上訴人（原審原告、反訴被告)唐某，男，出生年月（略），漢族，無業(yè)，住址（略）。
委托代理人張洪生，北京市兩高律師事務(wù)所律師。
委托代理人孫某某，女，出生年月（略），滿族，住址（略）。
被上訴人（原審被告、反訴原告）北京西聯(lián)萬博商業(yè)管理有限責(zé)任公司，住所地北京市X區(qū)X路X號。
法定代表人徐某，董事長。
委托代理人馬某某，男，出生年月（略），漢族，北京西聯(lián)萬博商業(yè)管理有限責(zé)任公司副總經(jīng)理，住址（略）。
委托代理人文某某，男，出生年月（略），漢族，北京西聯(lián)萬博商業(yè)管理有限責(zé)任公司副總經(jīng)理，住址（略）。
上訴人唐某因與被上訴人北京西聯(lián)萬博商業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡稱萬博公司）聯(lián)營合同糾紛一案，不服北京市X區(qū)人民法院（2010）豐民初字第x號民事判決，向本院提起上訴。本院于2011年10月26日受理后，依法組成由法官周荊擔(dān)任審判長，法官石東、全奕穎參加的合議庭，于2011年11月15日召集雙方當(dāng)事人進(jìn)行了詢問。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
唐某在一審中起訴稱：2008年10月25日，唐某與萬博公司簽訂聯(lián)營合同書，約定：由萬博公司提供相關(guān)經(jīng)營場地即北京西客站南廣場地下車庫及商業(yè)項(xiàng)目，推廣名為萬博匯商業(yè)中心，由唐某在該場地內(nèi)進(jìn)行商品銷售；聯(lián)營期限自2008年11月22日至2011年11月21日。根據(jù)聯(lián)營合同書第十條第二款約定：解除是合同期內(nèi)如一方違約，導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方可以書面形式通知對方解除合同。但萬博公司在沒有任何理由的情況下，于2010年4月8日致函唐某，通知解除聯(lián)營合同書，并不再提供經(jīng)營條件，導(dǎo)致唐某經(jīng)營受到重大損失。現(xiàn)唐某起訴要求萬博公司賠償裝修損失13萬元。
萬博公司在一審中答辯稱：萬博公司不同意唐某的訴訟請求，理由是：首先，根據(jù)聯(lián)營合同書約定，唐某裝修應(yīng)事先征得萬博公司同意，且應(yīng)自行承擔(dān)全部裝修費(fèi)，因此其無權(quán)要求萬博公司賠償裝修損失，現(xiàn)萬博公司對于唐某提交的北京市建設(shè)工程施工合同（以下簡稱施工合同）以及裝修金額的真實(shí)性存有異議；其次，唐某存在違約行為，且違約在先。按照某營合同書約定，唐某應(yīng)完成每月x元的銷售額，但其未能按約完成銷售額，且長期未能銷售，不能正常開店經(jīng)營。按照某營合同書約定，萬博公司無償提供場地，同時(shí)提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)，并按照某某銷售額比率分成，唐某應(yīng)按約交納相應(yīng)物業(yè)費(fèi)和商業(yè)管理費(fèi)。但唐某自開業(yè)就未按約交納相關(guān)費(fèi)用，且現(xiàn)其營業(yè)執(zhí)照某被注銷，喪失了繼續(xù)履行聯(lián)營合同書的能力，因此雙方聯(lián)營合同書應(yīng)當(dāng)終止。
萬博公司在一審中反訴稱：雙方簽訂聯(lián)營合同書后，萬博公司已經(jīng)按約履行了提供經(jīng)營場地、物業(yè)服務(wù)等義務(wù)。唐某應(yīng)按約支付經(jīng)營分成、宣傳推廣費(fèi)、相應(yīng)物業(yè)費(fèi)和商業(yè)管理費(fèi)及收銀員工資。但唐某自聯(lián)營合同書開始履行之日起就未能如約履行，不但未能正常經(jīng)營，且長時(shí)間拖欠相應(yīng)費(fèi)用。雖然萬博公司多次函告某求其履行義務(wù)并協(xié)商解決，但其始終未能回應(yīng)，故現(xiàn)萬博公司要求：1、解除雙方簽訂的聯(lián)營合同書；2、唐某支付所欠綜合管理費(fèi)、收銀員工資共計(jì)9910元；3、唐某支付所欠聯(lián)營分成x.52元；4、唐某支付所欠宣傳推廣費(fèi)x.55元。
唐某在一審中針對萬博公司的反訴答辯稱：由于萬博公司在2009年12月底已經(jīng)關(guān)閉了經(jīng)營場地，導(dǎo)致聯(lián)營合同書已無法履行，雙方的聯(lián)營合同書實(shí)際上已經(jīng)解除；唐某已經(jīng)支付相應(yīng)的綜合管理費(fèi)，唐某不同意支付萬博公司違約后的綜合管理費(fèi)；唐某已經(jīng)支付了相應(yīng)的收銀員工資，此后由于萬博公司未提供收銀員，故不同意支付；關(guān)于聯(lián)營分成，應(yīng)是實(shí)際銷售額的12%歸萬博公司所有，由于萬博公司在經(jīng)營期間沒有提供經(jīng)營條件，所以導(dǎo)致唐某沒有多少銷售額，所以不同意此項(xiàng)反訴請求；關(guān)于宣傳推廣費(fèi)，由于唐某已經(jīng)向萬博公司交納聯(lián)營分成，故不同意再支付宣傳推廣費(fèi)。
