原告王某乙，男，X年X月X日出生，漢族，湘鄉(xiāng)X鄉(xiāng)市X村X組。
委托代理人彭某明，湖南玉宇律師事務(wù)所律師。
被告李某，男，X年X月X日出生，漢族，湘鄉(xiāng)X鄉(xiāng)市X組，現(xiàn)?。裕?。
原告王某乙與被告李某土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包合同糾紛一案，本院于2011年7月12日立案受理后，依法由審判員左強(qiáng)獨(dú)任審判，于2011年7月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。書(shū)記員曾焱擔(dān)任記錄。原告王某乙及其委托代理人彭某明、被告李某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某乙訴稱：2009年3月4日，原、被告簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同，合同約定原告王某乙將其承包的水田出租給被告李某用作紅提園生產(chǎn)基地，由被告李某支付租金。被告李某在租賃期間未按合同約定支付租金，請(qǐng)求法院判令：1、終止履行原、被告簽訂的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同；2、由被告退還原告的承包土地4.07畝；3、由被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失2645.5元（按2008年國(guó)家公布的糧食收購(gòu)保護(hù)價(jià)100元/百斤和每畝650斤稻谷的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。
被告李某辯稱：原、被告所簽訂的合同合法有效，被告并未荒蕪?fù)恋?，僅是短時(shí)間的閑置，雙方約定的解除合同的事由未出現(xiàn)，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，被告僅遲延半年時(shí)間未交租金，原告要求賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有依據(jù)。
原告為支持自己的訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù)：
1、王某乙與被告李某簽訂的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同書(shū)。擬證明原、被告約定了出租田地的時(shí)間、面某、租金的支付、雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等事實(shí)。
2、湘鄉(xiāng)X村委會(huì)的證明。擬證明被告荒蕪承租田地，拖欠租金的事實(shí)。
被告對(duì)原告所舉的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證據(jù)2的真實(shí)性不予認(rèn)可。
被告李某未向本院提交任何證據(jù)。
本院對(duì)原告所舉的證據(jù)認(rèn)證如下：因被告對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性無(wú)異議，本院依法予以認(rèn)可，可以作為本案定案的依據(jù)，被告對(duì)證據(jù)2的真實(shí)性不予認(rèn)可，但未提供相反的證據(jù)證明，本院認(rèn)為證據(jù)2的來(lái)源及形式合法，對(duì)其真實(shí)性依法予以認(rèn)可，可以作為本案定案的依據(jù)。
通過(guò)對(duì)上述證據(jù)的分析、認(rèn)定，結(jié)合原、被告的當(dāng)庭陳述，本院對(duì)本案的事實(shí)認(rèn)定如下：
原、被告于2009年3月4日簽訂了《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同書(shū)》，合同約定的主要內(nèi)容有：一、原告王某乙將其承包經(jīng)營(yíng)的水田4畝及旱土0.07畝出租給被告李某用作紅提園生產(chǎn)基地；二、出租期限從2009年1月20日起至2026年12月31日止；三、2009年1月20日起至2015年1月19日止的租金（即土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用）按2008年國(guó)家公布的糧食收購(gòu)保護(hù)價(jià)100元/百斤和每畝650斤稻谷的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，2015年1月20日起至2021年1月19日止的租金按國(guó)家公布的2014年的糧食收購(gòu)保護(hù)最低價(jià)和每畝650斤稻谷的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，2021年1月20日起至2026年12月31日止的土地租金按國(guó)家公布的2020年的糧食收購(gòu)保護(hù)最低價(jià)和每畝650斤稻谷的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；租金的支付時(shí)間和方式實(shí)行一年一付，合同簽訂后的6天內(nèi)由乙方（被告）將第一年度12個(gè)月的租金一交性支付給甲方（原告），以后每年度的租金在當(dāng)年的元月二十日前一次性付清。四、合同第十條關(guān)于違約責(zé)任約定：（三）乙方（被告）有下列情況之一者，甲方（原告）有權(quán)收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)：1、改變土地農(nóng)業(yè)用途根本性質(zhì)的；2、荒蕪?fù)恋?，不按時(shí)交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的。合同簽訂后，被告李某按合同約定支付了2年的租金，但2011年度的租金2645.5元未按合同約定支付，同時(shí)，被告因閑置土地，導(dǎo)致承租的土地荒蕪，原告遂訴至本院。
本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同書(shū)》是雙方真實(shí)意思的表示，內(nèi)容合法，依法具有法律效力，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格遵守，全面某行。原告已經(jīng)按照合同約定將土地交付給被告使用，履行了自己的義務(wù)，被告則應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用土地，并按照合同約定支付土地租金。被告在支付了部分土地租金后，未按照合同約定向原告交付2011年度的土地租金，而且因閑置土地而導(dǎo)致土地荒蕪，其行為構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因此，原告要求終止履行合同并由被告退還轉(zhuǎn)包土地的訴訟請(qǐng)求成立，本院依法予以支持。被告既未履行合同約定給付租金的義務(wù)，又未退還原告土地，導(dǎo)致原告因?yàn)椴荒芊N植農(nóng)作物而造成的經(jīng)濟(jì)損失，被告應(yīng)予賠償。原告要求按合同約定的以2008年國(guó)家公布的糧食收購(gòu)保護(hù)價(jià)100元/百斤和每畝650斤稻谷的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。被告辯稱雙方約定的解除合同事由未出現(xiàn)，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，鑒于土地荒蕪和未向原告支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的事實(shí)客觀存在，合同約定的解除合同條件已經(jīng)成就，因此被告的辯解理由不能成立，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
一、原告王某乙與被告李某簽訂的《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同書(shū)》終止履行；
二、由被告李某退還原告王某乙的承包土地4.07畝；
三、由被告李某賠償原告王某乙的經(jīng)濟(jì)損失2645.5元。
上述義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)在本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告李某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于湖南省湘潭市中級(jí)人民法院。
審判員左強(qiáng)
二O一一年九月七日
書(shū)記員曾焱
附本案適用法律條文：
《中華人民共和國(guó)合同法》
第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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