各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委，計劃單列市建委，各有關(guān)單位：
　　根據(jù)建設(shè)部下達(dá)的工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂計劃，由建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心、中國建筑科學(xué)研究院等單位起草的《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(下載網(wǎng)址：www.cin.gov.cn或www.cecs.org.cn)已完成征求意見稿。請你單位組織有關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行討論并提出意見，請于2004年11月5日前將書面意見反饋給建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心或中國建筑科學(xué)研究院。聯(lián)系地址：
　　(1)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心
　　地址：北京市海淀區(qū)三里河路9號
　　郵編：100835
　　聯(lián)系人：袁政宇、劉美霞、婁乃琳
　　電話：010-68394272，68394604，68394684
　　傳真：010-68394295
　　E-mail：lmx@chinahouse.gov.cn
　　lnl@chinahouse.gov.cn
　　(2)中國建筑科學(xué)研究院
　　地址：北京市北三環(huán)東路30號
　　郵編：100013
　　聯(lián)系人：崔建友
　　電話：010-84282356
　　傳真：010-84281369
　　E-mail：cuijy80@vip.sina.com

建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司
二○○四年九月十五日

附：住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(征求意見稿)
　　1總則
　　1.0.1為了提高住宅性能，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，保障消費者的權(quán)益，統(tǒng)一住宅性能評定方法，制定本標(biāo)準(zhǔn)。
　　1.0.2住宅建設(shè)必須符合國家的法律法規(guī)，正確處理與城鎮(zhèn)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)和人身健康的關(guān)系，推廣節(jié)約能源、節(jié)約用水、節(jié)約用地、節(jié)約用材、防治污染的新技術(shù)、新材料，按照可持續(xù)發(fā)展的原則，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。
　　1.0.3本標(biāo)準(zhǔn)適用于全國范圍內(nèi)住宅的性能評審和認(rèn)定。
　　1.0.4本標(biāo)準(zhǔn)將住宅性能劃分成適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能五個方面。具體內(nèi)容和評定方法見本標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)章節(jié)和附錄。
　　1.0.5住宅性能按照評定得分劃分為A、B、C三個級別，其中A級住宅為性能好的住宅；B級住宅為性能達(dá)不到A級但可以居住的住宅；C級住宅為不適宜居住的住宅。A級住宅按照得分由低到高分為1A(A)、2A(AA)、3A(AAA)三個級別。
　　1.0.6住宅性能評定除應(yīng)符合本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
　　2術(shù)語
　　2.0.1住宅適用性能residentialbuildingapplicability
　　由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能。
　　2.0.2建筑模數(shù)constructionmodule
　　選定的尺寸單位，作為建筑尺度協(xié)調(diào)中的增值單位。
　　2.0.3菜單式(或套餐式)統(tǒng)一裝修optionaldecorationsolutions
　　以菜單(或套餐式)的形式確定不同檔次和不同風(fēng)格的裝修要求，并由開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一實施完成的裝修。
　　2.0.4步入式更衣間walk-inchangingroom
　　具備貯藏衣物和更衣功能并能進(jìn)入的空間。
　　2.0.5無障礙設(shè)施barrier-freefacilities
　　居住區(qū)內(nèi)建有方便殘疾人和老年人通行的路線和相應(yīng)設(shè)施。
　　2.0.6住宅安全性能residentialbuildingsafety，security
　　住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不形成危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能。
　　2.0.7污染物pollutant
　　對環(huán)境及人身造成有害影響的物質(zhì)。
　　2.0.8住宅耐久性能residentialbuildingdurability
　　住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。
　　2.0.9設(shè)計使用年限designworkinglife
　　設(shè)計規(guī)定的結(jié)構(gòu)、防水、裝修和管線等不需要大修或更換，不影響使用安全和使用性能的時期。
　　2.0.10主控項目dominantitem
　　建筑工程中的對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和公眾利益起決定性作用的檢驗項目。
　　2.0.11耐用指標(biāo)permanentindex
　　體現(xiàn)材料或設(shè)備在正常環(huán)境使用條件下使用能力的檢驗指標(biāo)。
　　2.0.12住宅環(huán)境性能residentialbuildingenvironment
　　由住宅周圍人工和自然環(huán)境所營造的外部居住條件。
　　2.0.13視線干擾interferenceofsightline
　　視線可以直接看清他人在住宅的居住空間的行為，可能引起傷害，如侵犯隱私權(quán)等。
　　2.0.14居住區(qū)綠地greenareainresidentialdistrict
　　居住區(qū)及區(qū)內(nèi)游園、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，不包括屋頂、曬臺的人工綠地面積的總和。
　　2.0.15綠地率ratioofgreenarea
　　居住區(qū)綠地占居住區(qū)用地的比率(%)。
　　2.0.16智能化系統(tǒng)intelligencesystem
　　現(xiàn)代高科技領(lǐng)域中的產(chǎn)品與技術(shù)集成到居住區(qū)的一種系統(tǒng)，由安全防范子系統(tǒng)、管理與監(jiān)控子系統(tǒng)和通信網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)組成。
　　2.0.17家庭智能控制器homeintelligencecontroller
　　完成家庭內(nèi)各種數(shù)據(jù)采集﹑控制及通訊傳輸?shù)脑O(shè)備，具有家庭安全防范﹑設(shè)備監(jiān)控及信息通訊的功能。
　　2.0.18住宅經(jīng)濟(jì)性能residentialbuildingeconomy
　　在住宅建造和使用過程中，節(jié)省和降低資源消耗的性能。
　　3適用性能的評定
　　3.1一般規(guī)定
　　3.1.1住宅適用性能的評定應(yīng)包括單元平面、住宅套型、建筑裝修、隔聲性能、設(shè)備設(shè)施和無障礙設(shè)施6個評定項目，滿分為300分。
　　3.1.2住宅適用性能的評定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄A。
　　3.2單元平面
　　3.2.1單元平面的評定應(yīng)包括單元平面布局、模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性、單元公共空間3個分項，滿分為40分。
　　3.2.2單元平面布局(18分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1單元平面布局和空間利用；
　　2住宅進(jìn)深和面寬。
　　評定方法：選取主要住宅套型進(jìn)行審查，每類套型抽查一套，主要套型的建筑面積不少于總住宅建筑面積的90%。
　　3.2.3模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性(8分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1住宅平面模數(shù)化設(shè)計；
　　2廚房、衛(wèi)生間細(xì)部模數(shù)尺寸配合；
　　3空間的靈活分隔和可改造性。
　　評定方法：檢查各單元的標(biāo)準(zhǔn)層。
　　3.2.4單元公共空間(14分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1單元入口進(jìn)廳或門廳的設(shè)置；
　　2樓梯間的設(shè)置；
　　3垃圾收集設(shè)施。
　　評定方法：檢查各單元。
　　3.3 住宅套型
　　3.3.1住宅套型的評定應(yīng)包括套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局、功能空間尺度2個分項，滿分為100分。
　　3.3.2套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局(45分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1套內(nèi)臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等功能空間的配置、布局和交通組織；
　　2居住空間的自然通風(fēng)、采光和視野；
　　3廚房位置及其自然通風(fēng)和采光。
　　評定方法：選取主要住宅套型進(jìn)行審查，每類套型抽查一套，主要套型的建筑面積不少于總住宅建筑面積的90%。
　　3.3.3功能空間尺度(55分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1功能空間面積的配置；
　　2起居室(廳)的使用面積、開間和連續(xù)實墻面長度；
　　3雙人和單人臥室的使用面積和開間；
　　4用餐空間面積；
　　5廚房的使用面積和操作臺長度；
　　6衛(wèi)生間設(shè)置；
　　7貯藏空間使用面積；
　　8功能空間凈高；
　　9戶內(nèi)樓梯尺度。
　　評定方法：選取主要住宅套型進(jìn)行審查，每類套型抽查一套，主要套型的建筑面積不少于總住宅建筑面積的90%。
　　3.4 建筑裝修
　　3.4.1建筑裝修(20分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1室內(nèi)裝修；
　　2公共部位裝修。
　　評定方法：在全部住宅套型中，現(xiàn)場隨機(jī)抽查5套住宅進(jìn)行檢查。
　　3.5 隔聲性能
　　3.5.1隔聲性能(25分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1樓板的隔聲性能；
　　2墻體的隔聲性能；
　　3管道的噪聲量。
　　評定方法：審閱檢測報告。
　　3.6 設(shè)備設(shè)施
　　3.6.1設(shè)備設(shè)施的評定應(yīng)包括廚衛(wèi)設(shè)備、給排水與燃?xì)庀到y(tǒng)、采暖通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)和電氣設(shè)備與設(shè)施4個分項，滿分為90分。
　　3.6.2廚衛(wèi)設(shè)備(20分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1廚房設(shè)備配置；
　　2衛(wèi)生設(shè)施配置；
　　3洗衣機(jī)、家務(wù)間和晾衣空間的設(shè)置。
　　評定方法：選取主要住宅套型進(jìn)行審查，每類套型抽查一套，主要套型的建筑面積不少于總住宅建筑面積的90%。
　　3.6.3給排水與燃?xì)庀到y(tǒng)(24分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1給水和燃?xì)庀到y(tǒng)的設(shè)置；
　　2給排水和燃?xì)庀到y(tǒng)的容量；
　　3熱水供應(yīng)系統(tǒng)，或熱水器和熱水管道的設(shè)置；
　　4分質(zhì)供水系統(tǒng)的設(shè)置；
　　5污水系統(tǒng)的設(shè)置；
　　6管道和管線布置。
　　評定方法：對同類型住宅樓，抽查一套住宅。
　　3.6.4采暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)(24分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1居住空間的自然通風(fēng)狀態(tài)；
　　2采暖與空調(diào)系統(tǒng)；
　　3廚房排油煙系統(tǒng)；
　　4衛(wèi)生間排風(fēng)系統(tǒng)。
　　評定方法：選取主要住宅套型進(jìn)行審查，每類套型抽查一套，主要套型的建筑面積不少于總住宅建筑面積的90%。
　　3.6.5電氣設(shè)備與設(shè)施(22分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1電源插座數(shù)量；
　　2分支回路數(shù)；
　　3電梯的設(shè)置；
　　4樓內(nèi)公共部位人工照明。
　　評定方法：選取主要住宅套型進(jìn)行審查，每類套型抽查一套，主要套型的建筑面積不少于總住宅建筑面積的90%。
　　3.7無障礙設(shè)施
　　3.7.1無障礙設(shè)施的評定應(yīng)包括套內(nèi)無障礙設(shè)施、單元公共區(qū)域無障礙設(shè)施和住區(qū)無障礙設(shè)施3個分項，滿分為15分。
　　3.7.2套內(nèi)無障礙設(shè)施(5分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1室內(nèi)地面；
　　2室內(nèi)過道和戶門的寬度。
　　評定方法：同不同類型住宅樓，各抽查一套住宅進(jìn)行現(xiàn)場檢查。
　　3.7.3樓內(nèi)公共區(qū)域無障礙設(shè)施(4分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1電梯設(shè)置；
　　2公共出入口。
　　評定方法：同不同類型住宅樓，各抽查一個單元進(jìn)行現(xiàn)場檢查。
　　3.7.4住區(qū)無障礙設(shè)施(6分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1住區(qū)道路；
　　2住區(qū)公共廁所；
　　3住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。
　　評定方法：現(xiàn)場檢查。
　　4安全性能的評定
　　4.1一般規(guī)定
　　4.1.1住宅安全性能的評定應(yīng)包括結(jié)構(gòu)安全、建筑防火、燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全、日常安全防范措施和室內(nèi)污染物控制5個評定項目，滿分為200分。
　　4.1.2住宅安全性能的評定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄B。
　　4.2結(jié)構(gòu)安全
　　4.2.1結(jié)構(gòu)安全的評定應(yīng)包括工程質(zhì)量、荷載等級、風(fēng)荷載及雪荷載、抗震設(shè)防和外觀質(zhì)量5個分項，滿分為75分。
　　4.2.2工程質(zhì)量(15分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　結(jié)構(gòu)工程設(shè)計施工程序和施工質(zhì)量驗收與備案情況。
　　評定方法：審閱設(shè)計文件、施工資料及施工驗收資料。
　　4.2.3荷載等級(15分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　樓面和屋面活荷載設(shè)計取值。
　　評定方法：審閱設(shè)計文件及設(shè)計圖紙審查結(jié)論。
　　4.2.4風(fēng)荷載及雪荷載(15分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　風(fēng)荷載、雪荷載設(shè)計取值及構(gòu)造措施。
　　評定方法：審閱設(shè)計文件及設(shè)計圖紙審查結(jié)論。
　　4.2.5抗震設(shè)防(15分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　抗震設(shè)防烈度和抗震措施。
　　評定方法：審閱設(shè)計文件及設(shè)計圖紙審查結(jié)論。
　　4.2.6外觀質(zhì)量(15分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量與構(gòu)件尺寸偏差。
　　評定方法：現(xiàn)場檢查。
　　4.3建筑防火
　　4.3.1建筑防火的評定應(yīng)包括耐火等級、滅火與報警系統(tǒng)、防火分區(qū)和疏散設(shè)施4個分項，滿分為50分。
　　4.3.2耐火等級(15分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　建筑實際的耐火等級。
　　評定方法：審閱認(rèn)證資料及現(xiàn)場檢查。
　　4.3.3滅火與報警系統(tǒng)(15分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1室外消防給水系統(tǒng)；
　　2消防交通道路；
　　3消火栓用水量及水柱股數(shù)；
　　4消火栓箱標(biāo)識；
　　5報警與自動噴水裝置。
　　評定方法：審閱設(shè)計文件及現(xiàn)場檢查。
　　4.3.4防火分區(qū)(5分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　防火分區(qū)的面積和防火門的設(shè)置。
　　評定方法：審閱相關(guān)資料及現(xiàn)場檢查。
　　4.3.5疏散設(shè)施(15分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1疏散樓梯的數(shù)量，高層住宅的消防電梯；
　　2疏散樓梯的梯段凈寬；
　　3疏散樓梯的標(biāo)識；
　　4自救設(shè)施的配置。
　　評定方法：審閱相關(guān)文件及現(xiàn)場檢查。
　　4.4燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全
　　4.4.1燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全的評定應(yīng)包括燃?xì)庠O(shè)備安全和電氣設(shè)備安全2個分項，滿分為35分。
　　4.4.2燃?xì)庠O(shè)備安全(10分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1燃?xì)馄骶叩馁|(zhì)量合格證；
　　2燃?xì)庠O(shè)備安裝場所的排風(fēng)措施；
　　3燃?xì)庠罹哂邢ɑ鸨Ｗo(hù)自動關(guān)閉功能；
