原告：王某甲，女，生于X年X月X日，漢族，退休職工。
委托代理人：王某乙，女，生于X年X月X日，漢族，退休職工，系原告妹妹。
被告：賈某，女，生于X年X月X日，漢族，個體工商戶。
委托代理人：葉某，男，生于X年X月X日，漢族，個體工商戶。
原告王某甲與被告賈某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2011年4月14日立案受理。依法由審判員趙青霞適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某甲及其委托代理人王某乙、被告委托代理人葉某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某甲訴稱：2009年8月26日，我委托我妹妹王某乙與被告簽訂《房屋租賃合同》1份，合同約定，我將位于秦州區(qū)X路二層門店出租給被告使用；起租時間為2008年8月26日，租期為3年；年租金為x元；每半年支付一次租金9000元，提前1月支付等。合同簽訂后，在履行至2011年時，被告應(yīng)予2011年2月26日支付半年租金9000元，但被告未支付。經(jīng)我妹妹王某乙多次催要并發(fā)出書面通知，被告拒不支付，并要轉(zhuǎn)讓酒吧，我不同意轉(zhuǎn)租房屋。為維護(hù)我的合法權(quán)益，我狀訴到法院，請求依法判令：1.解除我妹妹王某乙與被告簽訂的《房屋租賃合同》；2.被告立即給我返還位于秦州區(qū)X路二層門店；3.被告支付我拖欠的租金（自2011年2月26日起至房屋返還時止，依合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計算）。
被告賈某辯稱：拖欠原告租金屬實，現(xiàn)我和合伙人葉某無精力經(jīng)營。但原告要同意我轉(zhuǎn)讓酒吧，通過收取轉(zhuǎn)讓費，我才能減少我的損失，才有能力給原告支付租金。
經(jīng)審理查明：秦州區(qū)X路二層門店（面積43）屬原告所有，因原告常年在外地，2006年8月12日，原告委托其妹王某乙將門店出租。2008年8月26日，王某乙將門店出租給陳德春經(jīng)營酒吧，租期3年。2009年8月，王某乙在外地期間，陳德春將酒吧轉(zhuǎn)讓給被告，王某乙回來后，終止了與陳德春的房屋租賃關(guān)系。同月26日，王某乙（作為甲方）與被告（作為乙方）簽訂了《房屋租賃合同》1份，合同約定：甲方同意將青年北路二層門店出租給乙方使用；年租金為x元；每半年支付一次租金9000元，提前1月支付；租期3年；3年內(nèi)房屋租金不變；起租時間為2008年8月26日起（原租賃合同起租時間）；乙方應(yīng)保證門店主體結(jié)構(gòu)及門窗設(shè)施不損壞，如要進(jìn)行大結(jié)構(gòu)裝修應(yīng)與甲方協(xié)商等。合同簽訂后，被告與葉某合伙經(jīng)營酒吧，2011年1月，被告與葉某開始打廣告準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓酒吧，因被告未依約在2011年2月26日支付此后半年租金9000元，王某乙向被告索要時，被告講明要轉(zhuǎn)讓酒吧，王某乙不同意，被告拒絕向其支付租金。4月7日，被告與葉某協(xié)商將酒吧轉(zhuǎn)讓與他人時，電話通知了王某乙，王某乙到酒吧后向受讓人表明身份，表示不同意轉(zhuǎn)租房屋，被告與他人的酒吧轉(zhuǎn)讓事宜未達(dá)成協(xié)議，被告也拒付王某乙租金。4月12日，原告及王某乙給被告發(fā)出書面通知，要求被告在3日內(nèi)支付拖欠的租金，并要求解除租賃關(guān)系，返還門店，但被告至今未付清拖欠的租金也未返還承租門店。
上述事實，有原、被告陳述、原告提供并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證、認(rèn)證，本院依法確認(rèn)的下列證據(jù)予以證實：
1.2006年8月21日原告書寫的《委托書》1份，證實原告常年在外地，委托其妹王某乙將其位于秦州區(qū)X路二層門店（面積43）常年出租經(jīng)營的事實；
2.2009年8月26日，王某乙與被告簽訂的《房屋租賃合同》1份，證實王某乙將位于秦州區(qū)X路二層門店（面積43）出租給被告經(jīng)營酒吧，并約定了租期、租金數(shù)額等的事實；
3.2011年4月12日，原告與王某乙給被告發(fā)出的《通知》1份，證實原告與王某乙要求被告3日內(nèi)支付拖欠的租金并要求解除租賃合同、返還房屋的事實。
本院認(rèn)為，原告委托其妹王某乙對其所有的門店出租經(jīng)營符合有關(guān)法律規(guī)定，依法應(yīng)予保護(hù)，被告因受讓取得酒吧經(jīng)營權(quán)后，與王某乙簽訂的《房屋租賃合同》合法有效，依法對原告產(chǎn)生直接的法律效力，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定嚴(yán)格履行各自的義務(wù)、行使相應(yīng)的權(quán)利，但起租時間應(yīng)從雙方簽約時算起。租賃期間，被告不依約支付租金，經(jīng)王某乙限期催要仍不支付，應(yīng)承擔(dān)違約的全部責(zé)任。被告以王某乙同意轉(zhuǎn)租作為支付租金的辯稱理由不能成立，因該門店處分權(quán)現(xiàn)屬王某乙，被告的酒吧經(jīng)營權(quán)依附于對原告門店的承租權(quán)，被告要轉(zhuǎn)讓酒吧經(jīng)營權(quán)，對能否取得出租人同意轉(zhuǎn)租門店的風(fēng)險應(yīng)有所預(yù)料，現(xiàn)王某乙不同意轉(zhuǎn)租，被告因不能實現(xiàn)其酒吧經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓而受到的損失應(yīng)自行承擔(dān)，不能因此對抗原告對租金的收取，故原告要求被告支付拖欠租金、解除租賃合同、返還門店的理由依法成立。依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、九十八條、第二百二十七條的規(guī)定，判決如下：
一、解除王某乙與被告賈某簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告賈某在判決生效后10日給原告王某甲返還其位于秦州區(qū)X路二層門店（面積43）；
三、被告賈某在判決生效后10日支付原告王某甲拖欠的租金（自2011年2月26日起至門店返還時止，依合同約定的年租金x元計算，日租金約為49.3元）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費70元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省天水市中級人民法院。
審判員趙青霞
二0一一年五月三日
書記員石婭麗
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