發(fā)布文號:
明住房2號
三明市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)三明市住房公積金歸集提取和貸款管理暫行規(guī)定的通知
各有關(guān)單位：
《三明市住房公積金歸集管理暫行規(guī)定》、《三明市住房公積金提取管理暫行規(guī)定》、《三明市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》已經(jīng)三明市住房公積金管理委員會(huì)2003年第一次會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
附件一：三明市住房公積金歸集管理暫行規(guī)定
附件二：三明市住房公積金提取管理暫行規(guī)定
附件三：三明市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定
二00三年九月二十三日
附件一：
三明市住房公積金歸集管理暫行規(guī)定
第一章總則
第一條為加強(qiáng)全市住房公積金歸集管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本暫行規(guī)定。
第二條本暫行規(guī)定適用于全市住房公積金的歸集管理，包括住房公積金的登記、賬戶設(shè)立、繳存、轉(zhuǎn)移、封存、結(jié)算等。
第三條市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)全市住房公積金歸集的管理。
第四條市住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡稱受托銀行）；市住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受托銀行辦理住房公積金賬戶設(shè)立、結(jié)算等歸集金融業(yè)務(wù)。
第五條中國人民銀行三明市中心支行應(yīng)該對受托銀行的住房公積金歸集業(yè)務(wù)實(shí)施監(jiān)管。
第六條本市下列單位及其在職職工應(yīng)繳存住房公積金：
（一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位；
（二）國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)；
（三）民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體；
第二章登記及賬戶設(shè)立
第七條新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起三十日內(nèi)，持單位設(shè)立批準(zhǔn)文件或者營業(yè)執(zhí)照到市住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起二十日內(nèi)持市住房公積金管理中心的審核文件，到受托銀行辦理單位住房公積金賬戶及職工個(gè)人住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)；單位住房公積金賬戶及職工個(gè)人住房公積金賬戶的開立應(yīng)當(dāng)遵守人民幣賬戶管理辦法的有關(guān)規(guī)定。
第八條單位新錄用或者新調(diào)入職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用或者調(diào)入職工之日起三十日內(nèi)到市住房公積金管理中心辦理繳存登記，并到受托銀行辦理職工個(gè)人住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。
第九條職工姓名發(fā)生變更的，單位應(yīng)自職工姓名發(fā)生變更之日起三十日內(nèi)，持相關(guān)證明文件到市住房公積金管理中心及受托銀行辦理變更登記手續(xù)。
第十條單位名稱、地址發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生變更之日起三十日內(nèi)到市住房公積金管理中心及受托銀行辦理變更登記手續(xù)。
第十一條單位合并、分立、撤銷、破產(chǎn)或者解散的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起三十日內(nèi)由原單位或者清算組到市住房公積金管理中心辦理變更登記或注銷登記手續(xù)，并自辦妥變更登記或注銷登記之日起二十日內(nèi)持市住房公積金管理中心的審核文件，到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。
第三章繳存
第十二條職工住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資。新錄用和新調(diào)入職工住房公積金繳存基數(shù)，為職工本人當(dāng)月工資。在錄用或調(diào)入年度內(nèi)遇全市職工住房公積金繳存基數(shù)統(tǒng)一調(diào)整時(shí)，繳存基數(shù)為自錄用或調(diào)入之月起至調(diào)整時(shí)的月平均工資。
第十三條職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的縣（市），可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由縣（市）人民政府提出，市住房公積金管理委員會(huì)擬訂，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。
第十四條職工住房公積金月繳存額為繳存基數(shù)分別乘以職工本人和所在單位的住房公積金繳存比例之和。
第十五條單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規(guī)定列支：
（一）機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支；
（二）事業(yè)單位由財(cái)政部門核定收支后，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支；
（三）企業(yè)在成本中列支。
