商鋪認(rèn)租（認(rèn)購）協(xié)議書
甲方：廣州X有限公司
乙方：張三
廣州X有限公司是廣州DYDD商場發(fā)展商。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則，就廣州DYDD商場商鋪認(rèn)租/認(rèn)購事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、 甲方認(rèn)租或認(rèn)購的商鋪位置位于廣州市X前路/X南路地下廣州DYDD二期X層X區(qū)商鋪，經(jīng)營項目為X。
二、 乙方在認(rèn)租/認(rèn)購商鋪時需交納RMB40000元（人民幣肆萬元整）作為商鋪認(rèn)租或認(rèn)購意向金，乙方享有優(yōu)先認(rèn)租權(quán)，即可以在甲方未出租及出售商鋪中優(yōu)先于未簽訂認(rèn)租（認(rèn)購）協(xié)議書的其它商戶選擇商鋪承租或購買，并按照本協(xié)議約定項目經(jīng)營。自計租或認(rèn)購日起，上述意向金自動轉(zhuǎn)為商鋪首付租金或者經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
三、 乙方在交納商鋪認(rèn)租或認(rèn)購意向金后，同意于甲方將來以公告方式確認(rèn)的行使優(yōu)先認(rèn)租/認(rèn)購權(quán)的期間（以下稱“認(rèn)租/認(rèn)購期”）內(nèi)進(jìn)行商鋪確認(rèn)，簽訂《商鋪租賃合同》/《商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。合同簽訂后，甲方交付場地，乙方進(jìn)場裝修。
四、 甲方在收取商鋪認(rèn)租/認(rèn)購意向金后，在不確定商鋪位置或經(jīng)營格局的情況下，應(yīng)保證提供商鋪供乙方承租或購買。
五、 乙方在規(guī)定認(rèn)租期或認(rèn)購期內(nèi)，如未按時行使優(yōu)先認(rèn)租權(quán)/認(rèn)購權(quán)確認(rèn)商鋪，或未對甲方提供的商鋪進(jìn)行確認(rèn)，視為放棄優(yōu)先認(rèn)租權(quán)或認(rèn)購權(quán)，澤認(rèn)租/認(rèn)購意向金不予退還。
六、 乙方于本協(xié)議簽訂時，確認(rèn)已閱讀和知曉本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容，并已對甲方商鋪和經(jīng)營環(huán)境有充分的認(rèn)識和了解。本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決。
七、 本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽章后生效，自雙方簽訂《商鋪租賃合同》/《商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后自行終止。
甲方：廣州X有限公司
甲方代表：
聯(lián)系電話：020-99999999
簽約時間：   年  月  日

乙方：張三   
地址：XXXXXX
聯(lián)系電話: XXXXXX
身份證號碼：XXXXX
簽約時間：2008年12月31日
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附收據(jù)：
收據(jù)
茲收     張三      
交來 二期X商鋪定金  
人民幣肆萬零仟零佰零拾零元零角零分 ￥：40000 元
填票：XXX      收款人：XXX 
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該商場經(jīng)理在簽訂協(xié)議之前口頭承諾明年3月份（即2009年3月份）完工交付，但由于該工程政府一直沒批下來，所以到目前為止完全沒有動工，而很多簽了認(rèn)租協(xié)議書的商戶都要求退款，但該商場一直以合同上沒有交付日期為由不肯退款，請問如果協(xié)商不成，我們告商場勝訴的幾率高嗎？還有一個問題：商場在沒批文的情況下預(yù)售收訂金算不算違法，該商場屬于地下空間，是不是不適用于普通房地產(chǎn)法律？