廣州市中級人民法院

民事判決書

(2005)穗中法民三初字第X號

原告：中國工商銀行股份有限公司廣州番禺支行（原中國工商銀行廣州市番禺支行），住所地：廣州市番禺區(qū)市X路X號

負(fù)責(zé)人：賴某某，職務(wù)：行長。

委托代理人：鐘某某，系該行職員。

委托代理人：張某甲，系該行職員。

被告：陳某某，男，香港居民，身份證號碼：（略）（3），?。裕?/p>

被告：朱某某，男，香港居民，身份證號碼：（略）（6），住（略）。

被告：廣東省番禺廣地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：廣州市番禺區(qū)迎賓大道塘西路段廣地花園。

法定代表人：楊某某，職務(wù)：董事長。

委托代理人：張某乙，男，漢族，X年X月X日出生，住（略）。

委托代理人：洪某某，女，?。裕?。

原告中國工商銀行股份有限公司廣州番禺支行訴被告陳某某、朱某某、廣東省番禺廣地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告中國工商銀行股份有限公司廣州番禺支行委托代理人鐘某某、張某甲到庭參加訴訟。被告陳某某、朱某某、廣東省番禺廣地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下簡稱廣地公司）經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告中國工商銀行股份有限公司廣州番禺支行訴稱：2000年5月8日，被告陳某某、朱某某及廣地公司與該行簽訂《個人購房借款合同》，被告陳某某、朱某某向該行貸款（略）元，用于購買番禺迎賓大道塘西路段廣地花園康廷樓XD號商品房。貸款以陳某某、朱某某所購房屋作為抵押，并在廣州市番禺區(qū)國土資源和房屋管理局辦理了抵押登記。此外，合同還約定該筆貸款由廣地公司提供保證擔(dān)保。依據(jù)《個人購房借款合同》，該行于2000年5月15日向陳某某、朱某某發(fā)放了貸款。但從2001年9月20日開始，被告陳某某未能按期還款，至起訴之日前，累計違約26次，實際違約13次。根據(jù)雙方簽訂的《個人購房借款合同》第十七條（三）項規(guī)定，借款人如出現(xiàn)逾期供款記錄八次的，原告有權(quán)提前終止合同。為維護原告利益，特訴請法院判令：1、解除原告與被告陳某某、朱某某簽訂的《個人購房借款合同》，兩被告歸還貸款本金（略）.79元及所欠利息（略）.87元（利息暫計至2005年3月20日止）；2、原告對被告陳某某、朱某某的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。3、被告廣地公司對該筆貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告起訴后被告歸還了部分本息，原告將其第一項訴訟請求變更為：解除原告與被告陳某某、朱某某簽訂的《個人購房借款合同》，兩被告歸還貸款本金（略）.74元及所欠利息1055.55元（利息暫計至2006年1月21日，之后至被告實際清償貸款本息之日的利息按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率計算，罰息按中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計算）。

原告為證明其主張，在舉證期限內(nèi)向本院提供如下證據(jù)：證據(jù)1.借款合同，證明被告陳某某、朱某某向原告借款及被告廣地公司為貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的事實；證據(jù)2.個人住房貸款憑證，證明原告已向被告發(fā)放了貸款；證據(jù)3.商品房購銷合同，證明被告陳某某、朱某某已用原告貸款購買廣地花園D區(qū)康廷樓X層D號房的事實；證據(jù)4.房地產(chǎn)抵押登記證書，證明被告陳某某、朱某某用所購商品房為其向原告貸款抵押擔(dān)保的事實；證據(jù)5.個人住房貸款執(zhí)行處理情況表。

以上證據(jù)經(jīng)本院依法審查，本院確認(rèn)上述證據(jù)的真實性。

被告陳某某、朱某某、廣地公司未進行答辯。

經(jīng)審理查明，2000年5月8日，被告陳某某、朱某某（借款人、抵押人）及廣地公司（擔(dān)保人、發(fā)展商）與中國工商銀行廣州市番禺支行（貸款人、抵押權(quán)人）簽訂《購房抵押借款合同》，約定被告陳某某、朱某某向貸款人貸款（略）元，用于購買番禺迎賓大道塘西路段廣地花園康廷樓XD號商品房，貸款期限十五年，月利率4.65‰，如遇國家調(diào)整利率則按有關(guān)規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。該合同第十七條約定，被告陳某某、朱某某若在規(guī)定日期因存款余額不足未能還本付息，貸款人按供款額每日萬分之二點一計收逾期罰息，未支付的罰息計收復(fù)息；如出現(xiàn)逾期供款記錄八次的，視同兩被告嚴(yán)重違約，貸款人有權(quán)提前終止合同。合同約定該筆借款以被告陳某某、朱某某所購廣地花園康廷樓XD號商品房作為抵押，并以被告陳某某、朱某某和被告廣地公司簽訂的（略）號《商品房購銷合同》在廣州市番禺區(qū)國土資源和房屋管理局辦理了抵押登記。此外，合同第十五條約定廣地公司保證履行以下責(zé)任：1、擔(dān)保數(shù)額為本合同項下貸款本金和利息及其他有關(guān)費用；2、在備案登記的情況下貸款的擔(dān)保期限從貸款之日起至貸款人取得抵押物的《他項權(quán)利證》為止。上述《購房抵押借款合同》經(jīng)番禺公證處公證。依據(jù)該《購房抵押借款合同》，貸款人于2000年5月15日向被告陳某某、朱某某發(fā)放了貸款。但從2001年9月20日開始，被告陳某某、朱某某未能按期還款。至起訴之日，兩被告累計違約26次，實際違約13次。至2006年1月21日，兩被告尚欠貸款本金（略）.74元和利息1055.55元。原告遂訴至本院。

