申請(qǐng)?jiān)賹徣伺四衬撑c被申請(qǐng)人黃某乙、梁某某、蘇某丙、黃某丁、蘇某戊、蘇某己、蘇某庚房屋權(quán)屬糾紛一案再審民事判決書

（2010）南市民再字第X號(hào)

申請(qǐng)?jiān)賹徣耍ò竿馊耍号四衬场?/p>

委托代理人：盧家森，南寧市正一法律事務(wù)所法律工作者。

委托代理人：陳力，南寧市邕寧區(qū)X鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。

被申請(qǐng)人（原審原告）：黃某乙。

被申請(qǐng)人（原審原告）：梁某某。

被申請(qǐng)人（原審原告）：蘇某丙。

被申請(qǐng)人（原審原告）：黃某丁。

被申請(qǐng)人（原審原告）：蘇某戊。

被申請(qǐng)人（原審原告）：蘇某己。

被申請(qǐng)人黃某乙、梁某某、蘇某丙、黃某丁、蘇某戊、蘇某己的共同委托代理人：譚小苗，和社律師事務(wù)所律師。

被申請(qǐng)人黃某乙、梁某某、蘇某丙、黃某丁、蘇某戊、蘇某己的共同委托代理人：蘇某。

被申請(qǐng)人（原審被告）：蘇某庚。

原審原告黃某乙、梁某某、蘇某丙、黃某丁、蘇某戊、蘇某己與原審被告蘇某庚房屋權(quán)屬糾紛一案，南寧市良慶區(qū)人民法院于2008年6月20日作出的（2008）良民一初字第X號(hào)民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。案外人潘某某向本院申請(qǐng)?jiān)賹?，本院?009年12月20日作出（2009）南市民申字第X號(hào)民事裁定，決定本案由本院提審。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。申請(qǐng)?jiān)賹徣伺四衬臣捌湮写砣吮R家森、陳力，被申請(qǐng)人黃某乙、黃某丁及其與梁某某、蘇某丙、蘇某戊、蘇某己的共同委托代理人譚小苗、蘇某到庭參加訴訟，被申請(qǐng)人蘇某庚經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

2008年5月14日，原審原告黃某乙、梁某某、蘇某丙、黃某丁、蘇某戊、蘇某己起訴至南寧市良慶區(qū)人民法院稱：南寧市良慶區(qū)X街X號(hào)房屋是原告與被告蘇某庚以家庭名義申請(qǐng)建房用地，已取得了土地使用權(quán)證，以家庭資金建成的，并以家庭名義補(bǔ)辦手續(xù)。該房屋是屬于家庭所有財(cái)產(chǎn)，故請(qǐng)求確認(rèn)良慶區(qū)X街X號(hào)房屋為原、被告家庭共有。

原審被告蘇某庚辯稱：原告所述是實(shí)，南寧市良慶區(qū)X街X號(hào)房屋確實(shí)屬于家庭共有。

南寧市良慶區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：訟爭(zhēng)房屋于1992年經(jīng)村集體同意由六原告及被告建設(shè)。1993年2月25日，被告取得了訟爭(zhēng)房屋的國(guó)有土地使用權(quán)，六原告及被告在房屋建成后，一直共同管理使用至今。且被告承認(rèn)六原告的訴訟請(qǐng)求，沒有違反法律規(guī)定。故南寧市良慶區(qū)人民法院依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十五條、第七十八條的規(guī)定，作出(2008)良民一初字第X號(hào)民事判決：位于南寧市良慶區(qū)X街第X號(hào)房屋的管理使用權(quán)歸原告黃某乙、梁某某、蘇某丙、黃某丁、蘇某戊、蘇某己及被告蘇某庚共同共有。案件受理費(fèi)425元（原告已預(yù)交），由被告蘇某庚負(fù)擔(dān)。

