原告趙某某，女，X年X月X日生。

委托代理人樊云峰，金博大（上海）（略）事務(wù)所（略）。

被告韓某某，女，X年X月X日生。

委托代理人陳某順，河南濟(jì)世雨（略）事務(wù)所（略）。

被告鄭州博旺房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司，住所地，鄭州市金水區(qū)X路X號(hào)院X號(hào)樓附X號(hào)。

法定代表人王某。

委托代理人陳某某，男，X年X月X日生。

原告趙某某訴被告韓某某、鄭州博旺房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司（以下簡(jiǎn)稱博旺營(yíng)銷公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2010年8月18日受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某某及其委托代理人樊云峰、被告韓某某的委托代理人陳某順、被告博旺營(yíng)銷公司的委托代理人陳某某均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2010年3月6日，原告趙某某通過被告博旺營(yíng)銷公司提供的居間服務(wù)，向被告韓某某購(gòu)買位于惠濟(jì)區(qū)X路X號(hào)X號(hào)樓X單元X-X層?xùn)|戶房屋，房屋總價(jià)款為人民幣x元，三方共同簽訂了《房屋買賣合同》。合同簽訂后，被告韓某某突然告知原告其并非該房屋的所有權(quán)人，亦非房屋所有權(quán)人的合法代理人。截止今日，被告韓某某仍拒不依約辦理房屋過戶手續(xù)。由于被告韓某某的違約行為，導(dǎo)致原告不能取得房屋所有權(quán)，遭受巨大損失。被告應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；被告博旺營(yíng)銷公司作為專業(yè)的居間人，向原告收取了傭金，但其并未依法履行應(yīng)盡的居間義務(wù)，對(duì)被告韓某某與訂約相關(guān)的資料均未審查核實(shí)，且向原告隱瞞了這一情況，損害了原告的利益，因此，被告博旺營(yíng)銷公司應(yīng)與被告韓某某共同承擔(dān)連帶責(zé)任，并返還原告支付的傭金?，F(xiàn)原告要求1、判令被告韓某某向原告雙倍返還定金x元；2、判令被告韓某某向原告賠償因房屋價(jià)格上漲產(chǎn)生的差價(jià)損失x元；3、判令被告韓某某、被告博旺營(yíng)銷公司共同對(duì)原告上述訴訟請(qǐng)求承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；4、判令被告博旺營(yíng)銷公司向原告返還傭金7900元；5、本案訴訟費(fèi)由被告韓某某、被告博旺營(yíng)銷公司承擔(dān)。

原告為支持其主張，提供以下證據(jù)：（〔〕內(nèi)為被告的質(zhì)證意見）

證據(jù)1、2010年3月6日房屋買賣合同一份，證明原告與二被告存在合同關(guān)系，原告按合同履行了自己的義務(wù)。〔被告韓某某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無異議，對(duì)證明內(nèi)容有異議，被告韓某某沒有收到合同中約定的款項(xiàng)，合同顯示房屋所有權(quán)人是李光軍，合同中簽字處顯示甲方為李光軍，韓某某為代理人，因韓某某沒有得到房屋所有權(quán)人李光軍的授權(quán)，所以該合同為無效合同；被告博旺營(yíng)銷公司對(duì)該證據(jù)無異議。〕

證據(jù)2、2010年3月6日被告韓某某出具的定金收條一份，證明被告韓某某收到定金x元。〔被告韓某某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性有異議，與事實(shí)不符，韓某某沒有收到該款項(xiàng)，該收條與被告博旺營(yíng)銷公司向被告韓某某出示4200元的定金收條是相矛盾的；被告博旺營(yíng)銷公司對(duì)該證據(jù)無異議?！?/p>

證據(jù)3、2010年3月6日被告博旺營(yíng)銷公司出具的收據(jù)一份，證明被告博旺營(yíng)銷公司收到原告中介傭金7900元。〔被告韓某某、被告博旺營(yíng)銷公司對(duì)該證據(jù)均無異議?！?/p>

證據(jù)4、2010年6月原告從網(wǎng)上下載的同時(shí)期、同等位置、同樣戶型的房屋價(jià)格資料，顯示均價(jià)為每平方米3000元?！脖桓骓n某某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性有異議，該證據(jù)系復(fù)印件，僅顯示一套房子的價(jià)格，達(dá)不到其證明的目的；被告博旺營(yíng)銷公司對(duì)該證據(jù)無異議，但如果要證明房屋差價(jià)，僅有該份證據(jù)是證明不了的?！?/p>

