原告上海某物業(yè)管理有限公司。

法定代表人李某，該公司經(jīng)理。

委托代理人歐某某、鄭某，該公司工作人員。

被告趙A。

被告陳B。

被告劉C。

原告上海某物業(yè)管理有限公司與被告趙A、陳B、劉C物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員強(qiáng)康獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海某物業(yè)管理有限公司委托代理人歐某某、鄭某，被告趙A、陳B、劉C到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告上海某物業(yè)管理有限公司訴稱，原、被告系物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系，被告于2001年5月起入住上海市楊浦區(qū)X路某室，被告自2002年1月起至2008年4月以種種理由拒付物業(yè)管理費(fèi)人民幣4,305.70元（以下均為人民幣），原告多次催討未果，遂起訴來院要求被告支付清上述費(fèi)用和滯納金981.69元。

被告趙A、陳B、劉C辯稱，欠費(fèi)時(shí)間屬實(shí),但金額不對(duì)。被告買房時(shí)買的是使用權(quán)房，后轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房（售后房），被告進(jìn)戶時(shí)付了6,200元房租；被告所住樓號(hào)亦有售后房，卻付的是房租，原告物業(yè)服務(wù)一樣的，但要被告付商品房物業(yè)管理費(fèi)；被告買的是內(nèi)部使用權(quán)房，應(yīng)按售后房交付物業(yè)管理費(fèi)，故不同意原告訴請(qǐng)。

經(jīng)審理查明，2002年，原告與被告所住小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂一份物業(yè)管理服務(wù)合同，確定原告為該小區(qū)物業(yè)管理單位，期限2002年12月30日零時(shí)至2004年12月29日零時(shí)止；對(duì)商品住宅：每月每平方米物業(yè)管理費(fèi)人民幣0.30元，保潔費(fèi)每月每平方米0.07元，保安費(fèi)每月每平方米0.11元，房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)按實(shí)結(jié)算；售后房（戶）物業(yè)管理費(fèi)一室一廳每月4.50元，二室一廳每月6元，三室一廳每月7.50元，保潔、保安費(fèi)每戶每月各5元；合同還約定了相關(guān)權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，原告實(shí)際管理至今。被告現(xiàn)系該小區(qū)即上海市楊浦區(qū)X路某室權(quán)利人，建筑面積118.03平方米。

2000年12月，被告以學(xué)校職工身份向教育局購買系爭房（優(yōu)惠價(jià)房），支付了房款，并支付1998年8月至2001年3月空關(guān)費(fèi)，被告在進(jìn)戶收費(fèi)時(shí)按商品房物業(yè)管理費(fèi)（即每月每平方米0.48元）繳費(fèi)。另查實(shí)，2002年10月10日，被告趙A買下系爭房，并繳納了相應(yīng)維修基金，房屋類型為商品房。按被告所住小區(qū)商品房標(biāo)準(zhǔn)每月每平方米0.48元計(jì)算，被告拖欠原告2002年1月至2008年4月物業(yè)管理費(fèi)用共計(jì)4,305.70元。

本院認(rèn)為，原告與被告所住小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)管理合同,依法成立,受法律保護(hù);其效力涉及被告。原告依約作為被告房屋物業(yè)管理者并實(shí)際服務(wù)至今，被告理應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。被告認(rèn)為其應(yīng)按售后公房支付管理費(fèi)，但從系爭房房屋類型，以及被告購房入住的情況，系爭房應(yīng)當(dāng)歸并為商品房，且被告無證據(jù)證明系爭房為售后公房的性質(zhì)，被告應(yīng)按商品房標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)管理費(fèi)；本院對(duì)被告此節(jié)抗辯，不予采信。原告訴請(qǐng)被告支付物業(yè)管理費(fèi)，依法、依約有據(jù)，本院予以支持；由于被告非無故不予支付物業(yè)管理費(fèi)，本院又考慮到原、被告應(yīng)相互理解、支持，共同搞好小區(qū)管理，對(duì)原告要求被告支付滯納金的訴請(qǐng)，不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條、第四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告趙A、陳B、劉C自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海某物業(yè)管理有限公司2002年1月至2008年4月物業(yè)管理費(fèi)人民幣4,305.70元；

二、原告上海某物業(yè)管理有限公司要求被告趙A、陳B、劉C支付滯納金的訴訟請(qǐng)求，不予支持。

被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)人民幣50元，減半收取人民幣25元，由被告趙A、陳B、劉C負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員強(qiáng)康

書記員鄔偉秉

==========================================================================================

為盡量避免給當(dāng)事人造成不良影響，經(jīng)當(dāng)事人本人申請(qǐng)110.com將對(duì)文章內(nèi)容進(jìn)行技術(shù)處理，點(diǎn)擊查看詳情。
==========================================================================================