原告河南省陜縣供銷社工業(yè)品公司。

法定代表人秦某，該公司經(jīng)理。

委托代理人蘇某某，該單位副經(jīng)理。

委托代理人宋春杰，河南天保律師事務(wù)所律師。

被告茹某，男，X年X月X日生。

委托代理人楊某春，河南藍劍律師事務(wù)所律師。

原告河南省陜縣供銷社工業(yè)品公司訴被告茹某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原、被告委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：原、被告雙方于2005年元月口頭租房協(xié)議約定，被告承租門面房一間，租賃期限暫定一年，到期后如被告還需承租為一年一簽。年租金5500元，如需再簽訂，根據(jù)市場經(jīng)濟狀況租金適當提高，全年分兩次上繳，一交半年，先交費后租房。協(xié)議約定后，原告為被告提供房間一間，但被告自2005年租房后，從未如約交付房租，原告多次派人找被告催要，被告總以各種理由推脫。原告于2010年10月9日向被告下發(fā)了房租費催繳通知，但被告仍不履行。原告無奈訴至法院。

被告辯稱：一、原告訴稱事實不存在；被告并沒有在2005年租賃原告門面房，而是1999年后半年，被告不在擔任陜縣供銷社糖酒公司經(jīng)理后，要求上級給我安排工作，經(jīng)過協(xié)商，陜縣供銷總社給我解決一間門面房，當時說我不交房租，單位也不再給我發(fā)工資。于是2000年我就占用了陜縣供銷總社的一間門面房，但并非租賃。2010年8月我到了退休年齡，但原告公司拒絕給我辦理，并要求我交納房租。我認為原告公司既非該門面房所有人，也不能舉證證明雙方達成口頭租賃合同，于是我拒絕了公司的要求。二、原告的起訴已超過法定的訴訟時效；被告是2000年就占用該門面房，如果是租賃，現(xiàn)在已經(jīng)超過一年的訴訟時效。綜上，請求駁回原告訴訟請求。

經(jīng)審理查明:被告原系陜縣供銷社糖酒公司經(jīng)理，1999年8月份，陜縣供銷社糖酒公司與陜縣供銷社工業(yè)品公司合并為陜縣供銷社工業(yè)品公司。被告于1999年后半年不再擔任陜縣供銷社糖酒公司經(jīng)理，經(jīng)協(xié)商：陜縣供銷總社給被告解決門面房一間，不交房租，也不給被告發(fā)工資。之后，該門面房由被告使用至2005年元月。同年元月中旬，原、被告雙方就該門面房承租問題再次進行協(xié)商。雙方口頭約定：被告承租原告門面房一間，租賃期限暫定一年，年租金暫定5500元，此后租金可根據(jù)市場經(jīng)濟狀況適當提高等等。之后，原告將自己位于陜州賓館一樓的一間門面房租賃給被告。被告從2005年元月開始承租原告該門面房，至2010年底止，共承租六年，但被告在租賃期間，在實際履行上拒不配合，也未向原告交納過租賃費。2010年9月份，雙方經(jīng)協(xié)商，由被告給原告出具應交納房租情況說明，內(nèi)容為：我是2005年開始應給公司交房租的，止2010年共六年；2005年、2006年二年x元，2007年、2008年二年x元，2009年、2010年二年x元，6年合計x元。2010年10月份，被告在辦理退休手續(xù)時，原、被告雙方再次對被告承租的一間門面房進行清算，由被告親筆書寫的費用清單中載明：2010年底應付x元；應減少養(yǎng)老金、二次現(xiàn)金、工資等x元，需付x元。2010年10月9日，原告公司向被告發(fā)出房租費用催繳通知，被告仍未向原告交納相關(guān)費用。之后，被告按正常程序辦理退休手續(xù)時，于2010年11月份，被告向原告交納租賃費x元，此后余款x元經(jīng)原告多次催要，被告拒絕交納相關(guān)費用，原告無奈于2010年11月4日訴至本院，要求解除與被告的房屋租賃合同，被告支付原告所欠房租。

本院認為：被告承租原告門面房一間之事實，由原告遞交租房協(xié)議、被告書寫的“交納房租情況說明”以及被告書寫的“費用清單”等一系列證據(jù)相互印證，本院予以確認。被告從2005年承租原告門面房至2010年止，未按協(xié)議向原告交納租金，已明顯構(gòu)成違約，現(xiàn)原告要求解除與被告的租賃合同之訴訟請求，應予支持；被告在承租原告門面房六年期間，共拖欠原告租賃費x元，有被告給原告出具的“交納房租情況說明”以及“費用清單”在卷佐證，被告僅在原告起訴后支付了x元，剩余費用被告應予支付。被告辯稱該門面房是陜縣供銷社給其使用的，并非租賃，未向本院遞交相關(guān)證據(jù)，本院不予支持；原告于2010年10月9日曾向被告發(fā)出房租費用催繳通知，故被告辯稱超過訴訟時效之理由，本院亦不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第二百一十二條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告河南省陜縣供銷社工業(yè)品公司與被告茹某房租租賃合同。

二、被告茹某支付原告河南省陜縣供銷社工業(yè)品公司租賃費x元。限本判決生效后十日內(nèi)履行。

案件受理費980元，由被告負擔980元（原告已預交，不再退還，由被告直接給付原告）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省三門峽市中級人民法院。

審判長龔偉民

審判員賈麗虹

人民陪審員李彥

二0一一年六月十日

書記員程成群

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