一審法院審理查明：2008年，萬博公司擬在其經(jīng)營的位于北京西客站南廣場地下的萬博匯商業(yè)中心開辦樂器廣場，并陸續(xù)投入資金在該地下一層、二層經(jīng)營區(qū)域安裝了滾梯、照某、水暖、消防、商戶間的玻璃隔斷、智能電表等設(shè)備、設(shè)施。同時(shí)，萬博公司為經(jīng)營需要陸續(xù)聘請了保安員、保潔員、收銀員等相關(guān)人員。在具備招商條件后，萬博公司先后與唐某等60余家商戶簽訂了聯(lián)營合同書。其中，萬博公司（聯(lián)營合同書甲方）與唐某（聯(lián)營合同書乙方）于2008年10月25日所簽聯(lián)營合同書約定：第一條聯(lián)營事項(xiàng)和目的：甲方同意提供相關(guān)的經(jīng)營場地，乙方同意提供相關(guān)商品并在甲方提供的前述經(jīng)營場地內(nèi)進(jìn)行銷售，以此作為與對方聯(lián)營的條件；第二條聯(lián)營的前提條件：甲乙雙方同意，乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)提供身份證復(fù)印件，并作為本合同附件，否則甲方有權(quán)認(rèn)為乙方違約……；第三條經(jīng)營場地：甲方同意將位于北京西客站南廣場地下車庫及商業(yè)項(xiàng)目（推廣名為：萬博匯商業(yè)中心）BX層x、B065、B066、BX號，總計(jì)82平方米（使用）面積的經(jīng)營場地，作為本合同項(xiàng)下聯(lián)營場地；第五條聯(lián)營期限：自2008年11月22日起至2011年11月21日止；第六條聯(lián)營分成：1、在聯(lián)營期內(nèi)，乙方利用甲方提供的經(jīng)營場地銷售聯(lián)營商品所產(chǎn)生的全部銷售額總稱為銷售額。在聯(lián)營期限內(nèi)，甲方按乙方每月作為單位考評期，對乙方的銷售情況進(jìn)行考評，乙方認(rèn)可單位考評期內(nèi)的考評指標(biāo)為銷售額x元；2、雙方同意聯(lián)營期內(nèi)，甲方銷售分成為乙方單位考評期（即單位結(jié)算期）內(nèi)實(shí)際銷售額的12%，剩余部分（銷售回款額）歸乙方所有；3、乙方銷售一年內(nèi)仍不能達(dá)到考評標(biāo)準(zhǔn)的，甲乙雙方對雙方合作條款進(jìn)行協(xié)議變更；第七條結(jié)算方式：1、甲乙雙方同意按月為單位結(jié)算期結(jié)算銷售額，并依本合同第六條之相關(guān)規(guī)定分成。甲乙雙方確認(rèn)的結(jié)算程序如下：（1）甲方應(yīng)得銷售分成由甲方自行直接從銷售額中扣除……；第八條保證金及其他費(fèi)用：1、乙方應(yīng)于本合同簽署之日向甲方支付履約保證金1萬元，……本合同終止3個(gè)月后，乙方售出的聯(lián)營商品未發(fā)生質(zhì)量糾紛和投訴，且乙方無其它違約行為，或所產(chǎn)生的糾紛和投訴及其它違約行為解決完畢后，則全額無息退還，乙方如果出現(xiàn)糾紛或投訴，經(jīng)雙方協(xié)商解決后退還保證金；3、在聯(lián)營期限內(nèi)，乙方同意購買使用甲方提供的統(tǒng)一銷售備品（如：價(jià)格牌、小票等），按月根據(jù)使用情況向甲方支付費(fèi)用；4、在聯(lián)營期內(nèi)，乙方同意按經(jīng)營場地每平方米0.60元/日的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)費(fèi)及商業(yè)管理費(fèi)；5、在聯(lián)營期內(nèi)，乙方經(jīng)營場地內(nèi)經(jīng)營發(fā)生的水電、通訊等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，按月根據(jù)使用情況向甲方支付費(fèi)用；6、乙方所銷售商品發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（如運(yùn)費(fèi)、送貨費(fèi)、信用卡手續(xù)費(fèi)等）由乙方負(fù)擔(dān)；第九條雙方權(quán)利義務(wù)：1、甲方負(fù)責(zé)聯(lián)營商品在經(jīng)營場地銷售的整體宣傳推廣，乙方按其應(yīng)得銷售分成的1%的比例向甲方繳納宣傳推廣費(fèi)；2、甲方負(fù)責(zé)乙方在經(jīng)營場地內(nèi)銷售聯(lián)營商品的統(tǒng)一收銀，乙方應(yīng)確保其在經(jīng)營場地內(nèi)的全部銷售款交至甲方統(tǒng)一收款臺；6、乙方應(yīng)提供符合合同約定適銷對路和供應(yīng)充足的聯(lián)營商品，并保證經(jīng)營場地內(nèi)貨品陳列豐滿、整潔、美觀；7、乙方需對甲方提供的經(jīng)營場地進(jìn)行裝修時(shí)，須事先將裝修方案征得甲方書面同意，并自行承擔(dān)全部裝修費(fèi)用，在聯(lián)營期限屆滿后，乙方負(fù)責(zé)將經(jīng)營場地恢復(fù)原狀；8、乙方不得私自將本合同項(xiàng)下經(jīng)營場地以