原告西子奧的斯電梯有限公司鄭州分公司，住所地：鄭州市二七區(qū)X路X號(hào)豫港大廈X室。

負(fù)責(zé)人楊某。

委托代理人璩某某、陳某某。

被告鄭州思達(dá)物業(yè)管理有限公司，住所地：鄭州市金水區(qū)X路X號(hào)會(huì)所。

法定代表人申勇。

委托代理人申繼東。

被告河南廣元置業(yè)有限公司，住所地：鄭州市X路X號(hào)X層04—X號(hào)。

法定代表人牛某。

原告西子奧的斯電梯有限公司鄭州分公司訴被告鄭州思達(dá)物業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)思達(dá)物業(yè)）、被告河南廣元置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)廣元置業(yè)）服務(wù)合同糾紛一案，本院于2009年11月25日立案受理后，依法組成合議庭，于2010年2月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人璩某某、陳某某，被告思達(dá)物業(yè)的委托代理人申繼東到庭參加了訴訟，被告廣元置業(yè)經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱(chēng)：2008年1月3日原告與被告思達(dá)物業(yè)簽訂了《電/扶梯維護(hù)保養(yǎng)合同》，約定合同期限自2008年1月1日至2009年1月1日，價(jià)款為7200元，付款周期為3個(gè)月。合同簽訂后，原告在合同期限內(nèi)如約履行了電梯的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，但二被告至今尚欠原告維修保養(yǎng)費(fèi)3600元未付。被告的行為已構(gòu)成違約，故原告請(qǐng)求法院判令被告思達(dá)物業(yè)支付原告維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)3600元、違約金2988元（違約金計(jì)算自2008年8月1日至2009年11月11日），共計(jì)6588元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

原告提供的證據(jù)是：1、《西子奧的斯電梯有限公司電/扶梯維修保養(yǎng)合同》No.x號(hào)；2、2008年1月8日至2008年10月29日之間的維護(hù)保養(yǎng)工作單。

被告思達(dá)物業(yè)辯稱(chēng)：一、我公司于2007年6月接受被告廣元置業(yè)的委托為××廣場(chǎng)提供物業(yè)管理服務(wù)。同年8月8日廣元置業(yè)向我公司及原告出具了委托書(shū)，委托我公司代其與原告簽訂了《電/扶梯維修保養(yǎng)合同》。在合同履行期間原告與廣元置業(yè)直接結(jié)算保養(yǎng)費(fèi)用，廣元置業(yè)拖欠費(fèi)用時(shí)原告也一直向其催要而從未向我公司催要，顯而易見(jiàn)原告知道我公司僅是受托人。依照合同法的規(guī)定我公司與原告簽訂的維修保養(yǎng)合同應(yīng)當(dāng)直接約束原告及廣元公司，與我公司無(wú)關(guān)，原告起訴我公司是錯(cuò)誤的；二、原告應(yīng)當(dāng)按照合同每月進(jìn)行兩次多項(xiàng)常規(guī)檢查和例行保養(yǎng)，且原告還應(yīng)當(dāng)配備專(zhuān)職的客戶(hù)服務(wù)代表，至少每年進(jìn)行一次客戶(hù)走訪，事實(shí)上原告沒(méi)有嚴(yán)格按照維修保養(yǎng)合同的維保期限和項(xiàng)目履行維保義務(wù)，故其主張服務(wù)費(fèi)及違約金的訴訟請(qǐng)求不應(yīng)得到支持。請(qǐng)法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

被告思達(dá)物業(yè)提供的證據(jù)有：1、委托書(shū)；2、被告廣元置業(yè)的公函；3、被告廣元置業(yè)給原告的通知函。

被告廣元置業(yè)未答辯也未提供證據(jù)。

依據(jù)雙方訴辯意見(jiàn)，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)歸納如下：一、原告與被告思達(dá)物業(yè)簽訂的維護(hù)保養(yǎng)合同是否能約束被告廣元置業(yè)；二、原告是否嚴(yán)格履行了維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)；三、原告要求被告思達(dá)物業(yè)支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)及違約金的訴訟請(qǐng)求是否成立。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告思達(dá)物業(yè)對(duì)原告X號(hào)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為該合同僅能約束原告及廣元置業(yè)；對(duì)X號(hào)證據(jù)真實(shí)性和證明內(nèi)容均有異議，認(rèn)為該證據(jù)本身就能證明原告未嚴(yán)格履行維修保養(yǎng)合同且簽字人均不是被告公司人員。原告對(duì)被告思達(dá)物業(yè)的X號(hào)證據(jù)的真實(shí)性有異議，稱(chēng)其從未收到過(guò)這份委托書(shū)；X號(hào)證據(jù)是廣元置業(yè)寫(xiě)給法院的，與本案無(wú)關(guān)，不予質(zhì)證；X號(hào)證據(jù)系復(fù)印件，不能作為證據(jù)使用。被告廣元置業(yè)未出庭對(duì)原告及被告思達(dá)物業(yè)的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證。

