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　　第一章　總則

　　第二章　貸款的對(duì)象和條件

　　第三章　貸款期限、利率與額度

　　第四章　貸款擔(dān)保

　　第五章　貸款償還

　　第六章　貸款程序

　　第七章　貸款監(jiān)督

　　第八章　附則

各縣（區(qū)）人民政府，市級(jí)各部門：

　　《內(nèi)江市個(gè)人住房公積金委托貸款實(shí)施辦法（試行）》已經(jīng)四屆市人民政府第九十次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　二○○四年十二月二十八日

內(nèi)江市個(gè)人住房公積金委托貸款實(shí)施辦法（試行）

　　第一章　總則

　　第一條　為支持個(gè)人住房消費(fèi)，規(guī)范住房公積金貸款管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《貸款通則》和《個(gè)人管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　個(gè)人住房公積金委托貸款是指內(nèi)江市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）作為債權(quán)人，以管理中心及所轄各管理部歸集的住房公積金和住房補(bǔ)充公積金，采取委托貸款方式，向具備本項(xiàng)貸款條件的借款人發(fā)放的，用于其購(gòu)買自住住房的貸款。

　　第三條　管理中心提供本項(xiàng)貸款資金，獲得收回的貸款本息及實(shí)現(xiàn)的各項(xiàng)權(quán)益，承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)貸款的手續(xù)由管理中心委托在本市承辦住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下稱受托銀行）辦理。

　　第四條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的個(gè)人住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)。

　　第二章　貸款的對(duì)象和條件

　　第五條　借款人申請(qǐng)本項(xiàng)貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

　?。ㄒ唬┻B續(xù)兩年以上足額繳存住房公積金的本市在職職工；

　?。ǘ┰诒臼匈?gòu)買自住住房，且為該住房的所有權(quán)人；

　?。ㄈ┯兄Ц端?gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%的首期付款和償還本項(xiàng)貸款本息的能力；

　　（四）能夠提供管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保；

　?。ㄎ澹┕芾碇行囊?guī)定的其他條件。

　　第六條　借款人的配偶繳存有住房公積金，且具備本辦法第五條所列條件的，可作為本項(xiàng)貸款的共同借款人。

　　第三章　貸款期限、利率與額度

　　第七條　管理中心根據(jù)借款人的情況確定每筆貸款的期限，最長(zhǎng)不超過(guò)15年，且不超過(guò)借款人法定退休年齡前剩余工作年限。

　　第八條　本項(xiàng)貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。在貸款合同期內(nèi)遇利率調(diào)整，按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第九條　管理中心對(duì)每筆貸款的實(shí)際額度在按照下列四項(xiàng)計(jì)算的最低值內(nèi)確定：

　?。ㄒ唬┎桓哂诮杩钊思肮餐暾?qǐng)人法定退休年齡內(nèi)所繳存住房公積金總額的2倍；

　?。ǘ┎桓哂诘盅何镌u(píng)估價(jià)值的70%或質(zhì)押權(quán)利憑證所載本金和的80%；

　?。ㄈ┎桓哂诮杩钊怂?gòu)住房全部?jī)r(jià)款的70%；

　?。ㄋ模┎桓哂?0萬(wàn)元。

　　第四章　貸款擔(dān)保

　　第十條　本項(xiàng)貸款的擔(dān)保方式包括財(cái)產(chǎn)抵押和權(quán)利憑證質(zhì)押。

　　第十一條　借款人提供的擔(dān)保必須符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定并依法辦理登記等相關(guān)手續(xù)。

　　第十二條　借款人用住房作為抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于抵押。住房?jī)r(jià)值由管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。借款人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)負(fù)有維修、保養(yǎng)和保證完好無(wú)損的責(zé)任。未經(jīng)管理中心同意，借款人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出售、饋贈(zèng)、重復(fù)抵押或以其他方式處分。

　　第十三條　對(duì)本項(xiàng)貸款實(shí)行財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以管理中心作為受益人，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限并不得中途停止。保險(xiǎn)費(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)。

　　第五章　貸款償還

　　第十四條　本項(xiàng)貸款期限在1年以上的，實(shí)行等額本息還款法；貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行到期一次還本付息。