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓出借等任何形式給第三方使用；11、甲方有權(quán)對乙方員工進(jìn)行必要的統(tǒng)一管理和考核，乙方同意其在經(jīng)營場地的員工接受甲方的必要管理，乙方應(yīng)就員工違反法律、法規(guī)或甲方管理制度的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任；13、甲方應(yīng)為乙方的經(jīng)營環(huán)境提供以下服務(wù)和保障：確保經(jīng)營場地設(shè)備在經(jīng)營期間的正常運(yùn)轉(zhuǎn)；營業(yè)時(shí)間外，經(jīng)營場地安全、防火、防盜及乙方財(cái)產(chǎn)安全；……保證經(jīng)營場地照某用電和用水；提供統(tǒng)一的銷售憑證和統(tǒng)一收銀服務(wù)，收銀員月工資2000元由乙方分擔(dān)；第十條合同變更、解除、終止：1、變更：在合同期內(nèi)，如乙方對合同有變更的意向，提前30天向?qū)Ψ桨l(fā)出要求變更的書面通知，雙方協(xié)商一致后方可實(shí)行變更；2、解除：除本合同另有規(guī)定外，合同期內(nèi)如一方違約，導(dǎo)致本合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方可以書面形式通知對方解除合同，本合同自違約方收到通知后解除；3、終止：有下列情形之一的，合同即告某止：（1）合同屆滿前，雙方未續(xù)展合同的；（2）在合同期限內(nèi)，合作一方失去履約能力；（3）在合同執(zhí)行期內(nèi)，因國家政策發(fā)生重大變化及甲方商業(yè)中心經(jīng)營政策上有重大調(diào)整，或發(fā)生不可抗力因素，使本合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致后同意終止；第十一條違約責(zé)任：1、違反合同及其附件中任何一項(xiàng)條款的約定，均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)對守約方遭受的一切損失予以賠償。本合同對相應(yīng)情形的違約責(zé)任有特殊約定的，按照某殊約定處理；2、如因甲方之外的第三方的責(zé)任給乙方造成任何損失的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)該損失。因乙方人員過錯造成甲方財(cái)產(chǎn)及名譽(yù)損失的，由乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任等。
聯(lián)營合同書簽訂后，萬博公司陸續(xù)為個(gè)人商戶到北京市工商行政管理局豐臺分局六里橋工商所（以下簡稱六里橋工商所）代辦了個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照。各商戶陸續(xù)向萬博公司交納了保證金，并自行組織安排店鋪裝飾裝修以及商品陳設(shè)等事宜。其中，唐某向萬博公司交納保證金1萬元，且唐某曾與北京美恒空間裝飾工程有限公司（以下簡稱美恒公司）簽訂施工合同1份，約定：由美恒公司為唐某經(jīng)營場地進(jìn)行裝飾裝修施工；包干價(jià)13萬元，簽訂合同付30%即x元，工程過半付60%即x元，完工付10%即x元；工期自2008年11月1日至同年12月1日等。在完成相應(yīng)裝修工作后，唐某陸續(xù)購置辦公用品入駐店鋪，并進(jìn)行商品陳設(shè)。
2008年12月25日，萬博匯商業(yè)中心樂器廣場正式開業(yè)經(jīng)營，并發(fā)布營業(yè)公告，營業(yè)時(shí)間為每日10時(shí)至18時(shí)。經(jīng)營期間，雖經(jīng)萬博公司投入大量資金進(jìn)行各種形式廣告某傳，但萬博匯商業(yè)中心樂器廣場內(nèi)仍客流稀少，眾多商戶未發(fā)生銷售收入或收入很少，聯(lián)營雙方均無法取得預(yù)期收益。因此，陸續(xù)出現(xiàn)部分商戶經(jīng)營店鋪長期或臨時(shí)停業(yè)，并欠繳各項(xiàng)費(fèi)用的情況。萬博公司的收款臺賬、用戶購電明細(xì)表顯示：其中，唐某于2009年11月16日應(yīng)萬博公司要求補(bǔ)交了2009年1月至11月的綜合管理費(fèi)、收銀員工資共計(jì)x元，此后唐某未再向萬博公司交納過上述費(fèi)用；自2008年12月25日開業(yè)至今，唐某未發(fā)生過實(shí)際銷售，萬博公司也未扣繳過銷售分成和宣傳推廣費(fèi)；開業(yè)后唐某曾從萬博公司購買電量，由于其店鋪經(jīng)常停業(yè)，故電表顯示其用電數(shù)值經(jīng)常未發(fā)生變動，至今尚余電量216.7度，按其購買時(shí)的單價(jià)折合金額為232.52元。
2009年4月1日，唐某辦理了個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營字號為北京磊今紫月琴行。
