原告牛某某，女，X年X月X日出生。
委托代理人張智清，河南大公匡法律師事務(wù)所律師。
委托代理人張偉，河南大公匡法律師事務(wù)所律師。
被告李某甲，男，X年X月X日出生。
委托代理人郭某乙，男，退休干部，?。裕?。
委托代理人李某丙，男，銀基商貿(mào)城負(fù)一樓回遷區(qū)商場(chǎng)管理員，?。裕?。
被告李某丙，男，X年X月X日出生。
被告郭某丁，男，X年X月X日出生。
被告郭某戊，男，X年X月X日出生。
原告牛某某訴被告李某甲、李某丙、郭某丁、郭某戊租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告牛某某及其委托代理人張智清，被告李某甲的委托代理人郭某乙、李某丙，被告李某丙到庭參加訴訟，被告郭某丁、郭某戊經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告牛某某訴稱：被告郭某丁系被告李某甲、李某丙商鋪的總承包人。2008年8月1日，原告與被告郭某戊簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，約定被告將銀基商貿(mào)城回遷區(qū)負(fù)一樓AX號(hào)攤位租給原告使用，面積30.88平方米，每月每平方125元，期限為2008年8月1日至2009年7月31日，原告依約向被告支付房租x元。該合同及租金收據(jù)均蓋有被告李某甲、李某丙辦公室的公章。當(dāng)合同履行至2009年4月初時(shí)，被告李某甲、李某丙以被告郭某丁向其繳納租金至2009年4月30日為由，通知原告再繳納2009年5月1日后的租金，原告未同意。被告李某甲、李某丙于2009年4月27日將原告商戶門上焊鎖鼻，于2009年4月30日將原告商戶門封鎖，致使原告損失3000元。故原告請(qǐng)求判令：1、四被告共同向原告退還商鋪?zhàn)饨饃元，并賠償損失3000元；2、訴訟費(fèi)由四被告共同承擔(dān)。
被告李某甲、李某丙辯稱：1、他們沒有和原告簽訂租賃協(xié)議，沒收過原告的租金，與原告無法律關(guān)系。郭某丁有權(quán)對(duì)其承包的商鋪對(duì)外出租，郭某戊是郭某丁的受托人，郭某丁對(duì)郭某戊的行為承擔(dān)責(zé)任；2、原告租賃合同上的章系郭某丁私自刻制的，應(yīng)由郭某丁獨(dú)自承擔(dān)法律責(zé)任，終止承包協(xié)議第五條對(duì)此有約定；3、終止承包協(xié)議第四條約定由郭某丁退還給商戶多收的三個(gè)月租金；4、李某甲、李某丙對(duì)原告與郭某丁的原租賃協(xié)議認(rèn)可并繼續(xù)履行，但繳費(fèi)期滿，原告拒絕繳納租金，李某甲、李某丙收回商鋪并無不當(dāng)。
被告郭某丁辯稱：1、被告郭某戊系其幫工，是受其委托與原告簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，郭某戊不是銀基商貿(mào)城回遷區(qū)負(fù)一樓商鋪的承包人，不是本案適格被告；2、原告獲得的租賃權(quán)已得到李某甲、李某丙的認(rèn)可，終止承包協(xié)議的效力只適用于李某甲、李某丙和郭某丁，李某甲、李某丙要收回商鋪，應(yīng)到合同到期，故李某甲、李某丙應(yīng)該對(duì)自己的行為承擔(dān)責(zé)任；3、根據(jù)李某甲、李某丙和郭某丁2008年10月18日簽訂的協(xié)議書，郭某丁已于2008年10月18日喪失銀基商貿(mào)城負(fù)一樓的使用權(quán)和管理權(quán)，故其不是適格被告。綜上，請(qǐng)求法院依法駁回原告對(duì)其訴訟請(qǐng)求，原告損失由李某甲、李某丙承擔(dān)。
被告郭某戊辯稱，其是受父親郭某丁委托與原告簽訂商鋪承包租賃協(xié)議，商鋪由郭某丁租給原告經(jīng)營(yíng)。其是郭某丁的幫工，不是本案適格被告。
經(jīng)審理查明：2008年8月1日，原告牛某某和被告郭某戊簽訂《銀基商貿(mào)城A區(qū)租賃合同》一份，約定：一、郭某戊將銀基商貿(mào)城A區(qū)負(fù)一層AX號(hào)商鋪營(yíng)業(yè)面積30.88平方米租賃給牛某某經(jīng)營(yíng)服裝。租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月125元，租賃期限1年，自2008年8月1日起至2009年7月31日止；二、租金交納方法：于合同簽訂之日起一次性交清全年租金。合同加蓋“鄭州銀基商貿(mào)城回遷區(qū)負(fù)一樓聯(lián)合開發(fā)辦公室”印章。合同簽訂后，原告依約向被告郭某戊交納房租x元。合同履行至2009年4月30日，因原、被告之間發(fā)生糾紛，原告被迫搬離租賃商鋪，現(xiàn)原告要求被告退還2009年5月1日至2009年7月31日期間租金及賠償損失，引起爭(zhēng)訴。