第十六條職工住房公積金繳存基數(shù)最低不得低于上一年度勞動(dòng)部門規(guī)定的職工月最低工資標(biāo)準(zhǔn)。領(lǐng)取基本生活費(fèi)的職工，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或職工大會(huì)討論通過，住房公積金繳存基數(shù)可按基本生活費(fèi)計(jì)算。
第十七條單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。
連續(xù)兩年虧損，且單位職工月平均工資水平低于本市職工上一年度月平均工資百分之六十的企業(yè)，可以申請降低住房公積金繳存比例；連續(xù)兩年虧損，且單位職工月平均工資水平低于本市職工上一年度月平均工資百分之四十的企業(yè)，可以申請緩繳住房公積金。單位申請降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金，應(yīng)當(dāng)由本單位職工代表大會(huì)或職工大會(huì)討論通過，并經(jīng)市住房公積金管理中心審核后，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)審批。單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，經(jīng)批準(zhǔn)降低繳存比例的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)到規(guī)定的繳存比例并補(bǔ)繳降低部分住房公積金；緩繳住房公積金的，應(yīng)補(bǔ)繳緩繳的住房公積金。
第十八條職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當(dāng)自每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)，將代扣的職工個(gè)人繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，匯繳到在受托銀行開立的住房公積金專戶。受托銀行應(yīng)當(dāng)自收到單位匯繳的住房公積金2日內(nèi)將住房公積金分配到職工個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)。新錄用職工從參加工作第二個(gè)月起按照前款規(guī)定開始繳存住房公積金；新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之月起按照前款規(guī)定繳存住房公積金。
第十九條在全市全面推行同城特約委托收款方式歸集住房公積金。市住房公積金管理中心應(yīng)與繳存住房公積金的單位簽訂同城特約委托收款協(xié)議書，并向市人民銀行提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行。
第二十條單位欠繳或少繳職工個(gè)人住房公積金的，應(yīng)到市住房公積金管理中心辦理補(bǔ)繳手續(xù)，并到受托銀行補(bǔ)繳住房公積金。單位應(yīng)從發(fā)生欠繳職工個(gè)人住房公積金的首月起或發(fā)生少繳職工個(gè)人住房公積金的首月起辦理補(bǔ)繳。
第二十一條市住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)為繳存住房公積金的職工設(shè)立職工個(gè)人住房公積金明細(xì)賬，并發(fā)放住房公積金存折，作為職工繳存住房公積金的有效憑證。
第二十二條下列事項(xiàng)，由市住房公積金管理委員會(huì)適時(shí)進(jìn)行調(diào)整并公布:
（一）職工住房公積金繳存基數(shù)下限；
（二）職工本人和單位住房公積金繳存比例，最高繳存比例；
（三）降低住房公積金繳存比例的條件；
（四）緩繳住房公積金的條件。
第二十三條住房公積金繳存基數(shù)的調(diào)整日為每年的1月1日。
第二十四條住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照中國人民銀行規(guī)定的利率計(jì)息，每年6月30日為計(jì)息日。
第二十五條單位合并、分立、撤銷、破產(chǎn)或者解散的，欠繳職工的住房公積金本息，比照所欠職工工資優(yōu)先予以償還。單位緩繳住房公積金后未補(bǔ)繳的緩繳部分及降低繳存比例后未補(bǔ)繳降低部分，應(yīng)視為欠繳的職工住房公積金。
第四章轉(zhuǎn)移
第二十六條有下列情形之一的，原單位或職工應(yīng)辦理個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)移：
（一）職工在本市范圍內(nèi)調(diào)動(dòng)工作的；
（二）單位合并、分立的；
（三）單位撤銷、破產(chǎn)、解散，職工與新就業(yè)單位重新建立勞動(dòng)關(guān)系的；
（四）需進(jìn)入市住房公積金管理中心代管戶管理的。
第二十七條辦理轉(zhuǎn)移的，原單位應(yīng)自與職工終止勞動(dòng)關(guān)系之日起三十日內(nèi)，到受托銀行為職工辦理職工個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。
第五章封存
第二十八條職工在離休、退休之前，與單位中止工資關(guān)系但仍保留勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)為該職工辦理住房公積金內(nèi)部封存手續(xù)。職工被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍的，經(jīng)職工書面同意，單位可為該職工辦理住房公積金內(nèi)部封存手續(xù)。
第六章附則
第二十九條各縣（市）住房公積金歸集管理由市住房公積金管理中心授權(quán)各縣（市）管理部依照本暫行規(guī)定執(zhí)行。
第三十條本暫行規(guī)定由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
第三十一條本暫行規(guī)定自公布之日起施行。
附件二：
三明市住房公積金提取管理暫行規(guī)定
第一章總則
第一條為加強(qiáng)全市住房公積金提取管理，規(guī)范提取使用住房公積金行為，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本暫行規(guī)定。
第二條本暫行規(guī)定適用于全市住房公積金的提取管理。