　　4燃?xì)鉂舛葓缶?、關(guān)閉進(jìn)氣閥并自動啟動排風(fēng)設(shè)備；
　　5燃?xì)庠O(shè)備安裝質(zhì)量；
　　6安裝燃?xì)庋b置的廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)防爆措施。
　　評定方法：審閱燃?xì)庠O(shè)備相關(guān)資料、施工驗收資料、設(shè)計文件和現(xiàn)場核查。
　　4.4.3電氣設(shè)備安全(25分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1電氣設(shè)備及相關(guān)材料的質(zhì)量認(rèn)證和產(chǎn)品合格證；
　　2配電系統(tǒng)與電氣設(shè)備的保護(hù)措施和裝置；
　　3配電設(shè)備與環(huán)境的適用性；
　　4防雷措施與裝置；
　　5配電系統(tǒng)的接地方式與接地裝置；
　　6配電系統(tǒng)工程的質(zhì)量；
　　7電梯安全性認(rèn)證及相關(guān)資料。
　　評定方法：審閱配電系統(tǒng)及設(shè)備相關(guān)資料、施工記錄、驗收資料和現(xiàn)場檢查。
　　4.5日常安全防范措施
　　4.5.1日常安全防范措施的評定應(yīng)包括防盜設(shè)施、防滑防跌措施和防墜落措施3個分項，滿分為20分。
　　4.5.2防盜設(shè)施(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　防盜戶門及有被盜隱患部位的防盜網(wǎng)、電子防盜等設(shè)施的質(zhì)量與認(rèn)證手續(xù)。
　　評定方法：審閱產(chǎn)品合格證和現(xiàn)場檢查。
　　4.5.3防滑防跌措施(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　廚房、衛(wèi)生間等的防滑與防跌措施。
　　評定方法：審閱設(shè)計文件、產(chǎn)品質(zhì)量文件和現(xiàn)場檢查。
　　4.5.4防墜落措施(12分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1陽臺欄桿或欄板和上人屋面女兒墻或欄桿高度及垂直桿件間水平凈距；
　　2外窗窗臺面距樓面或樓面上可登踏面的凈高度限值及防墜落措施；
　　3樓梯欄桿垂直桿件間水平凈距、樓梯扶手高度；
　　4室內(nèi)頂棚和內(nèi)外墻面裝修層的牢固性。
　　評定方法：審閱設(shè)計文件，質(zhì)量、耐久性保證文件和現(xiàn)場檢查。
　　4.6室內(nèi)污染物控制
　　4.6.1室內(nèi)污染物控制的評定應(yīng)包括墻體材料有害物質(zhì)含量、室內(nèi)裝修材料有害物質(zhì)含量和室內(nèi)環(huán)境污染物含量3個分項，滿分為20分。
　　4.6.2墻體材料的污染物(5分)評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1墻體材料的放射性污染及混凝土外加劑中釋放氨的含量。
　　評定方法：審閱產(chǎn)品合格證和專項檢測報告。
　　4.6.3室內(nèi)裝修材料有害物質(zhì)含量(6分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1人造板及其制品有害物質(zhì)含量；
　　2溶劑型木器涂料有害物質(zhì)含量；
　　3內(nèi)墻涂料有害物質(zhì)含量；
　　4膠粘劑有害物質(zhì)含量；
　　5壁紙有害物質(zhì)含量；
　　6室內(nèi)用花崗石的放射性污染。
　　評定方法：審閱產(chǎn)品合格證和專項檢測報告。
　　4.6.4室內(nèi)環(huán)境污染物含量(9分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1室內(nèi)氡濃度；
　　2室內(nèi)甲醛濃度；
　　3室內(nèi)氨濃度；
　　4室內(nèi)苯濃度；
　　5室內(nèi)總揮發(fā)性有機(jī)化合物(TVOC)濃度。
　　評定方法：審閱專項檢測報告，必要時進(jìn)行復(fù)驗。
　　5耐久性能的評定
　　5.1一般規(guī)定
　　5.1.1住宅耐久性能的評定應(yīng)包括結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、防水工程、管線工程、設(shè)備和門窗6個評定項目；滿分為100分。
　　5.1.2住宅耐久性能的評定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄C。
　　5.2結(jié)構(gòu)工程
　　5.2.1結(jié)構(gòu)工程的評定應(yīng)包括勘察報告、結(jié)構(gòu)設(shè)計、工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量4個分項，滿分為25分。
　　5.2.2勘察報告(5分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1勘察報告中與認(rèn)定住宅相關(guān)的勘察點的數(shù)量；
　　2勘察報告提供地基土與土中水侵蝕性情況。
　　評定方法：審閱勘察報告。
　　5.2.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(10分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限；
　　2設(shè)計確定的技術(shù)措施。
　　評定方法：審閱設(shè)計圖紙。
　　5.2.4工程質(zhì)量(8分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收情況；
　　2主控項目質(zhì)量實體檢測情況。
　　評定方法：審閱驗收資料和檢測報告。
　　5.2.5外觀質(zhì)量(5分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　結(jié)構(gòu)工程外觀質(zhì)量缺陷。
　　評定方法：現(xiàn)場檢查。
　　5.2.6既有住宅結(jié)構(gòu)耐久性評定年限為100年以上時，可評為25分，評定年限為50-100年時，可評為20分，評定年限為25-50年時，可評為15分。
　　5.3裝修工程
　　5.3.1裝修工程的評定應(yīng)包括裝修設(shè)計、裝修材料、工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量4個分項，滿分為15分。
　　5.3.2裝修設(shè)計(5分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　外裝修的設(shè)計使用年限和設(shè)計提出的裝修材料耐用指標(biāo)要求。
　　評定方法：審閱設(shè)計文件。
　　5.3.3裝修材料(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　裝修材料耐用指標(biāo)檢驗情況。
　　評定方法：審閱檢驗報告。
　　5.3.4裝修工程施工質(zhì)量(3分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　裝修工程施工質(zhì)量驗收情況。
　　評定方法：審閱驗收資料。
　　5.3.5外觀質(zhì)量(3分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　裝修工程的外觀質(zhì)量。
　　評定方法：現(xiàn)場檢查。
　　5.4防水工程
　　5.4.1防水工程的評定應(yīng)包括防水設(shè)計、防水材料、工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量4個分項，滿分為15分
　　5.4.2防水設(shè)計(4分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1防水工程的設(shè)計使用年限；
　　2設(shè)計對防水材料提出的耐用指標(biāo)要求。
　　評定方法：審閱設(shè)計文件。
　　5.4.3防水材料(4分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1防水材料的合格情況；
　　2防水材料耐用指標(biāo)的檢驗情況。
　　評定方法：審閱材料檢驗報告。
　　5.4.4工程質(zhì)量(4分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1防水工程施工質(zhì)量驗收情況；
　　2防水工程蓄水、淋水檢驗情況。
　　評定方法：審閱驗收資料。
　　5.4.5外觀質(zhì)量(3分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　防水工程的外觀質(zhì)量。
　　評定方法：現(xiàn)場檢查。
　　5.2.6對于既有住宅防水工程剩余使用年限可進(jìn)行鑒定，屋面與衛(wèi)生間大于等于25年或地下室大于等于50年時，可評為15分；屋面與衛(wèi)生間15-25年或地下室30-50年時，可評為10分；大于等于10年時，地下室5-10年時可評為5分。
　　5.5管線工程
　　5.5.1管線工程的評定應(yīng)包括管線工程設(shè)計、管線材料、工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量4個分項，滿分為15分。
　　5.5.2管線工程設(shè)計(7分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1設(shè)計使用年限；
　　2設(shè)計對管線材料的耐用指標(biāo)要求；
　　3上水管內(nèi)壁材質(zhì)。
　　評定方法：審閱設(shè)計文件。
　　5.5.3管線材料(4分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1管線材料的質(zhì)量；
　　2管線材料耐用指標(biāo)的檢驗情況。
　　評定方法：查閱材料質(zhì)量檢驗報告。
　　5.5.4工程質(zhì)量(2分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　工程質(zhì)量驗收合格情況。
　　評定方法：查閱施工驗收資料。
　　5.5.5外觀質(zhì)量(2分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　管線及其防護(hù)層外觀質(zhì)量和上水水質(zhì)目測情況。
　　評定方法：現(xiàn)場檢查。
　　5.6設(shè)備
　　5.6.1設(shè)備的評定應(yīng)包括設(shè)計或選型、設(shè)備質(zhì)量、安裝質(zhì)量和運轉(zhuǎn)情況4個分項，滿分為15分。
　　5.6.2設(shè)計或選型(4分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1設(shè)備的設(shè)計使用年限；
　　2設(shè)計或選型時對設(shè)備提出的耐用指標(biāo)要求。
　　評定方法：審閱設(shè)計資料。
　　5.6.3設(shè)備質(zhì)量(5分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1設(shè)備的合格情況；
　　2設(shè)備耐用指標(biāo)的檢驗情況(包括型式檢驗結(jié)論)。
　　評定方法：審閱產(chǎn)品合格證和檢驗報告。
　　5.6.4設(shè)備安裝質(zhì)量(3分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　設(shè)備安裝質(zhì)量的驗收情況。
　　評定方法：審閱驗收資料。
　　5.6.5運轉(zhuǎn)情況(3分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　設(shè)備運轉(zhuǎn)情況。
　　評定方法：現(xiàn)場檢查。
　　5.7門窗
　　5.7.1門窗的評定應(yīng)包括設(shè)計或選型、門窗質(zhì)量、安裝質(zhì)量和外觀質(zhì)量4個分項，滿分為15分。
　　5.7.2設(shè)計或選型(5分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1設(shè)計使用年限；
　　2耐用指標(biāo)要求情況。
　　評定方法：審閱設(shè)計資料。
　　5.7.3門窗質(zhì)量(4分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1門窗質(zhì)量的合格情況；
　　2門窗耐用指標(biāo)的檢驗情況(含型式檢驗結(jié)論)。
　　評定方法：審閱相關(guān)資料和檢驗報告。
　　5.7.4安裝質(zhì)量(3分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　安裝質(zhì)量的驗收情況。
　　評定方法：審閱驗收資料。
　　5.7.5外觀質(zhì)量(3分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　門窗的外觀質(zhì)量。
　　評定方法：現(xiàn)場檢查。
　　6住宅環(huán)境性能的評定
　　6.1一般規(guī)定
　　6.1.1住宅環(huán)境性能的評定應(yīng)包括用地與規(guī)劃、建筑造型與色彩、綠地與活動場地、室外噪聲與空氣污染、水體與排水系統(tǒng)、公共服務(wù)設(shè)施和智能化系統(tǒng)7個評定項目，滿分為250分。
　　6.1.2住宅環(huán)境性能的評定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄D。
　　6.2用地與規(guī)劃
　　6.2.1用地與規(guī)劃的評定應(yīng)包括用地、空間布局、道路交通和市政設(shè)施4個分項，
　　滿分為68分。
　　6.2.2用地(12分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：
　　1原有地形利用；
　　2自然環(huán)境及文化遺跡保護(hù)；
　　3周邊污染規(guī)避與控制。
　　評定方法：審閱地方政府有關(guān)土地使用、規(guī)劃方案等批準(zhǔn)文件和現(xiàn)場檢查。
　　6.2.3空間布局(18分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：
　　1建筑密度；
　　2住棟布置；
　　3空間層次；
　　4院落空間。
　　評定方法：審閱住區(qū)規(guī)劃設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。
　　6.2.4道路交通(34分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：
　　1道路系統(tǒng)構(gòu)架；
　　2出入口；
　　3住區(qū)道路；
　　4機(jī)動車停車率；
　　5自行車停車位；
　　6標(biāo)示標(biāo)牌；
　　7住區(qū)周邊交通。
　　評定方法：審閱規(guī)劃設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。
　　6.2.5市政設(shè)施(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　市政基礎(chǔ)設(shè)施。
　　評定方法：審閱有關(guān)市政設(shè)施的文件和現(xiàn)場檢查。
　　6.3建筑造型
　　6.3.1建筑造型的評定應(yīng)包括建筑造型、外立面和燈光造型3個分項，滿分為20分。
　　6.3.2建筑造型(6分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　建筑造型設(shè)計。
　　評定方法：審閱有關(guān)的設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。
　　6.3.3外立面(10分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：
　　1外墻管道及設(shè)備的細(xì)部處理；
　　2外立面的持久性。
　　評定方法：審閱有關(guān)的設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。
　　6.3.4燈光造型(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　燈光造型設(shè)計和夜景。
　　評定方法：審閱有關(guān)的設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。
　　6.4綠地與活動場地
　　6.4.1綠地與活動場地的評定應(yīng)包括綠地配置、植物豐實度與綠化栽植和室外活
　　動場地3個分項，滿分為46分。
　　6.4.2綠地配置(18分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：
　　1綠地配置；
　　2綠地率；
　　3人均公共綠地面積；
　　4停車位、墻面、屋頂和陽臺等部位綠化利用。
　　評定方法：審閱環(huán)境與綠化設(shè)計文件及現(xiàn)場檢查。
　　6.4.3植物豐實度及綠化栽植(20分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：
　　1人工植物群落類型；
　　2喬木量；
　　3觀賞花卉；
　　4樹種選擇；
　　5木本植物豐實度；
　　6植物長勢。
　　評定方法：審閱環(huán)境與綠化設(shè)計文件及現(xiàn)場檢查。
　　6.4.4室外活動場地(8分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：
　　1休閑場地的遮蔭措施；
　　2活動場地的照明設(shè)施。
　　評定方法：審閱環(huán)境與綠化設(shè)計文件及現(xiàn)場檢查。
　　6.5室外噪聲與空氣污染
　　6.5.1室外噪聲與空氣污染的評定應(yīng)包括室外噪聲、空氣污染2個分項，滿分為
　　22分。
　　6.5.2室外噪聲(8分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：
　　1室外等效噪聲級；
　　2室外偶然噪聲級。
　　評定方法：審閱室外噪聲檢測報告和現(xiàn)場檢查。
　　6.5.3空氣污染(14分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：
　　1排放性局部污染源；
　　2開放性局部污染源；
　　3輻射性局部污染源；
　　4溢出性局部污染源；
　　5空氣污染物指標(biāo)。
　　評定方法：審閱空氣污染檢測報告和現(xiàn)場檢查。
　　6.6水體與排水系統(tǒng)
　　6.6.1水體與排水系統(tǒng)的評定應(yīng)包括水體、排水系統(tǒng)2個分項，滿分為12分。
　　6.6.2水體(8分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：
　　1天然水體與人造景觀水體水質(zhì)；
　　2游泳池水質(zhì)。
　　評定方法：審閱水質(zhì)檢測報告和現(xiàn)場檢查。
　　6.6.3排水系統(tǒng)(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　雨污分流排水系統(tǒng)。
　　評定方法：審閱雨污排水系統(tǒng)設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。
　　6.7公共服務(wù)設(shè)施
　　6.7.1公共服務(wù)設(shè)施的評定應(yīng)包括服務(wù)設(shè)施、健身娛樂設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生3個分項，滿分為52分。
　　6.7.2服務(wù)設(shè)施(8分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：
　　1商業(yè)設(shè)施；
　　2醫(yī)療設(shè)施；
　　3教育設(shè)施；