另查明，2007年2月1日，被告李某甲、李某丙和被告郭某丁簽訂《協(xié)議書》一份，協(xié)議約定由李某甲、李某丙將銀基商貿(mào)城負(fù)一樓X平方米營(yíng)業(yè)面積的房間和庫(kù)房發(fā)包給郭某??；協(xié)議期限為五年，從2007年5月1日至2012年4月30日：第一年2007年5月1日至2008年4月30日承包金為76.56萬元(0.56萬元免交);第二年2008年5月1日至2009年4月30日承包金為86萬元;第三年2009年5月1日至2010年4月30日承包金為96萬元;第四、五年保持第三年的承包標(biāo)準(zhǔn)；郭某丁在承包的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)實(shí)行自主招商、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，不受李某甲、李某丙干涉。2008年10月18日，李某甲、李某丙和郭某丁又簽訂《協(xié)議書》一份，協(xié)議約定：因郭某丁無力履行2007年2月1日的承包協(xié)議書，李某甲、李某丙同意終止2007年2月1日的承包協(xié)議書；郭某丁在2008年7月份的招商中對(duì)大部分新商戶的收費(fèi)截止日為2009年7月31日，其實(shí)際向李某甲、李某丙交納的承包金經(jīng)營(yíng)期限為2008年5月1日—2009年4月30日，郭某丁多收費(fèi)三個(gè)月。原協(xié)議終止時(shí)，郭某丁應(yīng)將多收下年度房租全額交給李某甲、李某丙。由于這些新商戶大多要求郭某丁退款，不同意郭某丁轉(zhuǎn)給李某甲、李某丙，故經(jīng)雙方協(xié)商，由郭某丁直接退還給新商戶多收三個(gè)月的租金，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛郭某丁應(yīng)負(fù)完全責(zé)任；原協(xié)議簽定時(shí)，協(xié)議見證人出面協(xié)調(diào)刻制的一枚公章“鄭州銀基商貿(mào)城回遷區(qū)負(fù)一樓聯(lián)合開發(fā)辦公室”一直由郭某丁保管使用，本協(xié)議簽訂時(shí)，郭某丁應(yīng)及時(shí)交回公安部門銷毀，以前使用該公章引起的一切經(jīng)濟(jì)糾紛及債權(quán)債務(wù)均由郭某丁承擔(dān)。
再查明，被告郭某戊系被告郭某丁之子，其受郭某丁的委托與原告牛某某簽訂商鋪?zhàn)赓U合同。牛某某在訂立合同時(shí)知道郭某戊和郭某丁之間的代理關(guān)系。
以上事實(shí)，有當(dāng)事人提供的書證及庭審筆錄在案佐證。
本院認(rèn)為，被告郭某丁在承包銀基商貿(mào)城負(fù)一樓期間，被告郭某戊受郭某丁委托以自已的名義，在郭某丁的授權(quán)范圍內(nèi)與原告牛某某簽訂《銀基商貿(mào)城A區(qū)租賃合同》，原告在訂立合同時(shí)知道郭某戊和郭某丁之間的代理關(guān)系，該合同直接約束郭某丁和原告，合同合法有效。由于被告郭某丁與李某甲、李某丙于2008年10月18日協(xié)商終止了2007年2月1日簽訂的銀基商貿(mào)城負(fù)一樓五年的承包協(xié)議，致使其與原告的租賃合同只履行至2009年4月30日，被告郭某丁應(yīng)對(duì)不能完全履行合同承擔(dān)違約責(zé)任。原告牛某某已將租賃期2008年8月1日至2009年7月31日的租金全額交付給被告郭某丁，故被告郭某丁應(yīng)退還原告牛某某2009年5月1日至2009年7月31日期間商鋪?zhàn)饨饃元。原告要求被告郭某丁退還商鋪?zhàn)饨饃元的訴訟請(qǐng)求，理由正當(dāng)，證據(jù)充分，本院予以支持。原告未與被告李某甲、李某丙簽訂租賃合同也未將租金交與該二被告，故其要求被告李某甲、李某丙退還租金的訴訟請(qǐng)求，理由不當(dāng)，本院不予支持。被告郭某戊的簽約行為是代理行為，應(yīng)由委托人被告郭某丁承擔(dān)民事責(zé)任。故對(duì)原告要求被告郭某戊退還租金的訴訟請(qǐng)求，本院亦不予支持。原告要求四被告賠償其營(yíng)業(yè)損失3000元，未向本院提交證據(jù)，故對(duì)其該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告郭某丁辯稱李某甲、李某丙收回商鋪，其二人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，理由不當(dāng)，本院不予采信；被告郭某丁又辯稱其不是適格被告，與本院查明事實(shí)相悖，本院亦不予采信。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百三十條，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第四百零二條之規(guī)定，判決如下：
一、被告郭某丁于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告牛某某租金x元。
二、駁回原告牛某某的其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)156元，由被告郭某丁負(fù)擔(dān)81元，原告牛某某負(fù)擔(dān)75元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省鄭州市中級(jí)人民法院。
審判長(zhǎng)申茜
代理審判員魯倩影
人民陪審員張青梅
二○○九年十一月十六日
書記員胡五學(xué)
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