上訴人（原審被告）張某某，男，X年X月X日出生。

上訴人（原審被告）商某甲，女，X年X月X日出生。

委托代理人郭某某，男，河南郟縣“148”法律服務(wù)所法律工作者。

被上訴人（原審原告）楊某某，女，X年X月X日出生。

委托代理人商某乙，男，X年X月X日生。

委托代理人李敏，河南大乘律師事務(wù)所律師。

上訴人張某某、商某甲與楊某某因贈與合同糾紛一案，不服郟縣人民法院（2009）郟民初字第X號民事判決，向本院提起上訴稱。原審法院于2010年3月24日將該案移送本院，本院受理后，依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審查明，原告共生有二男四女六個孩子，原告丈夫商某劍已去世，其生前與原告及二兒子商某營共同建有東屋瓦房兩間，商某劍去世后，原告與商某營共建北屋平房三間，商某營（單身）于2003年去世，去世前與原告共同生活，被告商某甲、張某某是原告的四女兒及女婿。訴訟中原告提交2009年元月6日的贈與協(xié)議復(fù)印件一份，協(xié)議內(nèi)容為“贈與協(xié)議贈與人：楊某某，受贈人：商某甲、張某某，為了解決楊某某以后的生活問題，經(jīng)楊某某主動與女兒商某甲、女婿張某某協(xié)商，雙方自愿達(dá)成以下贈與協(xié)議：一、楊某某有房產(chǎn)一處，位于白廟鄉(xiāng)X村大隊(duì)魏莊村，東至5米路，西至食品公司、北至5米路、南至楊某路，宅內(nèi)有門面房三間（包含土地使用權(quán)）全部贈與給商某甲、張某某所有使用。二、楊某某將房宅移交的同時(shí)將集體土地使用權(quán)證一并交付給受贈人。三、自本協(xié)議簽訂之日，雙方進(jìn)行移交，贈與成立，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。受贈人即具有占有、使用、受益、出租、處分等權(quán)利。四、楊某某與次子商某營（已故）建房時(shí)所借商某甲、張某某現(xiàn)金2萬元，商某甲張某某放棄這筆全部債權(quán)。五、楊某某自本協(xié)議簽訂之日隨商某甲、張某某生活，由商某甲、張某某負(fù)責(zé)安排楊某某的衣、食、住、行。六、商某甲、張某某保證善待老人，照顧好老人。七、楊某以后花錢由二受贈人給付，以后看病吃藥的一切費(fèi)用全部由二受贈人承擔(dān)。八、楊某某生前由二受贈人贍養(yǎng)，死后的后事由二受贈人安排，費(fèi)用二受贈人負(fù)擔(dān)。九、達(dá)協(xié)議時(shí)雙方到場，均具有完全民事行為能力。十、上述條款是雙方的真實(shí)意思表示。十一、本協(xié)議一式叁份，雙方各保存一份，另一份交見證機(jī)關(guān)保存。十二、本協(xié)議，自雙方簽字捺指印之日生效。達(dá)協(xié)議人楊某某商某甲張某某。楊某某稱名字不是本人所簽，指印系被告讓其在寫好的贈與合同上捺的，并稱房產(chǎn)的有關(guān)證件放在家中箱子內(nèi)丟失。原告提供甲方（出賣方）張某某、商某甲，乙方（買售方）夏同利的房產(chǎn)買賣協(xié)議復(fù)印件一份，該協(xié)議內(nèi)容：第一項(xiàng)為甲方有房產(chǎn)一處，內(nèi)有混磚結(jié)構(gòu)平板房三間，灶房、炕房各一間，位于鄭縣X村村委會魏莊自然村，東鄰5米路（以東馬青闖）,西鄰食品公司，北鄰5米路（以北商某營）南鄰楊某公路，甲方愿意賣給乙方為業(yè)，該宅基長寬以土地使用證的長寬為準(zhǔn)。第五項(xiàng)，乙方愿意2萬元價(jià)款購買甲方所有的上述房產(chǎn)。付款方式：自本協(xié)議簽訂之日起，一次付清全部房款。原告稱后因房子糾紛原告長子家與夏同利打架，經(jīng)派出所處理過程中從派出所復(fù)印的相關(guān)證據(jù)。被告商某甲、張某某系私自與租房者夏同利簽訂買賣房屋協(xié)議，把商某營留下的房子賣給夏同利。庭審中二被告以協(xié)議系復(fù)印件為由不予質(zhì)證。2009年8月13日原告以自己已近80歲，且不識字，被告張某某、商某甲也沒把贈與協(xié)議的內(nèi)容告訴原告，當(dāng)時(shí)原告并不知道贈與一事，到現(xiàn)在原告也不知房子賣多少錢，也沒見到一分錢，該協(xié)議被告侵害了其合法權(quán)利為由訴至本院，請求撤銷原被告之間簽訂的房屋贈與協(xié)議，同時(shí)要求被告返還房屋的有關(guān)證件。訴訟中被告稱楊某某提交的贈與合同復(fù)印件與其保存的合同內(nèi)容不一致，其保存的合同是電腦打印的，而楊某某持有的是手寫的。被告承認(rèn)自己手中有贈與協(xié)議書原件，法庭當(dāng)庭要求被告5日內(nèi)提交原件，被告逾期后未提交，被告當(dāng)庭認(rèn)可爭議房產(chǎn)的集體土地建設(shè)用地使用證和村鎮(zhèn)建筑許可證是自己給買房人夏同利的。訴訟中經(jīng)詢問買房方夏同利，其稱被告給其的贈與協(xié)議復(fù)印件與原告持有的復(fù)印件內(nèi)容一樣，該復(fù)印件是其從被告張某某手中復(fù)印的，原件張某某沒有給他。張某某與其簽有房產(chǎn)買賣協(xié)議經(jīng)夏同利辨認(rèn)，原告提交的房產(chǎn)買賣協(xié)議的復(fù)印件與其持有的原件內(nèi)容一樣，庭審中張某某稱爭議的北屋平房三間系其所建，但未提供證據(jù)證實(shí)。