第三條市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)全市住房公積金提取的管理。
第四條市住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡稱受托銀行）；市住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受托銀行辦理住房公積金提取的金融業(yè)務(wù)。
第二章提取范圍
第五條有下列情況之一的，職工可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
（四）到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的；
（五）償還住房公積金貸款本息和組合貸款中的商業(yè)銀行自營性住房貸款本息；
（六）被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍并支付房租的；
（七）職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系一年后，未重新續(xù)繳住房公積金且男職工年齡滿50周歲、女職工年齡滿40周歲的；職工戶口遷出本市并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系，無法辦理住房公積金轉(zhuǎn)移的；非本市戶口職工離開本市并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。
第六條職工在職期間死亡或者被宣告死亡的，其繼承人或者受遺贈(zèng)人可以申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額。
第七條職工依照本暫行規(guī)定第五條第（一）、（五）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，其房產(chǎn)共有權(quán)人可同時(shí)提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。
第八條職工符合本暫行規(guī)定的提取條件，但未償清個(gè)人住房公積金貸款的，本人及其房產(chǎn)共有權(quán)人提取的住房公積金應(yīng)當(dāng)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款本息；職工用其住房公積金賬戶的住房公積金為他人提供住房公積金貸款擔(dān)保的，其賬戶下的住房公積金在其擔(dān)保的貸款未還清前，不得支取、使用。
第三章提取額度
第九條依照本暫行規(guī)定第五條第（一）項(xiàng)規(guī)定提取職工本人及其房產(chǎn)共有權(quán)人的住房公積金余額，職工只能在購房合同、協(xié)議簽訂或建造、翻建、大修自住住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證頒發(fā)之日一年內(nèi)辦理住房公積金支取，逾期不再辦理，支取額為支取日上個(gè)月的住房公積金存儲余額（支取至百元），合計(jì)不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房的費(fèi)用。
第十條依照本暫行規(guī)定第五條第（五）項(xiàng)規(guī)定提取職工本人及其房產(chǎn)共有權(quán)人的住房公積金余額，合計(jì)不得超過應(yīng)償還的住房貸款本息。
第十一條依照本暫行規(guī)定第五條第（六）項(xiàng)規(guī)定提取職工本人及其配偶的住房公積金余額，合計(jì)不得超過納入最低生活保障范圍期間已支付的房租。
第十二條依照本暫行規(guī)定第五條第（二）、（三）、（四）、（七）項(xiàng)及第六條規(guī)定，且不在第八條規(guī)定范圍之內(nèi)的，可以提取職工本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額，同時(shí)注銷職工個(gè)人住房公積金賬戶。
第四章提取憑證
第十三條職工提取住房公積金時(shí)須提供身份證、住房公積金存折、住房公積金提取申請書，并按以下各條要求出具相關(guān)憑證。
第十四條職工同時(shí)提取其房產(chǎn)共有權(quán)人住房公積金余額的，須提供房產(chǎn)共有權(quán)屬證明、身份證及其它有效證件。
第十五條委托他人辦理的，須提供委托人簽署的授權(quán)委托書、委托人身份證、受托人身份證。
第十六條職工在三明市購買、建造、翻建、大修自住住房的，提供下列憑證：
（一）購買商品房的，提供商品房買賣合同；
（二）購買房改房、單位集資房和經(jīng)濟(jì)適用房的，提供購房合同或協(xié)議；
（三）購買拆遷返還房的，提供城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；
（四）購買二手房的，提供房地產(chǎn)買賣合同和房產(chǎn)交易完稅憑證或房地產(chǎn)交易部門出具的交易證明（房產(chǎn)出賣人為個(gè)人，房產(chǎn)購買人支取住房公積金可支取現(xiàn)金；房產(chǎn)出賣人為單位，房產(chǎn)購買人支取住房公積金采用轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入房產(chǎn)出賣單位賬戶）；
（五）購買拍賣房的，提供拍賣公司出具的拍賣成交確認(rèn)書；
（六）建造住房的，提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證（支取住房公積金可支取現(xiàn)金）；
（七）翻建（指對住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造）住房的，提供翻建住房規(guī)劃許可證（支取住房公積金可支取現(xiàn)金）；
（八）大修（指住房部分主體構(gòu)件出現(xiàn)危及住戶安全需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除住房）住房的，提供市、縣危房鑒定委員會(huì)出具的b、c、d級危房鑒定證明書（支取住房公積金可支取現(xiàn)金）；
第十七條職工離休的，提供離休證；職工退休的，提供退休證。
