日韩精品一区二区三区新区乱码|欧美综合图区亚欧综合图区|一区二区三区加勒比AV|高清一区二区三区精品

咨詢律師 找律師 案件委托   熱門省份: 北京 浙江 上海 山東 廣東 天津 重慶 江蘇 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨詢網(wǎng) 法律咨詢 律師在線
當(dāng)前位置: 首頁(yè) > 仲裁法 > 仲裁案例 >
西安仲裁委員會(huì)2006年商品房買賣合同糾紛案件盤
www.thebestkeylogger.com 2010-07-21 16:13

  隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展、房地產(chǎn)法律法規(guī)的不斷完善、廣大消費(fèi)者維權(quán)意識(shí)的不斷增強(qiáng),通過對(duì)2005、2006年西安仲裁委員會(huì)受理商品房買賣合同糾紛的梳理,2006年西安市商品房買賣合同糾紛呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn):

  1、消費(fèi)者維權(quán)意識(shí)在不斷增強(qiáng)。2005、2006年西安市仲裁委員會(huì)共受理仲裁案件1162件,其中商品房買賣合同糾紛304件,約占全部受理案件的26.2%,其中近85%屬于消費(fèi)者針對(duì)開發(fā)商提起的維權(quán)申請(qǐng)。

  2、消費(fèi)者維權(quán)成功的比例不斷提高。廣大消費(fèi)者依據(jù)合同及相關(guān)法律維權(quán)成功的比例不斷提高。2005、2006年,西安仲裁委員會(huì)處理的全部304件商品房買賣合同糾紛中,近一半案件在仲裁庭的主持下調(diào)解結(jié)案,消費(fèi)者的合法權(quán)益得到維護(hù),充分體現(xiàn)了西安仲裁委員會(huì)和諧仲裁的宗旨,有效化解了消費(fèi)者與開發(fā)商之間的矛盾;經(jīng)仲裁庭裁決結(jié)案的案件中,九成以上全部或部分支持了消費(fèi)者的仲裁請(qǐng)求。

  3、形成了新的消費(fèi)者維權(quán)熱點(diǎn)問題。2005、2006年,西安仲裁委員會(huì)處理的全部304件商品房買賣合同糾紛中,涉及開發(fā)商逾期交房承擔(dān)違約責(zé)任的案件占到近四成,開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證承擔(dān)違約責(zé)任的案件占到三成左右,對(duì)房屋是否達(dá)到交房條件發(fā)生的糾紛占到兩成左右,二手房買賣、其他類型案件占到一成左右。

  4、消費(fèi)者集體維權(quán)的意識(shí)有待不斷引導(dǎo)。2006年西安仲裁委員會(huì)受理的167件案件中,僅有3件消費(fèi)者集體維權(quán)案件,最多的一件70戶,最少的一件13戶。因商品房糾紛涉及面廣、處理難度大,不少消費(fèi)者持以觀望的態(tài)度,消極等待其他消費(fèi)者案件處理結(jié)果,不愿直接實(shí)施維權(quán)行為。在具體維權(quán)過程中,部分消費(fèi)者缺少集體維權(quán)意識(shí)的特點(diǎn)十分明顯。

  ★ 陜西永嘉信律師事務(wù)所消費(fèi)提示:

  陜西永嘉信律師事務(wù)所在2006年接受咨詢及受理的案件中,近一半業(yè)務(wù)屬于商品房買賣合同糾紛,案件類型、比例與西安仲裁委員會(huì)基本一致。陜西永嘉信律師事務(wù)所接受西安仲裁委員會(huì)的委托,結(jié)合承辦案件的具體特點(diǎn),將幾宗有代表性的商品房買賣合同糾紛案件帶給大家,通過剖析、提示,希望能對(duì)廣大購(gòu)房消費(fèi)者有所幫助。

  a、開發(fā)商逾期交房、交房不符合約定條件糾紛案例:

  案例1、2004年7月間,吳先生購(gòu)買一套商品房。合同約定,開發(fā)商應(yīng)于2005年12月31日前將具備交付條件的商品房交付給吳先生;開發(fā)商逾期交房不超過30日的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金,合同繼續(xù)履行;開發(fā)商逾期交房超過30日的,吳先生有權(quán)解除合同,并要求開發(fā)商退還購(gòu)房款、承擔(dān)違約金。合同履行過程中,開發(fā)商一再拖延交付時(shí)間,直至2006年7月間,方通知吳先生辦理房屋交付手續(xù)。吳先生多次與開發(fā)商協(xié)商未果,遂于2006年8月向西安仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng),請(qǐng)求解除合同,要求開發(fā)商退還全部購(gòu)房款、承擔(dān)違約金,并賠償相應(yīng)的損失。西安仲裁委員會(huì)認(rèn)定雙方簽訂的合同合法有效,裁決支持吳先生解除合同、承擔(dān)違約金的請(qǐng)求,部分支持了吳先生賠償損失的請(qǐng)求。

