原告祁陽縣供銷社資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，住所地祁陽縣X鎮(zhèn)X路X號X樓。
法定代表人蔣某，經(jīng)理。
委托代理人（特別授權(quán)代理）蔣某生，湖南博大律師事務(wù)所律師。
被告李某，女，1971。
原告祁陽縣供銷社資產(chǎn)經(jīng)營有限公司與被告李某房屋租賃合某糾紛一案，本院于2011年6月1日立案受理后，依法組成合某庭，于2011年7月19日、12月29日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人蔣某生到庭參加了訴訟。被告經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告祁陽縣供銷社資產(chǎn)經(jīng)營有限公司訴稱，2007年11月29日，原告與富麗華不夜城簽訂了《房屋租賃合某》，富麗華不夜城租賃原告位于祁陽縣X鎮(zhèn)X路（原黎陽大道）X號房屋一棟四壕五層，被告系實(shí)際經(jīng)營者，租賃時間自2007年12月18日起至2010年12月18日止。租賃期限屆滿前，原告便書面通知被告要求其按期騰房，然時至今日，被告既不按期騰房，又與原告無法協(xié)商一致，至起訴時，被告實(shí)際占用原告房屋近半年，導(dǎo)致原告的合某權(quán)益受損。為此，請求法院依法判令被告立即搬出承租房屋并支付房屋使用費(fèi)40000元。訴訟中，原告另要求被告支付自起訴后至2011年9月15日實(shí)際占用房屋期間的使用費(fèi)20000元。以上共計60000元。
原告為支持其訴訟請求，向本院提供了如下證據(jù)：
1、被告的企業(yè)注冊登記資料及戶籍證明各一份，擬證明祁陽縣X鎮(zhèn)富麗華不夜城的工商登記的經(jīng)營者是被告李某及被告的身份情況。
2、《房屋租賃合某》一份，擬證明被告租賃原告的浯溪鎮(zhèn)X路X號鋪面房的租賃期限已于2010年12月18日屆滿的事實(shí)。
3、通知一份，擬證明原告于2010年9月19日提前向被告發(fā)出了在租賃期限屆滿時要求終止合某，收回房屋的事實(shí)。
4、（2011）祁民初字第X號民事裁定書和（2011）祁法執(zhí)字第X號執(zhí)行裁定書，擬證明祁陽縣人民法院根據(jù)原告方的先予執(zhí)行申請于2010年6月6日作出了責(zé)令被告立即騰出原告鋪面房的裁定，被告于2011年9月15日才騰房及被告在租賃期滿后使用原告房屋達(dá)9個月之久的事實(shí)。
被告李某未予答辯，亦未提供相關(guān)證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告因未到庭而未對原告提供的證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見，本院依照證據(jù)規(guī)則，對上述證據(jù)作如下認(rèn)證：證據(jù)1，系國家法定部門出具的，來源合某，具有證明力，應(yīng)予以采信。證據(jù)2，有原、被告方代表簽名，具有真實(shí)性、合某、關(guān)聯(lián)性，應(yīng)予以采信。證據(jù)3，有被告方工作人員簽名，客觀真實(shí)，應(yīng)予以采信。證據(jù)4，系已發(fā)生法律效力的法律文書，具有證明力，應(yīng)予以采信。
根據(jù)以上采信的證據(jù)，結(jié)合某告的陳述，本院確認(rèn)以下案件事實(shí)：
原、被告于2007年11月29日簽訂了《房屋租賃合某》，合某約定由被告租賃原告所有的座落在祁陽縣X鎮(zhèn)X路西面的X號四壕五層的磚混結(jié)構(gòu)房屋一棟，租賃期限自2007年12月18日起至2010年12月18日止，每年租金58000元。簽約后，被告方租賃該房經(jīng)營富麗華不夜城，并依約支付了租金給原告。2010年9月19日，原告向被告發(fā)出通知，要求在租賃期滿時終止合某。合某期滿后，被告方在與原告方就繼續(xù)租賃事宜協(xié)商未果的情況下一直使用該房屋，原告遂以合某權(quán)益受到侵害為由于2011年6月1日向本院提起訴訟，同時向本院申請先予執(zhí)行，要求被告騰房。本院于同年6月6日依法作出了先予執(zhí)行的裁定，責(zé)令被告立即騰房，被告直到2011年9月15日才騰出房屋。
本院認(rèn)為，合某期滿后是否續(xù)約，應(yīng)以合某當(dāng)事人雙方自愿為原則。被告方在租賃期限屆滿后與原告方就續(xù)租事宜協(xié)商未果的情況下，一直占有使用該房屋直至2011年9月15日才搬出，侵害了原告的合某權(quán)益，依法應(yīng)按原合某約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用期間的使用費(fèi)給原告，即應(yīng)支付42904元（58000元/年÷365天×270天）。原告方要求按被告方答應(yīng)的80000元/年的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用期間的使用費(fèi)，因無證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。被告在本院作出騰房的先予執(zhí)行裁定后，已搬出該房，故對原告起訴的第一項(xiàng)請求，已無需作出判決。依照《中華人民共和國合某法》第一百零七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定，判決如下：
限被告李某在本判決發(fā)生法律效力之日起五日內(nèi)支付原告祁陽縣供銷社資產(chǎn)經(jīng)營有限公司房屋使用費(fèi)42904元。
若未按上述判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù)，則應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)2250元，財產(chǎn)保全申請費(fèi)400元，先予執(zhí)行申請費(fèi)1000元，共計3650元，由被告李某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省永州市中級人民法院。
審判長鄒愛國
審判員李某
人民陪審員唐紅專
二O一二年一月十三日
書記員朱青
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