第十八條職工完全喪失勞動(dòng)能力（經(jīng)市、縣勞動(dòng)鑒定委員會(huì)鑒定傷殘為一級至四級），并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明、勞動(dòng)鑒定委員會(huì)出具的傷、病職工勞動(dòng)能力鑒定表。
第十九條職工到國外、港澳臺地區(qū)定居的，提供戶口注銷證明。
第二十條職工在取得住房公積金貸款一年后，可支取住房公積金用于償還其住房公積金貸款本息，還款方式有提前歸還全部貸款本息、提前歸還部份貸款本金、提前預(yù)還幾個(gè)月貸款本息，提供借款合同、提前還款申請書。
（一）提前歸還全部貸款本息：指職工需提前一次性歸還住房公積金貸款本息余額的，可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)上月結(jié)轉(zhuǎn)的余額用于提前歸還住房公積金貸款本息（住房公積金余額小于貸款本息和的只可支取至百元，住房公積金余額大于貸款本息和的可支取至角分）；
（二）提前歸還部份貸款本金：指職工在每個(gè)住房公積金核算年度內(nèi)正常還款時(shí)，可提取一次本人住房公積金賬戶內(nèi)上月結(jié)轉(zhuǎn)的余額(支取至百元)用于提前歸還部份住房公積金貸款本金，受托銀行根據(jù)職工還款后的余額重新計(jì)算職工下月起每月還本付息額，逐年減輕職工還款壓力；
（三）提前預(yù)還幾個(gè)月貸款本息:指職工在每個(gè)住房公積金核算年度內(nèi)正常還款時(shí)，可提取一次本人住房公積金賬戶內(nèi)上月結(jié)轉(zhuǎn)的余額用于提前預(yù)還幾個(gè)月住房公積金貸款本息，但不能跨自然年度預(yù)還。
第二十一條職工一次性歸還住房公積金組合貸款中的商業(yè)銀行自營性個(gè)人住房貸款本息余額并將其住房公積金轉(zhuǎn)入經(jīng)營性貸款還款賬戶的，提供住房組合借款合同和商業(yè)銀行開具貸款余額及一次性還款證明。
第二十二條被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍的職工，提供最低生活保障金領(lǐng)取證、經(jīng)房管部門登記備案的房屋租賃合同、支付房租證明。
第二十三條職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系一年后,未重新續(xù)繳住房公積金且男職工年齡滿50周歲、女職工年齡滿40周歲的，提供終止勞動(dòng)關(guān)系證明及職工身份證。職工戶口遷出本市，提供戶口所在地的公安機(jī)關(guān)出具的戶口遷移證、終止勞動(dòng)關(guān)系證明。非本市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，離開本市，提供終止勞動(dòng)關(guān)系證明、居民戶籍證明。
第二十四條職工在職期間死亡或被宣告死亡的，其繼承人或受遺贈(zèng)人提供職工死亡證明、身份關(guān)系證明、合法繼承或遺贈(zèng)證明。
第五章提取程序
第二十五條職工憑提取憑證，向單位提出提取住房公積金的申請，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并在住房公積金提取申請書上簽字蓋章。
第二十六條職工憑提取憑證及單位出具的住房公積金提取申請書，到市住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金，市住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予提取的決定，并通知申請人，經(jīng)審核不準(zhǔn)予提取的，市住房公積金管理中心應(yīng)告知申請人不準(zhǔn)予提取的原因。代管戶內(nèi)的職工符合住房公積金提取條件的，憑提取憑證和身份證及復(fù)印件直接到市住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。
第二十七條經(jīng)審批準(zhǔn)予提取的，職工憑身份證及復(fù)印件、住房公積金存折和市住房公積金管理中心審批同意后的住房公積金提取申請書，到受托銀行辦理提取手續(xù)。
第六章附則
第二十八條各縣（市）住房公積金提取管理由市住房公積金管理中心授權(quán)各縣（市）管理部依照本暫行規(guī)定執(zhí)行。
第二十九條本暫行規(guī)定由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
第三十條本暫行規(guī)定自公布之日起施行。
附件三：
三明市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定
第一章總則
第一條為規(guī)范全市職工住房公積金貸款管理，支持城鎮(zhèn)職工購買、建造、翻建、大修自住住房，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本暫行規(guī)定。
第二條職工住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放，定向用于在本市購買、建造、翻建、大修自住普通住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。職工購買的自住普通住房包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、房改房、危改拆遷返還房、拍賣房及二手房。
對未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng)目，不得對該項(xiàng)目的購房戶發(fā)放住房公積金貸款。
第三條職工住房公積金貸款的原則是：存貸結(jié)合，先存后貸，整借零還，貸款擔(dān)保。
第四條市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金貸款的管理。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)由市住房公積金管理中心承擔(dān)。
第五條市住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡稱受托銀行）；市住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受托銀行辦理住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)。受托銀行辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，必須接受市人民銀行和市住房公積金管理中心的監(jiān)督和管理。
