上訴人（原審原告）×××公司。
法定代表人角××，經(jīng)理。
委托代理人孫××。
被上訴人（原審被告）錢××。
上訴人×××公司（×××公司）因相鄰關(guān)系糾紛一案，不服北京市延慶縣人民法院（2007）延民初字第×××號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
2007年8月，×××公司起訴至原審法院稱，2002年，我們租賃了×××村的荒地開辦煤氣站，得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)?？墒清X××在我東邊違法建房開辦農(nóng)家院，距離我們開辦的煤氣站僅有20米，致使我們辦不下來燃?xì)饨?jīng)營許可證，無法繼續(xù)經(jīng)營，所以我們要求錢××無條件拆除非法所建房屋。
錢××辯稱，我于1997年租賃×××村的廢舊廠房19間，投入10000多元改造成養(yǎng)牛場，2004年停止養(yǎng)牛，在原地翻建了房屋開辦了農(nóng)家院，我是在正常行使我的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，與×××公司沒有任何關(guān)系?！痢痢凉居?002年在我西邊租賃×××村的荒地開辦煤氣站，他租賃的地方不足7畝，按有關(guān)安全法規(guī)規(guī)定，50米內(nèi)不能有房屋，可是他們對我租賃場地內(nèi)的房屋視而不見，不知他們?nèi)绾芜\作取得了經(jīng)營許可證。我們兩家之間的界墻還是×××公司壘的，我們多年各自經(jīng)營相安無事，現(xiàn)在由于有關(guān)部門要求嚴(yán)格，他們辦不下來燃?xì)饨?jīng)營許可證，責(zé)任在他們自己，與我無關(guān)，讓我拆房沒有道理，所以請人民法院駁回×××公司的訴訟請求。
原審法院經(jīng)審理查明，1997年5月，錢××租賃×××村的廢舊院落，當(dāng)時院落內(nèi)有北房、南房和西房共19間房屋，錢××投資整治后開辦養(yǎng)牛場。2002年8月，×××公司×××公司的法定代表人角××以個人名義租賃×××村的4500平方米荒地用于開辦煤氣站，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，煤氣站正式營業(yè)。2004年，錢××停止養(yǎng)牛，基本上在原地翻建了北房用于開辦農(nóng)家院。×××公司的煤氣站與錢××的農(nóng)家院東西為鄰，×××公司居西，錢××居?xùn)|，兩家之間的界墻是×××公司所壘，×××公司的儲氣罐距錢××北房約20米。2006年9月，有關(guān)行政部門認(rèn)為，×××公司的儲氣罐與東側(cè)的建筑不符合防火間距50米的要求，故不予發(fā)放燃?xì)饨?jīng)營許可證?！痢痢凉疽虼艘箦X××拆除所翻建的房屋，遭錢××拒絕?！痢痢凉居?007年8月21日訴至本院要求錢××拆除所建房屋。本案在開庭審理過程中，雙方當(dāng)事人未能協(xié)商解決糾紛。
原審法院判決認(rèn)為，開辦煤氣站系特種行業(yè)，相關(guān)法規(guī)對開辦條件有特殊要求，開辦人應(yīng)負(fù)有更多的注意義務(wù)，可是從其租賃場地面積、界線劃分，儲氣罐位置的設(shè)置以及周圍環(huán)境的考察以及告知等諸多事項方面看，×××公司都沒有盡到注意義務(wù)，所以其領(lǐng)取不到燃?xì)饨?jīng)營許可證的主要責(zé)任應(yīng)自負(fù)。錢××租賃有房屋的土地在先，翻建房屋并沒有明顯改變地理環(huán)境狀況，即使錢××仍在開辦養(yǎng)牛場，×××公司也難以取得燃?xì)饨?jīng)營許可證。×××公司以錢××的房屋系非法建筑，要求錢××無條件拆除的理由不能成立?？v上所述，法院不能支持×××公司的訴訟請求。綜上所述，判決如下：駁回×××公司要求錢××拆除房屋的訴訟請求。
原審法院判決后，×××公司不服，向本院提起上訴，該公司認(rèn)為原判認(rèn)定事實不清、判決不公，要求二審法院改判錢××拆除在安全距離內(nèi)的非法建筑。錢××同意原審法院判決。
本院經(jīng)審理查明的事實與原審法院所查事實基本一致。上述事實，有雙方當(dāng)事人陳述，雙方的租賃合同，×××村村民委員會的證明，有關(guān)行政部門當(dāng)初批準(zhǔn)×××公司建煤氣站的手續(xù)和現(xiàn)在要求×××公司整改的通知等在案佐證。
本院認(rèn)為，不動產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神正確處理各方面的相鄰關(guān)系。一方在行使權(quán)利時不得對他人構(gòu)成妨礙。開辦煤氣站系特種行業(yè)，相關(guān)法規(guī)對開辦條件有特殊要求，開辦人應(yīng)負(fù)有較多的注意義務(wù)。錢××租賃有房屋的土地在先，×××公司租賃土地在后，但是從其租賃場地的面積、界線劃分，儲氣罐位置的設(shè)置以及周圍環(huán)境的考察以及告知等諸多事項方面看，×××公司都沒有盡到注意義務(wù)，所以其領(lǐng)取不到燃?xì)饨?jīng)營許可證的責(zé)任應(yīng)自負(fù)。錢××翻建房屋并沒有明顯改變地理環(huán)境狀況，且×××公司未能證明錢××翻建房屋超過其租賃的土地范圍，即使錢××仍在開辦養(yǎng)牛場，×××公司也難以取得燃?xì)饨?jīng)營許可證?！痢痢凉镜纳显V請求，理由不足，本院不予支持。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
一審案件受理費二十五元，由×××公司負(fù)擔(dān)（已交納）;二審案件受理費五十元，由×××公司負(fù)擔(dān)（已交納）。
本判決為終審判決。
審判長張?zhí)m良
代理審判員白云
代理審判員夏曉紅
二○××年××月××日
書記員高秀麗
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