　　4社區(qū)服務(wù)設(shè)施。
　　評定方法：審閱規(guī)劃設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。
　　6.7.3健身娛樂設(shè)施(24分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：
　　1露天體育活動場地；
　　2游泳館(池)；
　　3涉水池；
　　4體育場館或健身房；
　　5多功能文體活動室；
　　6兒童活動場地；
　　7老人活動與服務(wù)支援設(shè)施。
　　評定方法：審閱規(guī)劃設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。
　　6.7.4環(huán)境衛(wèi)生(20分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：
　　1公共廁所數(shù)量與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；
　　2廢物箱配置；
　　3垃圾收運；
　　4垃圾存放與處理。
　　評定方法：審閱規(guī)劃設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。
　　6.8智能化系統(tǒng)
　　6.8.1智能化系統(tǒng)的評定應(yīng)包括管理中心與工程質(zhì)量、系統(tǒng)配置和運行管理3個分項，滿分為30分。
　　6.8.2管理中心與工程質(zhì)量(8分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：
　　1管理中心；
　　2管線工程；
　　3安裝質(zhì)量；
　　4電源與防雷接地。
　　評定方法：審閱智能化系統(tǒng)設(shè)計文檔和現(xiàn)場檢查。
　　6.8.3系統(tǒng)配置(18分)的評定內(nèi)容應(yīng)包括：
　　1安全防范子系統(tǒng)；
　　2管理與監(jiān)控子系統(tǒng)；
　　3信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)。
　　評定方法：審閱智能化系統(tǒng)設(shè)計文檔和現(xiàn)場檢查。
　　6.8.4運行管理配置(4分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　運行管理服務(wù)的配置。
　　評定方法：審閱運行管理的有關(guān)文檔和現(xiàn)場檢查。
　　7經(jīng)濟(jì)性能的評定
　　7.1一般規(guī)定
　　7.1.1住宅經(jīng)濟(jì)性能的評定應(yīng)包括節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材4個評定項目，滿分為150分。
　　7.1.2住宅經(jīng)濟(jì)性能的評定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄E。
　　7.2節(jié)能
　　7.2.1節(jié)能的評定應(yīng)包括建筑設(shè)計、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、采暖空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和再生能源利用5個分項，滿分為85分。
　　7.2.2建筑設(shè)計(30分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1建筑朝向；
　　2建筑物體形系數(shù)；
　　3嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)樓梯間和外廊采暖設(shè)計；
　　4嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)窗墻面積比；
　　5外窗遮陽；
　　6能源利用。
　　評定方法：審閱設(shè)計資料(包括施工圖和熱工計算表)和現(xiàn)場檢查。
　　7.2.3圍護(hù)結(jié)構(gòu)(29分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1外窗和陽臺門的氣密性；
　　2外墻、外窗和屋頂?shù)钠骄鶄鳠嵯禂?shù)。
　　評定方法：審閱設(shè)計資料(包括施工圖和熱工計算表)和現(xiàn)場檢查。
　　7.2.4采暖空調(diào)系統(tǒng)(18分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1分戶熱量計量與裝置；
　　2采暖系統(tǒng)的水力平衡措施；
　　3空調(diào)器位置；
　　4空調(diào)器選用；
　　注：當(dāng)建筑設(shè)計和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能要求不能全部滿足時，就必須進(jìn)行綜合節(jié)能要求的檢查和評判。評判合格，給予建筑設(shè)計和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的分值之和59分。
　　5室溫控制；
　　6室外機(jī)位置。
　　評定方法：審閱設(shè)計圖紙和有關(guān)文件。
　　7.2.5照明系統(tǒng)(8分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1照明方式合理；
　　2采用高效節(jié)能的照明產(chǎn)品；
　　3設(shè)置節(jié)能控制型開關(guān)；
　　4照明功率密度值(LPD)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。
　　評定方法：審閱設(shè)計圖紙和有關(guān)文件。
　　7.3節(jié)水
　　7.3.1節(jié)水的評定應(yīng)包括中水回用、排水系統(tǒng)、節(jié)水器具及管材和公共場所節(jié)水措施4個分項，滿分為30分。
　　7.3.2中水回用(10分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1中水設(shè)施；
　　2中水管道系統(tǒng)。
　　評定方法：審閱設(shè)計圖紙和有關(guān)文件。
　　7.3.3排水系統(tǒng)(2分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　污廢分流。
　　評定方法：審閱設(shè)計圖紙。
　　7.3.4節(jié)水器具及管材(12分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1便器一次沖水量；
　　2便器分檔沖水功能；
　　3節(jié)水器具；
　　4防漏損管材。
　　評定方法：審閱設(shè)計圖紙和現(xiàn)場檢查。
　　7.3.5公共場所節(jié)水措施(6分)的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：
　　1公用設(shè)施的節(jié)水措施；
　　2綠化灌溉方式；
　　3雨水利用。
　　評定方法：現(xiàn)場檢查。
　　7.4節(jié)地
　　7.4.1節(jié)地的評定應(yīng)包括停車率、容積率、設(shè)計使用面積利用情況、新型墻體材料和節(jié)地措施等內(nèi)容，滿分為25分。
　　7.4.2停車率(5分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　集中(地下或半地下)停車率。
　　評定方法：審閱設(shè)計圖紙。
　　7.4.3容積率(5分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　容積率符合規(guī)劃條件。
　　評定方法：審閱設(shè)計圖紙和有關(guān)文件。
　　7.4.4設(shè)計使用面積利用情況(5分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　住宅單元標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)。
　　評定方法：審閱設(shè)計圖紙。
　　7.4.5新型墻體材料(5分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　采用取代粘土磚的新型墻體材料利用情況。
　　評定方法：審閱設(shè)計圖紙和有關(guān)文件。
　　7.4.6節(jié)地措施(5分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　采用新設(shè)備、新工藝、新材料的公共設(shè)施。
　　評定方法：現(xiàn)場檢查。
　　7.5節(jié)材
　　7.5.1節(jié)材的評定應(yīng)包括可再生材料、預(yù)應(yīng)力技術(shù)、高性能混凝土或鋼結(jié)構(gòu)體系和節(jié)材新措施等內(nèi)容，滿分為10分。
　　7.5.2可再生材料(3分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　可再生材料的利用情況。
　　評定方法：審閱設(shè)計圖紙和有關(guān)文件。
　　7.5.3預(yù)應(yīng)力技術(shù)(2分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　預(yù)應(yīng)力新技術(shù)、新工藝的利用情況。
　　評定方法：審閱設(shè)計圖紙。
　　7.5.4高性能混凝土或鋼結(jié)構(gòu)體系(3分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　高性能混凝土或鋼結(jié)構(gòu)體系的利用情況。
　　評定方法：審閱設(shè)計圖紙和有關(guān)文件。
　　7.5.5節(jié)材新措施(2分)的評定內(nèi)容應(yīng)為：
　　采用節(jié)約材料的新技術(shù)、新工藝的情況。
　　評定方法：審閱施工記錄。
　　8住宅性能認(rèn)定的申請和評定
　　8.0.1申請住宅性能認(rèn)定應(yīng)按照國務(wù)院建設(shè)行政主管部門發(fā)布的住宅性能認(rèn)定管理辦法進(jìn)行。
　　8.0.2評審工作應(yīng)由評審機(jī)構(gòu)組織熟悉本標(biāo)準(zhǔn)的專家進(jìn)行，并將評審結(jié)果提交住宅性能認(rèn)定機(jī)構(gòu)認(rèn)定。
　　8.0.3評審工作包括預(yù)審、中期檢查、終審三個環(huán)節(jié)。其中預(yù)審在規(guī)劃設(shè)計方案完成后進(jìn)行，中期檢查在主體結(jié)構(gòu)施工階段進(jìn)行，終審在項目竣工后進(jìn)行。
　　8.0.4住宅性能評定原則上以單棟住宅為對象，也可以單套住宅或住區(qū)為對象進(jìn)行評定。
　　8.0.5申請住宅性能預(yù)審時應(yīng)提交以下資料：
　　1規(guī)劃設(shè)計說明；
　　2項目位置圖；
　　3規(guī)劃方案圖；
　　4規(guī)劃分析圖(包括規(guī)劃結(jié)構(gòu)、交通、公建、綠化等分析圖)；
　　5環(huán)境設(shè)計示意圖；
　　6管線綜合規(guī)劃圖；
　　7豎向設(shè)計圖；
　　8規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、用地平衡表、配套公建設(shè)施一覽表；
　　9住宅設(shè)計圖；
　　10新技術(shù)實施方案；
　　11新技術(shù)應(yīng)用一覽表。
　　8.0.6進(jìn)行中間檢查時，應(yīng)重點檢查以下內(nèi)容：
　　1施工組織與現(xiàn)場文明施工情況；
　　2施工質(zhì)量保證體系及其執(zhí)行情況；
　　3建筑材料和部品的質(zhì)量合格證或試驗報告；
　　4工程施工質(zhì)量；
　　5其它有關(guān)的施工技術(shù)資料。
　　8.0.7終審時應(yīng)提供以下資料備查：
　　1項目全套竣工驗收資料和一套完整的竣工圖紙；
　　2項目規(guī)劃設(shè)計圖紙；
　　3推廣應(yīng)用新技術(shù)的覆蓋面和效果(重點是結(jié)構(gòu)體系、建筑節(jié)能、節(jié)水措施、一次裝修到位情況和智能化技術(shù)應(yīng)用等)；
　　4有關(guān)的性能檢測報告或相應(yīng)的構(gòu)造做法清單。
　　8.0.8住宅性能的終審一般由2組專家進(jìn)行，其中一組負(fù)責(zé)評審適用性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能，專家人數(shù)不少于5人；另一組負(fù)責(zé)評審安全性能和耐久性能，專家人數(shù)不少于4人。專家組通過聽取匯報、查閱設(shè)計文件和檢測報告、現(xiàn)場檢查等程序，對照本標(biāo)準(zhǔn)分別打分。
　　8.0.9使用本標(biāo)準(zhǔn)附錄的評分表時，每個子項的評分結(jié)果，只有得分和不得分兩種選擇。在同一子項中包含多項要求時，必須全部滿足才能得分。
　　8.0.10本標(biāo)準(zhǔn)附錄的評分表的分值設(shè)定為：適用性能滿分為300分，安全性能滿分為200分，耐久性能滿分為100分，環(huán)境性能滿分為250分，經(jīng)濟(jì)性能滿分為150分，總計滿分1000分。各性能的最終得分，為本組專家打分的平均值。
　　8.0.11住宅綜合性能等級按以下方法判別：
　　1、A級住宅：含有★和☆的子項全部得分，且適用性能得分等于或高于180分，安全性能得分等于或高于120分，耐久性能得分等于或高于60分，環(huán)境性能得分等于或高于150分，經(jīng)濟(jì)性能得分等于或高于90分，評為A級住宅。其中總分等于或高于600分但低于720分為1A級，總分等于或高于720分但低于850分為2A級，總分850分以上為3A級。
　　2、B級住宅：含有★的子項全部得分，總分等于或高于300分，但未達(dá)到A級住宅標(biāo)準(zhǔn)的，評為B級住宅。
　　3、C級住宅：含有★的子項中有一項或多項未能得分，或雖然含有★的子項全部得分，但總分低于300分的，評為C級住宅。
住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(條文說明)
　　1總則
　　1.0.1～1.0.3住宅與人民的生活休戚相關(guān)。住宅建設(shè)關(guān)系到國家的環(huán)境、資源和發(fā)展，同時關(guān)系到消費者的安全、健康和生活質(zhì)量。隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住宅政策的實施，居住者對住宅的要求愈來愈高。為引導(dǎo)住宅的發(fā)展，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，需要制定一個統(tǒng)一的住宅性能評價方法和標(biāo)準(zhǔn)。以提高住宅的品質(zhì)，營造舒適、安全、衛(wèi)生的居住環(huán)境，保障消費者權(quán)益，適應(yīng)國家的可持續(xù)發(fā)展。
　　1.0.4～1.0.7本標(biāo)準(zhǔn)從規(guī)劃、設(shè)計、施工、使用等方面，將住宅的性能要求分成五個方面，即適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能。通過五個方面的綜合評定，體現(xiàn)住宅的整體性能以保障消費者的居住質(zhì)量。標(biāo)準(zhǔn)的性能指標(biāo)以現(xiàn)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，有些指標(biāo)適當(dāng)提高，以滿足人民生活日益發(fā)展和提高的要求，標(biāo)準(zhǔn)中將A類住宅的性能按得分高低分成三個等級，目的是為了引導(dǎo)住宅性能的發(fā)展與提高，同時也可適應(yīng)不同人群對居住質(zhì)量的要求。標(biāo)準(zhǔn)中C類住宅性能不適宜居住是指安全性方面的性能。
　　2術(shù)語
　　本標(biāo)準(zhǔn)的主要術(shù)語是根據(jù)與住宅的規(guī)劃、設(shè)計、施工、質(zhì)量檢測等有關(guān)的國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)給出的。其中適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能的內(nèi)涵與其它標(biāo)準(zhǔn)有所不同，本標(biāo)準(zhǔn)另做了解讀。
　　本標(biāo)準(zhǔn)提倡裝修工程一次到位，為了滿足不同生活方式人群要求，提出了菜單式(或套餐式)統(tǒng)一裝修的術(shù)語。
　　3住宅適用性能的評定
　　3.1一般規(guī)定
　　3.1.1住宅適用性能的評定，既要考慮滿足居住的功能性要求，也要考慮滿足居住的舒適性要求，以提高住宅的內(nèi)在品質(zhì)。住宅的適用性能主要針對單元平面、住宅套型、 建筑裝修、隔聲性能、設(shè)備設(shè)施、無障礙設(shè)施6個方面進(jìn)行評定。與適用性能相關(guān)的保溫隔熱性能因涉及到住宅使用階段的節(jié)能，在經(jīng)濟(jì)性能章節(jié)進(jìn)行規(guī)定；防水的耐久性是反映防水質(zhì)量的重要參數(shù)，故防水性能在耐久性能章節(jié)進(jìn)行規(guī)定。
　　3.2單元平面
　　3.2.2 住宅單元平面的設(shè)計是根據(jù)居住活動的基本要求和活動的規(guī)律，來布局和確定住宅功能空間的總體關(guān)系。工作、睡眠、交流、餐食、盥洗等飲食起居的各方面，在一定的面積和空間內(nèi)最充分的、適用的和經(jīng)濟(jì)的安排和滿足人活動的需求。
　　1空間布局合理，動靜分區(qū)，電梯、樓梯和排水管井不鄰居住空間布置，垃圾間位置避免串味和污染環(huán)境。
　　2平面布置比較緊湊，能夠充分利用空間，有利于減少公攤面積。
　　3樓層單元平面應(yīng)規(guī)整，無過分凹凸現(xiàn)象，體形系數(shù)不宜過大，平面布置應(yīng)兼顧節(jié)能和衛(wèi)生通風(fēng)要求。
　　4平面進(jìn)深和戶均面寬應(yīng)適當(dāng)，兼顧節(jié)地和舒適的要求。
　　5對單元平面進(jìn)行評定，是針對占總住宅建筑面積的90%的主要戶型，主要戶型滿足要求即可按附錄A得分。簡而言之，對某項指標(biāo)進(jìn)行評分時，有90%的戶型滿足要求即可得分。
　　3.2.3遵循住宅建筑模數(shù)的協(xié)調(diào)原則，可保證住宅建設(shè)過程中，在功能、質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益方面獲得優(yōu)化，促進(jìn)住宅建設(shè)從粗放型生產(chǎn)轉(zhuǎn)化為集約型的社會化協(xié)作生產(chǎn)。強(qiáng)調(diào)住宅的可改造性，是基于對住宅全壽命周期的考慮，要求在住宅全壽命周期內(nèi)，能經(jīng)過適當(dāng)改造適應(yīng)不斷變化的居住要求。
　　1住宅設(shè)計應(yīng)符合住宅建筑模數(shù)的規(guī)定。廚房、衛(wèi)生間是部品類型多，條件復(fù)雜的空間，應(yīng)當(dāng)充分注意模數(shù)尺寸的配合，特別是隔墻的位置尺寸定位，應(yīng)能滿足廚具及配件定型尺寸的要求。
　　2采用大開間結(jié)構(gòu)體系是可靈活分隔、易改造的前提條件，是為了保證分隔方式的多樣化；對非承重墻可采用易分隔的輕質(zhì)材料，以便于拆裝。
　　3對模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性進(jìn)行評定時，應(yīng)檢查各單元的標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。
　　3.2.4單元公共空間是指從單元入口到住宅戶門的公共空間。
　　1多層住宅底層設(shè)進(jìn)廳和高層住宅底層設(shè)門廳，可為居民提供交往、停留的空間，也為設(shè)置信報箱、管理間等設(shè)施提供空間。本條依分級不同，要求的面積有區(qū)別。
