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　　登記證明的材料

　　租賃雙方當事人在辦理房屋租賃登記時，除應(yīng)提交簽定的租賃合同外,還應(yīng)分別交驗有關(guān)證件。

　　1:出租人應(yīng)交驗的有關(guān)證件

　　出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和;

　　出租人的身份證明;

　　共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托;

　　代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書面證件;

　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過戶的證件。

　　其中,向境內(nèi)的外來流動人員出租私有居住房屋的，則還應(yīng)提交公安派出機構(gòu)核準發(fā)給的《房屋租賃治安許可證》;向境外單位或個人出租非外銷批租地塊上房屋的，則還應(yīng)提交市房地局或浦東新區(qū)規(guī)土局審核同意的《涉外租賃申請表》;出租已抵押房屋的，則還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明。

　　2:承租人應(yīng)交驗的有關(guān)證件

　　境內(nèi)個人須提交居民身份證或戶籍證明;

　　本市職工、居民須有所在工作單位或房屋**單位的證明和居民身份證;

　　外地來滬民工、臨時工，以及其他外地來滬人員，須有本市雇用單位證明或當?shù)剜l(xiāng)以上人民政府或工商行政管理部門證明和居民身份證;

　　單位(包括"三資"企業(yè))需租用私房作居住使用，須有其上級主管部門證明，屬于外地駐滬機構(gòu)還需本市經(jīng)濟協(xié)作辦公室同意進駐本市的證明，以及區(qū)房管局、縣房管所(以下簡稱區(qū)、縣房管局(所))同意租賃私房的批準件及工商注冊登記證明;

　　境外人土須提交護照或回鄉(xiāng)證明;

　　外國或港澳地區(qū)駐本市機構(gòu)及其工作人員，需租用私有房屋，除須有關(guān)主管部門同意外，還須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準，并由市房地產(chǎn)管理局指定的單位代辦租賃，屬于外國駐滬領(lǐng)事館租用的，房屋所有人應(yīng)委托上海市特種用房經(jīng)理部代辦租賃;屬于外國、港澳地區(qū)企業(yè)駐滬代表機構(gòu)租用的，房屋所有人應(yīng)委托上海市房產(chǎn)交易所代辦租賃。須提交經(jīng)公證或認證的合法資格證明。

　　房屋租賃登記證明的程序

　　1)查詢待出租房屋的產(chǎn)權(quán)檔案情況;

　　2)簽訂租賃合同;

　　3)之日起10日內(nèi)申報登記備案;

　　4)現(xiàn)場勘查;

　　5)填發(fā)《房屋租賃許可證》。

　　房屋租賃登記證明的注意事項

　　1.辦理時間

　　一般應(yīng)在投入裝修之前。如果投入了裝修而因房產(chǎn)抵押、查封、產(chǎn)權(quán)不清而導(dǎo)致不能出租，該損失只能由承租人承擔。

　　2.簽約時間

　　一般應(yīng)以2-3年為宜。合同簽訂后須付印花稅，印花稅計算方式以租金總額為依據(jù)，簽約時間越長，則印花稅金額越大，如果簽訂了較長合同而中途解約，已繳印花稅不予退回，該損失只能由出租方和承租方共同承擔。

　　3.辦理手續(xù)

　　應(yīng)由出租人及承租人帶齊產(chǎn)權(quán)證明材料及身份證明材料到中山市房屋租賃管理所(或各分所)辦理。

　　4.注銷時間

　　合同注銷時應(yīng)馬上帶齊《》及《房屋租賃證》到中山市房屋租賃管理所(或各分所)辦理租賃注銷手續(xù)，否則出租人還需繼續(xù)繳納出租稅直到報停為止。

　　5.繳稅時間

　　稅局規(guī)定每月稅期為1-15號，這段時間繳納租賃稅的人數(shù)較多，需要輪侯，如果每月15號以后繳納下月稅收及開具租金發(fā)票，則一般人數(shù)較少。