自2009年11月進(jìn)入冬季后，因客流更加稀少，經(jīng)營狀況仍持續(xù)未見好轉(zhuǎn)，且萬博匯商業(yè)中心樂器廣場內(nèi)陸續(xù)出現(xiàn)供暖溫度不足，滾梯停用等情況，故部分商戶陸續(xù)與萬博公司解除了聯(lián)營合同書，并從經(jīng)營場地撤出。唐某等剩余商戶雖未予萬博公司解除聯(lián)營合同書，但也未正常經(jīng)營，多數(shù)仍處于停業(yè)狀態(tài)。至2010年4月，因萬博匯商業(yè)中心樂器廣場內(nèi)已基本沒有商戶開業(yè)經(jīng)營，故萬博公司亦將部分出入口關(guān)閉。
2010年4月8日，因唐某長期未進(jìn)行經(jīng)營，故萬博公司曾以郵寄方式致函唐某，聲明：一、請速到六里橋工商所辦理驗(yàn)照某續(xù)，處于停業(yè)的商戶應(yīng)先參加驗(yàn)照，后辦理注銷登記，否則我市場將按照某商所要求予以注銷；二、由于貴公司在我市場內(nèi)一直處于自行關(guān)閉停業(yè)狀態(tài)，已屬違約，所以其店內(nèi)所有物品的丟失與損壞均由貴公司自行負(fù)責(zé)。請于2010年4月20日之前將店內(nèi)物品全部撤走，并與我公司協(xié)商簽署終止合同協(xié)議，否則由此產(chǎn)生的一切后果由貴公司負(fù)責(zé)。唐某收到該函件后未予回復(fù)。同年4月9日，六里橋工商所依萬博公司申請，將唐某領(lǐng)取的個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照某以注銷。
2010年5月12日，萬博公司再次以郵寄方式向唐某送達(dá)了通知函，聲明：因在聯(lián)營期間您存在導(dǎo)致雙方聯(lián)營合同目的無法實(shí)現(xiàn)的情況，現(xiàn)特向您發(fā)送本通知函，內(nèi)容如下：一、您在聯(lián)營期間內(nèi)存在如下情況：1、您自聯(lián)營期限開始之日起即未能達(dá)到聯(lián)營合同第六條第一款約定的考評指標(biāo)；2、根據(jù)雙方聯(lián)營合同的約定，您應(yīng)按照某營場所的面積以每天每平米0.60元的標(biāo)準(zhǔn)向我公司支付物業(yè)管理及商業(yè)管理費(fèi)，但您自2009年12月開始起就未如約向我公司交納上述費(fèi)用；3、根據(jù)雙方聯(lián)營合同的約定，您在與我公司簽訂聯(lián)營合同之時(shí)應(yīng)同時(shí)提供您合法的營業(yè)執(zhí)照某經(jīng)營資質(zhì)證明，但經(jīng)查您上述營業(yè)執(zhí)照某被注銷。據(jù)此，您已不再具有繼續(xù)履行聯(lián)營合同的合法主體資格。二、針對您的上述情況，我公司已分別于2009年8月25日、2010年4月8日向您發(fā)函，要求您限期履行義務(wù)，否則將由您承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但時(shí)至今日您仍然未能如約全面履行合同義務(wù)。三、鑒于上述事實(shí)，貴我雙方簽訂的聯(lián)營合同之目的已無法實(shí)現(xiàn)，亦無繼續(xù)履行的可能。故我公司以該本函告某您如下：1、因您的上述情況，自本通知函發(fā)出日起，我公司與您之間簽訂的聯(lián)營合同予以解除（終止）；2、為保證您利益不受損失，請您最遲于2010年5月13日來我公司辦理合同解除、終止的相關(guān)事宜并于上述日期屆滿前將仍存放置于經(jīng)營場所內(nèi)的商品、辦公用品及添附物清空。我公司將積極配合您完成清空事宜等。唐某收到此通知函后，因與萬博公司協(xié)商未果，故訴至一審法院。
在本案一審審理過程中，一審法院曾于2010年10月20日向六里橋工商所查詢?nèi)f博匯商業(yè)中心樂器廣場內(nèi)的個(gè)體工商戶辦理個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照某情況，據(jù)六里橋工商所工作人員介紹：根據(jù)北京市工商行政管理局的有關(guān)文某規(guī)定，像萬博匯商業(yè)中心這樣統(tǒng)一運(yùn)營管理的市場，對其中個(gè)體工商戶辦理個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照某記或注銷均由市場派專人統(tǒng)一辦理；對于個(gè)體工商戶自主停業(yè)六個(gè)月以上的，市場可統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)；一般辦理注銷后，個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照某收回，但對于市場統(tǒng)一辦理個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照某銷的，工商所并不直接向個(gè)體工商戶收回印章和個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照，而是由市場通知個(gè)體工商戶（交回）；個(gè)體工商戶每年1月1日至5月31日辦理上年度年檢，萬博匯商業(yè)中心樂器廣場中有的個(gè)體工商戶可能在4月之前已辦理了年檢，但（市場）又在同年4月辦理了注銷登記。