　　2候梯廳的進(jìn)深要方便物品搬運，且使候梯不覺擁擠，因此候梯廳的進(jìn)深不應(yīng)小于轎廂的深度。
　　3樓梯踏步的寬窄和高低決定了樓梯的坡度，它直接影響到人上下樓梯的舒適程度，樓梯平臺寬度對方便物品搬運尤為重要。
　　4垃圾道在住宅中已被取消，對于多層住宅袋裝垃圾應(yīng)在室外設(shè)固定的存放地點，此內(nèi)容在環(huán)境性能指標(biāo)里有要求。對于高層住宅，袋裝垃圾在每層應(yīng)有固定的存放地點；垃圾收集空間或垃圾間的設(shè)置應(yīng)滿足衛(wèi)生要求，應(yīng)避免濁氣、蟲蠅的滋生，避免對住戶的生活造成影響?？筛鶕?jù)不同等級的要求進(jìn)行設(shè)置。
　　5對單元公共空間進(jìn)行評定時，應(yīng)檢查各單元的標(biāo)準(zhǔn)層平面圖和首層平面圖。
　　3.3 住宅套型
　　3.3.2套內(nèi)功能空間的設(shè)置和布局，既要滿足功能上的要求，也要滿足使用便利和衛(wèi)生的要求，設(shè)計時應(yīng)合理、有效地組織各功能區(qū)塊，注重動靜分區(qū)、潔污分區(qū)、提高使用效率。
　　1功能空間不應(yīng)采用過分狹長的形狀，為保證空間的有效利用、家具的設(shè)置以及采光和視覺的效果，起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳等功能空間的長短邊長度比不應(yīng)大于1.8。
　　2室內(nèi)交通路線應(yīng)短而便捷，要保證各功能空間的完整性，避免穿越。特別是不應(yīng)穿行主要居住空間。
　　3交通線指從入口到達(dá)各功能空間的線路，線路越短，則表明平面組織合理，空間利用率高。交通面積是指無法設(shè)置家具，為交通使用的純通道面積，如過大，則居室空間的有效利用率較低。
　　4起居廳、臥室是家庭的主要活動空間，具有衛(wèi)生和隱私的要求，因此，應(yīng)有良好的自然通風(fēng)、采光和視野景觀，且保證不受視線干擾。
　　5本條為住宅最基本衛(wèi)生要求，每套住宅必須有良好的日照，當(dāng)有超過4個居住空間時，應(yīng)有2個以上空間獲得日照，以保證居室的衛(wèi)生條件。關(guān)于居住空間日照時間，按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180-93中住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
　　6凹口處容易形成渦流，受污染的空氣不容易消散，起居室、臥室若朝向凹口開窗，容易使得空氣在戶間交叉流動，造成串味和疾病的傳播。
　　7餐廳、廚房同屬家庭公用空間，有緊密的功能上的聯(lián)系，因此餐廳和廚房不應(yīng)分離過遠(yuǎn)。
　　8從衛(wèi)生和安全的角度考慮，廚房應(yīng)有自然采光和通風(fēng)，且最好鄰近出入口，以便蔬菜、食品和垃圾的出入。
　　9臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間是住宅的必要功能空間，為方便使用并增強(qiáng)居住的舒適度，還可設(shè)置書房、貯藏空間、用餐空間及入口過渡空間。
　　10對于三個及三個以上居室的住宅，家庭人口偏多，為減少使用緊張的矛盾，照顧主人隱私和方便客人使用，一般設(shè)二個或二個以上的衛(wèi)生間，其中一間為主臥室專用。衛(wèi)生間的位置應(yīng)方便使用，一般來講應(yīng)緊靠臥室，若有兩個衛(wèi)生間，共用衛(wèi)生間可設(shè)在起居廳旁。
　　11功能齊全的衛(wèi)生間應(yīng)考慮洗浴、便溺、化妝、洗面等各種需要，洗面和便溺應(yīng)作適當(dāng)分隔，相互空間位置和安裝尺寸應(yīng)符合人體工程學(xué)的要求。每套住宅至少應(yīng)設(shè)一個功能齊全的衛(wèi)生間。
　　12晾曬衣物應(yīng)考慮衛(wèi)生的要求，因此最好安排在陽光能直曬的區(qū)域，如南面的陽臺或露臺。
　　13對套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局進(jìn)行評定，是針對占總住宅建筑面積90%以上的主要戶型，主要戶型滿足要求即可按附錄A得分。
　　3.3.3功能空間尺度的評定，既要滿足使用功能上的要求，也要滿足不同檔次舒適度的要求。
　　1住宅各功能空間的面積分配比例應(yīng)適當(dāng)，避免大而不當(dāng)?shù)默F(xiàn)象產(chǎn)生。
　　2起居廳是住宅內(nèi)部的主要公共空間，其使用合理程度反映了居住的質(zhì)量，為方便起居生活對起居廳的面積和開間尺寸進(jìn)行了要求，并適當(dāng)分級。
　　3為方便起居廳的使用，滿足家具和設(shè)備擺放的要求，對起居廳連續(xù)實墻面的長度按分級不同，提出了不同的要求；同時起居廳還應(yīng)減少交通穿行的干擾，廳內(nèi)門的數(shù)量不宜過多，門的位置應(yīng)集中布置。
　　4雙人臥室指可安排雙人居住的臥室，按家具的擺放和使用舒適程度的要求，劃分為3個檔次。
　　5單人臥室指可安排一人居住的臥室，按家具的擺放和使用要求，劃分出3個檔次。
　　6用餐空間根據(jù)餐桌尺寸及設(shè)定的就餐人數(shù)確定，依分級要求定出不同的最低面積，以提高就餐的舒適度。
　　7廚房操作臺的延長線指可用于炊事操作的臺面展向長度總和。指洗、切、燒工序連續(xù)操作的有效長度，不含冰箱的寬度。
　　8衛(wèi)生間可以設(shè)三件潔具或兩件潔具，面積也有差別，住宅中設(shè)二個衛(wèi)生間的，其中一個可以只設(shè)兩件潔具。
　　9貯藏室是指單獨設(shè)門可進(jìn)人的貯存空間，如步入式更衣間等。壁柜及吊柜屬于家具類，可由工廠預(yù)制、裝配，住宅內(nèi)除應(yīng)設(shè)貯藏室以外，可充分利用邊角空間設(shè)置壁柜和吊柜。
　　10在《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2003中要求，普通住宅層高不宜高于2.8米，控制住宅層高主要目的是為了住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源。適當(dāng)提高室內(nèi)凈高可改善居住的舒適度，特別在夏熱地區(qū)，提高室內(nèi)凈高有利于自然通風(fēng)散熱，但在采暖地區(qū)室內(nèi)凈高過大不利于節(jié)能，因此應(yīng)適度掌握。
　　11對于躍層式住宅、復(fù)式住宅、聯(lián)排住宅、獨立住宅，戶內(nèi)樓梯的使用頻率較高，但又要兼顧套內(nèi)的裝飾性要求，因此按舒適度的不同，對套內(nèi)樓梯提出了不同的要求。
　　12對功能空間尺度進(jìn)行評定，是針對占總住宅建筑面積 90%以上的主要套型，主要套型滿足要求即可按附錄A得分。
　　3.4 建筑裝修
　　3.4.1住宅作為完整的產(chǎn)品應(yīng)包括裝修，將毛坯房交付給住戶，很難保證住宅整體的品質(zhì)，在住宅投訴與住宅糾紛中，很多情況是因為住戶對毛坯房進(jìn)行裝修的質(zhì)量沒有保證引起的。因此為保證住宅的品質(zhì)，對新建住宅提倡土建裝修一體化，以推廣應(yīng)用工業(yè)化裝修技術(shù)，提高裝修施工水平。向消費者提供精裝修商品房，是今后住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。一次裝修到位的做法，能有效保證住宅的品質(zhì)。
　　1門窗和固定家具采用工廠生產(chǎn)的成型產(chǎn)品，有利于提高效率、保證部品質(zhì)量和最終的裝修質(zhì)量。減少現(xiàn)場加工量還有利于減少工地廢料，減少環(huán)境污染。
　　2為保證住宅的品質(zhì)，防止因二次裝修帶來的質(zhì)量問題，提倡由開發(fā)商對新建住宅進(jìn)行一次裝修。
　　廚房、衛(wèi)生間的裝修受管道、設(shè)備、防水等諸多因素的影響，涉及的專業(yè)工種較多，要求也比較復(fù)雜，因此廚房、衛(wèi)生間裝修到位將有效避免因二次裝修帶來的質(zhì)量問題。
　　實行套餐式或菜單式有組織統(tǒng)一裝修，既能滿足用戶的個性化要求，又能有效避免因二次裝修帶來的質(zhì)量問題，其中開發(fā)商的有效管理尤為重要。
　　3門廳、樓梯間或候梯廳的裝修應(yīng)注重實用、美觀、易清潔，裝修檔次應(yīng)與住宅的檔次相匹配。
　　4住宅外部裝修包括建筑外立面、單元入口等，裝修應(yīng)注重實用、美觀、耐候、耐污染、易清潔，裝修檔次應(yīng)與住宅的檔次相匹配。
　　5對建筑裝修進(jìn)行評定時，應(yīng)由專家現(xiàn)場抽查5套不同樓棟、不同類型的住宅進(jìn)行檢查。
　　3.5 隔聲性能
　　3.5.1住宅聲環(huán)境的影響因素十分復(fù)雜，隔聲性能的評定主要注重圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔聲性能和排水管道的噪聲情況。目前我國住宅聲環(huán)境質(zhì)量離標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定尚有一定的差距，這與我國住宅建筑構(gòu)造簡單、門窗氣密性不高、設(shè)備管道處置不妥有關(guān)系。如樓板撞擊聲的防治是我國住宅的老大難問題，其主要原因是我國的樓板結(jié)構(gòu)過于簡單所致。本條提出了不同等級的要求，目的是促進(jìn)住宅改進(jìn)構(gòu)造作法，增強(qiáng)隔聲性能，切實改善住宅的聲環(huán)境。
　　1樓板的撞擊聲聲壓級的測試方法按照《建筑隔聲測量規(guī)范》GBJ75-84進(jìn)行，樓板的空氣聲計權(quán)隔聲量按照建筑外墻的隔聲測量方法進(jìn)行。
　　2計權(quán)隔聲量為A聲壓級差。分戶墻、分室墻、含窗外墻的測試方法按照《建筑隔聲測量規(guī)范》GBJ75-84進(jìn)行。
　　3當(dāng)采用塑料排水管時，排水管道沖水時的噪聲會影響住戶休息，如管道設(shè)在管井里，將有效減輕此類噪聲。
　　4終審時，應(yīng)提供相關(guān)的檢測報告，3A級住宅應(yīng)實地抽查、檢測，按現(xiàn)場測試數(shù)據(jù)進(jìn)行判定。
　　3.6 設(shè)備設(shè)施
　　3.6.1設(shè)備設(shè)施的配置是居住功能質(zhì)量的基本保證，居民生活水平的提高和住宅品質(zhì)的提高，很大程度上依靠設(shè)備設(shè)施配置水平的提高。
　　3.6.2廚衛(wèi)設(shè)備的評定包括以下內(nèi)容：
　　1廚房設(shè)備成套是指廚房應(yīng)配備有櫥柜、灶臺、油煙機(jī)、洗滌池、吊柜、調(diào)理臺等廚房設(shè)備，預(yù)留冰箱、微波爐等炊事設(shè)備放置空間。
　　2廚房應(yīng)按'洗、切、燒'炊事流程布置炊事設(shè)備，相應(yīng)的管道定位接口應(yīng)與之相配套，方便連接，并能減少支管段的長度。
　　3衛(wèi)生設(shè)備齊全指浴缸(或淋浴盤)、洗面臺、便器等基本設(shè)備齊備，配套設(shè)備有梳妝鏡、貯物柜等。
　　4洗浴和便器之間或洗面和便器之間應(yīng)有一定的分隔，避免干擾。相應(yīng)的管道定位接口應(yīng)與之配套，方便連接，并能減少支管段的長度。
　　5洗衣機(jī)可視情況設(shè)于專用洗衣機(jī)位、衛(wèi)生間、廚房、陽臺或家務(wù)間內(nèi)，應(yīng)方便使用。當(dāng)設(shè)在衛(wèi)生間時，應(yīng)與其他衛(wèi)生器具有一定的間隔。洗衣機(jī)的電源、水源、排水口應(yīng)是專用的，且方便使用。有條件時可設(shè)專用的家務(wù)間。
　　6對廚衛(wèi)設(shè)備進(jìn)行評定，是針對占總住宅建筑面積的90%的主要戶型，主要戶型滿足要求即可按附錄A得分。
　　3.6.3 給水、排水和燃?xì)庀到y(tǒng)的評定包括以下內(nèi)容：
　　1給水、排水和燃?xì)鈶?yīng)設(shè)有管道系統(tǒng)和相應(yīng)的設(shè)備設(shè)施。
　　2給水系統(tǒng)的水質(zhì)、水量和水壓應(yīng)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)和使用要求，燃?xì)庀到y(tǒng)的氣質(zhì)、氣量和氣壓應(yīng)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)和使用要求，排水系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。
　　3為提高生活質(zhì)量，住宅要求有室內(nèi)熱水供應(yīng)，條件允許時可設(shè)24小時集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，并應(yīng)采用至少是干管循環(huán)系統(tǒng)(循環(huán)到戶表前)?；蛟O(shè)戶式熱水系統(tǒng)，預(yù)留熱水器的位置，并盡量預(yù)安裝好相應(yīng)的管道。
　　4為提倡健康飲水，有條件的住宅區(qū)可設(shè)管道直飲水系統(tǒng)，為居民提供直接飲用水；或設(shè)戶式純凈水設(shè)備。
　　5地漏、衛(wèi)生器具排水、廚房排水、洗衣機(jī)排水等應(yīng)分別設(shè)置存水彎，器具自帶存水彎的除外，存水彎水封深度不小于50mm。
　　6為方便排水管道日常清通，排水立管檢查口的設(shè)置應(yīng)方便操作，立管設(shè)在管井里時，應(yīng)預(yù)留檢查門，或?qū)z查口引在側(cè)墻上。
　　7會所和餐飲業(yè)的使用時間和污水性質(zhì)與住宅污水有一定區(qū)別，為防止噪聲、老鼠、蟑螂等對住戶的影響，應(yīng)盡量將兩者的排水系統(tǒng)分開。
　　8住宅給水管、電線管、排水管等不應(yīng)暴露在居住空間中，燃?xì)夤芗坝嬃勘砭唠[蔽敷設(shè)時，應(yīng)采取一定的通風(fēng)安全措施。
　　9住宅應(yīng)設(shè)集中管井，管井內(nèi)的各種管線、管道布置合理、整齊，管井設(shè)在衛(wèi)生間、廚房等管道集中的部位。避免出現(xiàn)主干管明裝在住宅內(nèi)的現(xiàn)象。
　　10戶內(nèi)計量儀表(包括遠(yuǎn)傳儀表和卡表)、閥門等的設(shè)置應(yīng)方便檢修和日常維護(hù)，當(dāng)設(shè)在吊頂或管井里時，應(yīng)預(yù)留檢查門(口)，且位置方便操作。
　　11為單元服務(wù)的壓力干管及總閥門應(yīng)設(shè)置在戶外，如地下室、單元樓道、室外管廊、室外閥門井里，使得系統(tǒng)維護(hù)、維修時不影響住戶的生活。
　　12住宅套型的些微差異不會影響給水、排水和燃?xì)庀到y(tǒng)的設(shè)置，所以對給水、排水和燃?xì)庀到y(tǒng)的評定，只需專家對不同類型的住宅樓，各抽查一套住宅進(jìn)行檢查即可。
　　3.6.4采暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的評定包括以下內(nèi)容：
　　1各居住空間不得存在通風(fēng)短路和死角部位，通風(fēng)順暢是指在夏季各外窗開啟情況下，居室內(nèi)部應(yīng)有適當(dāng)?shù)淖匀伙L(fēng)。
　　2嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)設(shè)置的采暖系統(tǒng)可以是集中采暖系統(tǒng)或戶式采暖系統(tǒng)；夏熱冬冷地區(qū)設(shè)置的采暖措施可以是熱泵式分體空調(diào)，或有條件時設(shè)集中采暖系統(tǒng)、戶式采暖系統(tǒng)。不在嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)的住宅，此條可直接得分。
　　3除嚴(yán)寒地區(qū)和溫和地區(qū)外，其他地區(qū)應(yīng)考慮夏季空調(diào)制冷的需求，可根據(jù)舒適度要求的不同，與住宅的檔次相匹配分級設(shè)置。
　　4合理設(shè)置空調(diào)室外機(jī)、室內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口和相關(guān)的閥門管線，合理設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)的冷凝水管、冷媒管，穿外墻時應(yīng)對管孔進(jìn)行處理，滿足位置合理和美觀的要求。
　　5隨著住宅外圍護(hù)結(jié)構(gòu)氣密性能的提高，住宅新風(fēng)的補(bǔ)給大多需要通過開窗通風(fēng)來實現(xiàn)，開窗引入新風(fēng)既無法保證新風(fēng)的質(zhì)量(包括潔凈度、溫濕度)，又不利于節(jié)能，因此應(yīng)根據(jù)舒適度要求的不同，與住宅檔次相匹配，分級設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)或換氣裝置。為保證室內(nèi)空氣的質(zhì)量，對新風(fēng)量有不同等級的要求。
　　6豎向煙(風(fēng))道最不利點的最大靜壓是指在所有各樓層同時開啟排油煙機(jī)的情況下，最不利層接口處的最大靜壓。如不滿足要求，應(yīng)在屋頂設(shè)免維護(hù)機(jī)械排風(fēng)裝置或集中機(jī)械排風(fēng)裝置，集中機(jī)械排風(fēng)裝置是指設(shè)置屋頂風(fēng)機(jī)等供煙道排風(fēng)的動力裝置。上述設(shè)備高層住宅尤其應(yīng)當(dāng)設(shè)置。
　　7衛(wèi)生間設(shè)置豎向風(fēng)道，有利于快速排除衛(wèi)生間內(nèi)的污濁空氣和濕氣，能有效避免污濁空氣和濕氣進(jìn)入其他室內(nèi)空間。
　　8嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)的衛(wèi)生間因冬季不便開窗通風(fēng)，因此應(yīng)和暗衛(wèi)生間一樣設(shè)機(jī)械排風(fēng)裝置。其他地區(qū)的明衛(wèi)生間不做要求，此條可得分。
　　9對采暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行評定，是針對占總住宅建筑面積的90%的主要戶型，主要戶型滿足要求即可按附錄A得分。
　　3.6.5電氣設(shè)備設(shè)施的評定，應(yīng)著眼于既滿足目前的需要，又考慮未來發(fā)展的需要，在滿足功能要求和安全要求的基礎(chǔ)上，方便使用，可按不同檔次要求進(jìn)行配置。
　　1電源插座的數(shù)量以'組'為單位，插座的'一組'指一個插座板，其上可能有多于一套插孔，一般為兩芯和三芯的配套組?？紤]居民生活水平的不斷提高，用電設(shè)備不斷增多，為方便使用、保證用電安全，電源插座的數(shù)量應(yīng)盡量滿足需要，插座的位置應(yīng)方便用電設(shè)備的布置。對于空調(diào)和廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的固定專用設(shè)備，還應(yīng)根據(jù)需要配置多種專用插座。
　　2對分支回路作出規(guī)定，可以使套內(nèi)負(fù)荷電流分流，減少線路的溫升和諧波危害，從而延長線路壽命和減少電氣火災(zāi)危險。
　　3上樓梯超過四層，成年人已感到辛苦，老年人及兒童更加困難，我國《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2003規(guī)定七層及以上住宅必須設(shè)電梯，國外發(fā)達(dá)國家一般定為四層以上住宅設(shè)電梯，因此為提高住宅的舒適度，對多層住宅提出不同檔次的要求。已按規(guī)范規(guī)定設(shè)置電梯的七層及以上住宅和低層住宅，此項得分。
　　4公共部位的照明，本著節(jié)能和滿足相應(yīng)舒適度的要求，規(guī)定人工照明的照度要求。住宅底層門廳和大堂的設(shè)計，還不應(yīng)有眩光現(xiàn)象。
　　5對電氣設(shè)備設(shè)施進(jìn)行評定，是針對占總住宅建筑面積的90%的主要戶型，主要戶型滿足要求即可按附錄A得分。
　　3.7無障礙設(shè)施
　　3.7.1住宅滿足殘疾人和老年人的需求，是體現(xiàn)對'人的最大關(guān)懷'，是時代進(jìn)步的要求。因此除在特殊的專用住宅中，要體現(xiàn)對特殊人群的關(guān)懷以外，尚應(yīng)在普通住宅中創(chuàng)造基本條件，滿足無障礙的要求。
