原告宗某，男，漢族，53歲。

被告鄭州健達房地產(chǎn)有限公某。住所地鄭州市X路X號。

法定代表人賈某，總經(jīng)理。

被告鄭州銀行股份有限公某(原鄭州市商業(yè)銀行)。住所地鄭州市X區(qū)X路X號。

法定代表人王某，董事長。

原告宗某訴被告鄭州健達房地產(chǎn)有限公某、鄭州銀行股份有限公某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公某開庭進行了審理。原告宗某的委托代理人，被告鄭州健達房地產(chǎn)有限公某的委托代理人，被告鄭州銀行股份有限公某的委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告宗某訴稱：2002年，被告鄭州健達房地產(chǎn)有限公某因欠鄭州市商業(yè)銀行貸款，將位于鄭州市X區(qū)X路X號院（原為潔云路X號）健達世紀園小區(qū)的19套商業(yè)住宅房抵債給了鄭州市商業(yè)銀行。被告鄭州市商業(yè)銀行直接將該19套房產(chǎn)銷售給了19個業(yè)主。其中，原告以x元的價格購買了一套（X號樓X單元X層西戶），面積為126.5平方，購買時間是2004年7月8日。當時先交了x元，后來在2006年9月29日又交了x元，2006年11月1日、11月7日分兩次交了x元，總共交了x元。還差x元因為一直沒有給原告辦理房產(chǎn)證，所以未交?？墒?，至今也未與原告簽訂購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)證書。原告多次找二被告協(xié)商，二被告總是互相推諉，不予辦理。故原告提起訴訟，請求判令二被告提供建房資料，協(xié)助原告辦理位于鄭州市X區(qū)X路X號(原潔云路X號)X號樓X單元X層西戶房屋的產(chǎn)權(quán)證書，案件受理費由被告承擔。

原告為支持其主張，向本院提交的證據(jù)有：1、2006年9月29日、2006年11月1日、2006年11月7日鄭州市商業(yè)銀行現(xiàn)金繳款單各1份；2、2004年7月8日鄭州市商業(yè)銀行資產(chǎn)保全部收到原告購房款x元的收據(jù)1份；3、2004年6月22日鄭州市商業(yè)銀行資產(chǎn)保全部證明1份；4、(2000)鄭法執(zhí)字第X號民事裁定書復(fù)印件1份；5、(2000)鄭法執(zhí)字第X號協(xié)助執(zhí)行通知書復(fù)印件；6、鄭州銀行關(guān)于處置抵債住宅房的具體實施辦法復(fù)印件。

被告鄭州健達房地產(chǎn)有限公某辯稱：原告將鄭州健達房地產(chǎn)有限公某列為被告主張權(quán)利，沒有事實和法律依據(jù)。鄭州銀行股份有限公某與原告進行房屋轉(zhuǎn)讓的行為與鄭州健達房地產(chǎn)有限公某無關(guān)。鄭州銀行股份有限公某將房屋轉(zhuǎn)讓給了原告，鄭州健達房地產(chǎn)有限公某將房屋抵給鄭州銀行股份有限公某，但鄭州健達房地產(chǎn)有限公某并未參與再次轉(zhuǎn)讓的行為，鄭州健達房地產(chǎn)有限公某與房屋最終購買人無關(guān)系。根據(jù)合同相對原則，合同在特定當事人之間發(fā)生效力不能向與其無合同關(guān)系的第三人提出合同請求，因為以鄭州健達房地產(chǎn)有限公某為被告無法律依據(jù)，鄭州銀行股份有限公某與原告的房屋轉(zhuǎn)讓行為無效，兩被告只簽訂協(xié)議，但該房屋沒有登記，協(xié)議無效，鄭州健達房地產(chǎn)有限公某現(xiàn)仍是該房屋的所有權(quán)人，房屋轉(zhuǎn)讓為無效行為。由于原告未交齊房款，屬違約，要求解除原告與鄭州市商業(yè)銀行的交易，原告要求辦證，不符合合同的約定。