在本案一審審理過程中，一審法院曾于2010年11月4日組織雙方當(dāng)事人到現(xiàn)場勘查，并進(jìn)行物品清點(diǎn)。現(xiàn)場勘查顯示：萬博匯商業(yè)中心樂器廣場內(nèi)已沒有商戶經(jīng)營，且多數(shù)商戶經(jīng)營場地已清空，少數(shù)商戶經(jīng)營場地內(nèi)尚有部分物品，裝修設(shè)施亦未撤除；現(xiàn)唐某經(jīng)營場地內(nèi)已無商品，尚存部分辦公用品，原經(jīng)營場地內(nèi)有沃威牌鋼琴4架已被萬博公司移至庫房存放；萬博公司收走場地內(nèi)滅火器2個(gè)；場內(nèi)裝修燈具有筒燈11只、罩燈8只（無燈泡）、射燈2只；雙方當(dāng)事人確認(rèn)由唐某自行裝修的范圍包括經(jīng)營場地玻璃外墻，格柵吊頂，燈具安裝，地面鋪磚，墻面粉刷，內(nèi)間隔斷的輕鋼龍骨安裝，商鋪門頭（由萬博公司提供）粉刷等，上述裝修設(shè)施未拆除；在萬博匯商業(yè)中心樂器廣場內(nèi)的智能電表管理室現(xiàn)場查看的唐某等商戶的對應(yīng)分戶電表顯示的用電數(shù)據(jù)與萬博公司提交用電記錄記載情況一致。雙方當(dāng)事人清點(diǎn)經(jīng)營場地內(nèi)的物品后，簽署了物品清單，并確認(rèn)：目前唐某在經(jīng)營場地內(nèi)尚存辦公物品包括辦公桌一張、辦公椅一把、沙發(fā)一張、電暖氣一個(gè)、茶幾一張、圓凳兩把、飲水機(jī)（含水桶）一臺、小柜一只、魚缸一個(gè)、立式花盆一個(gè)、玻璃板一塊。
在本案一審審理過程中，唐某提交了其與美恒公司簽訂的施工合同1份以及美恒公司于2010年5月4日向其出具的工程款發(fā)票1張、美恒公司出具的報(bào)價(jià)單1份，用以證明其已支出裝修費(fèi)13萬元，其中報(bào)價(jià)單顯示：1、拆墻1項(xiàng)8000元（包含清運(yùn)）；2、做柜子x元/m2=x元（防火板材料）；3、做輕鋼龍骨墻x元/m2=7200元（輕鋼龍骨框架，石膏板飾畫）；4、粉刷墻面x元/m2=x元（刮美巢易刮平膩?zhàn)?，刷多樂涂墻漆）?、鋪地磚x元/m2=x元；6、吊格柵頂x元/m2=x元（鋁材料）；7、門X套1380元（防火板材料）；8、做吧臺3.x元/m=5400元（防火板材料）；9、改電路和燈具1項(xiàng)x元（昆侖電線、鐵某、蛇皮軟管）；10、玻璃門改造1項(xiàng)6000元（地黃12厘米鋼化門）；11、鋼化玻璃改造1項(xiàng)5900元（12厘米鋼化玻璃），以上合計(jì)x元。萬博公司認(rèn)為上述裝修施工未獲其認(rèn)可，且唐某出具的工程款發(fā)票系補(bǔ)開，裝修造價(jià)過高，其主張的損失不具有真實(shí)性。經(jīng)一審法院詢問，唐某未再繼續(xù)提供其他裝修明細(xì)、工程圖紙等資料，且雙方當(dāng)事人均未提出工程造價(jià)評估申請。
在本案一審審理過程中，萬博公司認(rèn)可唐某已付清2009年1月至11月的綜合管理費(fèi)及收銀員工資，唐某尚欠上述費(fèi)用的期間為2009年12月至2010年5月。
在一審法院一審審理過程中，萬博公司提交了相應(yīng)廣告某同、承攬合同、保潔服務(wù)合同、保安服務(wù)合同、收銀員勞動合同書、熱力站委托運(yùn)行合同、付款發(fā)票、工資領(lǐng)取單、活動證明、活動照某等證據(jù)，用以證明其已履行了廣告某傳推廣、提供相應(yīng)工作人員、提供供暖服務(wù)等聯(lián)營合同書約定義務(wù)；其中，2009年1月至3月實(shí)際安排收銀員12名（含兩名主管），收銀員工資為每人每月2000元，主管工資為每人每月2200元；2009年4月至2010年5月實(shí)際安排收銀員6名，每人每月工資為2000元。唐某對于萬博公司主張的上述事實(shí)均不予認(rèn)可。
一審法院另查：按照某營合同書約定的綜合管理費(fèi)交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核算，在唐某已向萬博公司交納的2009年1月至11月綜合管理費(fèi)、收銀員工資共計(jì)x元中，有x.80元應(yīng)為其交納的綜合管理費(fèi)，其余2723.20元應(yīng)為其交納的收銀員工資，收銀員工資月均交納金額為247.56元。按照某述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：自2009年12月1日起至2010年5月12日止，唐某應(yīng)交納綜合管理費(fèi)金額為8019.60元、收銀員工資金額為1335.46元。
一審法院判決認(rèn)定：萬博公司與唐某簽訂的聯(lián)營合同書系依法成立，應(yīng)為有效聯(lián)營合同書。雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行各自的聯(lián)營合同書義務(wù)。
從一審?fù)徺|(zhì)證可查，在聯(lián)營合同書履行期間，雙方當(dāng)事人均存在不同程度的違約行為，現(xiàn)一審法院分別認(rèn)定如下：
