原告上海某物業(yè)管理有限公司。
被告錢某。
原告上海某物業(yè)管理有限公司訴被告錢某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2011年9月5日立案受理后依法由審判員張嵩獨任審判，并于2011年9月13日公開開庭進行了審理。原告上海某物業(yè)管理有限公司的委托代理人到庭參加訴訟。被告錢某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告上海某物業(yè)管理有限公司訴稱：被告系某路某號房屋的業(yè)主。原告與某業(yè)主委員會于2008年1月1日簽訂物業(yè)管理服務合同。雙方約定，某業(yè)主委員會委托原告進行物業(yè)管理，核定的物業(yè)管理費收費標準為每月物業(yè)管理費按建筑面積每平方米收取人民幣0.41元。被告的房屋有99.60平方米，每月物業(yè)管理費為40.80元，被告起先尚能按期支付物業(yè)管理費，但從2008年1月起至2010年12月底被告還結(jié)欠原告物業(yè)管理費1,468.80元。現(xiàn)原告要求判令被告繳納物業(yè)管理費1,468.80元；本案訴訟費由被告負擔。
被告錢某未作答辯。
經(jīng)開庭審理查明：被告于2001年8月15日取得了上海市房地產(chǎn)權(quán)證，房屋坐落于上海市X區(qū)X路某號，建筑面積為99.60平方米。2007年1月18日，上海市X區(qū)某業(yè)主大會（甲方）和原告（乙方）簽訂了物業(yè)管理服務合同，合同約定:由甲方委托乙方對某小區(qū)（物業(yè)名稱）進行物業(yè)管理，物業(yè)類型為多層住宅及門面房；坐落位置為上海市X區(qū)X路X弄；四至范圍：東至某路,南至某河,西至某河,北至某署;綜合物業(yè)管理費為住宅及商業(yè)用房均每月每平方米0.41元；委托管理期限為2007年1月1日起2008年12月31日。2008年12月，上海市X區(qū)某業(yè)主大會（甲方）和原告（乙方）又續(xù)簽了物業(yè)管理服務合同，委托管理期限為2009年1月1日至2009年12月31日止，其他合同條款不變。2010年1月，上海市X區(qū)某業(yè)主大會（甲方）和原告（乙方）又續(xù)簽了物業(yè)管理服務合同，委托管理期限為2010年1月1日至2010年6月30日止，其他合同條款不變。2010年7月，上海市X區(qū)某業(yè)主大會（甲方）和原告（乙方）又續(xù)簽了物業(yè)管理服務合同，委托管理期限為2010年7月1日至2012年12月31日止，其他合同條款不變。因被告未繳納物業(yè)管理費，原告于2011年9月起訴至本院。
另查明：原告具備物業(yè)管理二級資質(zhì)。
上述事實，有原告的陳述、上海市房地產(chǎn)登記冊、物業(yè)管理服務合同、資質(zhì)證書、催交通知書等證據(jù)予以證實，并經(jīng)庭審出證，本院予以確認。
根據(jù)庭審查明的事實，本院認為：原告與上海市X區(qū)某業(yè)主大會簽訂的物業(yè)管理服務合同合法有效，對被告具有約束力。物業(yè)管理主要是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)某、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。原告對某小區(qū)及門面房提供了物業(yè)管理服務，被告的房屋在該小區(qū)內(nèi)，因此享受了原告提供的物業(yè)管理服務，理應繳納物業(yè)管理費。被告經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟,視為其放棄自己的答辯權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、《物業(yè)管理條例》第四十二條第一款、第六十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定，判決如下：
被告錢某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費人民幣1,468.80元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢某務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費人民幣50元，減半收取計人民幣25元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
附：相關(guān)的法律條文
一、《中華人民共和國民法通則》
第八十四條債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負有義務的人是債務人。
債權(quán)人有權(quán)要求債務人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務。
二、《物業(yè)管理條例》
第四十二條第一款業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
第六十七條違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
三、《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百三十條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。
第二百二十九條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢某務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。
審判員張嵩
書記員陳賢
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