第六條借款人申請住房公積金貸款不足以支付購買、建造、翻建、大修自住普通住房所需費(fèi)用時(shí)，可同時(shí)向受托銀行申請辦理自營性個(gè)人住房貸款，由受托銀行以住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的形式向借款人發(fā)放住房組合貸款。商業(yè)性貸款辦法由受托銀行制定。
第二章貸款的對象及條件
第七條凡單位連續(xù)足額繳存住房公積金二年以上，其具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住普通住房時(shí)，均可向房產(chǎn)所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請住房公積金貸款。
第八條借款人申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：
（一）具有三明市城鎮(zhèn)常住戶口或本市其他有效居留身份證明；
（二）職工按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上；住房公積金已封存的職工，啟封并重新連續(xù)繳存六個(gè)月后，其住房公積金封存前的期限可視同連續(xù)繳存期限累計(jì)計(jì)算；
（三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（四）購買、建造、翻建、大修的是自住普通住房，并有相當(dāng)于購買、建造、翻建、大修住房費(fèi)用20％以上的自有資金；
（五）合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同、協(xié)議及其它相關(guān)資料；
（六）借款人同意按照市住房公積金管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；
（七）借款人及其房產(chǎn)共有權(quán)人原住房公積金貸款已還清且已辦理貸款注銷手續(xù)；
（八）市住房公積金管理中心或受托銀行規(guī)定的其他條件。
第三章貸款額度、期限和利率
第九條住房公積金貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的最低值：
（一）借款人及其房產(chǎn)共有權(quán)人離、退休年齡內(nèi)所交納的住房公積金數(shù)額的2倍；
（二）購買、建造、翻建、大修自住住房總價(jià)款的70%；
（三）貸款最高限額（以市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)額度為準(zhǔn)）；
前款中住房公積金交納倍數(shù)、貸款額占房屋價(jià)款的比例、貸款最高限額由市住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整并予以公布。
第十條職工住房公積金貸款期限應(yīng)根據(jù)職工承受能力及所購房產(chǎn)情況確定：
（一）購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、危改拆遷返還房或自建住房的，最長貸款期限30年。
（二）購買二手房、房改房或翻建、大修自住住房的，最長貸款期限不超過該住房剩余的法定使用年限，且最長不超過30年。
借款人的貸款期限屆滿日應(yīng)限定在借款人離退休之前。
第十一條職工住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定利率執(zhí)行，不得浮動(dòng)；貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息，貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
第四章貸款擔(dān)保
第十二條借款人申請住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)市住房公積金管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保。擔(dān)保方式有如下幾種：
（一）抵押擔(dān)保。借款人以購買、建造的住房或其它房產(chǎn)抵押擔(dān)保。
（二）質(zhì)押擔(dān)保。借款人用國債、銀行存單等市住房公積金管理中心和受托銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)押物進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保。
（三）保證擔(dān)保。由三明市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司為借款人提供保證擔(dān)?；蛴赏惠爡^(qū)內(nèi)其他職工（兩人以上）的住房公積金為借款人提供保證擔(dān)保；用住房公積金提供擔(dān)保的，貸款額不得高于擔(dān)保人提供擔(dān)保時(shí)的住房公積金賬戶余額的2倍。
第十三條借款人采取住房抵押方式擔(dān)保的，必須依法辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
借款人用經(jīng)市住房公積金管理中心和受托銀行認(rèn)可的其他房產(chǎn)抵押擔(dān)保，該房產(chǎn)須進(jìn)行評估，方可辦理房產(chǎn)抵押，評估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。抵押值最高不得超過抵押房產(chǎn)評估價(jià)值的70%，最長貸款期限不超過該住房剩余的法定使用年限。
抵押人對設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，并負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，隨時(shí)接受市住房公積金管理中心和受托銀行的監(jiān)督檢查。
第十四條采取住房抵押方式擔(dān)保的，借款人應(yīng)當(dāng)辦理房屋《個(gè)人抵押商品住房保險(xiǎn)》，保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。抵押期間，市住房公積金管理中心為抵押保險(xiǎn)的第一受益人，保險(xiǎn)單正本由市住房公積金管理中心保管。若為組合貸款，第一受益人為市住房公積金管理中心和受托銀行。
