律師

其它答案

[河南-信陽]
張勇律師
67158積分

回復(fù)時(shí)間： 2014-08-12 15:26

協(xié)商不成，可以依法起訴對(duì)方。

追問：

請(qǐng)問律師，根據(jù)這樣的協(xié)議，我可以怎樣的理由要回定金？
另根據(jù)第五條，乙方不去抽簽是什么后果？協(xié)議并沒寫定金不退，不是嗎，可以要回嗎？
還有協(xié)議寫的是每平米50-100，現(xiàn)在商場(chǎng)跟我說110元每平米，這不可以要回押金嗎？先謝謝您！

回答：

建議你們妥善協(xié)商解決。、

追問：

恩恩是的，得先來向律師請(qǐng)教謝謝

[北京-朝陽區(qū)]
李三勇律師 VIP
電話：13311076167
280571積分

回復(fù)時(shí)間： 2014-08-12 15:27

你好！
給付定金方不履行義務(wù)的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金

追問：

請(qǐng)問律師，根據(jù)這樣的協(xié)議，我怎樣可以要回定金？
另根據(jù)第五條，乙方不去抽簽是什么后果？協(xié)議并沒寫定金不退，不是嗎，可以要回嗎？
還有協(xié)議寫的是每平米50-100，現(xiàn)在商場(chǎng)跟我說110元每平米，這不可以要回押金嗎？謝謝您先！

[河北-承德]
孫新律師
8388607積分

回復(fù)時(shí)間： 2014-08-12 16:00

你好，協(xié)商不成的話，可以依法起訴對(duì)方

追問：

[江蘇-南京]
姚麗君律師
33841積分

回復(fù)時(shí)間： 2014-08-12 16:06

你如果不選商鋪的話，定金是不退的額。

追問：

請(qǐng)問律師，根據(jù)這樣的協(xié)議，我怎樣可以要回定金？
另根據(jù)第五條，乙方不去抽簽是什么后果？協(xié)議并沒寫定金不退，不是嗎，可以要回嗎？
還有協(xié)議寫的是每平米50-100，現(xiàn)在商場(chǎng)跟我說110元每平米，這不可以要回押金嗎？先謝謝您的回復(fù)！

回答：

合同第四條明確約定是選鋪定金，第五條約定不理后果由你承擔(dān)，那么你不選鋪，定金當(dāng)然是不會(huì)退給你的。

追問：

您的意思我明白了,那第二條的租金問題，是有區(qū)間的，可以作為談不妥的理由嗎？非常感謝

回答：

不可以的。

追問：

律師姐姐，，50-100區(qū)間本應(yīng)該有協(xié)商的空間，何況以超出合同定價(jià) 跟我說110了，當(dāng)初跟我說80左右，合同本就沒具體定價(jià)，協(xié)商不成的話，也不可以要求退定嗎？是我一開始說的委婉了誤導(dǎo)了律師們。

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