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各區(qū)、縣房屋登記發(fā)證辦公室：
現(xiàn)將房屋登記發(fā)證工作中遇到的一些問(wèn)題作如下規(guī)定：
一、關(guān)于登記發(fā)證工作的分工問(wèn)題：
凡在本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)，外國(guó)政府、企業(yè)、個(gè)人和中外合資企業(yè)所有的房屋，以及軍隊(duì)房屋、保密房屋、華僑公寓等房屋的所有權(quán)登記，均由北京市房地產(chǎn)管理局直接辦理。其余房屋的登記由區(qū)縣房地產(chǎn)管理局辦理。
二、關(guān)于補(bǔ)辦房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)問(wèn)題：
?。保保梗福纺辏保霸拢比找院笞孕匈I(mǎi)賣(mài)的公有房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方必須先到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)補(bǔ)辦買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)，繳納有關(guān)稅費(fèi)后，憑賣(mài)契等有關(guān)證件申請(qǐng)房屋登記。
２．１９８８年１０月１日以后自行買(mǎi)賣(mài)的新建商品房，買(mǎi)賣(mài)雙方必須先到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)，繳納有關(guān)稅費(fèi)后，憑賣(mài)契等有關(guān)證件申請(qǐng)房屋登記。
?。常畬?duì)于私下買(mǎi)賣(mài)等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的私有房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方必須先到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)補(bǔ)辦買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)，交納有關(guān)稅費(fèi)后，憑賣(mài)契等有關(guān)證件申請(qǐng)房屋登記。
三、關(guān)于交驗(yàn)證件和單位簽章的問(wèn)題：
?。保鲄^(qū)縣房地產(chǎn)管理局及房管一公司、房管二公司、房修一公司管理的直管公房（受托管理的中央單位房屋除外），凡是產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚，但產(chǎn)權(quán)來(lái)源證件遺失，經(jīng)查閱市、區(qū)（縣）局、公司、房管所檔案后仍找不到的，可由區(qū)、縣局及公司出具產(chǎn)權(quán)來(lái)源證明，經(jīng)主管局長(zhǎng)或經(jīng)理審批簽章并加蓋公章后，即可申請(qǐng)登記。不必到市房地產(chǎn)管理局取地師級(jí)證明。
?。玻采暾?qǐng)登記的房屋，必須逐處、逐幢提交產(chǎn)權(quán)來(lái)源的證件及有關(guān)證明，并根據(jù)申請(qǐng)登記的“示意圖”和“狀況表”上所編立的房屋幢號(hào)，在產(chǎn)權(quán)來(lái)源證件及有關(guān)證明上分別注記房屋幢號(hào)，以方便登記機(jī)關(guān)審核確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。
?。常醒搿?guó)務(wù)院及各部、委、辦等國(guó)家首腦機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，可使用管理局或房管處的公章及領(lǐng)導(dǎo)簽章作為代章，但房屋所有權(quán)人仍寫(xiě)中央各部、委、辦的全稱(chēng)。
４．申請(qǐng)房屋登記單位在確認(rèn)墻界歸屬時(shí)，鄰戶所有權(quán)單位認(rèn)定簽章確有困難的，可由鄰戶的房屋管理單位簽章，并加蓋經(jīng)辦人的名章，以示負(fù)責(zé)。
四、關(guān)于房屋登記范圍問(wèn)題：
?。保?guī)的亭子要進(jìn)行登記。
?。玻鲄^(qū)縣房地產(chǎn)管理局、房管一公司、房管二公司、房修一公司已接管訂租與已統(tǒng)計(jì)管理面積的水房、廁所等均進(jìn)行登記，以保持與管理數(shù)據(jù)一致。
?。常畬?duì)單位建的棚子要進(jìn)行登記，對(duì)私人建的棚子不進(jìn)行登記。
４．對(duì)凸陽(yáng)臺(tái)要進(jìn)行登記，并按實(shí)有建筑面積計(jì)算。
五、關(guān)于違章建筑房屋的登記問(wèn)題：
?。保畬?duì)違章建筑房屋的登記，應(yīng)按市有關(guān)文件規(guī)定辦理。各區(qū)、縣發(fā)證辦與規(guī)劃部門(mén)制定的對(duì)違章建筑房屋的具體處理規(guī)定，應(yīng)在報(bào)市房屋登記發(fā)證辦公室備案后執(zhí)行。
?。玻畬?duì)于單位申請(qǐng)登記的違章建筑的正規(guī)房屋，凡產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚，沒(méi)有糾紛，并按規(guī)定出具了產(chǎn)權(quán)來(lái)源證明和具結(jié)書(shū)的，由于規(guī)劃部門(mén)不能同步處理，可先按“違章房屋”進(jìn)行登記。將違章情況在“狀況表”及“登記表”中注明。
?。常保梗福茨辏苍拢保叭找郧埃珗@管理單位在公園內(nèi)建筑的房屋，根據(jù)市園林局與市規(guī)劃局的有關(guān)規(guī)定，不必經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，由公園的上級(jí)機(jī)關(guān)出具承擔(dān)法律責(zé)任的產(chǎn)權(quán)來(lái)源證明后，可按“有證房屋”登記。１９８４年２月１０日以后，公園管理單位在公園內(nèi)建筑的房屋，須有規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)手續(xù)才能辦理房屋登記。外單位在公園內(nèi)建筑的房屋，凡是房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚、證件齊全、公園無(wú)異議的，可由建設(shè)單位申請(qǐng)登記；公園有異議的，暫緩登記。
六、關(guān)于發(fā)證問(wèn)題：
城鎮(zhèn)房屋原則上按一證一圖辦理登記發(fā)證。對(duì)于面積在７．５萬(wàn)平方米以上的戶院，視房屋現(xiàn)狀適于分圖登記發(fā)證的，可分圖登記發(fā)證；不便分圖登記的，亦可按“一證多圖”登記發(fā)證。
七、關(guān)于申請(qǐng)登記單位的資格問(wèn)題：
機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校等行政事業(yè)單位自行管理的全民所有制的房屋，原則上由國(guó)家授權(quán)的縣團(tuán)級(jí)以上（含縣團(tuán)級(jí)）的管理單位申請(qǐng)登記；國(guó)營(yíng)企業(yè)自行管理的公有房屋，由公司級(jí)的管理單位申請(qǐng)登記；集體所有制的房屋，由具有法人資格的管理單位申請(qǐng)登記。
八、收費(fèi)問(wèn)題：
?。保畤?yán)格按照市里規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，嚴(yán)禁亂收費(fèi)。各區(qū)、縣不得私立名目收取規(guī)定范圍以外的費(fèi)用，不得借故收取不符合財(cái)務(wù)規(guī)定的現(xiàn)金。
２．根據(jù)市政府領(lǐng)導(dǎo)同志指示，房屋登記收費(fèi)一律不減免。各區(qū)、縣不得擅自作出減免的規(guī)定。
?。常k理房屋登記，每件向申請(qǐng)單位免費(fèi)供應(yīng)一套登記表格，多用表格，按每張５分收費(fèi)。
