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各有關(guān)單位：

　　現(xiàn)將《廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局關(guān)于經(jīng)營性用地項目增容地價征收管理補充規(guī)定》印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。

　　廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局
　　二○○六年八月十八日

廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局關(guān)于經(jīng)營性用地項目增容地價征收管理補充規(guī)定

　　第一條　為進一步規(guī)范土地市場秩序，加強商品房項目增容地價征收管理工作，維護土地市場的公平、公正，從源頭上預(yù)防和治理商業(yè)賄賂，根據(jù)廈府辦[2006]166號《關(guān)于清理和規(guī)范經(jīng)營性項目增加容積率的意見》，制定本補充規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定所稱經(jīng)營性用地項目，是指在我市行政轄區(qū)范圍內(nèi)以完全出讓方式取得、建成后可直接進入房地產(chǎn)市場交易的商業(yè)、住宅、辦公、旅館用地項目（私房除外），不包括工業(yè)倉儲用地項目及自用自營限制性出讓用地項目。

　　第三條　經(jīng)營性用地項目經(jīng)批準增加建筑容積率的，應(yīng)按本補充規(guī)定計收增容地價。

　　劃撥用地、工業(yè)倉儲用地及自用自營限制性出讓用地項目經(jīng)批準增加建筑容積率的，仍按廈國土房[2005]140號文執(zhí)行。

　　第四條　思明區(qū)、湖里區(qū)轄區(qū)內(nèi)經(jīng)營性用地項目涉及增容地價，由市局負責(zé)征收。海滄、集美、同安、翔安區(qū)內(nèi)經(jīng)營性用地項目涉及增容地價，由各分局負責(zé)征收。

　　經(jīng)營性用地項目增容地價的評估、計算，以國土房產(chǎn)主管部門辦事窗口正式受理用地單位申請辦理增容手續(xù)報告（相關(guān)規(guī)劃審批文件及竣工實測資料應(yīng)合法、有效、齊全）的日期作為估價基準日。

　　第五條　增容地價的估價方法

　　（一）屬于已批未建項目，按市場比較法評估計算增容地價（具體估價規(guī)則詳見附件二（略））。

　　如出現(xiàn)增容項目無法采用市場比較法計算增容地價的（在估價基準日一年內(nèi)，在增容項目周邊片區(qū)，我市國土礦產(chǎn)資源交易市場沒有公開出讓成交或公開出讓成交案例不具可比性），則可采用其他評估方法。

　?。ǘ儆?004年1月1日以后取得預(yù)售許可證，實測增容建筑面積大于150平方米的，按剩余法評估計算增容地價（具體估價規(guī)則詳見附件一（略））。但評估價不得低于按廈國土房（2005）140號文標準計算的增容地價。

　?。ㄈ┮韵虑樾伟磸B國土房（2005）140號文標準計算增容地價：

　　1、2003年12月31日以前取得預(yù)售許可證的項目。

　　2、2004年1月1日以后取得預(yù)售許可證實測增容建筑面積小于等于150平方米的項目。

　?。ㄋ模儆诠_“招拍掛”出讓地塊按以下標準計算增容地價：

　　1、已明確增容地價計收標準，則按出讓合同的約定條款執(zhí)行。

　　2、如土地出讓合同未明確增容地價計收標準的，則按本補充規(guī)定執(zhí)行。

　　第六條　工作程序

　?。ㄒ唬儆诎春贤s定條款計算或按廈國土房（2005）140號文標準計算增容地價情形的，由土地利用處（科）直接計算，報局（分局）分管領(lǐng)導(dǎo)審定。

　　（二）屬于其他情形的，由土地利用處（科）提出增容地價方案，經(jīng)局（分局）分管領(lǐng)導(dǎo)審核，提交局（分局）重大業(yè)務(wù)會審會集體研究審定，并進行公示（必要時報市委員會審議）。

　　（三）公示期間，如用地單位或其他單位及個人，對所公示的增容地價方案提出異議的，由局土地利用處（分局用地礦產(chǎn)科）受理，提出復(fù)核審查意見報局（分局）重大業(yè)務(wù)會審會集體審議。

　　第七條　本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。原有關(guān)政策規(guī)定與本補充規(guī)定不一致的，按本規(guī)定執(zhí)行。