發(fā)布文號: 京建發(fā)[2011]522號
各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委、房管局，開發(fā)區(qū)國土房管局，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)：
按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家發(fā)展改革委員會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（建房〔2011〕68號）要求，我市在全市范圍內(nèi)集中開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)整治工作，加大對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的執(zhí)法檢查力度，取得了積極成效；為進(jìn)一步做好專項(xiàng)整治工作、鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場調(diào)整成果，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委定于2011年11月11日至2011年11月30日，在全市范圍內(nèi)進(jìn)一步集中整治房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，現(xiàn)將具體工作方案通知如下：
一、檢查范圍
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委成立由房屋市場管理處、監(jiān)察執(zhí)法大隊(duì)、城建研究中心組成的聯(lián)合檢查組，重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)監(jiān)管平臺中2011年4月1日以來違法違規(guī)案件數(shù)量在前10名、違法違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重或復(fù)查案件涉及的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委房屋市場管理處負(fù)責(zé)專項(xiàng)整治工作的總體組織協(xié)調(diào)。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委監(jiān)察執(zhí)法大隊(duì)負(fù)責(zé)對所查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的立案處罰。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委城建研究中心負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)監(jiān)管平臺的案件分派、督辦考評、調(diào)查回訪、匯總分析。
區(qū)縣房屋行政管理部門成立檢查小組，重點(diǎn)對房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)監(jiān)管平臺中2011年4月1日以來轄區(qū)內(nèi)存在違法違規(guī)案件、不符合備案條件而從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查；配合市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委查處重大案件。
二、檢查內(nèi)容
此次專項(xiàng)整治在全面檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)落實(shí)機(jī)構(gòu)備案、人員注冊和基本行為規(guī)范的前提下，重點(diǎn)對違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、人力資源和社會(huì)保障部令第8號）和《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》（北京市人民政府令第231號）的以下行為進(jìn)行查處：
?。ㄒ唬┪唇?jīng)我市房屋行政管理部門備案（從事房屋租賃業(yè)務(wù)的未按規(guī)定報(bào)送相關(guān)信息）的機(jī)構(gòu)，從事房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的。
?。ǘ┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用的；從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)的。
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易的；為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的；承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋的；改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租的；未落實(shí)資金監(jiān)管制度，侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的。
?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，不向交易當(dāng)事人說明和書面告知規(guī)定事項(xiàng)的；與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，未查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料，并編制房屋狀況說明書的；未經(jīng)委托人書面同意，擅自對外發(fā)布房源信息的；提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，并經(jīng)委托人同意另行簽訂合同的；未按照規(guī)定如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況或者保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的。
（五）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由從事該業(yè)務(wù)的1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者2名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名的。
（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違反法律、法規(guī)禁止的其他行為。
三、工作要求
?。ㄒ唬└鳈z查組由主管領(lǐng)導(dǎo)牽頭，研究制定工作方案，認(rèn)真組織開展整治工作。
（二）各檢查組在檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照執(zhí)法工作要求認(rèn)真履行職責(zé)，并按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)巡檢工作要求填寫巡檢記錄，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)內(nèi)部管理系統(tǒng)的巡檢、案件查處欄目填報(bào)檢查和處理情況。
（三）各檢查組部門間要加強(qiáng)配合協(xié)作，適時(shí)召開聯(lián)席會(huì)議，及時(shí)溝通檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，建立信息共享、情況通報(bào)、聯(lián)合查處等長效機(jī)制。
?。ㄋ模└鳈z查組對在檢查過程中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員存在的突出問題，應(yīng)當(dāng)依法嚴(yán)格查處。對涉嫌構(gòu)成價(jià)格違法行為的，移送價(jià)格管理部門處理；對無照經(jīng)營或超范圍經(jīng)營的，移送工商管理部門處理；對涉嫌構(gòu)成違法犯罪的，移送公安部門處理。
?。ㄎ澹└鲄^(qū)縣房屋行政管理部門應(yīng)認(rèn)真總結(jié)此次專項(xiàng)整治工作經(jīng)驗(yàn)，并于11月30日前將書面總結(jié)及典型案例上報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委房屋市場處。聯(lián)系人：金旸滟曈 電話：59958630、59958635（傳真）
二○一一年十一月八日
