異議人孫宏興，男，X年X月X日生，漢族，系西鐵閻某工務(wù)段職工，?。裕╄F路醫(yī)院家屬區(qū)X棟X單元X樓西戶。
申請(qǐng)執(zhí)行人程某某，男，X年X月X日出生，漢族，系西飛公司職工，?。裕拔黠w天成陽(yáng)光小區(qū)”X號(hào)樓X層X(jué)號(hào)。
被執(zhí)行人陜西秦宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：（略）勝利路X號(hào)。
法定代表人袁某某，男，系該公司經(jīng)理。
委托代理人閻某某，男，系陜西克利律師事務(wù)所律師。
委托代理人馬某某，男，系陜西克利律師事務(wù)所律師。
本院在執(zhí)行程某某申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行陜西秦宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案中，孫宏興于2009年10月31日提出書(shū)面異議，本院受理后，依法進(jìn)行審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
異議人孫宏興稱(chēng)，2007年7月26日購(gòu)買(mǎi)了位于（略）陽(yáng)光小區(qū)X號(hào)樓X單元X樓X號(hào)房屋一套，（略）人民法院于2009年10月10日在程某某申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行陜西秦宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案中查封了該房屋，異議人認(rèn)為該房屋應(yīng)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房繳款銷(xiāo)售發(fā)票予以證實(shí)，故對(duì)我院查封該房屋提出執(zhí)行異議，請(qǐng)求我院予以解封，歸還房屋。
本院查明，程某某訴陜西秦宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，閻某區(qū)人民法院以（2007）閻某一初字第X號(hào)民事判決書(shū)判決處理。判決后，程某某與陜西秦宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不服判決，雙方均向西安市中級(jí)人民法院提起上訴。在該案上訴審理期間，雙方撤回上訴，原審（2007）閻某一初字第X號(hào)民事判決書(shū)發(fā)生法律效力。陜西秦宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司遲遲不履行所確定的法律義務(wù)，程某某于2008年7月8日向我院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，本院于2008年10月29日向陜西秦宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)出執(zhí)行通知書(shū)。在該案執(zhí)行期間，依法查封了被執(zhí)行人陜西秦宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于閻某區(qū)天成陽(yáng)光小區(qū)X號(hào)樓X單元X樓X號(hào)、X號(hào)房屋。2009年10月31日案外人孫宏興以X號(hào)房屋歸己所有為由，向本院提出執(zhí)行異議申請(qǐng)。
本院認(rèn)為，異議人孫宏興與陜西秦宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并交付了房屋價(jià)款，秦宇公司亦認(rèn)可孫宏興房屋買(mǎi)賣(mài)合同及交付的房屋價(jià)款。但是，依照有關(guān)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行登記，未經(jīng)登記的房屋所有權(quán)不發(fā)生法律效力。經(jīng)查，本院查封的閻某區(qū)天成陽(yáng)光小區(qū)X號(hào)樓X單元X樓X號(hào)應(yīng)屬陜西秦宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有。異議人孫宏興對(duì)本院查封的閻某區(qū)天成陽(yáng)光小區(qū)X號(hào)樓X單元X樓X號(hào)房屋提出執(zhí)行異議，不能成立。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零二條和《最高人民法院關(guān)于適用執(zhí)行程某若干問(wèn)題的解釋》第五條的規(guī)定，裁定如下：
駁回異議人孫宏興之異議。
如不服本裁定，可以自本裁定書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi)，向陜西省西安市中級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議。
審判長(zhǎng)董新
審判員牟慶豐
審判員丁信用
二0一0年三月二十四日
書(shū)記員谷曉妮
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