原審認(rèn)為，該爭議的房產(chǎn)東屋瓦房兩間系原告與其去世的丈夫及二兒子商某營共同生活時(shí)建造，北屋平房三間系原告與兒子商某營共同生活所建，原告系上述房產(chǎn)的共有權(quán)人，且商某營生前系單身漢沒有配偶和子女，其下世后唯一的第一順序繼承人只有原告，因此原告對本案爭議的房產(chǎn)有訴權(quán)。原被告所簽訂的贈與協(xié)議系附條件的贈與，原告在將房屋贈與被告的同時(shí)約定二被告應(yīng)對原告盡贍養(yǎng)義務(wù)，包括原告的衣、食、住、行及生病吃藥、后世安排，現(xiàn)原告已不愿隨二被告生活，而該房屋是原告一直居住的房子，如果再將該房屋贈與給被告將嚴(yán)重侵害原告的利益。且依據(jù)《中華人民共和國合同法》第187條規(guī)定：“贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等有關(guān)手續(xù)”《中華人名共和國土地管理實(shí)施條例》第6條規(guī)定“依法改變土地的所有權(quán)、使用權(quán)，或者因依法買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物附著物等而使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記，由縣級以上地方人民政府更換土地證書。原告與被告簽訂贈與協(xié)議后，被告未到相關(guān)部門辦理土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，被告將房屋賣給夏同利，其亦未辦理土地使用的變更登記手續(xù)，贈與房屋的所有權(quán)并為轉(zhuǎn)移，贈與人在贈與的房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。故對原告要求撤銷贈與協(xié)議的主張應(yīng)予支持。原告提交的贈與協(xié)議雖然是復(fù)印件，但被告稱自己有贈與合同原件，在法院規(guī)定的期間內(nèi)又拒不提交，買房人稱被告給其的亦是贈與協(xié)議復(fù)印件與原告持有的贈與協(xié)議復(fù)印件內(nèi)容一樣，原件在被告手中。根據(jù)《民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第七十五條規(guī)定，有證據(jù)證明當(dāng)事人持有證據(jù)無正當(dāng)理由拒不提供，如果對方當(dāng)事人主張?jiān)撟C據(jù)的內(nèi)容不利于證據(jù)持有人，可以推定該主張成立。因此可以推定該贈與協(xié)議存在。被告張某某稱北屋平房系其所建，未提供證據(jù)證實(shí)，且不符合客觀實(shí)際，不予采信。因原告對爭議房產(chǎn)享有所有權(quán)，故對爭議房產(chǎn)的土地建設(shè)用地使用證和村鎮(zhèn)建筑許可證享有合法的民事權(quán)益，該合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個人不得侵犯，被告將原告的上述證件交與他人，侵犯了原告的合法權(quán)益，原告要求返還應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第五條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九十五條，《中華人民共和國合同法》第一百八十六條第一款、一百八十七條、第一百九十二條第一款第（一）項(xiàng)，《中華人民共和國土地管理實(shí)施條例》第六條，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十八條第一款之規(guī)定，判決：一、撤銷原告楊某某與被告張某某、商某甲簽訂的房屋贈與協(xié)議。二、被告張某某、商某甲在判決生效后返還原告署名為商某營的集體土地建設(shè)用地使用證和村鎮(zhèn)建筑許可證。案件受理費(fèi)100元，由被告張某某、商某甲承擔(dān)。此款暫由原告墊付，待執(zhí)行時(shí)由被告返還給原告。