　　第十五條　借款人應(yīng)按照貸款合同約定的時(shí)限、額度和方式償還貸款本息。未能按時(shí)、足額償還貸款本息的，必須及時(shí)補(bǔ)交，并按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定支付罰息。

　　對(duì)借款人未按照貸款合同約定償還貸款本息和支付相關(guān)費(fèi)用的，管理中心有權(quán)依法處分抵押物、質(zhì)押的權(quán)利憑證或向保證人追索連帶保證責(zé)任。

　　第十六條　借款人可提前償還本項(xiàng)貸款。對(duì)提前償還的貸款可按照實(shí)際貸款時(shí)間計(jì)算利息，但借款人已經(jīng)計(jì)付的利息不再調(diào)整。

　　第六章　貸款程序

　　第十七條　借款人應(yīng)向管理中心提交本項(xiàng)貸款的書面申請(qǐng)，并如實(shí)提供其本人及共同申請(qǐng)人的下列資料：

　?。ㄒ唬┖戏ǖ纳矸葑C件；

　?。ǘ┖戏?、有效的購(gòu)買住房合同書或協(xié)議；

　　（三）有效的住房公積金繳存情況證明；

　?。ㄋ模┯行У闹Ц妒灼谫?gòu)房款的資金證明；

　?。ㄎ澹┙杩钊思肮餐暾?qǐng)人所在單位出具的借款人及共同申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)收入書面證明；

　?。┕芾碇行恼J(rèn)可的抵押物權(quán)屬證明或質(zhì)押權(quán)利憑證以及對(duì)其有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明、有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；

　?。ㄆ撸┕芾碇行囊筇峁┑钠渌募Y料。

　　第十八條　管理中心應(yīng)對(duì)借款人提供的材料及有關(guān)情況進(jìn)行貸前調(diào)查，并在15個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。對(duì)準(zhǔn)予貸款的，由受托銀行按照管理中心的要求與借款人簽訂貸款合同、擔(dān)保合同和辦理合同公證及相關(guān)手續(xù)。

　　第十九條　本項(xiàng)貸款對(duì)借款人一律不提取現(xiàn)金，由受托銀行以借款人購(gòu)房款的名義劃轉(zhuǎn)到售房人在銀行開立的賬戶內(nèi)。

　　第七章　貸款監(jiān)督

　　第二十條　借款人對(duì)本項(xiàng)貸款必須?？顚Ｓ茫駝t，管理中心有權(quán)提前收回貸款，并按照貸款合同的約定追究借款人的違約責(zé)任。

　　第二十一條　借款人采用欺詐手段獲得本項(xiàng)貸款的，一經(jīng)查實(shí)，管理中心即取消其貸款資格，追回已發(fā)放的貸款，并按照貸款合同的約定追究借款人的違約責(zé)任。

　　第二十二條　本項(xiàng)貸款合同需要變更或解除的，必須經(jīng)包括保證人在內(nèi)的當(dāng)事人各方協(xié)商一致，經(jīng)管理中心同意后，依法簽訂變更協(xié)議或解除合同。變更協(xié)議未簽訂前，原貸款合同和擔(dān)保合同仍然有效。

　　第二十三條　本項(xiàng)貸款合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

　　第八章　附則

　　第二十四條　各縣（區(qū)）管理部受權(quán)歸集范圍內(nèi)的本項(xiàng)貸款，由管理部受理申請(qǐng)并進(jìn)行貸前調(diào)查后，報(bào)管理中心審批。

　　第二十五條　管理中心及受托銀行辦理本項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)應(yīng)接受內(nèi)江市住房公積金管理委員會(huì)、內(nèi)江市監(jiān)察局、內(nèi)江市財(cái)政局、內(nèi)江市審計(jì)局及中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)在本市的分支機(jī)構(gòu)等部門的監(jiān)督。

　　第二十六條　本辦法由內(nèi)江市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十七條　本辦法自印發(fā)之日起施行。內(nèi)江市人民政府印發(fā)的《內(nèi)江市職工個(gè)人住房擔(dān)保貸款暫行辦法》同時(shí)廢止。