一、唐某主要存在以下違約行為：1、按照某營合同書約定，唐某應(yīng)按每日每平方米0.60元標(biāo)準(zhǔn)向萬博公司支付綜合管理費(fèi)，并與其他商戶分擔(dān)收銀員工資。但自萬博匯商業(yè)中心樂器廣場開業(yè)后，唐某卻長期拖欠上述費(fèi)用，經(jīng)萬博公司催要后，其才在2009年11月付清了2009年1月至11月所欠綜合管理費(fèi)和收銀員工資，而此后仍拒絕繼續(xù)支付上述費(fèi)用；2、按照某營合同書約定，萬博公司有權(quán)對唐某的銷售、經(jīng)營狀況等進(jìn)行必要的檢查，統(tǒng)一管理和考核。但唐某在其開業(yè)后，不能保證正常經(jīng)營，經(jīng)常處于停業(yè)狀態(tài)，造成聯(lián)營合同書目的無法實(shí)現(xiàn)。對于上述違約行為，唐某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。唐某關(guān)于其不存在違約行為的辯稱意見，缺乏事實(shí)依據(jù)，故一審法院不予采信。
關(guān)于萬博公司提出唐某還存在未征得其同意即擅自裝修等違約行為的辯稱意見。由于在唐某裝修以及經(jīng)營期間，萬博公司從未對此提出過異議，且為唐某辦理了個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照，故一審法院確認(rèn)萬博公司對于唐某的裝修行為明知且已予認(rèn)可。萬博公司關(guān)于此項(xiàng)事實(shí)的辯稱意見，缺乏事實(shí)依據(jù)，故一審法院不予采信。
二、萬博公司主要存在以下違約行為：按照某營合同書約定，萬博公司應(yīng)為商戶的經(jīng)營環(huán)境提供相應(yīng)的服務(wù)和保障，其中包括確保經(jīng)營場地設(shè)備在經(jīng)營期間的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。但自2009年11月進(jìn)入冬季后，萬博匯商業(yè)中心樂器廣場內(nèi)陸續(xù)出現(xiàn)供暖溫度不足，滾梯停用，部分出入口亦被萬博公司關(guān)閉的情況。雖然上述情況并非造成商戶經(jīng)營效益不佳或無法正常經(jīng)營的主因，但顯然在市場整體經(jīng)營、管理出現(xiàn)困難的情況下，萬博公司也未善盡聯(lián)營合同書義務(wù)，故萬博公司應(yīng)當(dāng)對此承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。萬博公司關(guān)于其不存在違約行為的辯稱意見，缺乏事實(shí)依據(jù)，故一審法院不予采信。
關(guān)于唐某提出萬博公司還存在未依約進(jìn)行宣傳推廣，未提供過收銀員，未提供過供暖服務(wù)，在2009年12月底關(guān)閉萬博匯商業(yè)中心樂器廣場，自萬博匯商業(yè)中心樂器廣場開業(yè)起就未提供經(jīng)營條件等違約行為的辯稱意見。由于萬博公司一審當(dāng)庭提交的相關(guān)證據(jù)足以證明其已履行了相關(guān)義務(wù)，而唐某對此未能進(jìn)一步提供相應(yīng)證據(jù)予以反駁，故對于唐某關(guān)于此項(xiàng)事實(shí)的辯稱意見，一審法院不予采信。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百二十條規(guī)定，當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。由于唐某在其違約后未積極采取措施及時(shí)彌補(bǔ)，因其長期停業(yè)，致使聯(lián)營合同書無法得到有效履行，且由于唐某自開業(yè)后至今未發(fā)生實(shí)際銷售額，無法達(dá)到雙方約定的月銷售額考評指標(biāo)，雙方聯(lián)營合同書目的亦無法實(shí)現(xiàn)，故萬博公司有權(quán)依照某營合同書約定和法律規(guī)定行使聯(lián)營合同書解除權(quán)。唐某關(guān)于萬博公司無故解除聯(lián)營合同書已構(gòu)成違約的辯稱意見，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，故一審法院不予采信。由于萬博公司已于2010年5月12日向唐某送達(dá)了通知函，明確表示解除雙方的聯(lián)營合同關(guān)系，故一審法院確認(rèn)自該日起雙方簽訂的聯(lián)營合同書已經(jīng)解除。萬博公司在本案中要求解除雙方所簽聯(lián)營合同書的反訴請求，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，故一審法院不予支持。聯(lián)營合同書解除后，尚未履行的，應(yīng)當(dāng)終止履行。雙方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)辦理結(jié)算和清理。
鑒于萬博公司行使聯(lián)營合同書解除權(quán)，符合聯(lián)營合同書約定和法律規(guī)定，并無不當(dāng)，故在聯(lián)營合同書已終止的情況下，唐某應(yīng)將其經(jīng)營場地內(nèi)的裝修設(shè)施自行拆除，并恢復(fù)原狀，同時(shí)應(yīng)將其物品自行取回。對于由此造成的裝修損失，亦應(yīng)由唐某自行承擔(dān)，其無權(quán)要求萬博公司予以賠償。據(jù)此，唐某要求萬博公司賠償其裝修損失13萬元的訴訟請求，一審法院不予支持。
