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修改后的《婚姻法》對夫妻財(cái)產(chǎn)確認(rèn)、分割問題做了新的規(guī)定，不少人有這方面的問題。情感與婚姻的不穩(wěn)定、個人財(cái)富的增加，使得人們對家庭財(cái)產(chǎn)尤其是房產(chǎn)問題非常關(guān)心。在此，就常見的幾個問題提出自己的看法。

婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)

夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。成功人士，早早就要買好房子，以迎接另一位成功人士進(jìn)門結(jié)婚。這其中會有什么問題嗎？

首先我們要了解，房產(chǎn)的取得以產(chǎn)權(quán)證作為國家確權(quán)的標(biāo)志，表明產(chǎn)權(quán)人最終取得房屋所有權(quán)。如果你結(jié)婚前買的房子辦下來產(chǎn)權(quán)證，并且是你的名字，那么，這房子就是你的婚前財(cái)產(chǎn)，歸你自己所有。因此，對婚前取得的房屋財(cái)產(chǎn)而言，產(chǎn)權(quán)證上署誰的名字就顯得很重要。

還有一種情況，一方確實(shí)是婚前交款購房，但是是在婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，這算是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)？我認(rèn)為，雖然國家確權(quán)是婚后才進(jìn)行的，但是，該房產(chǎn)權(quán)的取得完全是一方婚前金錢價值的轉(zhuǎn)換，購房合同、發(fā)票等足以說明問題，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是一方的婚前財(cái)產(chǎn)。但如果相關(guān)證據(jù)不充分的話，很容易被作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理的。有些人是在婚前用一方或雙方的積蓄交的購房首付款，其余靠銀行按揭貸款解決，在婚后用一方的收入每月還本息。

兩情若是長久時，當(dāng)然用誰的名義購房都沒關(guān)系。如果不是又該如何。如果沒有其他的約定或者證明，那么，結(jié)婚后還貸用的錢是一定是婚后的收入。按照《婚姻法》第十七條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎金、生產(chǎn)經(jīng)營收益、知識產(chǎn)權(quán)收益等，歸夫妻共同所有。也就是說，歸還按揭貸款的錢不論是一方的收入，或是雙方的收入，都應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這部分錢款的價值最終轉(zhuǎn)化為房屋財(cái)產(chǎn)的一部分，即除去首付款部分外的房屋價值。對于這一部分房屋價值，我認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)構(gòu)成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

對于首付款部分，如果是用一方的收入支付的，應(yīng)當(dāng)算是該一方婚前財(cái)產(chǎn)。實(shí)踐中有很多是戀愛或者同居的男女雙方，用雙方的積蓄支付的首付款，但在購房合同中可能只寫了一個人的名字。我認(rèn)為，這種情形不能從形式上簡單理解。實(shí)際上，夫妻雙方購買房屋的本意必然是共同出資、共同使用、共同收益，所以應(yīng)該算是共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，婚前可能不算是夫妻共有，但可以算是共同共有。有人理解為，這表示一方購房，另一方是借款，這種思路不符合現(xiàn)實(shí)和邏輯。

需要說明的是，最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第6條規(guī)定：“一方婚前個人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。不想這樣的話，準(zhǔn)備成為夫妻的兩位就要商量一下了。

新《婚姻法》第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式”。這就是我們所說的婚前財(cái)產(chǎn)公證，事實(shí)上，即便沒有經(jīng)過公證程序，只要雙方有明確書面約定，財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬確定就是有效的。

關(guān)于離婚時房屋分割問題

住房分割最主要的問題就是按揭貸款的問題。按揭貸款很可能要還上十幾年、幾十年，婚姻卻沒有這樣持久。離婚時這些債務(wù)該如何呢?！痘橐龇ā返谒氖粭l規(guī)定：“離婚時，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決”。共同債務(wù)的確定與共同財(cái)產(chǎn)的確定是相對應(yīng)的，由于離婚后，房屋一般只能由一方占有、使用，或者確權(quán)給一方所有，所以如果取得房屋的一方按照房屋整體的價值給予了另一方合理補(bǔ)償，就意味著，他們將整棟房屋作為了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么，為購買該房屋而借的全部按揭貸款就都是為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)該算做共同債務(wù)，由雙方共同償還。否則，按照全值分割該房屋，卻不承擔(dān)相應(yīng)債務(wù)，這是不公平的。如果取得房屋一方不按照全值給予另一方補(bǔ)償，那么，離婚后繼續(xù)發(fā)生的按揭貸款就不是共同債務(wù)而只是單方債務(wù)了，應(yīng)該由取得該房屋所有權(quán)的一方獨(dú)立償還。

通過前面的分析，夫妻之間其實(shí)有必要對一些事明確一下，以減少不必要的麻煩，否則會出現(xiàn)很多說不清楚的尷尬。還沒有結(jié)婚就談財(cái)產(chǎn)的歸屬與分割，對我們大多數(shù)人來講，會非常難堪。但是請相信，這時候難堪，卻會在未來不傷害感情。相反，開始誰也不說破，后來卻無情無義地爭財(cái)奪利，這樣的夫妻往往容易反目成仇?；橐鍪且环N社會契約，最起碼的要說清楚，這樣也許對雙方都是有益的。