第十五條借款人采用有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的，有價(jià)證券金額不得低于貸款本息和。有價(jià)證券經(jīng)核押后交市住房公積金管理中心保管。借款人按照借款合同還清本息市住房公積金管理中心將質(zhì)押的有價(jià)證券解除核押后退還借款人。
第十六條借款人采取住房公積金保證擔(dān)保方式的，為借款人提供擔(dān)保的擔(dān)保人，其賬戶下的住房公積金在借款人借款本息及相關(guān)費(fèi)用清償前，不得支取、使用。
第十七條由三明市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司提供貸款擔(dān)保的，市住房置業(yè)擔(dān)保公司作為償還貸款的連帶責(zé)任保證人。市住房置業(yè)擔(dān)保公司與借款人、市住房公積金管理中心和受托銀行簽訂借款合同時(shí)，有權(quán)要求借款人以住房抵押方式提供反擔(dān)保。
第五章貸款程序
第十八條借款人申請住房公積金貸款需到受托銀行提出申請，借款人填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)向受托銀行提供下列資料：
1、借款人及其房產(chǎn)共有權(quán)人的身份證或其他具有法律效力的身份證件；
2、借款人婚姻狀況證明；
3、市住房公積金管理中心和受托銀行認(rèn)可部門出具的借款人及其房產(chǎn)共有權(quán)人經(jīng)濟(jì)收入證明；
4、購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議；建造、翻建住房的，須具有規(guī)劃建設(shè)、土地管理部門批準(zhǔn)的文件；大修自住住房的，須具有規(guī)劃建設(shè)管理部門批準(zhǔn)的文件和危房鑒定委員會(huì)的危房鑒定報(bào)告；
5、購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明；
6、借款人及其房產(chǎn)共有權(quán)人住房公積金存折；
7、市住房公積金管理中心或受托銀行要求提供的其他資料。
第十九條受托銀行按照市住房公積金管理中心的要求，應(yīng)當(dāng)在收到第十八條所規(guī)定材料后5個(gè)工作日內(nèi)對借款人提供的貸款資料按照市住房公積金管理中心的貸款條件進(jìn)行審查。
第二十條受托銀行將審核后的借款人住房公積金貸款有關(guān)信息、證明材料及審核意見報(bào)送市住房公積金管理中心。市住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，并作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，經(jīng)審核不準(zhǔn)予貸款的，市住房公積金管理中心應(yīng)告知借款人不準(zhǔn)予貸款的原因。
第二十一條經(jīng)市住房公積金管理中心審核同意貸款，由受托銀行與借款人簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議。
第二十二條以住房抵押方式擔(dān)保的，抵押的房產(chǎn)需到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并辦理個(gè)人抵押住房保險(xiǎn)；以有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券核押后由市住房公積金管理中心收押保管；以住房公積金提供擔(dān)保的，擔(dān)保人住房公積金賬戶下的住房公積金在借款人借款本息及相關(guān)費(fèi)用清償前，不得支取、使用。
第二十三條貸款手續(xù)辦理畢，市住房公積金管理中心應(yīng)在當(dāng)日將貸款資金劃入受托銀行賬戶內(nèi)。
第二十四條受托銀行應(yīng)于借款合同約定貸款之日按照借款合同約定的貸款金額、方式支付。
第六章貸款償還
第二十五條借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。
第二十六條貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。
第二十七條貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期等額歸還貸款本息，即等額本息還款方式，貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款額計(jì)算公式為：
yi（1+i）n
a=
（1+i）n-1
a為月均還款額，y為借款總額，n為借款月數(shù)，i為月利率。
第二十八條借款人自銀行劃款之日的次月起進(jìn)入還款期，借款人可采用柜面還款或委托扣款方式按月還款。
第二十九條借款人取得借款滿一年后，可以提前償還貸款本息：
（一）提前歸還全部貸款本息。借款人可以在歸還當(dāng)期貸款本息后，提前結(jié)清剩余貸款本金。
（二）提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當(dāng)期貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。次月起月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算；
（三）提前預(yù)還幾個(gè)月貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個(gè)月貸款本息，但不能跨自然年度預(yù)還。
第三十條借款人還清貸款本息后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)憑受托銀行開具的“還款證明”到市住房公積金管理中心辦理注銷貸款手續(xù)。
第八章附則
第三十一條各縣（市）住房公積金貸款管理由市住房公積金管理中心授權(quán)各縣（市）管理部依照本暫行規(guī)定執(zhí)行。
第三十二條本暫行規(guī)定由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
第三十三條本暫行規(guī)定自公布之日起施行。