被告鄭州健達房地產(chǎn)有限公某為支持其主張，向本院提交的證據(jù)有：鄭州健達房地產(chǎn)有限公某與鄭州銀行房屋買賣合同1份。

被告鄭州銀行股份有限公某辯稱：原告宗某不是適格原告，宗某不是本行職工，本行只對內(nèi)部員工出售房屋，本行沒有辦法辦理房產(chǎn)證是由于被告鄭州健達房地產(chǎn)有限公某不配合。本行與鄭州健達房地產(chǎn)有限公某抵債協(xié)議已履行，不存在協(xié)議無效。本行不認為與原告有合同關(guān)系，原告認可了本行協(xié)議的內(nèi)容，標的物交付是本行交給內(nèi)部員工，即使原告與本行之間存在合同關(guān)系，也是無效的。

被告鄭州銀行股份有限公某為支持其主張，向本院提交的證據(jù)有：1、鄭房地(2007)X號文件；2、鄭州銀行股份有限公某企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、金融許可證復(fù)印件、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(批復(fù))復(fù)印件［銀監(jiān)復(fù)(2009)X號］、中國人民銀行河南省分行關(guān)于鄭州城市合作銀行變更名稱的批復(fù)［豫復(fù)(1998)X號］復(fù)印件。

以上證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，本院認證如下：原告向本院提交的證據(jù)1-6符合證據(jù)的關(guān)聯(lián)性、合法性和真實性要求，本院予以采信；被告鄭州健達房地產(chǎn)有限公某向本院提交的證據(jù)符合證據(jù)的關(guān)聯(lián)性、合法性和真實性要求，本院予以采信。被告鄭州銀行股份有限公某向本院提交的證據(jù)1、2符合證據(jù)的關(guān)聯(lián)性、合法性和真實性要求，本院予以采信。

根據(jù)以上有效證據(jù)及當事人陳述，本院確認以下事實：2001年7月以前，因鄭州昌達食品實業(yè)公某在鄭州市商業(yè)銀行貸款未還，2001年7月，鄭州市商業(yè)銀行、鄭州健達房地產(chǎn)有限公某、鄭州昌達食品實業(yè)公某共同簽訂抵債協(xié)議，約定以鄭州健達房地產(chǎn)有限公某開發(fā)的位于鄭州市X路X號(現(xiàn)鄭州市X區(qū)X路X號院)X號樓X、X單元共計19套商品房，替鄭州昌達食品實業(yè)公某償還所欠鄭州市商業(yè)銀行的貸款。2001年8月10日，鄭州健達房地產(chǎn)有限公某與鄭州市商業(yè)銀行簽訂商品房買賣合同，約定鄭州市商業(yè)銀行購買被告鄭州健達房地產(chǎn)有限公某開發(fā)的位于鄭州市X區(qū)X路X號X幢西二單元三層西戶X號房屋，價款人民幣x元，一次性付款，被告鄭州健達房地產(chǎn)有限公某應(yīng)當在2002年4月30日前將房屋交付買受人使用，在商品房交付使用后365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案；如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.5%向買受人支付違約金等。后鄭州健達房地產(chǎn)有限公某一直未履約協(xié)助鄭州市商業(yè)銀行辦理房屋過戶手續(xù)。鄭州市商業(yè)銀行為盡快收回抵債資金，在沒有辦理房屋所有權(quán)證的情況下，于2002年8月以內(nèi)部競買的形式將該房屋出售給內(nèi)部職工。該套房的競拍底價為x元，原告以x元(已付x元)購買了該房屋并居住至今。2004年7月8日，鄭州市商業(yè)銀行給原告出具了收到購房款x元的收據(jù)，2006年9月29日、2006年11月1日、2006年11月7日，原告分三次共向被告鄭州市商業(yè)銀行交房款x元。后原告要求被告鄭州健達房地產(chǎn)有限公某、鄭州銀行股份有限公某協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，被告鄭州健達房地產(chǎn)有限公某、鄭州銀行股份有限公某未予協(xié)助辦理。故原告訴至法院，請求判令被告鄭州健達房地產(chǎn)有限公某、鄭州銀行股份有限公某提供全部建房資料，協(xié)助原告辦理位于鄭州市X區(qū)X路X號(原潔云路X號)X號樓X單元X層西戶房屋的產(chǎn)權(quán)證書，案件受理費由被告承擔。

