發(fā)布文號: 京國土房管出字[2001]129O號
各用地單位：
市政府《加快北京商務(wù)中心區(qū)建設(shè)暫行辦法》（京政辦發(fā)（2001）68號）（以下簡稱《暫行辦法》）已于2001年9月13日頒布實(shí)施為切實(shí)貫徹執(zhí)行該《暫行辦法》現(xiàn)就在北京商務(wù)中心區(qū)進(jìn)行土地收購儲(chǔ)備和土地一級開發(fā)等有關(guān)問題通知如下；
一、北京市土地整理儲(chǔ)備中心（以下簡稱“市土地儲(chǔ)備中心”）和北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會(huì)共同在北京商務(wù)中心區(qū)設(shè)立北京市土地整理儲(chǔ)備中心商務(wù)區(qū)分中心（以下簡稱“商務(wù)區(qū)分中心”），由商務(wù)區(qū)分中心具體負(fù)責(zé)商務(wù)中心區(qū)約四平方公里的土地收購儲(chǔ)備和土地一級開發(fā)工作。商務(wù)中心區(qū)尤其是核心區(qū)（西起東三環(huán)，東至針織路，南起建外大街，北至光華路）范圍內(nèi)需轉(zhuǎn)讓開發(fā)的土地，原用地方不得自行轉(zhuǎn)讓、招商或與投資者聯(lián)建、合建，投資者也不得直接與原用地方洽談土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)事宜。
二、商務(wù)中心區(qū)范圍內(nèi)收購儲(chǔ)備的土地將依法進(jìn)行“熟地”開發(fā)后以招標(biāo)和拍賣等方式進(jìn)行出讓。為此，擬由商務(wù)區(qū)分中心按規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)商務(wù)中心區(qū)范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和集中公共綠地，費(fèi)用由政府和商務(wù)中心區(qū)內(nèi)的開發(fā)建設(shè)單位共同承擔(dān)，其中由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)費(fèi)用將按照建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂?nbsp;
三、鑒于本《暫行辦法》出臺(tái)實(shí)施之前，有的項(xiàng)目用地已進(jìn)行立項(xiàng)、規(guī)劃、評估等前期工作，因此將按下列要求區(qū)別不同情況進(jìn)行處理，具體是
1.對國有土地使用權(quán)出讓或劃撥超過兩年，按照《北京市閑置土地處理辦法》（市政府第83號令）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由用地單位向市國土房管局提出申請。接受審查和處理。
2.對在2001年9月13日以后簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議?；蛘唠m然在2001年9月13日以前簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但未經(jīng)計(jì)劃部門立項(xiàng)的，土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議一律無效。所涉及的土地在商務(wù)中心區(qū)范圍之內(nèi)的，由商務(wù)區(qū)分中心確定是否進(jìn)行統(tǒng)一收購和開發(fā)；無需進(jìn)行統(tǒng)一收購和開發(fā)的土地，由土地轉(zhuǎn)讓方持權(quán)屬、規(guī)劃等有關(guān)文件向商務(wù)區(qū)分中心提出申請。經(jīng)同意后。到市土地儲(chǔ)備中心申請進(jìn)行掛牌交易，土地由價(jià)高者得。
3．對于2001年9月13日以前，在商務(wù)中心區(qū)范圍之內(nèi)已立項(xiàng)規(guī)劃但尚未辦理土地出讓手續(xù)的項(xiàng)目，由商務(wù)中心區(qū)管理委員會(huì)會(huì)同市計(jì)劃、規(guī)劃、財(cái)政、建設(shè)、國土房管等部門重新進(jìn)行審查、確定。對審查后予以保留的項(xiàng)目，憑有關(guān)文件到市國土房管局辦理土地出讓手續(xù)；對于審查后不予保留的項(xiàng)目用地。由商務(wù)區(qū)分中心確定是否進(jìn)行統(tǒng)一收購和開發(fā)；屬統(tǒng)一收購和開發(fā)的。依法進(jìn)行“熟地”開發(fā)后，以招標(biāo)和拍賣等方式進(jìn)行出讓；無需進(jìn)行統(tǒng)一收購和開發(fā)的土地，由土地轉(zhuǎn)讓方特權(quán)屬、規(guī)劃等有關(guān)文件向商務(wù)區(qū)分中心提出申請，經(jīng)同意后，到市土地儲(chǔ)備中心申請進(jìn)行掛牌交易。土地由價(jià)高者得。
四、鑒于商務(wù)區(qū)分中心土地一級開發(fā)的成本費(fèi)用按照建筑面積由商務(wù)中心區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地適當(dāng)分?jǐn)?，因此?jīng)審查后項(xiàng)目予以保留、擬以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)的用地，其地價(jià)由市土地儲(chǔ)備中心、商務(wù)區(qū)分中心委托有關(guān)評估單位評估后，報(bào)市國土房管局審定。
五、市土地儲(chǔ)備中心和商務(wù)區(qū)分中心收購開發(fā)的建設(shè)用地。一律納入市土地儲(chǔ)備庫。由市土地儲(chǔ)備中心，商務(wù)區(qū)分中心協(xié)助市國土房管局以招標(biāo)、拍賣等方式進(jìn)行出讓。
特此通知。
二○○一年十二月二十四日
