這里的小區(qū)很大，外面有很多人都在這里買到了住房，希望您能認(rèn)真的幫我參考一下下面的合同。另外，為了保險(xiǎn)起見，我想跟他設(shè)定一個房屋抵押合同條款，希望您幫我設(shè)立一個。
 房屋買賣合同
 
出賣人（甲方）：         身份證號碼：
 
買受人（乙方）：         身份證號碼：
 
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
 一、甲方為償還到期貸款原因自愿將其于         _____________________________的房產(chǎn)及其土地使用權(quán)（住宿房屋一處，建筑面積_____平方米；住房一處，建筑面積_____平方米；附屬場地____    _____平方米及附屬太陽能、防盜窗、空調(diào)、水、電等設(shè)施，上述內(nèi)容以下簡稱“本房屋”）以人民幣_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥______ __  元）的價(jià)款出售給乙方。 
 二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。
 三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負(fù)擔(dān)。甲方承擔(dān)本合同轉(zhuǎn)讓的房屋及土地稅費(fèi)。乙方在甲方交付房屋后一次性將房款交付甲方。（交易后甲方給乙方寫好收據(jù)）
 四、本合同簽訂后，甲方對的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
 五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利。本合同簽訂后，甲方不得以本房屋為關(guān)聯(lián)與他人訂立任何合同。
 六、違約責(zé)任
 1、甲方應(yīng)當(dāng)于2011年     月     日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過30天時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣__伍萬_元。
     2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過_30天時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付定金不退。
 3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
 4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照下述兩種算法取高值返還乙方：1、本房屋合同轉(zhuǎn)讓金額本金及利息，利息按年息20%計(jì)算，計(jì)息期自合同簽訂日起算；2、解除合同時本房屋市場評估價(jià)，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用,搬遷等損失。
 5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因影響房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
 七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述方式解決：依法向人民法院起訴。
 八、其他約定
 1.未過戶前本房屋甲方以抵押形式抵押給乙方，并辦理抵押手續(xù)。
     九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
     十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。 
          
       甲方：                                 乙方：
 
       年  月   日                        年  月  日
    
     甲方家屬：           身份證號碼：                與甲方關(guān)系：
    
     乙方家屬：           身份證號碼：                與乙方關(guān)系：
 
  見證人：                       年  月  日
                                   
                                  年  月  日
  
                                  年  月  日
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