證據(jù)5、被告博旺營(yíng)銷公司向原告丈夫發(fā)的短信息一條，主要內(nèi)容是向原告說明房屋過戶的費(fèi)用問題，時(shí)間是簽訂合同一周后，證明房屋買賣事情發(fā)生變化后原告沒有及時(shí)接到通知?！脖桓骓n某某表示簽合同第二天就通知了被告博旺營(yíng)銷公司，隨后也給原告聯(lián)系了，但具體時(shí)間記不清了；被告博旺營(yíng)銷公司對(duì)該證據(jù)無異議。〕

被告韓某某辯稱，三方于2010年3月6日簽訂的房屋買賣合同系無效合同。被告韓某某在沒有代理權(quán)的情形下以被代理人李光軍的名義與原告趙某某、被告博旺營(yíng)銷公司簽訂的合同，屬效力待定的合同，在權(quán)利人李光軍拒絕追認(rèn)的情況下，該合同是無效的。合同無效后，定金條款無效，原告要求被告雙倍返還定金是沒有依據(jù)的，且簽訂該合同，并未給原告造成任何損失，被告韓某某也未因該合同取得任何財(cái)產(chǎn)，不具有返還財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。原告要求被告韓某某賠償因房屋價(jià)格上漲產(chǎn)生的差價(jià)沒有事實(shí)依據(jù)，應(yīng)依法予以駁回。

被告韓某某為支持其主張，提供以下證據(jù)：（〔〕內(nèi)為原告、被告博旺營(yíng)銷公司的質(zhì)證意見）

證據(jù)1、2010年3月6日被告博旺營(yíng)銷公司出具的收到房產(chǎn)證的收據(jù)一份，證明房子所有權(quán)人系李光軍。

證據(jù)2、2010年3月6日被告博旺營(yíng)銷公司出具的收到李光軍代理人韓某某售房中介傭金7900元收據(jù)一份，證明被告博旺營(yíng)銷公司在收到原告的傭金后向被告韓某某出具了收據(jù)?！苍孚w某某對(duì)證據(jù)1、2的真實(shí)性有異議，與原告無關(guān)，但證明了被告韓某某受到了李光軍的委托。被告博旺營(yíng)銷公司對(duì)證據(jù)1、2的真實(shí)性無法確認(rèn)，即使是真實(shí)的，依據(jù)合同，被告博旺營(yíng)銷公司的行為也是符合約定的?！?/p>

證據(jù)3、2010年3月6日被告韓某某出具的定金保管條一份，證明定金是4200元，并非x元。〔原告趙某某質(zhì)證后認(rèn)為該證據(jù)是復(fù)印件，沒有原件，而且是二被告之間的事，與原告無關(guān)。被告博旺營(yíng)銷公司對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無法確認(rèn)，即使是真實(shí)的，依據(jù)合同，被告博旺營(yíng)銷公司的行為也是符合約定的。〕

被告博旺營(yíng)銷公司辯稱，合同是在三方協(xié)商情況下簽訂的，簽訂合同時(shí)原告及被告博旺營(yíng)銷公司多次向被告韓某某詢問房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。被告韓某某沒有出具授權(quán)委托書，但其稱雖然房產(chǎn)是登記在別人名下，但實(shí)際出資人系其本人，并出示了房產(chǎn)證原件。被告博旺營(yíng)銷公司付出勞動(dòng)應(yīng)該收取傭金，在合同履行期間，被告博旺營(yíng)銷公司無過錯(cuò)，不應(yīng)該承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，傭金是否應(yīng)該退還，應(yīng)由法院依法判決。