根據(jù)原、被告的質(zhì)辯意見(jiàn)，本院綜合認(rèn)證如下：被告對(duì)原告的X號(hào)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，且該證據(jù)符合證據(jù)應(yīng)具有的合法性和關(guān)聯(lián)性的特征，本院予以采信；被告對(duì)原告的X號(hào)證據(jù)雖提出異議，但未提供足以反駁該的相反證據(jù)，故本院對(duì)原告的X號(hào)證據(jù)予以采信。原告對(duì)被告思達(dá)物業(yè)X號(hào)證據(jù)的真實(shí)性有異議，被告也未提交其他證據(jù)與該證據(jù)相印證，故本院對(duì)該證據(jù)不予以采信；被告思達(dá)物業(yè)的X號(hào)證據(jù)原告不予質(zhì)證，本院認(rèn)為該證據(jù)系被告向法院出具的公函本身的真實(shí)性應(yīng)于確認(rèn)；證據(jù)應(yīng)當(dāng)提供原件，被告思達(dá)物業(yè)的X號(hào)證據(jù)系復(fù)印件，且原告提出異議，故本院不予采信。

本院認(rèn)證后確認(rèn)如下案件事實(shí)：2008年1月3日原告與被告思達(dá)物業(yè)簽訂了一份《西子奧的斯電梯有限公司電/扶梯維修保養(yǎng)公司》，合同約定原告為被告思達(dá)物業(yè)維修保養(yǎng)合同號(hào)為x-07項(xiàng)下的××廣場(chǎng)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，期限自2008年1月1日至2009年1月1日，維修保養(yǎng)費(fèi)共7200元，付款周期3個(gè)月，各期維修保養(yǎng)費(fèi)均應(yīng)在各付款周期的第一個(gè)月內(nèi)支付，如逾期付款按到期日起逾期款項(xiàng)金額的每日千分之二計(jì)算違約金。合同簽訂后，原告依照協(xié)議履行了電梯維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，被告廣元置業(yè)代為履行了部分維修保養(yǎng)費(fèi)但至今仍欠原告維修保養(yǎng)費(fèi)3600元未付。原告催款無(wú)果訴至本院，請(qǐng)求法院判令被告思達(dá)物業(yè)支付原告維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)3600元、違約金2988元（違約金計(jì)算自2008年8月1日至2009年11月11日），共計(jì)6588元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。立案后，本院依原告申請(qǐng)追加了廣元置業(yè)作為共同被告參加訴訟，但在庭審中原告只要求被告思達(dá)物業(yè)支付原告維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)及違約金。

另查明：“××廣場(chǎng)”的所有權(quán)系被告廣元置業(yè)，被告思達(dá)物業(yè)與廣元置業(yè)系物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。

本院認(rèn)為：原告與被告思達(dá)物業(yè)協(xié)商一致簽訂的《電/扶梯維修保養(yǎng)合同》系雙方真實(shí)意思表示且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故為有效合同。雙方均應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。原告已按照協(xié)議履行維護(hù)保養(yǎng)電梯的義務(wù)，被告思達(dá)物業(yè)作為接受服務(wù)的一方應(yīng)支付原告維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。該被告尚欠原告維修保養(yǎng)費(fèi)3600元未付，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告思達(dá)物業(yè)稱(chēng)其是受被告廣元置業(yè)的委托而與原告簽訂合同，但該被告沒(méi)有證據(jù)證明委托書(shū)已實(shí)際交付原告也沒(méi)有證據(jù)證明原告知道其與廣元有委托合同關(guān)系。對(duì)其不應(yīng)支付費(fèi)用的抗辯理由本院不予支持。原告要求被告思達(dá)物業(yè)支付剩余維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)及違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。雙方對(duì)違約金的計(jì)算方式已有明確約定，即按各期維修保養(yǎng)費(fèi)到期日（2008年8月1日、11月1日）起逾期款項(xiàng)金額的每日千分之二計(jì)算至2009年11月11日，具體計(jì)算如下：1800元×2‰×（460天＋370天）＝2988元。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款，第六十條第一款，第一百零七條，第一百零九條；《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一、三款，第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

被告鄭州思達(dá)物業(yè)管理有限公司于判決生效十日內(nèi)支付給原告西子奧的斯電梯有限公司鄭州分公司維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)3600元及違約金2988元，共計(jì)6588元。

如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)100元，由被告鄭州思達(dá)物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀一式十二份，上訴于河南省鄭州市中級(jí)人民法院。并按期預(yù)交上訴費(fèi)，否則按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)楚建萍

審判員闊曉暉

人民陪審員方紅

二0一0年三月六日

書(shū)記員王培

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