  案例2、2005年10月份,王先生與某開發(fā)商以《商品房買賣合同示范文本》為藍(lán)本簽訂購(gòu)房合同。合同第八條“交付期限”條款約定,開發(fā)商應(yīng)于2006年3月1日前應(yīng)將具備“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”條件的商品房交付王先生。合同第十一條“交接”條款約定,雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí), “出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》”。交房期限屆滿前,開發(fā)商通知王先生辦理入住交付手續(xù)。按照開發(fā)商的交房程序要求,王先生在辦理交房手續(xù)過程中首先與開發(fā)商結(jié)清房款和辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用,在開發(fā)商提供的《入伙憑證》上簽字,然后現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房無(wú)誤后在《業(yè)主入伙驗(yàn)房單》上簽字領(lǐng)取鑰匙。隨后在開發(fā)商委托的前期物業(yè)管理公司處領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》時(shí),王先生發(fā)現(xiàn)自始至終未看到開發(fā)商提供《竣工驗(yàn)收備案表》,遂要求開發(fā)商提供并拒絕辦理后續(xù)手續(xù)。此后,王先生多次與開發(fā)商協(xié)商無(wú)果,向西安仲裁委員會(huì)提起仲裁,請(qǐng)求確認(rèn)交付的房屋不符合交付條件,開發(fā)商應(yīng)提供《竣工驗(yàn)收備案表》,全面履行交房義務(wù)并承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。仲裁庭經(jīng)過審理,認(rèn)為合同中并未約定開發(fā)商應(yīng)于交付房屋的同時(shí)提供《竣工驗(yàn)收備案表》,開發(fā)商交付的房屋已經(jīng)驗(yàn)收合格,王先生已在載明房屋“現(xiàn)已交付使用”的《入伙憑證》及《業(yè)主入伙驗(yàn)房單》上簽字,開發(fā)商已經(jīng)按照合同約定履行了全部合同義務(wù),不存在違約行為,裁決對(duì)王先生的仲裁請(qǐng)求不予支持。

  ◆ 消費(fèi)提示:1、商品房交付使用條件有哪些?

  (1)商品房交付使用的法定條件是竣工驗(yàn)收合格,即開發(fā)商依法應(yīng)向消費(fèi)者出具《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十六條第二款規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用”?!督ㄖā返诹粭l“交付竣工驗(yàn)收的建筑工程,必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書,并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。”《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》也都明確規(guī)定,商品房需竣工驗(yàn)收合格后,方可交付使用。

  值得注意的是,2000年1月10日《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》實(shí)施后,對(duì)建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收的方法和程序進(jìn)行了較大的調(diào)整,現(xiàn)有竣工驗(yàn)收的方法和程序?yàn)椋菏┕挝辉谕旯ひ院笙蚪ㄔO(shè)單位(即開發(fā)商)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收,建設(shè)單位認(rèn)為條件成就組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收同時(shí)必須邀請(qǐng)建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)驗(yàn)收進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。驗(yàn)收過程完成后,建設(shè)單位和工程質(zhì)量監(jiān)督部門分別向建設(shè)行政管理部門提交《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》,然后在規(guī)定的期限內(nèi)(分別為竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)、工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi))向建設(shè)行政管理部門提交進(jìn)行備案。工程質(zhì)量監(jiān)督部門和建設(shè)行政管理部門認(rèn)為建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收各方面都符合法律法規(guī)的規(guī)定,出具《房屋建筑工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程備案告知書》,建設(shè)單位最終取得取得《竣工驗(yàn)收備案表》。

  (2)消費(fèi)者購(gòu)買商品房過程中可以將開發(fā)商取得《竣工驗(yàn)收備案表》作為合同約定的交房條件。通過上述分析,開發(fā)商取得《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》與取得《竣工驗(yàn)收備案表》之間尚有一定的時(shí)間差距,因《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》系開發(fā)商自行組織,在驗(yàn)收的過程中還有質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收過程進(jìn)行監(jiān)督并向建設(shè)行政管理部門提交《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》的過程,建設(shè)行政管理部門對(duì)驗(yàn)收也有一個(gè)監(jiān)督管理的過程??⒐を?yàn)收過程是否真實(shí)、程序是否合法,是否有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)質(zhì)量管理部門的質(zhì)量管理行為尚需建設(shè)行政管理部門作出判斷,如果發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收過程中存在問題還要重新驗(yàn)收。只有這一過程中沒有違反規(guī)定的行為,才可取得《竣工驗(yàn)收備案表》。依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第49條的規(guī)定,開發(fā)商要想取得《竣工驗(yàn)收備案表》不但要經(jīng)工程竣工驗(yàn)收合格,還需取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門的單項(xiàng)驗(yàn)收合格。

發(fā)布免費(fèi)法律咨詢
廣告服務(wù) | 聯(lián)系方式 | 人才招聘 | 友情鏈接網(wǎng)站地圖
copyright©2006 - 2010 110.com inc. all rights reserved.
版權(quán)所有:110.com 京icp備06054339
黄梅县| 昌邑市| 沙洋县| 永宁县| 安吉县| 志丹县| 金沙县| 神农架林区| 新巴尔虎左旗| 昌都县| 肥乡县| 双流县| 宜丰县| 乌鲁木齐县| 徐州市| 微博| 法库县| 渭南市| 罗城| 河津市| 漯河市| 长岭县| 兴隆县| 萝北县| 上饶县| 吉木萨尔县| 樟树市| 纳雍县| 紫阳县| 休宁县| 新丰县| 昭通市| 泸州市| 嵊泗县| 东辽县| 贵德县| 庆阳市| 石城县| 邵东县| 梓潼县| 察雅县|