原告：朱某，男，X年X月X日生，漢族，農(nóng)民，?。裕?/p>
被告：查某，男，X年X月X日生，漢族，農(nóng)民，?。裕?/p>
原告朱某訴被告查某租賃合同糾紛一案，本院于2012年3月7日立案受理后，依法由審判員王斌適用簡(jiǎn)易程序于2012年4月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某，被告查某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告朱某訴稱：原、被告于2011年5月18日簽訂1份《租賃協(xié)議》，原告將位于涇縣X村丁家沖的“涇縣錢海廢舊塑料回收部（以下簡(jiǎn)稱錢海塑料回收部）”出租給被告經(jīng)營，租賃期限為2年，自2011年6月1日起至2013年5月31日止，租金為每年3萬元，共計(jì)6萬元，按協(xié)議約定，被告應(yīng)于2011年6月1日、2011年10月31日分別支付原告租金1.5萬元，2012年6月1日被告支付原告租金3萬元。現(xiàn)被告僅支付原告2011年6月1日租金1.5萬元，2011年10月31日應(yīng)支付原告租金1.5萬元至今拒不支付。不僅如此，至2011年10月電費(fèi)3339.47元被告未某，由原告為其墊付，原告還為被告墊付材料預(yù)付款2000元，被告至今未某付，原告多次催要上述款項(xiàng)均遭拒絕。原告認(rèn)為，雙方簽訂的《租賃協(xié)議》合法有效，被告至今拒不支付租金又不交納電費(fèi)已構(gòu)成違約，現(xiàn)訴至法院要求被告繼續(xù)履行租賃協(xié)議，并立即支付原告租金1.5萬元、電費(fèi)3339.47元、材料預(yù)付款2000元；本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
被告查某辯稱：1、原告無證據(jù)證明多次催要租金，實(shí)際上是被告給原告租金，其不要，自己沒有違約。2、材料預(yù)付款2000元與被告無關(guān)。
原告圍繞其主張舉證及被告質(zhì)證意見如下：
1、租賃協(xié)議1份。證明原、被告存在的租賃關(guān)系。被告質(zhì)證：無異議。
2、收條1份（內(nèi)容為：今收到朱某人民幣貳仟元整材料預(yù)定款，收款人：沈維根2011年2月28日）。證明被告拜托原告交了材料款預(yù)付押金，權(quán)利義務(wù)應(yīng)由被告享有或承擔(dān)。被告質(zhì)證：這是原告與他人發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，與我無關(guān)。
3、涇縣X村民委員會(huì)出具的證明、報(bào)案說明各1份。證明原告將錢海塑料回收部的配套設(shè)施于2010年5月出租給被告經(jīng)營，因途中發(fā)生口角被告于2011年11月將電機(jī)4臺(tái)、配電柜X組轉(zhuǎn)移它處。報(bào)案說明證明了在經(jīng)營期間，被告沒有履行協(xié)議，且把設(shè)備轉(zhuǎn)移了。被告質(zhì)證：確實(shí)如證明所述發(fā)生了口角，搬走東西是有原因的，在2011年11月6日與11月8日，原告強(qiáng)制將電停掉，并把工人趕走。
4、電費(fèi)繳費(fèi)單4張、涇縣X鎮(zhèn)供電所證明1份。證明原告代被告支付了電費(fèi)。被告質(zhì)證：無異議。
5、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份。證明錢海塑料回收部是原告經(jīng)營。被告質(zhì)證：無異議。
6、沈維根出具的證明1份。證明因被告欠沈維根的材料款，所以原告預(yù)付的材料押金沈維根沒退。被告質(zhì)證：被告欠沈維根的材料款是事實(shí)。
被告未某。
本院認(rèn)證如下：
原告所舉證據(jù)1、4、5，被告無異議，本院予以確認(rèn)。原告所舉證據(jù)2、3、6，無關(guān)聯(lián)性，本院不予確認(rèn)。
根據(jù)上述有效證據(jù)及原、被告的當(dāng)庭陳述，查某的案件事實(shí)為：2011年5月18日，原告朱某與被告查某簽訂1份《租賃協(xié)議》，原告將位于涇縣X村丁家沖的錢海塑料回收部出租給被告經(jīng)營，租賃期限為2年，自2011年6月1日至2013年5月31日止，租金為每年3萬元，合計(jì)6萬元，按協(xié)議約定，被告應(yīng)于2011年6月1日、2011年10月31日分別支付原告租金1.5萬元，2012年6月1日被告支付原告租金3萬元。被告僅支付原告2011年6月1日的租金1.5萬元，2011年10月31日應(yīng)支付原告的租金1.5萬元至今未某，且自2011年10月至2012年2月17日的電費(fèi)合計(jì)3339.47元由原告代為支付。原告于2011年3月7日訴至本院。
本院認(rèn)為：原告朱某與被告查某所簽訂的租賃協(xié)議，是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)原、被告雙方均有約束力。被告未某期支付租金，顯屬違約。原告要求被告繼續(xù)履行協(xié)議，并支付租金的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告關(guān)于給原告租金，其不要，自己未某約的辯解，無證據(jù)支持，本院不予采信。被告應(yīng)按協(xié)議約定及時(shí)以錢灣塑料廠的名義向供電部門交納電費(fèi)，但被告未某納，而由原告實(shí)際支付，被告應(yīng)向原告承擔(dān)違約責(zé)任，予以支付。材料預(yù)付款2000元與本案無關(guān)聯(lián)性，本院不予支持。被告關(guān)于材料預(yù)付款與自己無關(guān)的辯解，本院予以采信。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：
一、原告朱某與被告查某所簽訂的租賃涇縣錢海廢舊塑料回收部的協(xié)議繼續(xù)履行。
二、被告查某于本判決生效后30日內(nèi)支付原告朱某自2012年1月1日起至2012年5月31日止的租金1.5萬元及所欠電費(fèi)3339.47元。
三、駁回原告朱某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未某本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)308元（原告已預(yù)交），減半收取，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省宣城市中級(jí)人民法院。
審判員王斌
二○一二年四月二十三日
書記員強(qiáng)弘
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