被告博旺營(yíng)銷公司未提供證據(jù)。

本院根據(jù)原、被告陳某意見、舉證、質(zhì)證，確認(rèn)如下事實(shí)：

2010年3月6日被告韓某某以李光軍的名義與原告趙某某、被告博旺營(yíng)銷公司簽訂房屋買賣合同，合同約定，甲方（李光軍）擁有位于惠濟(jì)區(qū)X路X號(hào)X號(hào)樓X單元X-X層?xùn)|戶，房屋所有權(quán)證號(hào)為x，房屋所有權(quán)人為李光軍，房屋建筑面積為291.04平方米，乙方（原告趙某某）自愿購(gòu)買甲方上述房產(chǎn)，總價(jià)款為79萬元；乙方于本合同簽訂時(shí)支付傭金及定金x元，其中傭金7900元，余額作為定金，甲方同意該定金在辦理完房屋過戶手續(xù)之前由丙方（被告博旺營(yíng)銷公司）保管，甲方自本合同簽訂時(shí)將房屋所有權(quán)證交由丙方保管，作為對(duì)房屋真實(shí)性提供擔(dān)保；丙方的傭金由甲方支付7900元，乙方支付7900元，因甲、乙任一方違約或雙方違約，而導(dǎo)致本合同解除、終止履行，單方違約時(shí)，由違約方承擔(dān)全部傭金，甲乙雙方同時(shí)違約時(shí)，各負(fù)擔(dān)總傭金的一半；雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起肆拾個(gè)工作日內(nèi)，共同到房管局立契并辦理房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)，如甲方違反該約定，則視為其單方解除合同，應(yīng)雙倍返還乙方交付的定金，原交丙方代為保管的定金，甲方無權(quán)要回，丙方有權(quán)直接將定金交付乙方；本合同甲方屬代理人代簽，代理確認(rèn)已獲得委托人的真實(shí)全權(quán)委托，代理人有權(quán)替委托人簽訂合同，代理人和委托人有同等的法律責(zé)任和義務(wù)。合同簽訂當(dāng)日，原告趙某某向被告韓某某交納定金x元，向被告博旺營(yíng)銷公司交納傭金7900元。依據(jù)合同約定，定金由被告博旺營(yíng)銷公司予以保管。后被告韓某某以房屋產(chǎn)權(quán)人不同意出賣房屋，而其未獲得授權(quán)為由，拒絕履行合同，雙方形成糾紛。

本院認(rèn)為：被告韓某某對(duì)房屋不享有處分權(quán)，在未取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下與原告趙某某、被告博旺營(yíng)銷公司簽訂房屋買賣合同，事后未取得處分權(quán)，又未征得所有權(quán)人的追認(rèn)，故該房屋買賣合同無效。被告博旺營(yíng)銷公司在明知被告韓某某未出具書面授權(quán)的情況下仍促成原告與被告韓某某簽訂合同，存在過錯(cuò)，原告趙某某向被告韓某某交納的由被告博旺營(yíng)銷公司保管的定金x元及原告趙某某向被告博旺營(yíng)銷公司交納的傭金7900元，被告博旺營(yíng)銷公司應(yīng)當(dāng)返還給原告。被告韓某某在未取得授權(quán)的情況下將房屋賣給原告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，被告韓某某應(yīng)支付原告趙某某因此造成的損失，從2010年3月6日起按同期銀行貸款利率支付利息（本金為x元）。原告提供的證據(jù)不足以證明其產(chǎn)生因房屋價(jià)格上漲產(chǎn)生的差價(jià)損失，故原告要求被告韓某某賠償房屋差價(jià)損失，并要求被告博旺營(yíng)銷公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，證據(jù)不足，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十八條：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任?！薄⒌谖迨粭l：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！?、第五十八條：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條：“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。”之規(guī)定，判決如下：

一、被告鄭州博旺房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告趙某某（其保管的由原告趙某某交給被告韓某某的定金）x元；

二、被告鄭州博旺房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告交納的傭金7900元；

三、被告韓某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告趙某某利息（按同期銀行貸款利率自2010年3月6日至付款之日）；

四、駁回原告趙某某的其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)1353元，由原告趙某某負(fù)擔(dān)920元，由被告韓某某負(fù)擔(dān)433元。

如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省鄭州市中級(jí)人民法院。

本判決生效后，當(dāng)事人應(yīng)從判決書規(guī)定的履行期間的最后一日起二年內(nèi)向法院申請(qǐng)執(zhí)行，逾期則不再執(zhí)行。

審判長(zhǎng)張海燕

代理審判員李嵐

人民陪審員何芊蓓

二○一○年十月十五日

書記員王某（代）

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