宣判后，張某某、商某甲不服上述判決，向本院提起上述的主要理由是，郟縣法院調(diào)取證據(jù)違背最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》，違法辦案，在一審時(shí)只讓對方的證人作證不讓我的證人作證，我向法官提供證據(jù)原件他們不收，而判決書中卻說我拒不提供。一審法院適用法律錯誤，我與楊某某的協(xié)議贈與的是房屋而不是土地，郟縣法院撤銷我和楊某某簽訂的贈與協(xié)議無法律依據(jù)。楊某某愿意隨我生活，她起訴我是因?yàn)榻?jīng)過他們幾個月的哄騙后才起訴我的，并不是她真實(shí)意思表示。請求二審法院糾正一審的錯誤判決，依法裁判。

楊某某答辯稱，一審法院在審理此案中并沒有違法之處，相反是上訴人作假隱瞞真相，故意給法庭制造難題。商某甲在一審時(shí)法庭讓她在5日交出原件可她一直不交。我已喪失勞動能力，房屋是我居住的地方，二上訴人單方把該房屋贈與他們，嚴(yán)重侵犯我的合法權(quán)益。一審法院判決正確，請求維持原判。

本院經(jīng)審理查明的基本事實(shí)與一審查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，商某甲、張某某與楊某某在2009年1月6日簽訂的贈與協(xié)議是附有條件的贈與協(xié)議，現(xiàn)在的問題是，楊某某不愿意隨商某甲、張某某生活，因此協(xié)議中所附條件約定的楊某某將其房子贈與商某甲、張某某的同時(shí)，商某甲、張某某應(yīng)對楊某某盡贍養(yǎng)義務(wù)，包括衣、食、住、行及生病吃藥、后事安排等將無法實(shí)現(xiàn)。商某甲、張某某稱楊某某愿意隨其一起生活，并稱楊某某起訴的原因是因?yàn)闂钅衬潮凰撕弪_，楊某某要求撤銷贈與合同并不是她本人的真實(shí)意思表示，以及商某甲、張某某上訴所稱的原審法院不讓其證人出庭作證和拒絕接收其提交的證據(jù)原件的上訴理由，商某甲、張某某對此并沒有提供有效地的證據(jù)予以佐證，故其上訴理由本院不予采信。雙方簽訂贈與協(xié)議后，商某甲、張某某沒有到相關(guān)部門辦理土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，違反了合同法第一百八十七條關(guān)于“贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等有關(guān)手續(xù)”的規(guī)定。商某甲、張某某將該爭議的房屋賣給夏同利之后，也沒有辦理土地使用變更登記手續(xù)，基于贈與房屋的所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移，贈與人楊某某在房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前要求撤銷贈與合同的請求，依法應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)100元，由上訴人張某某、商某甲負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審判長陳亞超

審判員胡全智

審判員戴鐵牛

二Ｏ一Ｏ年六月三日

書記員王女

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