關(guān)于萬博公司要求唐某支付所欠綜合管理費(fèi)、收銀員工資的反訴請求。一審法院認(rèn)為萬博公司的此項(xiàng)主張，理由正當(dāng)，應(yīng)予支持。但由于萬博公司在為商戶經(jīng)營場地提供服務(wù)保障方面未能善盡聯(lián)營合同書義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且因雙方對于應(yīng)提供的收銀員人數(shù)、分?jǐn)偨痤~等未作明確約定，萬博公司一審當(dāng)庭亦承認(rèn)2009年4月起至2010年5月間所雇收銀員人數(shù)已從12人減少到6人，故對于唐某應(yīng)當(dāng)交納的上述費(fèi)用具體金額，由一審法院酌情予以認(rèn)定。經(jīng)一審法院按照某營合同書約定以及雙方此前付款情況核算，截至2010年5月12日，唐某尚欠綜合管理費(fèi)8019.60元、收銀員工資1335.46元。以上述金額為基礎(chǔ)，結(jié)合本案具體情況，一審法院確定唐某應(yīng)當(dāng)向萬博公司支付綜合管理費(fèi)、收銀員工資共計(jì)1648.98元。萬博公司主張的金額超出一審法院確認(rèn)的部分，一審法院不予支持。唐某關(guān)于其不應(yīng)支付上述費(fèi)用的辯稱意見，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，故一審法院不予采信。
關(guān)于萬博公司要求唐某支付聯(lián)營分成及宣傳推廣費(fèi)的反訴請求。按照某營合同書約定，上述費(fèi)用應(yīng)由萬博公司按照某某實(shí)際銷售額的相應(yīng)比例提取，但由于唐某在其經(jīng)營期間未發(fā)生實(shí)際銷售額，且萬博公司也不能證明唐某存在截留銷售額的行為，故萬博公司的上述主張，缺乏聯(lián)營合同書依據(jù)，一審法院均不予支持。
此外，對于唐某已向萬博公司交納的保證金1萬元，應(yīng)由萬博公司予以返還；對于唐某所購電量余額，應(yīng)由萬博公司按照某審法院確認(rèn)的折算金額予以返還。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十四條第（四）項(xiàng)、第九十六條第一款、第九十七條、第九十八條、第一百零七條、第一百二十條的規(guī)定，判決：一、唐某與北京西聯(lián)萬博商業(yè)管理有限責(zé)任公司于二○○八年十月二十五日簽訂的聯(lián)營合同書已于二○一○年五月十二日解除；二、唐某于本判決生效后十日內(nèi)給付北京西聯(lián)萬博商業(yè)管理有限責(zé)任公司綜合管理費(fèi)、收銀員工資共計(jì)一千六百四十八元九角八分；三、北京西聯(lián)萬博商業(yè)管理有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)返還唐某保證金一萬元、電費(fèi)二百三十二元五角二分；四、唐某于本判決生效后十日內(nèi)將其存放在萬博匯商業(yè)中心樂器廣場經(jīng)營場地及庫房內(nèi)的物品（包括辦公桌一張、辦公椅一把、沙發(fā)一張、電暖氣一個(gè)、茶幾一張、圓凳兩把、飲水機(jī)一臺、小柜一只、魚缸一個(gè)、立式花盆一個(gè)、玻璃板一塊、沃威牌鋼琴四架）自行取回；
五、唐某于本判決生效后十日內(nèi)自行將其在萬博匯商業(yè)中心樂器廣場經(jīng)營場地內(nèi)的裝修設(shè)施（包括筒燈十一只、罩燈八只、射燈兩只、玻璃外墻、格柵吊頂、地面鋪磚、輕鋼龍骨等）予以拆除，并將場地恢復(fù)原狀；六、駁回唐某的訴訟請求；七、駁回北京西聯(lián)萬博商業(yè)管理有限責(zé)任公司的其他反訴請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
唐某不服一審法院上述民事判決，向本院提起上訴。其主要上訴理由是：一審法院判決認(rèn)定由于唐某在其違約后未積極采取措施及時(shí)彌補(bǔ)，因其長期停業(yè)，致使聯(lián)營合同書無法得到有效履行，且由于唐某自開業(yè)后至今未發(fā)生實(shí)際銷售額，無法達(dá)到雙方約定的月銷售額，無法達(dá)到雙方約定的月銷售額考評指標(biāo)，雙方聯(lián)營合同書目的亦無法實(shí)現(xiàn)，故萬博公司有權(quán)依照某營合同書約定和法律規(guī)定行使合同解除權(quán)，綜觀整個(gè)一審法院判決全文，一審法院判決據(jù)以作出上述認(rèn)定的理由為無銷售額和用電數(shù)值經(jīng)常未發(fā)生變動，并由此推斷為唐某長期停業(yè)、沒有銷售額，唐某認(rèn)為該認(rèn)定明顯錯誤。首先，關(guān)于無銷售額的問題，因萬博公司未依約進(jìn)行宣傳推廣萬博匯商業(yè)中心，導(dǎo)致客流稀少，盡管唐某想了很多改善辦法，但經(jīng)營狀況始終未見好轉(zhuǎn)，沒有銷售額與萬博公司的推廣宣傳和市場有關(guān)，而不能僅以此表象即推定為唐某經(jīng)常處于停業(yè)狀態(tài)；其次，關(guān)于用電數(shù)值經(jīng)常未發(fā)生變動的問題，唐某一為響應(yīng)國家號召，節(jié)省能源；二為渡過經(jīng)營難關(guān)，不得已采取節(jié)電的措施；三為店鋪之外本有電源，亮度足夠，客觀上具備店鋪內(nèi)節(jié)能節(jié)約的可行性，因此才會出現(xiàn)唐某用電量小的情況，