另查明，中國工商銀行廣州市番禺支行于2005年12月13日更名為中國工商銀行股份有限公司廣州番禺支行。

本院認(rèn)為，因被告陳某某、朱某某為香港居民，原告與三被告因其簽訂的《購房抵押借款合同》發(fā)生的涉港借款合同糾紛應(yīng)參照涉外案件處理。原告和三被告沒有就本案合同爭議選擇管轄法院，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十三條和第二十四條的規(guī)定，因本案合同履行地在廣東省廣州市，故本院對本案享有管轄權(quán)。因原告和三被告對處理合同爭議所適用的法律未作選擇，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百二十六條“涉外合同的當(dāng)事人沒有選擇的，適用與合同有最密切聯(lián)系的國家的法律”的規(guī)定，本案合同履行地在我國內(nèi)地，依照最密切聯(lián)系原則，本院確認(rèn)中華人民共和國內(nèi)地法律作為解決雙方爭議的準(zhǔn)據(jù)法。

原告與三被告所簽訂的《購房抵押借款合同》是當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容符合我國法律的規(guī)定，應(yīng)為有效。被告陳某某、朱某某收到原告的貸款后未能依約清償貸款本息，顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告依照合同約定要求解除《購房抵押借款合同》及提前收貸的訴訟請求成立，本院予以支持。因本案抵押之房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記手續(xù)，原告要求對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的主張符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告還請求被告廣地公司按照合同約定對上述債務(wù)依連帶責(zé)任保證方式承擔(dān)保證責(zé)任，本院認(rèn)為，因本案《購房抵押借款合同》中僅約定了廣地公司承擔(dān)保證責(zé)任，未約定承擔(dān)何種形式的保證責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條之規(guī)定“當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任”，現(xiàn)原告請求被告廣地公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任，被告廣地公司亦未抗辯，本院予以支持。原告在庭審中主張被告廣地公司對所有債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條第一款關(guān)于“同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任”的規(guī)定，被告廣地公司只應(yīng)對原告行使抵押權(quán)未受清償之債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。保證人廣地公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人陳某某、朱某某追償。三被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十一條第（七）項、第一百零七條、第二百零七條和《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條、第二十八條第一款、第三十一條、最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第四十二條第一款和《中華人民共和國民事訴訟法》第二十四條、第一百三十條、第二百四十三條的規(guī)定,判決如下:

一、解除原告中國工商銀行股份有限公司廣州番禺支行與被告陳某某、朱某某和被告廣東省番禺廣地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《購房抵押借款合同》；

二、被告陳某某、朱某某在本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告償還本金（略）.74元及所欠利息［利息計算：計至2006年1月21日利息和罰息為1055.55元，2006年1月22日至本判決生效之日未逾期部分按合同約定月利率4.65‰（隨國家利率調(diào)整而調(diào)整）計算利息，逾期部分以逾期本息金額按中國人民銀行同期逾期貸款利率計算逾期利息，判決生效之日后至還清款日止利息全部按照中國人民銀行規(guī)定的同期逾期貸款利率計算]；

三、原告中國工商銀行股份有限公司廣州番禺支行對位于（略）商品房在前項債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；

四、被告廣東省番禺廣地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對原告中國工商銀行股份有限公司廣州番禺支行行使前項優(yōu)先受償權(quán)后未受清償之上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告廣東省番禺廣地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告陳某某、朱某某追償。

本案案件受理費6795元，由被告陳某某、朱某某共同負(fù)擔(dān)。被告陳某某、朱某某應(yīng)負(fù)擔(dān)的費用已由原告中國工商銀行股份有限公司廣州番禺支行預(yù)付，本院不作退回，由兩被告在履行本判決上述判項時逕付給原告。

如不服本判決,原告中國工商銀行股份有限公司廣州番禺支行、被告廣東省番禺廣地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，被告陳某某、朱某某可在判決書送達之日起三十日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于廣東省高級人民法院。

審判長趙建文

審判員羅紅燕

人民陪審員楊某華

二ＯＯ六年三月八日

書記員張明艷

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