　　3.7.2套內(nèi)無障礙設(shè)施的評定包括以下內(nèi)容：
　　1戶內(nèi)地面應(yīng)盡可能保持在一個平面上，盡量不要出現(xiàn)臺階和高差，以便于老人、兒童、殘疾人行走，而且方便人們夜晚行走?？紤]到衛(wèi)生間、陽臺等處的防水要求，允許高差≤20mm。
　　2戶內(nèi)過道的寬度，既要考慮搬運大型家具的要求，也要考慮老年人、殘疾人通行的需要。此條參考了《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2003和《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ122-99。
　　3此條參考了《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ122-99的要求，800mm的門扇凈寬能滿足輪椅的進(jìn)出要求。
　　4對套內(nèi)無障礙設(shè)施進(jìn)行評定，是指對不同類型的住宅樓各抽查一套住宅，進(jìn)行現(xiàn)場檢查，根據(jù)現(xiàn)場情況進(jìn)行評分。
　　3.7.3樓內(nèi)公共區(qū)域無障礙設(shè)施的評定包括以下內(nèi)容：
　　1此條參考了《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ122-99的要求。七層及以上住宅，至少保證有一部電梯的電梯廳及轎廂尺寸，滿足輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便，且為無障礙電梯。
　　2《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2003規(guī)定設(shè)置電梯的住宅，單元公共出入口，當(dāng)有高差時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手；對于不設(shè)電梯的住宅，可考慮首層為老年人和殘疾人使用的套型，單元公共出入口有高差時，也應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手，從室外直達(dá)首層的戶門。
　　3對樓內(nèi)無障礙設(shè)施進(jìn)行評定，是指對不同類型的住宅樓各抽查一個單元，進(jìn)行現(xiàn)場檢查，根據(jù)現(xiàn)場情況進(jìn)行評分。
　　3.7.4住區(qū)無障礙設(shè)施的評定包括以下內(nèi)容：
　　1此條引自《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-2001中6.1.2的規(guī)定。為便于行走，在地面高差較大的人行步道中常常設(shè)置臺階，為方便乘輪椅者和幼兒車的通行，應(yīng)同時設(shè)置坡道。
　　2此條引自《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-2001中6.2.2的規(guī)定。為便于殘疾人、老年人享用公共活動場所，應(yīng)設(shè)置方便輪椅通行的坡道和輪椅席位，地面也要求平整、不光滑和不積水。
　　3此條引自《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-2001中6.2.4的規(guī)定。滿足無障礙要求的廁位和洗手盆可設(shè)在會所等公共場所，可在男、女衛(wèi)生間分別各設(shè)置一套，或設(shè)一個殘疾人專用衛(wèi)生間。
　　4住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)方便殘疾人、老年人的使用，其出入口應(yīng)滿足無障礙通行的要求。
　　5對住區(qū)無障礙設(shè)施進(jìn)行評定，是指現(xiàn)場檢查住區(qū)的公共區(qū)域無障礙設(shè)施的設(shè)置情況，根據(jù)現(xiàn)場情況進(jìn)行評分。
　　4住宅安全性能的評定
　　4.1一般規(guī)定
　　4.1.1住宅是居民日常生活起居的空間，在建筑結(jié)構(gòu)上應(yīng)是安全可靠的，且應(yīng)具有足夠的防火、抗風(fēng)及抗地震等防災(zāi)功能，并能防止發(fā)生安全事故。本標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國內(nèi)外的設(shè)計經(jīng)驗，從結(jié)構(gòu)安全、建筑防火、燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全、日常安全防范措施和室內(nèi)污染物控制5個項目，控制住宅安全性能和進(jìn)行評定工作。
　　4.2結(jié)構(gòu)安全
　　4.2.1在結(jié)構(gòu)安全評定項目中，除了審閱住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計與施工應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范規(guī)定外，本標(biāo)準(zhǔn)還關(guān)注荷載取值、設(shè)計使用年限，以及實際工程質(zhì)量情況等，評定包括工程質(zhì)量、荷載等級、風(fēng)荷載及雪荷載、抗震設(shè)防和外觀質(zhì)量。
　　4.2.2我國工程建設(shè)中出現(xiàn)的質(zhì)量事故，很多是由于不按基本建設(shè)程序辦事造成的。因此，在評定中首先應(yīng)審閱設(shè)計、施工程序是否符合國家相關(guān)文件要求，勘察單位的資質(zhì)應(yīng)與工程的復(fù)雜程度相符。施工質(zhì)量應(yīng)經(jīng)過驗收合格，并在質(zhì)量監(jiān)督部門備案。
　　地基承載力的評定以有關(guān)部門出具的勘探報告為依據(jù)，并考察設(shè)計與地質(zhì)勘察提供的內(nèi)容是否相符或?qū)嶋H采用的持力層是否合理、安全，對滿足有關(guān)設(shè)計規(guī)范的要求，評定工作主要對已經(jīng)過主管部門審核、批準(zhǔn)的有關(guān)資料基本認(rèn)可，僅對重點或可疑項目進(jìn)行抽查。
　　在住宅性能評定中，申報單位應(yīng)提供的施工驗收文件和記錄如下：
　　(1)地基與基礎(chǔ)工程隱蔽驗收記錄：基礎(chǔ)挖土驗槽記錄，地基勘測報告及地基土承載力復(fù)查記錄，各類基礎(chǔ)填埋前隱蔽驗收記錄；
　　(2)主體結(jié)構(gòu)工程隱蔽驗收記錄：砌體內(nèi)配筋隱蔽驗收記錄，沉降、伸縮、防震縫隱蔽驗收記錄，砌體內(nèi)構(gòu)造柱、圈梁隱蔽驗收記錄，主體承重結(jié)構(gòu)鋼筋、鋼結(jié)構(gòu)隱蔽驗收記錄；
　　(3)主要建筑材料質(zhì)量保證資料：鋼材出廠合格證及試驗報告，焊接試(檢)驗報告，水泥出廠合格證及試驗報告，墻體材料出廠合格證及試驗報告，構(gòu)件出廠合格證及試驗報告，混凝土及砂漿試驗報告。
　　對申請評定的舊住宅，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過有資質(zhì)的質(zhì)檢部門檢測鑒定，并出具結(jié)構(gòu)檢測報告，證明該建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全完好或基本安全完好。
　　4.2.3在我國《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009中，已將樓面活荷載的取值從原1.5kN/m2提高為2.0kN/m2。由于規(guī)范規(guī)定的活荷載值是最小值，且從長遠(yuǎn)考慮民用建筑的樓面活荷載宜留有一定的裕度，故在住宅性能評定中，對有的住宅設(shè)計將樓面和屋面活荷載比規(guī)范規(guī)定值高出25%進(jìn)行設(shè)計，可評給較高得分。
　　4.2.4我國幅員廣大，在南方風(fēng)荷載是住宅建筑結(jié)構(gòu)的主要荷載之一，但在北方雪荷載是住宅屋面結(jié)構(gòu)的主要荷載之一。是否合理確定上述荷載的大小及其分布將直接影響住宅結(jié)構(gòu)的安全性和經(jīng)濟(jì)性。本標(biāo)準(zhǔn)鼓勵對風(fēng)荷載、雪荷載進(jìn)行研究，如對住宅建筑群在風(fēng)洞試驗的基礎(chǔ)上進(jìn)行設(shè)計，對本地區(qū)冬季積雪情況不穩(wěn)定開展研究。也可根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009附錄D合理采用重現(xiàn)期為70年或100年的最大風(fēng)壓或雪壓，以提升住宅結(jié)構(gòu)防風(fēng)或防雪災(zāi)的安全性，取70年將與目前我國土地出讓期為70年相呼應(yīng)。由于我國的住宅建筑在北方冬季受雪荷載的問題突出，在南方夏季受風(fēng)荷載突出，故在住宅性能評定中，除了滿足設(shè)計規(guī)范要求，若在風(fēng)荷載或雪荷載取值中有其一采用高于規(guī)范規(guī)定值時，即可評給較高分值。
　　4.2.5抗震設(shè)計的評定主要審閱經(jīng)過主管部門審核、批準(zhǔn)的有關(guān)資料，進(jìn)行認(rèn)可；審查抗震設(shè)防烈度和抗震措施是否符合《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011的規(guī)定，含基礎(chǔ)構(gòu)造規(guī)定和抗震構(gòu)造措施，整體結(jié)構(gòu)的抗震驗算，上部結(jié)構(gòu)的構(gòu)造規(guī)定及抗震構(gòu)造措施等。對抗震設(shè)防8度以上的地區(qū)，要重點審查地基抗震驗算。并提倡在住宅設(shè)計中采取抗震性能更好的結(jié)構(gòu)類型及技術(shù)。
　　對舊住宅建筑結(jié)構(gòu)，若經(jīng)過有資質(zhì)的部門進(jìn)行抗震鑒定，或已進(jìn)行抗震鑒定和加固，證明能滿足上述GB50011規(guī)范的規(guī)定，并符合備案要求，方可參加A級或B級住宅的性能評定。
　　4.2.6對預(yù)制板，現(xiàn)澆梁、板、柱檢查其尺寸是否與設(shè)計相符；是否存在由于施工等原因產(chǎn)生的裂縫，如基礎(chǔ)沉降、收縮及建筑超長等引起的裂縫，以及外觀質(zhì)量；對梁、板尚應(yīng)檢查撓度是否與設(shè)計相符，并滿足設(shè)計規(guī)范要求。
　　4.3建筑防火
　　4.3.1本項目評定各類住宅在耐火等級、滅火與報警系統(tǒng)，防火分區(qū)和安全疏散等方面的設(shè)計與施工質(zhì)量。其主要的依據(jù)是現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB16-87(2001年版)和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95(2001年版)。
　　4.3.2建筑物的耐火等級是由其主要建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限值確定的。其中低層、多層建筑分為四個耐火等級，高層建筑分為兩個耐火等級。評定時，根據(jù)《建規(guī)》和《高規(guī)》中的有關(guān)規(guī)定，通過審閱設(shè)計資料和現(xiàn)場檢查的方法去評定住宅各類構(gòu)件實際達(dá)到的耐火度。只有當(dāng)建筑物的構(gòu)件均等于或大于該耐火等級的規(guī)范要求值時，被評定的耐火等級才是成立的。
　　4.3.3為了保證住宅建筑著火后能夠被早期發(fā)現(xiàn)和被施于有效的滅火救助，所以要求住宅建筑必須設(shè)有室外消火栓系統(tǒng)和便于消防車靠近的消防道路。對住宅而言，只有超過六層的建筑，規(guī)范才開始要求設(shè)室內(nèi)消防給水。評定要根據(jù)相應(yīng)規(guī)范要求檢驗消防豎管的位置和數(shù)量以及消火栓箱的辨認(rèn)標(biāo)識。一般只有在高檔的高層住宅中，規(guī)范才要求設(shè)置自動報警系統(tǒng)與自動噴水滅火裝置，執(zhí)行本條時，只要被評定的住宅設(shè)有自動報警系統(tǒng)并且質(zhì)量合格，就應(yīng)給予相應(yīng)的分值。對6層及6層以下的住宅，無火災(zāi)自動報警與自動噴水要求。
　　4.3.4防火分區(qū)是為防止局部火災(zāi)迅速擴(kuò)大蔓延的一項防火措施，規(guī)范對各類住宅防火分區(qū)的具體規(guī)定如下：
　　(1)耐火等級為一、二級的多層住宅建筑，每層每個防火分區(qū)最大允許建筑面積為2500m2。耐火等級為三級的多層住宅建筑，每層每個防火分區(qū)最大允許建筑面積為1200m2。
　　(2)耐火等級為一級的高層住宅建筑，每層每個防火分區(qū)最大允許建筑面積為1000m2。耐火等級為二級的高層住宅建筑，每層每個防火分區(qū)最大允許建筑面積為1500m2。當(dāng)建筑中設(shè)有自動滅火系統(tǒng)時，每個防火分區(qū)的面積可增加一倍；當(dāng)局部設(shè)置自動滅火系統(tǒng)時，增加面積可按局部面積的一倍計算。
　　審查時，要求住宅的防火分區(qū)面積必須符合上述規(guī)范條文的規(guī)定才能給分。同時要求起分隔作用的防火門設(shè)有自閉裝置，是為了確保防火分區(qū)功能的實現(xiàn)。執(zhí)行本條時，如建筑的防火分區(qū)均滿足要求，但有些防火門的自閉系統(tǒng)有缺陷，則可考慮適當(dāng)?shù)臏p分。
　　4.3.5住宅建筑的安全疏散主要體現(xiàn)在垂直方向，因此要求疏散樓梯、消防電梯必須滿足規(guī)范有關(guān)數(shù)量和寬度的要求。該項是評審打分的重點。為了保證疏散樓梯的辨識與通暢，還應(yīng)審查應(yīng)急照明和指示標(biāo)識。目前國家規(guī)范對住宅尚未提出設(shè)置自救逃生裝置的要求。本條文從發(fā)展的角度，提出了該項評估內(nèi)容，將有助于火災(zāi)中人員的逃生。
　　4.4燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全
　　4.4.1本項目的評定包括燃?xì)庠O(shè)備安全及電氣設(shè)備安全兩個分項的設(shè)計與施工質(zhì)量。
　　4.4.2燃?xì)庠O(shè)備安全評定所依據(jù)的相關(guān)規(guī)范及條文說明如下：
　　1燃?xì)馄骶弑旧淼馁|(zhì)量是保證燃?xì)馐褂冒踩褪褂霉δ艿奈镔|(zhì)基礎(chǔ)，因此首先要確保產(chǎn)品質(zhì)量，產(chǎn)品必須由國家認(rèn)證批準(zhǔn)的具有生產(chǎn)資質(zhì)的廠家生產(chǎn)，而具每臺設(shè)備應(yīng)有質(zhì)量檢驗合格證、檢驗合格標(biāo)示牌、產(chǎn)品性能規(guī)格說明書、產(chǎn)品使用說明書等必須具備的文件資料。此外，燃?xì)馄骶叩念愋蛻?yīng)適應(yīng)安裝場所供氣的品種。
　　2居民生活用氣設(shè)備安裝場所應(yīng)符合《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》GB50028-93有關(guān)條款的要求。
　　3在燃?xì)馊紵^程中由于多種原因(如沸騰溢水、風(fēng)吹)造成熄火，熄火后如不及時關(guān)閉氣閥，燃?xì)饩蜁罅可⒊鰪亩斐芍卸净虮ㄊ鹿?。有了熄火保護(hù)自動關(guān)閉閥門裝置就可以防止上述事故的發(fā)生，提高使用燃?xì)獾陌踩浴?BR>　　4當(dāng)安裝燃?xì)庠O(shè)備的房間因燃?xì)庑孤┻_(dá)到燃?xì)鈭缶瘽舛葧r，燃?xì)鉂舛葓缶鲌缶⒆詣雨P(guān)閉總進(jìn)氣閥，同時啟動排風(fēng)設(shè)備排風(fēng)。該設(shè)備既可以中止燃?xì)庑孤┯帜軐⒁研孤┑娜細(xì)馀诺绞彝?，從而防止發(fā)生中毒和爆炸事故。
　　5燃?xì)庠O(shè)備安裝應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)施工單位承擔(dān)，安裝完成后應(yīng)按施工圖紙要求和《城鎮(zhèn)燃?xì)馐覂?nèi)工程施工及驗收規(guī)范》CJJ94-2003進(jìn)行質(zhì)量檢查和驗收。驗收合格后才能交付使用。
　　6安裝燃?xì)庠O(shè)備的廚房、衛(wèi)生間應(yīng)有泄爆面，萬一發(fā)生爆炸可以首先破開泄爆面，釋放爆炸壓力，保護(hù)承重結(jié)構(gòu)不受破壞，從而防止倒塌事故。
　　4.4.3電氣設(shè)備安全的評定包括電氣設(shè)備及材料、配電系統(tǒng)、防雷設(shè)施、電梯產(chǎn)品質(zhì)量以及電氣施工和電梯安裝質(zhì)量等。
　　1電氣設(shè)備及材料的質(zhì)量是保證配電系統(tǒng)安全的最重要因素，因此我國對電氣設(shè)備及主要電氣材料產(chǎn)品實現(xiàn)強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證。本條要求工程中使用的電氣設(shè)備及主要材料，其生產(chǎn)廠家不僅具有電氣產(chǎn)品生產(chǎn)的資質(zhì)，而且其生產(chǎn)的產(chǎn)品名稱和系列、型號、規(guī)格、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求等均通過國家強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證。此外，本條還要求使用的產(chǎn)品是廠家的合格產(chǎn)品。
　　2本條是為了保證用電的人身安全和配電系統(tǒng)的正常運行，要求配電系統(tǒng)具有完好的保護(hù)功能和措施。這些保護(hù)應(yīng)包括短路、過負(fù)荷、按地故障、漏電、防雷電波等高電位入侵，防誤操作等。
　　3本條要求電氣設(shè)備及主要材料的型號、技術(shù)參數(shù)、功能和防護(hù)等級應(yīng)與其所安裝場所的環(huán)境對產(chǎn)品的要求相適應(yīng)。這里的環(huán)境主要包括地理位置、海拔高度、日曬、風(fēng)、雨、雪、塵埃、溫度、濕度、鹽霧、腐蝕性氣體、爆炸危險、火災(zāi)危險等。
　　4本條評定建筑物是否按規(guī)范要求設(shè)置防雷措施，這些措施應(yīng)包括防直接雷、感應(yīng)雷和防雷電波入侵。設(shè)置的防雷措施是否齊全，防雷裝置的質(zhì)量和性能是否滿足規(guī)范的要求。
　　5本條評定配電系統(tǒng)接地方式是否合適，接地做法是否滿足接地功能要求。等電位連接，局部等電位連接是否符合設(shè)計和規(guī)范要求。接地裝置是否完整，性能滿足要求。材料和防腐處理是否合格。
　　6本條指的工程質(zhì)量應(yīng)包括兩個方面，一是配電系統(tǒng)設(shè)計質(zhì)量是否滿足安全性能要求；二是施工是否按照設(shè)計圖紙施工，且滿足施工質(zhì)量的要求。在施工質(zhì)量中強(qiáng)調(diào)配電線路敷設(shè)，配電線路的材質(zhì)、規(guī)格是否滿足設(shè)計要求，線路敷設(shè)是否滿足防火要求，防火封堵是否完善。明確要求配電線路的導(dǎo)體用銅質(zhì)，支線導(dǎo)體截面不小于2.5mm。施工記錄、質(zhì)量驗收是否合格等。
　　7電梯產(chǎn)品符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，電梯安裝、調(diào)試符合施工質(zhì)量要求，且應(yīng)獲得有關(guān)安全部門檢驗合格。
　　4.5日常安全防范措施
　　4.5.1住宅設(shè)計的日常安全防范措施從防盜設(shè)施、防滑防跌措施和防墜落措施3個分項來評定。具體評定要求和指標(biāo)主要按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096(2003年版)有關(guān)設(shè)計條款及設(shè)計經(jīng)驗作出規(guī)定。
　　4.5.2防盜戶門、防盜網(wǎng)、電子防盜等設(shè)施的質(zhì)量直接影響其防盜的效果，而廠家的產(chǎn)品合格證是其質(zhì)量的基本保證。審閱防盜設(shè)施的產(chǎn)品合格證是保證防盜設(shè)施質(zhì)量的有效方法?，F(xiàn)場檢查主要是檢查防盜設(shè)施的感觀質(zhì)量以及其安裝部位的合理性和全面性。