一審法院判決依據(jù)用電數(shù)值小而認(rèn)定唐某長期停業(yè)純屬主觀推斷沒有事實(shí)依據(jù)。綜上，一審法院判決認(rèn)定事實(shí)錯誤，認(rèn)定理由不能成立。據(jù)此請求二審法院撤銷一審法院判決第二、六項(xiàng)，并依法改判支持唐某的一審訴訟請求，訴訟費(fèi)用由萬博公司承擔(dān)。
萬博公司服從一審法院判決。
本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)一致。
上述事實(shí)，有唐某提交的聯(lián)營合同書、施工合同、工程款發(fā)票、告某、報(bào)價(jià)單、公證書，萬博公司提交的聯(lián)營合同書、收款臺帳、用戶購電明細(xì)表、交款統(tǒng)計(jì)表、交款單、收據(jù)、承攬合同、廣告某同、廣告某傳材料、廣告某布代理合同、個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照某本、工商核準(zhǔn)注銷通知書、通知函、快遞單、照某、活動證明、廣告某發(fā)票、電表廠證明書、電表廠資質(zhì)證明、樂器廣場管理公約、熱力站委托運(yùn)行合同、熱力運(yùn)行費(fèi)發(fā)票、保潔服務(wù)合同、保潔服務(wù)費(fèi)發(fā)票、收銀員勞動合同書、收銀員工資支付憑證、充電記錄、訴訟請求說明，唐某與萬博公司2010年11月4日簽署的尚存物品清單，一審法院所作談話筆錄、現(xiàn)場勘查筆錄、工商查詢工作說明以及雙方當(dāng)事人的陳述等在案佐證。
本院認(rèn)為：唐某與萬博公司簽訂的聯(lián)營合同書系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反國家有關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效，簽約各方均應(yīng)依約履行各自義務(wù)；在本案中由于唐某在履行聯(lián)營合同書過程中存在未按照某營合同書約定向萬博公司支付綜合管理費(fèi)并未與其他商戶分擔(dān)收銀員工資及在開業(yè)后不能保證正常經(jīng)營，經(jīng)常處于停業(yè)狀態(tài)，致使聯(lián)營合同書目的無法實(shí)現(xiàn)的情形，因此唐某在聯(lián)營合同書履行過程中存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，鑒于萬博公司于2010年5月12日向唐某送達(dá)了通知函明確表示解除與唐某簽訂的聯(lián)營合同書，故自2010年5月12日起唐某與萬博公司簽訂的聯(lián)營合同書已經(jīng)解除，唐某應(yīng)將其經(jīng)營場地內(nèi)的裝修設(shè)施自行拆除，并恢復(fù)原狀，同時(shí)應(yīng)將其物品自行取回，對于由此造成的裝修損失，亦應(yīng)由唐某自行承擔(dān)，其無權(quán)要求萬博公司予以賠償。唐某關(guān)于不應(yīng)以無銷售額和用電數(shù)值經(jīng)常未發(fā)生變動為由推定唐某長期停業(yè)的上訴理由，缺乏依據(jù)，本院不予采信；現(xiàn)一審法院基于萬博公司在為商戶經(jīng)營場地提供服務(wù)保障方面存在未盡聯(lián)營合同書義務(wù)的情形，并與唐某在聯(lián)營合同書中存在對應(yīng)提供收銀員人數(shù)、分?jǐn)偸浙y員工資等方面約定不明之情形，酌定唐某給付萬博公司綜合管理費(fèi)和收銀員工資及萬博公司返還唐某保證金并無不妥。據(jù)此一審法院判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，處理并無不當(dāng)，本院應(yīng)予維持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
一審本訴案件受理費(fèi)二千九百元，由唐某負(fù)擔(dān)（已交納）；一審反訴案件受理費(fèi)三千七百九十六元，由北京西聯(lián)萬博商業(yè)管理有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)三千七百八十二元（已交納），由唐某負(fù)擔(dān)十四元（于本判決生效后七日內(nèi)交至一審法院）。
二審案件受理費(fèi)二千九百三十三元，由唐某負(fù)擔(dān)（已交納）。
本判決為終審判決。
審判長周荊
代理審判員石東
代理審判員全奕穎
二○一一年十二月八日
書記員蘇寒笑
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