另查明：鄭州市商業(yè)銀行股份有限公某系鄭州城市合作銀行更名而來，簡稱鄭州市商業(yè)銀行。2009年9月11日，經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會同意，鄭州市商業(yè)銀行股份有限公某更名為“鄭州銀行股份有限公某”，簡稱“鄭州銀行”。

再查明：因房屋所有權(quán)證辦理問題，原告等人多次向有關(guān)部門反映要求解決，鄭州市房地產(chǎn)管理局作出了鄭房地(2007)X號文件，該文件附件《對鄭州市商業(yè)銀行變現(xiàn)抵債房產(chǎn)如何辦理房屋所有權(quán)證的處理意見》對鄭州昌達食品實業(yè)公某抵債房產(chǎn)辦證問題，建議由商行商健達公某提供建房的國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、質(zhì)檢證，若沒有質(zhì)檢證，向鄭州市房屋安全鑒定辦公某申請辦理房屋安全鑒定書；對上述房產(chǎn)過戶登公某30日，產(chǎn)權(quán)無爭議后，房管局憑商行與健達公某、昌達公某合簽的以房抵債協(xié)議、建房資料、公某、19人的購房合同和交款憑證可直接為現(xiàn)在購房人辦理房屋所有權(quán)證。該文件雖系復(fù)印件，原告與被告鄭州銀行股份有限公某均無異議。

本院認為：被告鄭州健達房地產(chǎn)有限公某與被告鄭州市商業(yè)銀行因以房抵債所簽訂的商品房買賣合同，雙方意思表示真實，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，依法成立有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。被告鄭州市商業(yè)銀行以沖抵貸款支付了全部購房款，被告鄭州健達房地產(chǎn)有限公某一直未履約協(xié)助鄭州市商業(yè)銀行辦理房屋過戶手續(xù)。故被告鄭州健達房地產(chǎn)有限公某應(yīng)當承擔繼續(xù)協(xié)助鄭州市商業(yè)銀行辦理房屋所有權(quán)證的合同義務(wù)。鄭州市商業(yè)銀行為盡快收回抵債資金，在沒有辦理房屋所有權(quán)證的情況下，以內(nèi)部競買的形式將該房屋出售給內(nèi)部職工，原告以x元的價款購買了該房屋，被告鄭州市商業(yè)銀行與原告之間的房屋買賣關(guān)系依法成立，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，亦為有效合同，雙方亦應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。原告已支付了部分房款，原告應(yīng)承擔繼續(xù)支付剩余房款的義務(wù)，向被告鄭州銀行股份有限公某交納下余房款x元，因被告鄭州銀行股份有限公某在本案中未主張此權(quán)利，本院不予合并處理，被告鄭州銀行股份有限公某可另行主張。被告鄭州銀行股份有限公某應(yīng)當承擔繼續(xù)協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證的合同義務(wù)。為減輕當事人的訴累，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，被告鄭州健達房地產(chǎn)有限公某與被告鄭州銀行股份有限公某應(yīng)當提供相關(guān)證件及資料，協(xié)助原告辦理該房屋的房屋所有權(quán)證為宜。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會討論決定，判決如下：

被告鄭州健達房地產(chǎn)有限公某與被告鄭州銀行股份有限公某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向房屋權(quán)屬登記機關(guān)提供相關(guān)資料，協(xié)助原告宗某辦理位于鄭州市X區(qū)X路X號(原潔云路X號)X號樓X單元X層西戶房屋的房屋所有權(quán)證。

案件受理費100元，由被告鄭州健達房地產(chǎn)有限公某、鄭州銀行股份有限公某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省鄭州市中級人民法院。

審判長趙惠紅

人民陪審員李艾

人民陪審員王某紅

二0一一年九月十九日

書記員李晶瑩

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