　　4.5.3本條參照《民用建筑設(shè)計通則》JGJ37-87對樓地面的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評定。
　　審閱設(shè)計文件主要是審核防滑材料和防跌設(shè)施設(shè)計的合理性和全面性。審閱產(chǎn)品質(zhì)量文件主要是審核廠家對于使用的防滑材料和防跌設(shè)施的產(chǎn)品質(zhì)量保證文件。現(xiàn)場檢查主要是檢查防滑材料和防跌設(shè)施是否符合設(shè)計要求。
　　4.5.4本條依據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096(2003年版)對門窗設(shè)計、樓梯設(shè)計及上人屋面設(shè)計等的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評定。
　　1控制陽臺欄桿(欄板)和上人屋面女兒墻(欄桿)的高度，以及垂直桿件間水平凈距是防止兒童發(fā)生墜落事故。
　　2外窗是指窗外無陽臺或露臺的窗戶。凈高是指樓面或窗臺下可登踏面至窗臺面的垂直高度?？刂破涓叨仁欠乐勾芭_低造成人員跌落。
　　3樓梯扶手高度是指樓梯踏步前緣線或休息平臺地面以及休息欄桿下可登踏面至欄桿扶手頂面的垂直高度?？刂茦翘輽跅U垂直桿件間的水平凈距其目的同前所述。
　　4室內(nèi)頂棚和內(nèi)外墻面裝修層的牢固性是建筑裝修工程中最基本的要求，而高層住宅的外墻外表面裝修層如果不牢固將對人身安全形成很大的潛在危害，因此必須切實保證其牢固性，其耐久性也同樣重要。飾面磚應(yīng)達(dá)到《建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度》JGJ110-97的規(guī)定指標(biāo)，以質(zhì)檢報告為依據(jù)。
　　4.6室內(nèi)污染物控制
　　4.6.1由于造成住宅建筑室內(nèi)空氣污染的主要來源是所采用的建筑材料，包括無機(jī)建筑材料和有機(jī)建筑材料兩大類。本項目主要從墻體材料放射性污染及有害物質(zhì)含量、室內(nèi)裝修材料有害物質(zhì)含量和室內(nèi)環(huán)境污染物含量3個分項來評定室內(nèi)污染物控制情況。
　　4.6.2放射線危害人體健康主要通過兩種途徑：一是從外部照射人體，稱為外照射，另一是放射性物質(zhì)進(jìn)入人體后從人體內(nèi)部照射人體，稱為內(nèi)照射?，F(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑材料放射性核素限量》GB6566-2001分別用外照射指數(shù)和內(nèi)照射指數(shù)來限制建筑材料產(chǎn)品中核素的放射性污染，如下式所示：
　　按照GB6566-2001的規(guī)定：對于建筑主體材料(包括水泥與水泥制品、磚瓦、混凝土、混凝土預(yù)制構(gòu)件、砌塊、墻體保溫材料、工業(yè)廢渣、摻工業(yè)廢渣的建筑材料及各種新型墻體材料)需同時滿足和；對空心率大于25%的建筑主體材料需同時滿足和。評定時應(yīng)審閱墻體材料放射性專項檢測報告。
　　此外，規(guī)定對混凝土外加劑中釋放氨的含量進(jìn)行評定，評定的依據(jù)是《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2001和《混凝土外加劑中釋放氨的限量》GB18588-2001，二者控制的指標(biāo)是一致的，均為不大于0.10%。
　　4.6.3本條規(guī)定的評定子項是室內(nèi)裝修材料有害物質(zhì)含量，包括人造板及其制品、溶劑型木器涂料、內(nèi)墻涂料、膠粘劑、壁紙、室內(nèi)用花崗石等6類材料。評定時要求審閱產(chǎn)品的合格證和專項檢測報告，材料供應(yīng)商應(yīng)向設(shè)計人員和施工人員提供真實可靠的有害物質(zhì)含量專項檢測報告，設(shè)計人員和施工人員有責(zé)任選用符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求的裝修材料。涉及有害物質(zhì)限量的標(biāo)準(zhǔn)主要有國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局于2001年發(fā)布的十項有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)和《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2001第3章，二者的要求大部分是一致的?，F(xiàn)將各類材料涉及的有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)說明如下：
　　1人造木板及其制品應(yīng)有游離甲醛含量的檢測報告，并應(yīng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品有害物質(zhì)限量》GB18580-2001的要求，同時應(yīng)滿足《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2001關(guān)于'I類民用建筑工程的室內(nèi)裝修，必須采用E1類人造木板及飾面人造木板'的要求。
　　2溶劑型木器涂料的專項檢測報告應(yīng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器涂料有害物質(zhì)限量》GB18581-2001的要求，其中游離甲醛、苯、甲苯+二甲苯、總揮發(fā)性有機(jī)化合物(TVOC)等四項是各類溶劑型木器涂料都要檢測的項目，如果屬于聚氨酯類涂料，還應(yīng)檢測游離甲苯二異氰酸酯(TDI)的含量。
　　3水性內(nèi)墻涂料的專項檢測報告應(yīng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料有害物質(zhì)限量》GB18582-2001的要求，檢測項目包括揮發(fā)性有機(jī)化合物(VOC)、游離甲醛、重金屬等三項?！睹裼媒ㄖこ淌覂?nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2001只要求檢測揮發(fā)性有機(jī)化合物(VOC)和游離甲醛兩項。
　　4膠粘劑的專項檢測報告應(yīng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量》GB18583-2001的要求，其中一般要檢測游離甲醛、苯、甲苯+二甲苯、總揮發(fā)性有機(jī)化合物(TVOC)等四項指標(biāo)。如果屬于聚氨酯類涂料，還應(yīng)檢測游離甲苯二異氰酸酯(TDI)的含量。
　　5壁紙的專項檢測報告應(yīng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料壁紙中有害物質(zhì)限量》GB18585-2001的要求，檢測項目包括重金屬、氯乙烯單體、甲醛等三項。
　　6現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑材料放射性核素限量》GB6566-2001對于裝修材料(包括花崗石、建筑陶瓷、石膏制品、吊頂材料、粉刷材料及其他新型飾面材料)根據(jù)和限值分成A、B和C三類，其限量與主體材料相比有所放寬：
　　A類： 和，產(chǎn)銷與使用范圍不受限制；
　　B類： 和，不可用于Ⅰ類民用建筑(如住宅、老年公寓、托兒所、醫(yī)院和學(xué)校等)的內(nèi)飾面，可用于Ⅰ類民用建筑的外飾面及其他一切建筑物的內(nèi)、外飾面；
　　C類： 滿足但不滿足A、B類要求的裝修材料，只可用于建筑物的外飾面及室外其他用途。的花崗石只可用于碑石、海堤、橋墩等人類很少涉足的地方。
　　因此，室內(nèi)用花崗石的專項檢測報告應(yīng)符合《建筑材料放射性核素限量》GB6566-2001中A類的要求；室外用花崗石應(yīng)符合A類或B類的要求。
　　除以上常用材料外，住宅裝修中所采用的化纖地毯、水性處理劑、溶劑等也有可能引入甲醛、苯系物等有害物質(zhì)。雖然此類材料未列入評定范圍，如果用量較大也有可能導(dǎo)致第4.6.4條規(guī)定的污染物含量超標(biāo)，需要引起設(shè)計、施工單位的重視。
　　4.6.4本條規(guī)定的評定子項是室內(nèi)環(huán)境污染物含量，包括室內(nèi)氡濃度、游離甲醛濃度、苯濃度、氨濃度、TVOC濃度等。這些污染物的濃度限量是依據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2001作出規(guī)定的。污染物濃度限量，除氡外均應(yīng)以同步測定的室外空氣相應(yīng)值為空白值。
　　評定時要求審閱空氣質(zhì)量專項檢測報告，當(dāng)室內(nèi)環(huán)境污染物五項指標(biāo)的檢測結(jié)果全部合格時，方可判定該工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量合格。室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收不合格的住宅不允許投入使用。
　　5住宅耐久性能的評定
　　5.1一般規(guī)定
　　5.1.1本條規(guī)定了申報性能評定住宅的耐久性評定項目和滿分分?jǐn)?shù)。
　　5.1.2住宅耐久性能各分項的評定一般包括：設(shè)計要求、材料質(zhì)量與性能、工程質(zhì)量驗收情況和現(xiàn)場檢查情況。設(shè)計使用年限是住宅耐久性能評定的重要指標(biāo)，本標(biāo)準(zhǔn)提出的有關(guān)設(shè)計使用年限是根據(jù)有關(guān)規(guī)范和調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)得出的。
　　5.2結(jié)構(gòu)工程
　　5.2.2勘察報告的質(zhì)量關(guān)系到基礎(chǔ)工程的耐久性能，勘察點的數(shù)量、土壤與地下水的侵蝕種類與等級是反映勘察報告(與耐久性相關(guān))質(zhì)量的兩個重要方面。
　　5.2.3《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為25年、50年和100年。根據(jù)我國住宅的特定情況，本規(guī)程將申報性能評定住宅的設(shè)計使用年限分為50年和100年兩個檔次?！痘炷两Y(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》和《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》對設(shè)計使用年限為100年和50年結(jié)構(gòu)的材料等級、構(gòu)造要求、有害元素含量、防護(hù)措施等都有相應(yīng)的規(guī)定，評審時可對照相應(yīng)規(guī)范的規(guī)定核查設(shè)計確定的技術(shù)措施。國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定一般為下限規(guī)定，故設(shè)計采取的技術(shù)措施一般宜高于國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
　　5.2.4結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收合格是申報性能評定住宅必須具備的條件，是評審組必須核查的分項，同時表明申報方對工程質(zhì)量的確認(rèn)。
　　實體檢測結(jié)果能直觀地反映結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量情況，目前國家現(xiàn)行有關(guān)驗收規(guī)范對實體檢測已作出具體規(guī)定，檢測工作應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的獨立第三方進(jìn)行。
　　5.2.5現(xiàn)場檢查是評審組對工程質(zhì)量評審的措施之一，現(xiàn)場檢查應(yīng)以可見的外觀質(zhì)量為主。
　　5.3裝修工程
　　5.3.2本標(biāo)準(zhǔn)只對住宅外墻裝修的設(shè)計使用年限提出要求。根據(jù)調(diào)查資料，外墻掛板、飾面、幕墻的合理使用壽命平均為40年?？紤]地區(qū)差異，本標(biāo)準(zhǔn)提出的外墻裝修的設(shè)計使用年限為15～25年。同時建議設(shè)計對裝修材料耐用指標(biāo)提出具體的要求，耐用指標(biāo)是確定材料性能的關(guān)鍵因素。裝修材料的耐用指標(biāo)可分成抗裂性能、耐擦洗性能、防霉變能力、耐脫落性能、耐脫色性能、耐沖撞性能、耐磨性能等。設(shè)計可根據(jù)裝修部位和預(yù)期使用年限確定相應(yīng)的耐用指標(biāo)。例如地面需要耐擦洗、耐磨和耐沖撞性能等。
　　5.3.3材料為合格產(chǎn)品是對材料的基本要求，在任何情況下都不得使用不合格的材料。因本標(biāo)準(zhǔn)其他章節(jié)對裝修材料還有要求，本節(jié)不再重復(fù)提出裝修材料為合格產(chǎn)品的要求。裝修材料應(yīng)為滿足相應(yīng)耐久性檢驗指標(biāo)要求的合格產(chǎn)品。
　　5.3.4施工質(zhì)量驗收合格是對裝修工程施工質(zhì)量的基本要求。
　　5.3.5參見本標(biāo)準(zhǔn)第5.2.5條條文說明。
　　5.4防水工程
　　5.4.2《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-2002規(guī)定：屋面防水等級分成四級，對應(yīng)的合理使用年限為Ⅰ級25年，Ⅱ級15年，Ⅲ級10年，Ⅳ級5年；本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，申報性能認(rèn)定住宅的屋面防水工程的設(shè)計使用年限不低于15年(相當(dāng)于Ⅱ級)，最高為不低于25年(相當(dāng)于Ⅰ級)，中間限定值為20年；其中中間限定值為屋面防水實際使用壽命調(diào)查的平均值。衛(wèi)生間防水工程的實際使用壽命一般高于屋面防水工程的實際使用壽命。本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的衛(wèi)生間防水工程設(shè)計使用年限，考慮了衛(wèi)生器具和相應(yīng)管線的實際使用壽命因素。地下工程的防水一旦出現(xiàn)滲漏很難修復(fù)，因此其設(shè)計使用年限不宜低于50年。一般來說，地下防水工程宜采取兩種或兩種以上的防水做法。
　　我國地域遼闊，氣候情況差異較大，根據(jù)氣候條件確定防水材料的耐用指標(biāo)是必要的，如我國的東北等地區(qū)要考慮屋面防水材料的抗凍性能。
　　5.4.3防水材料應(yīng)為滿足相應(yīng)耐用指標(biāo)要求的合格產(chǎn)品。
　　5.4.4淋水或蓄水是檢驗防水工程質(zhì)量最直觀的方法之一，因此，對全部防水工程(不含地下室)均進(jìn)行過淋水或蓄水檢驗的工程，所評定分?jǐn)?shù)相對較高。
　　5.4.5我國國家標(biāo)準(zhǔn)對防水工程合格驗收有明確的規(guī)定，現(xiàn)場檢查時應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
　　5.5管線工程
　　5.5.2本條提出的管線工程設(shè)計使用年限為各類管線中最低的設(shè)計使用年限。根據(jù)調(diào)查，空調(diào)管道的合理使用壽命平均為20年，給水裝置為40年，衛(wèi)生間設(shè)施為20年，電氣設(shè)施為40年。據(jù)此提出管線工程的最低設(shè)計使用年限作為評定的要求，且在所有管線中以設(shè)計使用年限最低的管線作為評定的對象。管線工程的實際使用年限總是低于結(jié)構(gòu)的實際使用年限，在住宅使用過程中更換管線是不可避免的，設(shè)計時應(yīng)考慮管線維修與更換的方便。在本標(biāo)準(zhǔn)其他章節(jié)已有關(guān)于方便管線更換的要求，本條不再規(guī)定。
　　上水管內(nèi)壁為銅質(zhì)的目的是為提高耐久性能和保證上水供水的質(zhì)量。
　　5.5.3參見本標(biāo)準(zhǔn)第5.4.3條條文說明。
　　5.6設(shè)備
　　5.6.2本條規(guī)定的設(shè)計使用年限針對各類設(shè)備中使用年限最低的設(shè)備。燃?xì)庠O(shè)備的使用年限一般為6～8年，不在本標(biāo)準(zhǔn)限制的范圍之內(nèi)。電子設(shè)備更新?lián)Q代周期短，更新?lián)Q代的周期不可與設(shè)計使用年限混淆。
　　5.6.3設(shè)備為合格產(chǎn)品只是對其質(zhì)量的基本要求，設(shè)備應(yīng)為滿足耐用指標(biāo)要求的合格產(chǎn)品。設(shè)備耐用指標(biāo)的檢驗耗時長、費用高，因此型式檢驗結(jié)論可作為評審的依據(jù)。
　　5.6.4設(shè)備的安裝質(zhì)量是工程施工質(zhì)量的一部分，因此有安裝質(zhì)量合格的要求。
　　5.6.5設(shè)備的質(zhì)量可通過現(xiàn)場運行進(jìn)行檢驗。
　　5.7門窗
　　5.7.2根據(jù)調(diào)查，門窗的使用壽命可到40年，本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的門窗設(shè)計使用年限為無需大修的年限，該年限為20～30年。門窗上的易損可更換部件(如窗紗)不受該設(shè)計使用年限限制。
　　門窗反復(fù)開合或推拉的檢驗、外窗的耐候性能檢驗和門窗把手的檢驗等都可體現(xiàn)門窗的耐久性能。
　　5.7.3門窗為合格產(chǎn)品只是對其質(zhì)量的基本要求。門窗應(yīng)為滿足相應(yīng)耐久性檢驗指標(biāo)要求的合格產(chǎn)品。型式檢驗為產(chǎn)品生產(chǎn)定型時的檢驗。
　　5.7.4門窗的安裝質(zhì)量對其使用性能有影響，對耐久性能也有影響。
　　6住宅環(huán)境性能的評定
　　6.1一般規(guī)定
　　(略)
　　6.2用地與規(guī)劃
　　6.2.2結(jié)合場地的原有地形、地貌與地質(zhì)，因地制宜的利用土地資源?？刂平ㄔO(shè)活動對原有地形地貌的破壞，通過科學(xué)合理地設(shè)計與施工盡可能地保護(hù)原有地表土；地表徑流不對場地地表造成破壞；減少對地下水與場地土壤的污染等。若住區(qū)周邊環(huán)境優(yōu)美，其主要房間、客廳開窗的位置、大小應(yīng)有利于良好的視野與景觀。
　　按照國家文物保護(hù)法規(guī)、確定對場地內(nèi)的文物進(jìn)行保護(hù)的方案。在人文景觀方面，重視歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的空間和環(huán)境保護(hù)；對場地及周邊環(huán)境的動植物原有生態(tài)狀況進(jìn)行調(diào)查，以盡量減少建設(shè)活動對原有生態(tài)環(huán)境的破壞。建筑形態(tài)和造型上尊重周圍已經(jīng)形成的城市空間、文化特色和景觀。
　　大氣污染源是指排放大氣污染物的設(shè)施或指排放大氣污染物的建筑構(gòu)造(如車間等)。遠(yuǎn)離污染源，避免住區(qū)內(nèi)空氣污染。本條還包括避免和有效控制水體、噪聲、電磁輻射等污染。若住區(qū)附近或住區(qū)內(nèi)存在污染源，且對居住生活帶來的影響，不能評定為A級住宅。
　　6.2.3住棟布置應(yīng)優(yōu)先選用環(huán)境條件良好的地段，注意合理的組合尺度及外部組團(tuán)空間的營造。組合布置能較好地形成小氣候環(huán)境，便利于日照、通風(fēng)。住棟布置朝向滿足住宅采光，通風(fēng)，日照，防西曬的要求，住棟間距滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
　　空間層次、序列清晰和尺度恰當(dāng)是指住宅布置與組合的合理性、舒適性有效性。不針對住區(qū)域內(nèi)的公建配套、小區(qū)級道路交通及綠地布置。
　　6.2.4住區(qū)道路系統(tǒng)構(gòu)架清晰，小區(qū)路、組團(tuán)路、宅間路分級明確。交通合理，人流、車流區(qū)分明確，既具通達(dá)性又不受外來干擾。
