原告：河南綠某物業(yè)有限公司濮陽分公司。

法定代表人：（略）某。

委托代理人劉某某。

被告：王某，男，1966年出生。

原告河南綠某物業(yè)有限公司濮陽分公司與被告王某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員呂茵獨任審判，公開開庭進行了審理。原告河南綠某物業(yè)有限公司濮陽分公司（以下簡稱綠某物業(yè)公司）的委托代理人劉某某，被告王某到庭參加訴某。本案現(xiàn)已審理終結。

原告訴某，原告綠某物業(yè)公司受濮陽居安置業(yè)有限公司的委托，承接了“宇通九天城”小區(qū)的物業(yè)管理。2007年12月27日，被告在辦理商品房入?。裕?，與原告簽署了《前期物業(yè)服務協(xié)議》，之后被告按照該協(xié)議繳納物業(yè)服務費，費用一直交至2009年1月31日。自2009年2月1日至今，被告無正當理由一直拖欠物業(yè)服務費，按照雙方簽訂的前期物業(yè)服務協(xié)議約定的繳費標準及期限，被告已經(jīng)拖欠物業(yè)服務費30個月，拖欠費用總額為4004.1元，滯納金9910.15元，合計金額為x.25元。被告拖欠物業(yè)服務費的行為已構成違約；被告在拖欠期間，原告仍按照協(xié)議約定正常為被告提供物業(yè)服務，而被告經(jīng)多次催要卻拒不支付服務費。故根據(jù)《物業(yè)管理條例》和協(xié)議約定要求人民法院判令被告立即支付所欠物業(yè)管理服務費4004.1元，滯納金9910.15元，合計x.25元。

被告王某辯稱，原告所稱的欠繳服務費屬實。但不同意支付物業(yè)費用。理由為被告從入住后就發(fā)現(xiàn)房子里邊及地下室漏水，經(jīng)多次找原告協(xié)商，原告處理了一部分，但現(xiàn)在仍有部分問題未予解決。只有原告履行了上述義務，被告才可補交所欠物業(yè)費。且物業(yè)服協(xié)議約定，逾期15日未交物業(yè)費的，物業(yè)有權停止服務，但原告并未停止服務。

針對被告的辯稱，原告稱房屋漏水系房屋本身質量問題，不屬原告服務范圍，與物業(yè)服務收費無直接聯(lián)系。物業(yè)公司提供的服務是針對小區(qū)全部業(yè)主，不可能單獨停止對未交費業(yè)主的服務，相反未交費的業(yè)主的行為則侵害了正常繳納物業(yè)服務費業(yè)主的利益。

經(jīng)審理查明，2006年3月1日，鄭州通達物業(yè)管理有限公司濮陽分公司與濮陽市居安置業(yè)有限公司簽訂前期物業(yè)服務合同，約定由鄭州通達物業(yè)管理有限公司濮陽分公司對九天城小區(qū)一二三期提供前期物業(yè)服務。2007年12月27日，被告王某入住該小區(qū)X號樓X室，建筑面積為278.32平方米。同日該物業(yè)公司與被告楊華簽訂前期物業(yè)服務協(xié)議。協(xié)議約定：物業(yè)服務公司的權利義務為：對房屋共用部位、共用設施設備、綠某、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；在物業(yè)設立服務中心，對物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)服務；依據(jù)協(xié)議向業(yè)主收取物業(yè)服務費及其他費用；向業(yè)主提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務等。物業(yè)服務費用為多層住宅每平方米每月0.48元。每季度首月5日前交納當季的物業(yè)服務費。如物業(yè)服務公司違反協(xié)議，未履行協(xié)議所約定的服務內容，業(yè)主有權要求其限期改正，逾期未改正給業(yè)主造成損失的，物業(yè)公司承擔相應的法律責任；業(yè)主違反協(xié)議，不按協(xié)議約定的收費標準和（略）某交納有關費用的，物業(yè)公司有權要求業(yè)主補交，并從逾期之日起每日加收應繳費用千分之五的滯納金。之后被告按照該協(xié)議繳納物業(yè)服務費，費用一直交至2009年1月31日。此后被告未向原告繳納服務費，金額為4004.1元，期限自2009年2月1日至2011年7月31日。

另查明，鄭州通達物業(yè)管理有限公司濮陽分公司于2010年8月25日變更名稱為河南綠某物業(yè)服務有限公司濮陽分公司。

本院認為，原被告雙方簽訂物業(yè)服務協(xié)議，雙方均應按協(xié)議約定履行各自的義務。被告應按協(xié)議約定的日期和金額支付物業(yè)服務費用，被告不支付服務費的行為構成違約。故原告要求被告支付此費用于法有據(jù)，本院予以支持。對于原告要求的滯納金，由于本案系系列案件，本案其他被告辯稱該滯納金條款系格式條款，約定過高，本院認為該協(xié)議系原告預先擬定，在訂立合同（略）某未與業(yè)主協(xié)商，協(xié)議中設定的滯納金條款亦系單方設定，且約定過高，應予調整，本院參照中國人民銀行規(guī)定的同期逾期付款滯納金標準予以計算。對被告的答辯意見，本院認為原告提出的異議于法有據(jù)，本院予以采納。但原告仍可積極協(xié)助被告向開發(fā)商反映房屋質量問題，以促進問題的解決。依照《中華人民共和國合同法》第三十九條、第四十四條、第一百零九條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王某向原告河南綠某物業(yè)有限公司濮陽分公司支付自2009年2月1日至2011年7月31日的物業(yè)服務費用4004.1元及滯納金（自2009年2月1日起按照中國人民銀行規(guī)定的同期逾期付款滯納金標準計算至本判決生效后10日止），于判決生效后10日內付清。

二、駁回原告河南綠某物業(yè)有限公司濮陽分公司的其他訴某請求。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴某法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費25元，由被告王某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴某，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴某濮陽市中級人民法院。

審判員呂茵

二○一一年十月十日

書記員王某

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