　　機(jī)動車主出入口設(shè)置合理，避免區(qū)外交通穿越并與城市公交系統(tǒng)有機(jī)銜接，方便與外界的聯(lián)系，符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》。
　　機(jī)動車出入口的設(shè)置滿足：(1)與城市道路交接時，交角不宜小于75o；(2)距相鄰城市主干道交叉口距離，自道路紅線交叉點起不小于80m，次干道不小于70m；(3)距地鐵出入口、人行橫道線、人行過街天橋、人行地道邊緣不小于30m：(4)距公交站邊緣不小于15m；(5)距學(xué)校、公園、兒童及殘疾人等使用的建筑出入口不小于20m；(6)距城市道路立體交叉口的距離或其他特殊情況應(yīng)由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T確定。
　　滿足消防、防盜、防衛(wèi)空間層次的要求，無安全巡邏和視線死角。
　　機(jī)動車停車率是住區(qū)內(nèi)停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率位數(shù)目(％)。本標(biāo)準(zhǔn)主要考慮到發(fā)達(dá)地區(qū)的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢。目前我國私人汽車擁有量快速增長，但各地區(qū)發(fā)展不平衡，因此各地區(qū)可根據(jù)具體情況確定機(jī)動車停車率，但若低于本標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)值要扣分。低層住宅應(yīng)帶有車位，其數(shù)量可以統(tǒng)計在內(nèi)。
　　我國住區(qū)自行車擁有量很大，應(yīng)合理規(guī)劃設(shè)計自行車停車位，方便居民使用。高層住宅自行車停車位可設(shè)置在地下室；多層住宅自行車停車位可設(shè)置在室外，自行車停車位距離主要使用人員的步行距離≤100m。自行車在露天場所停放，應(yīng)劃分出專用場地并安裝車架，周邊或場內(nèi)進(jìn)行綠化，使其蔭蔽，避免陽光直射，但要有一定的鄰域感。若多層住宅在樓內(nèi)設(shè)置自行車停放場，要求使用方便，且隱蔽。
　　按要求設(shè)置標(biāo)示標(biāo)牌，標(biāo)示標(biāo)牌的位置應(yīng)醒目，且不對行人交通及景觀環(huán)境造成妨害。標(biāo)志的色彩、造型設(shè)計應(yīng)充分考慮其所在地區(qū)建筑、景觀環(huán)境以及自身功能的需要。標(biāo)志的用材應(yīng)經(jīng)久耐用，不易破損，方便維修。各種標(biāo)志應(yīng)確定統(tǒng)一的格調(diào)和背景色調(diào)以突出物業(yè)管理形象。
　　住區(qū)與外界交通方便，周圍至少有一條公共交通線路，距離住區(qū)少于5分鐘步行距離(約400m范圍)有公共交通設(shè)施。
　　6.2.5對A級住區(qū)要求市政基礎(chǔ)設(shè)施(包括供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、給排水系統(tǒng)與通信系統(tǒng))必須配套齊全、接口到位。
　　6.3建筑造型
　　6.3.2建筑造型在空間變化和造型上均有靈活而宜人的處理，造型形式美觀、新穎，具有現(xiàn)代居住建筑風(fēng)格，能體現(xiàn)鮮明現(xiàn)代特征。本條應(yīng)做到造型設(shè)計不得在采光、通風(fēng)、視線干擾、節(jié)能等方面嚴(yán)重影響或損害住宅使用功能。
　　6.3.3對暴露在外墻的管道及設(shè)備均有必要的細(xì)部處理，是指對入口雨蓬、陽臺及欄桿、窗的分割形式、上部檐口造型及花池、線角等細(xì)部處理是否到位。
　　外立面造型與處理效果，Ⅲ級應(yīng)做到外立面簡潔的線條和具有現(xiàn)代風(fēng)格，建筑底層部分外墻處理宜細(xì)?？紤]室外設(shè)施的位置，保持住區(qū)景觀的整體效果。對暴露在外墻的各種管道，在其位置、走向、排列、色彩等方面均有造型上的處理，且不影響外立面造型效果。對外裝空調(diào)的位置及洞口、支架形式均進(jìn)行了有效的造型處理，并有組織滴水；避免在防水跡、銹跡、加建陽臺、露臺及外設(shè)防盜設(shè)施對造型的影響；防盜網(wǎng)均應(yīng)設(shè)在窗室內(nèi)一側(cè)。Ⅱ級外立面造型達(dá)到形式美觀。在其它方面，存在防盜網(wǎng)裝在室外(卷簾式除外)或生活陽臺設(shè)在臨主要道路立面上；Ⅰ級在Ⅱ級條件中，還存在因外立面上多處其它金屬體銹跡與水跡，影響立面效果。
　　住區(qū)室外燈光造型設(shè)計和夜景的目的主要有4個方面：(1)增強(qiáng)對物體的辨別性；(2)提高夜間出行的安全度；(3)保證居民晚間活動的正常開展；(4)營造環(huán)境氛圍。照明作為景觀素材進(jìn)行設(shè)計，既要符合夜間使用功能，又要考慮白天的造景效果，選擇造型優(yōu)美別致的燈具。
　　6.4綠地與活動場地
　　6.4.2住區(qū)綠地布局合理，各級游園及綠地配置均勻，并在設(shè)計中考慮區(qū)內(nèi)外綠地的有機(jī)聯(lián)系，方便居民活動使用。綠地中配置適當(dāng)?shù)挠操|(zhì)鋪裝，一般佔綠地面積的10％～15％，發(fā)揮綠地綜合功能的作用。
　　住區(qū)綠地是指住區(qū)、小區(qū)游園、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，不包括屋頂、曬臺的人工綠地面積的總和；住區(qū)綠地占住區(qū)用地的比率(%)為綠地率。建設(shè)部1993年《關(guān)于印發(fā)〈城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定〉的通知》(建城[1993]784號)提出：新建住區(qū)內(nèi)綠地占住區(qū)總用地比率不低于30%。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城市綠化建設(shè)的通知》中確定的城市綠化的工作目標(biāo)和主要任務(wù)：到2005年，全國城市規(guī)劃建成區(qū)綠地率達(dá)到30％以上，綠化覆蓋率達(dá)到35％以上，人均公共綠地面積達(dá)到8m2以上，城市中心區(qū)人均公共綠地達(dá)到4m2以上；到2010年，城市規(guī)劃建成區(qū)綠地率達(dá)到35％以上，綠化覆蓋率達(dá)到40％以上，人均公共綠地面積達(dá)到10m2以上，城市中心區(qū)人均公共綠地達(dá)到6m2以上。通過控制住區(qū)綠地率，且對于整個城市的發(fā)展也將起到積極的作用。因此本標(biāo)準(zhǔn)將綠地率提高為35%、32%與30%。
　　根據(jù)住區(qū)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，設(shè)置相應(yīng)的中心公共綠地。住區(qū)公共綠地至少有一邊與相應(yīng)級別的道路相鄰。應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)日照陰影范圍之外。塊狀、帶狀公共綠地同時應(yīng)滿足寬度不小于8m，面積不少于400m2的要求。參見《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180。
　　居住小區(qū)內(nèi)建筑散地、墻面(包括擋土墻)、平臺、屋頂、陽臺和停車場六種場地應(yīng)充分綠化，既可增加住區(qū)的綠化量，又不影響建筑及設(shè)施的使用。平臺綠化要把握'人流居中，綠地靠窗'的原則，即將人流限制在平臺中部，以防止對平臺首層居民的干擾，綠地靠窗設(shè)置，并種植一定數(shù)量的灌木和喬木，減少戶外人員對室內(nèi)居民的視線干擾。屋頂綠地分為坡屋面和平屋面綠化兩種，應(yīng)種植耐旱、耐移栽、生命力強(qiáng)、抗風(fēng)力強(qiáng)、外形較低矮的植物。坡屋面多選擇貼伏狀藤本或攀緣植物。平屋頂以種植觀賞性較強(qiáng)的花木為主，并適當(dāng)配置水池、花架等小品，形成周邊式和庭園式綠化。停車場綠化可分為：周界綠化、車位間綠化和地面綠化及鋪裝。本條評定遵循《可綠化的用地均應(yīng)綠化》的要求，不追求其場地的種類數(shù)。
　　6.4.3充分發(fā)揮植物的各種功能和觀賞特點，合理配置，常綠與落葉、速生與慢生相結(jié)合，構(gòu)成多層次的復(fù)合生態(tài)結(jié)構(gòu)，達(dá)到人工配置的植物群落自然和諧。栽植多類型植物群落和植物配置的多層次，有助于增加綠量，可一定程度上減少環(huán)境綠化養(yǎng)護(hù)費。
　　為了提高綠化景觀環(huán)境質(zhì)量，減少綠化的維護(hù)成本，住區(qū)內(nèi)的綠化應(yīng)重視喬木數(shù)量，切實增加綠化面積。本條要求喬木量≥3株／100m2綠地面積，可以按住區(qū)(總喬木量／總綠地面積)來計算。
　　全國根據(jù)氣候條件和植物自然分布特點，按華北、東北、西北為一區(qū)，華中、華東為一區(qū)，華南、西南為一區(qū)，將城市綠化植物材料分成三大區(qū)，計算木本植物種類；并根據(jù)我國目前城市住區(qū)綠化植物數(shù)量和植物引種水平的調(diào)查，確定本標(biāo)準(zhǔn)植物種類。
　　6.5室外噪聲與空氣污染
　　6.5.2當(dāng)住區(qū)不能避免臨近交通干線，或不能遠(yuǎn)離固定的設(shè)備噪聲源，應(yīng)采取隔離和降噪措施，如采取道路聲屏障、低噪聲路面、綠化降噪、限制重載車通行等；對產(chǎn)生噪聲干擾的固定的設(shè)備噪聲源采取隔聲和消聲措施。住區(qū)周圍無明顯噪聲源時，可免于檢測。若存在噪聲干擾，應(yīng)提供具有相應(yīng)檢測資質(zhì)單位的檢測數(shù)據(jù)。檢測依據(jù)為《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB13096，測量方法依據(jù)為《城市區(qū)域環(huán)境噪聲測量方法》GB/T14623-93。測點選?。?1)住區(qū)內(nèi)能代表大多數(shù)住戶環(huán)境噪聲特征的測點兩個，兩個測點間的距離不小于小區(qū)長向距離的三分之一；(2)住區(qū)周邊道路中噪聲和交通流量最高的一條道路所鄰近的住宅前作為測點；(3)住戶投訴受到噪聲干擾的區(qū)域。
　　在偶然噪聲測量有困難的住區(qū)，可采用下間接計算方式，如下表1所示：(略)
　　6.5.3排放性局部污染源包括：1km范圍內(nèi)大型采暖鍋爐或工業(yè)煙囪，無除塵脫硫設(shè)備；除塵與脫硫均指按照國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計與施工并經(jīng)驗收合格的裝置，其治理污染范圍為100%。
　　開放性局部污染源包括：距離住區(qū)500m范圍內(nèi)非封閉污水溝塘、飲食攤點(使用非潔凈燃料)，非封閉垃圾站等。潔凈燃料包括：油類(重油小于25%)、天燃?xì)?、人工煤氣、液化石油氣等?BR>　　輻射性局部污染源包括：地表土壤及近地巖石中含強(qiáng)放射物質(zhì)、附近有強(qiáng)電磁輻射源等。
　　溢出性局部污染源包括：距離住區(qū)300m范圍內(nèi)無水洗公共廁所、汽車修理廠、電鍍廠、小型印染廠等。
　　住區(qū)內(nèi)空氣中有害物質(zhì)的含量不應(yīng)超過標(biāo)準(zhǔn)值(必要時可實際測定)。要求住區(qū)規(guī)劃設(shè)計有利于空氣流通，停車場布局合理，以減少汽車尾氣對住戶的污染。采取有效的措施，減少住區(qū)內(nèi)污染物的排放等。
　　空氣中主要污染物有飄塵、二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等。空氣中的粒子狀污染物數(shù)量大、成分復(fù)雜，對人體危害最大的是10微米以下的浮游狀顆粒物，稱為飄塵。國家環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定居住區(qū)日平均濃度低于0．3毫克／立方米，年平均濃度低于0．2毫克／立方米。二氧化硫(SO2)主要由燃煤及燃料油等含硫物質(zhì)燃燒產(chǎn)生。國家環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，居住區(qū)日平均濃度低于0．15毫克／立方米，年平均濃度低于0．06毫克／立方米。空氣中含氮的氧化物有一氧化二氮(N2O)、一氧化氮(NO)、二氧化氮(NO2)、三氧化二氮(N2O3)等，其中占主要成分的是一氧化氮和二氧化氮。氮氧化物污染主要來源于生產(chǎn)、生活中所用的煤、石油等燃料燃燒的產(chǎn)物(包括汽車及一切內(nèi)燃機(jī)燃燒排放的NOx)。NOx對動物的影響濃度大致為1．0毫克／立方米，對患者的影響濃度大致為0．2毫克／立方米。國家國家環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，居住區(qū)的平均濃度低于0．10毫克／立方米，年平均濃度低于0．05毫克／立方米。一氧化碳(CO)是無色、無臭的氣體。主要來源于含碳燃料、卷煙的不完全燃燒，其次是煉焦、煉鋼、煉鐵等工業(yè)生產(chǎn)過程所產(chǎn)生的。我國空氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定居住區(qū)一氧化碳日平均濃度低于4．00毫克／立方米。
　　6.6水體與排水系統(tǒng)
　　6.6.2居住區(qū)內(nèi)天然水體水質(zhì)應(yīng)根據(jù)其功能滿足《景觀娛樂用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB12941)中相應(yīng)水質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)。人造景觀用水體(水池)水質(zhì)應(yīng)滿足該標(biāo)準(zhǔn)中C類水質(zhì)的要求。
　　在《室外排水設(shè)計規(guī)范》(GBJ14)中要求：'新建地區(qū)排水系統(tǒng)宜采用(雨、污)分流制'。雨水應(yīng)排入城市雨水管網(wǎng)或就近排入河道或天然水體。污水則應(yīng)排入城市污水管網(wǎng)系統(tǒng)。當(dāng)居住區(qū)遠(yuǎn)離城市污水管網(wǎng)系統(tǒng)時，必須單獨設(shè)置污水處理設(shè)施。污水經(jīng)處理后必須滿足污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)CJ3082-1999'城市污水處理廠污水污泥排放標(biāo)準(zhǔn)'(CJ3025)。兩種情況滿足其中一種即可得分。
　　提供居住區(qū)級范圍內(nèi)的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)。社區(qū)健康服務(wù)中心、門診部分為市級、區(qū)級或鎮(zhèn)級醫(yī)院的派出機(jī)構(gòu)，提供兒科、內(nèi)科、婦幼與老年保健。該條應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB5018-93)對醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)的規(guī)定。居住區(qū)周圍1000米以內(nèi)有鎮(zhèn)級以上醫(yī)院的此項亦得分。
　　教育設(shè)施的配置應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB5018-93)中對教育設(shè)施設(shè)置的規(guī)定。
　　設(shè)置社區(qū)服務(wù)設(shè)施，參照《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》SZB01-1997居住小區(qū)0.6～1萬人設(shè)一處社區(qū)服務(wù)中心，該標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)居住小區(qū)的人口規(guī)模相當(dāng)，并將與居民日常生活密切的居委會、社區(qū)管理機(jī)構(gòu)、派出所作為行政管理設(shè)施的評定內(nèi)容。
　　6.7公共服務(wù)設(shè)施
　　6.7.3居住區(qū)結(jié)合綠地與環(huán)境配置、設(shè)置露天體育健身活動場地。健身活動場包括運動區(qū)和休息區(qū)。運動區(qū)應(yīng)保證有良好的日照和通風(fēng)，地面宜選用平整防滑適于運動的鋪裝材料，同時滿足易清洗、耐磨、耐腐蝕的要求。休息區(qū)布置在運動區(qū)周圍，供健身運動的居民休息和存放物品。休息區(qū)宜種植遮陽喬木，并設(shè)置適量的座椅。
　　居住區(qū)游泳池設(shè)計必須符合游泳池設(shè)計的相關(guān)規(guī)定。游泳池平面不宜做成正規(guī)比賽用池，池邊盡可能采用優(yōu)美的曲線，以加強(qiáng)水的動感。
　　兒童游樂場應(yīng)該在景觀綠地中劃出固定的區(qū)域，一般均為開敞式。游樂場地必須陽光充足，空氣清潔，能避開強(qiáng)風(fēng)的襲擾。應(yīng)與住區(qū)的主要交通道路相隔一定距離，減少汽車噪聲的影響并保障兒童的安全。兒童游樂場周圍不宜種植遮擋視線的樹木，保持較好的可通視性。兒童游樂場設(shè)施的選擇應(yīng)能吸引和調(diào)動兒童參與游戲的熱情，兼顧實用性與美觀。色彩可鮮艷但應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。游戲器械選擇和設(shè)計應(yīng)尺度適宜，避免兒童被器械劃傷或從高處跌落，可設(shè)置保護(hù)欄、柔軟地墊、警示牌等。
　　設(shè)置老人活動與服務(wù)支援設(shè)施，包括活動設(shè)施、休息座椅等。室外健身器材要考慮老年人的使用特點，要采取防跌倒措施。座椅的設(shè)計應(yīng)滿足人體舒適度要求。
　　在《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》(CJJ27-89)中規(guī)定公共廁所設(shè)置數(shù)量'舊城區(qū)成片改造地段和新建小區(qū)，每平方公里不少于3座'，參照此標(biāo)準(zhǔn)，本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定居住小區(qū)內(nèi)公共廁所設(shè)置要求每30公頃1座以上，不足30公頃至少設(shè)置1座。為提高小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生水平，本標(biāo)準(zhǔn)要求小區(qū)內(nèi)公共廁所達(dá)到1級標(biāo)準(zhǔn)(《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(CJJ14-87))；為方便公眾入廁，鼓勵小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施如商店等設(shè)置廁所并對外開放；本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定小區(qū)內(nèi)商店等設(shè)施有對外開放的廁所可作為小區(qū)內(nèi)公共廁所來評定。
　　在《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》(CJJ27-89)中規(guī)定廢物箱'一般道路設(shè)置間隔80-100米'，并要求'廢物箱一般設(shè)置在道路的兩旁和路口，廢物箱應(yīng)美觀、衛(wèi)生、耐用并能防雨、阻燃'。本標(biāo)準(zhǔn)按《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》(CJJ27-89)第3.5.1條和3.5.2條有關(guān)要求執(zhí)行。
　　垃圾容器一般設(shè)在居住單元出入口附近蔭蔽的位置，其外觀色彩及標(biāo)志應(yīng)符合垃圾分類收集的要求。垃圾容器分為固定式和移動式兩種。普通垃圾箱的規(guī)格為高60-80cm，寬50-60cm。放置在公共廣場的要求較大，高宜在90cm左右，直徑不宜超過75cm。垃圾容器應(yīng)選擇美觀與功能兼?zhèn)洹⒉⑶遗c周圍景觀相協(xié)調(diào)產(chǎn)品，要求堅固耐用，不易傾倒。一般可采用不銹鋼、木材、石材、混凝土、GRC、陶瓷材料制作。
　　垃圾存放與處理Ⅲ檔做到減少垃圾處理負(fù)載。實現(xiàn)垃圾資源化與垃圾減量化。利用微生物對有機(jī)垃圾進(jìn)行分解腐熟而形成的肥料，實現(xiàn)垃圾堆肥化。生活垃圾減量化、資源化是生活垃圾管理的重要目標(biāo)，而生活垃圾的分類收集是實現(xiàn)這一目標(biāo)的基礎(chǔ)，也是生活垃圾管理的發(fā)展趨勢。要求居住區(qū)具有生活垃圾分類收集設(shè)施，將生活垃圾中可降解的有機(jī)垃圾進(jìn)行分類收集的設(shè)施；對可燃垃圾進(jìn)行單獨分類收集的設(shè)施；對生活垃圾中的煤灰進(jìn)行單獨分類收集的設(shè)施。若居住區(qū)規(guī)模較小時，不宜建垃圾處理房，但使用生活垃圾分類收集，做到存放垃圾及時清運，也可計入Ⅲ檔。
　　6.8智能化系統(tǒng)
　　6.8.2居住區(qū)應(yīng)設(shè)立管理中心，當(dāng)居住區(qū)規(guī)模較大時，可設(shè)立多個分中心。管理中心的控制機(jī)房宜設(shè)置于居住區(qū)的中心位置并遠(yuǎn)離鍋爐房、變電站(室)等。管理中心的控制機(jī)房的建筑和結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家對同等規(guī)模通信機(jī)房、計算機(jī)房及消防控制室的相關(guān)技術(shù)要求。機(jī)房地面應(yīng)采用防靜電材料，吊頂后機(jī)房凈高應(yīng)能滿足設(shè)備安裝的要求?？刂茩C(jī)房的室內(nèi)溫度宜控制在17℃～27℃，濕度宜控制在30%～65%。控制機(jī)房應(yīng)便于各種管線的引入，宜設(shè)有可直接外開的安全出口。
　　應(yīng)將智能化系統(tǒng)管線納入居住區(qū)綜合管網(wǎng)的設(shè)計中，并滿足居住區(qū)總平面規(guī)劃和房屋結(jié)構(gòu)對預(yù)埋管路的要求。采用優(yōu)化技術(shù)，如選用總線技術(shù)、電力線傳輸技術(shù)與無線技術(shù)等，減少戶內(nèi)外管線數(shù)量。
　　系統(tǒng)裝置安裝應(yīng)符合相應(yīng)的的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定，如《電氣裝置工程電纜線路施工及驗收規(guī)范》(GB5018)、《建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ303)與《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》(GB50198)等。
　　應(yīng)根據(jù)不同的地區(qū)和系統(tǒng)，提出符合規(guī)定的接地與防雷方案，并應(yīng)滿足《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》(GB50057-94局部修訂條文2000年版)中的相關(guān)要求。居住區(qū)智能化系統(tǒng)宜采用集中供電方式，對于家庭報警及自動抄表系統(tǒng)必須保證市電停電后的24小時內(nèi)正常工作。
　　6.8.3按居住區(qū)內(nèi)安裝安全防范子系統(tǒng)配置的不同，分為Ⅲ、Ⅱ、Ⅰ三檔。通過在居住區(qū)周界、重點部位與住戶室內(nèi)安裝安全防范裝置，并由居住區(qū)物業(yè)管理中心統(tǒng)一管理。目前可供選用的安全防范裝置主要有：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、電子巡更裝置、可視對講裝置與住宅報警裝置等。應(yīng)依據(jù)小區(qū)的市場定位、當(dāng)?shù)氐纳鐣卑睬闆r以及是否封閉式管理等因素，綜合考慮技防人防，確定系統(tǒng)，提高居住區(qū)安全防范水平。技術(shù)要求遵照《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》(CJ/T174-2003)。
　　管理與監(jiān)控子系統(tǒng)按居住區(qū)內(nèi)安裝管理與監(jiān)控裝置配置的不同，分為Ⅲ、Ⅱ、Ⅰ三檔。管理與監(jiān)控系統(tǒng)主要有：戶外計量裝置或IC卡表具、車輛出入管理、緊急廣播裝置與背景音樂、給排水、變配電設(shè)備與電梯集中監(jiān)視、物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng)等。應(yīng)依據(jù)小區(qū)的市場定位來選用，充分考慮運行維護(hù)模式及可行性。技術(shù)要求遵照《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》(CJ/T174-2003)。
　　信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)由居住區(qū)寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、有線電視網(wǎng)、電話交換網(wǎng)和家庭網(wǎng)組成，提倡采用多網(wǎng)融合技術(shù)。建立居住區(qū)網(wǎng)站，采用家庭智能終端與通信網(wǎng)絡(luò)配線箱等。信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)配置差距很大，Ⅲ級配置是用于高檔豪華型居住區(qū)，Ⅱ級配置是用于舒適型商品住宅，Ⅰ級配置是用于適用型商品住宅或經(jīng)濟(jì)適用房。應(yīng)依據(jù)小區(qū)的市場定位來選用，充分考慮運行維護(hù)模式及可行性。
　　7.經(jīng)濟(jì)性能的評定
　　7.1一般規(guī)定
　　7.1原試行標(biāo)準(zhǔn)中，經(jīng)濟(jì)性能主要包括住宅性能成本比和住宅日常運行能耗二部分內(nèi)容。
　　由于在實際操作中，難于拿到性能成本比的真實數(shù)據(jù)，編寫中刪除了這部分內(nèi)容。根據(jù)國際上提出可持發(fā)展的最新動態(tài)，按照建設(shè)部的'四節(jié)'要求，把經(jīng)濟(jì)性能的評定列為節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材4個項目，原有的住宅日常運行能耗中的采暖、制冷、照明能耗，已包含在節(jié)能項目中，日常維修費用已包含在耐久性能中，應(yīng)該說現(xiàn)行的內(nèi)容更具有先進(jìn)性和可操作性。
　　7.5節(jié)能
　　7.2.1建筑節(jié)能在我國已有十年以上的工作實踐，三本節(jié)能規(guī)范也逐步問世，它是可持續(xù)發(fā)展中的一個重要內(nèi)容。對住宅建設(shè)而言，主要就建筑設(shè)計、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、采暖空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和再生能源利用五個方面展開評定，其重要性系'四節(jié)'之最，所以分值的權(quán)重也最大。
　　7.2.2建筑設(shè)計是建筑節(jié)能的首要暨重要環(huán)節(jié)，共分值比重也是節(jié)能中最大的一項。
　　住宅朝向以滿足采光、通風(fēng)、日照和防西曬為原則。建筑物朝向?qū)μ栞椛涞脽崃亢涂諝鉂B透熱量都有影響。
　　由于太陽高度角和方位角的變化規(guī)律，南北朝向的建筑夏季可以減少太陽幅射得熱，冬季可以增加幅射得熱，是最有利的建筑朝向。出于規(guī)劃的各種需求，本條放寬為偏南北。
　　建筑物體形系數(shù)是指建筑物的外表面積和外表面積所包的體積之比。體形系數(shù)的大小對建筑能耗的影響非常顯著。研究資料表明，體形系數(shù)每增大0.01，耗能量指標(biāo)就增加2.5%。體形系數(shù)越小，單位建筑面積對應(yīng)的外表面積越小，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱損失越小。以降低建筑能耗的角度出發(fā)，應(yīng)該將體形系數(shù)控制在一個較低的水平上。但是體型系數(shù)還與建筑造型、平面布局和采光通風(fēng)有關(guān)，過小的體形系數(shù)會制約建筑師的創(chuàng)造性，造成建筑造型呆板，平面布局困難，甚至損害建筑功能，因此對不同地區(qū)應(yīng)有不同的標(biāo)準(zhǔn)。對夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)，還對條式建筑和點式建筑制定了不同標(biāo)準(zhǔn)，意在留給建筑師有較多的創(chuàng)作空間。
　　樓梯間和外廊是建筑物內(nèi)部的節(jié)能薄弱部位，對此應(yīng)有必要的規(guī)定。
　　普通窗戶的保溫隔熱性能比外墻差很多，夏季白天通過窗戶進(jìn)入室內(nèi)的太陽輻射熱也比外墻多得多。窗墻面積比越大，則采暖和空調(diào)的能耗也越大。地處寒冷地區(qū)的北京市建筑測試表明，采暖期間門窗耗熱量占建筑總耗熱量的40%～53%。因此，減少窗口面積是節(jié)能的有效途徑。為此，以節(jié)能的角度出發(fā)，必須限制窗墻面積比，一般應(yīng)以滿足室內(nèi)采光要求作為窗墻面積比的確定原則。近年來居住建筑的窗墻面積比有越來越大的趨勢，因為購買者都希望自己的住宅更加通透明亮。為了給建筑師有更大的創(chuàng)作空間，本條暫對嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)的窗墻比按北方地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)給予限定。當(dāng)超過規(guī)定數(shù)值時，也可通過單框雙玻或中空玻璃等措施來提高外窗的熱工性能。實際在武漢、長沙的部分住宅小區(qū)已采用中空玻璃。其另一目的是隔聲的需要。
　　夏季透過窗戶進(jìn)入室內(nèi)的太陽幅射熱構(gòu)成了空調(diào)負(fù)荷的主要部分，設(shè)置外遮陽是減少太陽輻射熱進(jìn)入室內(nèi)的一個有效措施。冬季透過窗戶進(jìn)入室內(nèi)的太陽幅射熱可以減少采暖負(fù)荷。所以設(shè)置活動式遮陽是比較合理的。
　　常用遮陽設(shè)施的太陽輻射熱透過率見下表。(略)
　　外窗遮陽僅考慮夏熱冬冷、夏熱冬暖和溫和區(qū)。
　　再生能源系指太陽能、地?zé)崮?、風(fēng)能等新型能源，取之不盡、用之不竭又無污染，但目前投入大且能量轉(zhuǎn)換效率不高，尚未普及。
　　7.2.3建筑物是通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)與外界空氣進(jìn)行熱交換的，所以圍護(hù)結(jié)構(gòu)是建筑節(jié)能的重要環(huán)節(jié)，所給的分值也比較高。
　　外窗和陽臺門的氣密性過去是按《建筑外窗空氣滲生能分級及其檢測方法》GB107-86規(guī)定執(zhí)行：在10pa壓差下，每小時每米縫隙的空氣滲透量在1.5～2.5m3之間為Ⅲ級，0.5～1.5m3之間為Ⅱ級，級別越小越好，正在編制中的新標(biāo)準(zhǔn)分為Ⅴ級(空氣滲透量≤0.5m3)，Ⅳ級(0.5～1.5m3)，Ⅲ級(1.5～2.5m3)等五個級別，級別越大越好，本條設(shè)置Ⅴ級和Ⅳ級二個標(biāo)準(zhǔn)。
　　外墻、外窗和屋頂?shù)钠骄鶄鳠嵯禂?shù)在3本節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)中都有明文規(guī)定，本條設(shè)置達(dá)標(biāo)、提高5%與10%三個級次，目的是鼓勵開發(fā)商把住宅的保溫隔熱做得再超前一點。
　　當(dāng)設(shè)計的居住建筑不符合體形系數(shù)、窗墻面積比和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)的有關(guān)規(guī)定時，就應(yīng)采用動態(tài)方法計算建筑物的節(jié)能綜合指標(biāo)，不同建筑地區(qū)有不同的計算方法，如同圍護(hù)結(jié)構(gòu)一樣設(shè)置三個級次。
　　7.2.4對于居住建筑選擇設(shè)計集中采暖、空調(diào)系統(tǒng)方法，還是分戶采暖、空調(diào)方式，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)啬茉?、環(huán)保等因素，通過仔細(xì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析來確定。
　　建設(shè)部2000年2月18日頒布了第76號令《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》，其中第五條規(guī)定'新建居住建筑的集中采暖系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)使用雙管系統(tǒng)，推行溫度調(diào)節(jié)和戶用熱量計量裝置，實行供熱計量收費。'其中第八條規(guī)定：'設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)建設(shè)單位的委托以及節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行設(shè)計，保證建筑節(jié)能設(shè)計質(zhì)量。'
　　居住建筑采用分散式(戶式)空氣調(diào)節(jié)器(機(jī))進(jìn)行空調(diào)(及采暖)時，其能效比、性能系數(shù)應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中的規(guī)定值。
　　對分體空調(diào)室外安放擱板時，應(yīng)充分考慮其位置利于空調(diào)器夏季排放熱量、冬季吸收熱量，并應(yīng)防止對室內(nèi)產(chǎn)生熱污染及噪聲污染。
　　7.2.5照明節(jié)能也屬建筑節(jié)能的一個分支。四條內(nèi)容系根據(jù)已報批的國標(biāo)《照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的內(nèi)容歸納出來的。
　　7.6節(jié)水
　　7.3.1水是維持地球生態(tài)和人類生存的基礎(chǔ)性自然資源，但是我國水資源安全形勢十分嚴(yán)峻。曾培炎副總理在中央省部級主要領(lǐng)導(dǎo)干部會議上強(qiáng)調(diào)指出：'資源相對不足是制約發(fā)展的突出矛盾。我國人均水資源擁有量僅為世界平均水平的四分之一，600多個城市中400多個缺水，其中110個嚴(yán)重缺水。'我國的水資源量呈現(xiàn)出南方地區(qū)為水質(zhì)型缺水，北方地區(qū)為水量加水質(zhì)復(fù)合型缺水的特點。住宅用水是整體水耗的一個重要分支，因此在住宅的規(guī)劃設(shè)計中考慮節(jié)水有十分積極的意義，不僅排位在節(jié)能后，分值也較高。選擇了中水回用、排水系統(tǒng)、節(jié)水器具及管材和公共場所節(jié)水四個措施來評定。
　　7.3.2中水回用是節(jié)水最顯著的一項措施。一方面我們呼吁供水緊張，另一方面又把優(yōu)質(zhì)水用于綠化、洗車、洗路和沖抽水馬桶，而這些用水是完全能用中水取代的。北京、深圳、濟(jì)南等城市，都已明確規(guī)定，建筑面積5萬m2以上的居住小區(qū)，必須建立中水設(shè)施。有些城市正在建設(shè)規(guī)模頗大的中水供水管網(wǎng)。鑒此，除了要求建立中水設(shè)施，也可安裝中水管道。目前，對中水的水質(zhì)安全及價格等問題，專家們也有不同看法，針對缺水的大流，還是制定了此條。
　　7.3.4衛(wèi)生間用水量占家庭用水60%～70%，便器用水占家庭用水的30%～50%，對此，對便器和水龍頭作了規(guī)定。
　　2002年全國城市公共供水系統(tǒng)的管網(wǎng)漏損率達(dá)21.5%，全國城市供水年漏損量近100億m3，所以提高管道用材質(zhì)量，減少漏損也是一項重要措施。
　　7.3.5公共場所用水浪費是一種常見現(xiàn)象。除了采用延時自閉、感應(yīng)自閉水嘴或閥門等節(jié)水器具外，主要防止綠化灌溉的浪費用水，尤其時尚的南北大量植草是嚴(yán)重耗水的設(shè)計，每公頃綠地每年大約可節(jié)省2800噸的澆灌水量，條文中僅對灌溉方式進(jìn)行指點。
　　中國的年平均降雨量為840mm，約為世界均雨量，但中國單位人口分配雨量僅9.7m3，大約為世界平均水平的1/3，同時在時空上分布很不均勻，所以條文中不提雨水收集措施。但對雨水回滲采取透水地面用于停車場、道路的做法，對綠化及生態(tài)均有好處。
　　7.7節(jié)地
　　7.4.1雖然我國地大物博，但可供生存生活的土地與世界人口第一大國相比，土地資源顯得十分緊張，節(jié)地也是評價住宅建設(shè)必須考慮的一大問題。本項目選擇停車率、設(shè)計使用面積利用情況，新型墻體材料和節(jié)地措施5個內(nèi)容來評定。
　　7.4.2隨著國民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，私人小汽車擁有量也快速增長，各地制訂的標(biāo)準(zhǔn)差異也很大，停車位太少滿足不了需求，停車位太多又浪費了資源，加上停車方式有地下、半地下、地面和停車樓多種形式，給制訂標(biāo)準(zhǔn)帶來了困難?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(2002年版)對居民停車率只作了10%的下限指標(biāo)，出于對地面環(huán)境的考慮，又規(guī)定地面停車率不宜超過10%。
　　現(xiàn)有的大中城市的停車率遠(yuǎn)超過10%，若再考慮地面停車率時，以10%為指標(biāo)顯然是不合適的。本條在強(qiáng)調(diào)利用地下空間資源放置部分小汽車的同時，出于節(jié)地的考慮隱含著在地面還是可以存放部分小汽車。
　　7.4.3容積率是每公頃住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(萬m2/hm2)或以住區(qū)總建筑面積(萬m2)與住區(qū)用地(萬m2)的比值表示。它是開發(fā)商最敏感的一個數(shù)字。容積率過小，土地資源利用率低，造成單位住宅成本過高；容積率過大，可能產(chǎn)生人口密度過高、居住環(huán)境質(zhì)量下降、建筑造價過高等問題。因而，對容積率的評定要綜合考慮經(jīng)濟(jì)、環(huán)境以及未來發(fā)展等多種因素。實際上住宅性能認(rèn)定前，容積率已由規(guī)劃部門嚴(yán)格審批，在此強(qiáng)調(diào)是突出節(jié)地的重要性。
　　7.4.4使用面積系數(shù)是指住宅建筑總使用面積與總建筑面積之比，本指標(biāo)體系的使用面積系數(shù)是根據(jù)經(jīng)驗數(shù)字而確定的，高層住宅因分?jǐn)偟墓裁娣e多，使用面積系數(shù)較低，而多層住宅分?jǐn)偟墓妹娣e少，使用面積系數(shù)偏高，不應(yīng)低于表中規(guī)定。
　　7.4.5墻體材料改革已有國家明文規(guī)定，其核心是用新型墻材取代實心粘土磚，改變了毀田燒磚的歷史，實際上也是節(jié)地的一種表現(xiàn)形式。
　　7.4.6科技發(fā)展日新月異，建筑業(yè)中的新設(shè)備、新工藝、新材料不斷涌現(xiàn)，有的采用后可大大地節(jié)約土地，如新型變壓器，僅占地20多平方米可替代過去占地約200平方米的變壓器，雖然價格上貴了些，但對節(jié)地作用是明顯的。
　　7.5節(jié)材
　　7.5.1為了可持續(xù)發(fā)展，節(jié)約資源、節(jié)約材料是一個很重要的環(huán)節(jié)，本項目結(jié)合住宅建設(shè)，選擇了可再生材料、預(yù)應(yīng)力技術(shù)、高性能混凝土或鋼結(jié)構(gòu)體系、節(jié)材新措施五個分項。
　　7.5.2利用可再生材料系指鋼、土、工業(yè)廢料、竹材、植物莖、稻草板等材料。
　　8住宅性能認(rèn)定的申請和評定(略)