申請(qǐng)?jiān)賹徣伺四衬成暾?qǐng)?jiān)賹彿Q：(2008)良民一初字第X號(hào)民事判決認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)，程序違法，遺漏當(dāng)事人，適用法律和推理錯(cuò)誤，請(qǐng)求再審撤銷(2008)良民一初字第X號(hào)民事判決，駁回六原審原告的訴訟請(qǐng)求或發(fā)回重審。事實(shí)與理由：一、原審判決認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)，主要證據(jù)內(nèi)容造假。蘇某庚于1993年2月25日依法取得邕國(guó)用（1993）字第x號(hào)《國(guó)有土地使用證》后，在該地上建成房屋。1996年12月23日，蘇某庚以7.5萬元將該房屋及屋后相連的長(zhǎng)15.89米、寬4.52米未建房宅地一起轉(zhuǎn)讓給潘某某。潘某某向蘇某庚支付了房款x元。蘇某庚于1997年9月1日將房屋交付給潘某某占有、使用。1999年8月1日，雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》。轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，蘇某庚未能在約定的期限內(nèi)辦好房屋產(chǎn)權(quán)證，未能將該房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移到潘某某名下。隨著南寧市的發(fā)展及房地產(chǎn)價(jià)格升值，蘇某庚與早已分家各自立戶的黃某乙、梁某某、蘇某丙、黃某丁、蘇某戊、蘇某己惡意串通，進(jìn)行所謂的“房屋權(quán)屬糾紛”訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋為原、被告家庭共有。我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。1993年2月25日，邕寧縣人民政府核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》系蘇某庚享有該土地使用權(quán)的法定憑證，蘇某庚在該土地上建成的房屋歸蘇某庚所有，具有絕對(duì)性和排他性。然而，原審判決卻不顧客觀事實(shí)，在民事案件審理中，以2008年4月10日那馬鎮(zhèn)那馬社區(qū)出具“該房屋是屬于黃某乙家庭共有”的所謂《證明》，否定《國(guó)有土地使用證》的法律效力，判決房屋歸原審原、被告家庭共有錯(cuò)誤。該房屋自1997年9月1日至今一直是由潘某某占有、使用、收益，原審判決認(rèn)定“六原告及被告在房屋建成后，一直共同管理使用至今”沒有事實(shí)依據(jù)。二、原審判決程序違法。(一)遺漏第三人。蘇某庚將房屋轉(zhuǎn)讓給潘某某后，潘某某已支付絕大部分價(jià)款，亦于1997年9月1日起占有、使用、收益、管理房屋至今。2007年5月14日，原審原、被告故意隱瞞訟爭(zhēng)房屋已轉(zhuǎn)讓、交付潘某某占有、使用、收益、管理十多年的客觀事實(shí)，制造虛假的房屋權(quán)屬糾紛訴至法院，嚴(yán)重侵害了潘某某的合法權(quán)益。原審法院亦沒有依法追加潘某某參加訴訟，屬遺漏當(dāng)事人。(二)適用簡(jiǎn)易程序錯(cuò)誤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ哼m用簡(jiǎn)易程序?qū)徖砻袷掳讣娜舾梢?guī)定》第一條規(guī)定，“基層人民法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，審理簡(jiǎn)單的民事案件，適用本規(guī)定，但有下列情形之一的案件除外：(三)共同訴訟中一方或者雙方當(dāng)事人人數(shù)眾多的”；本案系共同訴訟，原審原告有6人之多，原審法院適用簡(jiǎn)易程序，違反了上述規(guī)定。(三)嚴(yán)重超審限。本案原審法院于2007年5月14日立案受理，適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖恚敝?008年6月20日才作出判決，大大超過了三個(gè)月的審限。三、(2008)良民一初字第X號(hào)判決適用法律和進(jìn)行的推理錯(cuò)誤。(2008)良民一初字第X號(hào)判決確認(rèn)訟爭(zhēng)房屋為七被申請(qǐng)人共有的證據(jù)有：l、那馬社區(qū)的證明；2、蘇某廷、蘇某平的證人證言；3、國(guó)有土地使用權(quán)登記證和建設(shè)用地許可證上寫的家庭人口數(shù)；4、蘇某庚承認(rèn)房屋為共同共有。上述證據(jù)是站不住腳的。那馬社區(qū)X村X組織，對(duì)于其居民的證據(jù)一般不作嚴(yán)密調(diào)查，況且，那馬社區(qū)有數(shù)百間房屋，幾個(gè)社區(qū)干部怎么知道每個(gè)房屋是如何投資建起來的。蘇某廷、蘇某平作為蘇某庚的同村兄弟親戚所作的證明是歪曲事實(shí)的證言，國(guó)有土地登記卡和建設(shè)用地許可證上的人口數(shù)，只說明家庭人口數(shù)，并不能說明是房屋的全部投資者或共有者。邕國(guó)用(1993)字第x號(hào)國(guó)有土地使用證上注明土地的使用者為蘇某庚，土地的性質(zhì)又為商用。因此，對(duì)于其他六原審原告，除非是夫妻關(guān)系或在登記之前七人協(xié)議共同擁有邕國(guó)用(1993)字第x號(hào)國(guó)有土地的使用權(quán)，否則只有蘇某庚才擁有邕國(guó)用(1993)字第x號(hào)國(guó)有土地的使用權(quán)。事實(shí)上，蘇某庚與黃某丁2000年之前沒有結(jié)婚，土地使用權(quán)登記之前七人沒有關(guān)于共同擁有邕國(guó)用(1993)字第x號(hào)國(guó)有土地的協(xié)議。在良慶區(qū)人民法院審理(2008)良民一初字X號(hào)案時(shí)，蘇某庚為了達(dá)到惡意串通、損害潘某某利益的目的，承認(rèn)邕國(guó)用(1993)字第x號(hào)國(guó)有土地的使用權(quán)為他與六原審原告共同共有。這種別有用心的承認(rèn)，法院不應(yīng)采信。六原審原告對(duì)訟爭(zhēng)房屋是否投資，沒有充足的證據(jù)證明，即使有投資，由于登記機(jī)關(guān)的權(quán)屬證明注明邕國(guó)用(1993)字第x號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)是蘇某庚的，六原審原告與蘇某庚只能形成借貸關(guān)系。

被申請(qǐng)人黃某乙、梁某某、蘇某丙、黃某丁、蘇某戊、蘇某己共同答辯稱：一、原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，審判程序合法，判決正確，判決的內(nèi)容是家庭內(nèi)部財(cái)產(chǎn)糾紛，判決結(jié)果符合法律規(guī)定。二、潘某某作為案外人申請(qǐng)?jiān)賹?，主體不適格，本案屬于家庭財(cái)產(chǎn)引起的內(nèi)部爭(zhēng)議，潘某某不屬于本案爭(zhēng)議的家庭財(cái)產(chǎn)法律關(guān)系。三、黃某乙、梁某某、蘇某丙、黃某丁、蘇某戊、蘇某己于2008年10月30日向南寧市良慶區(qū)人民法院起訴潘某某和蘇某庚，請(qǐng)求確認(rèn)潘某某和蘇某庚的房屋買賣行為無效，將訟爭(zhēng)房屋返還。南寧市良慶區(qū)人民法院以（2008）良民一初字第X號(hào)民事判決確認(rèn)蘇某庚與潘某某的房屋買賣行為無效。潘某某不服該判決而提起上訴，南寧市中級(jí)人民法院二審判決維持原判。由于他們的買賣行為無效，損害了其他共有人的合法權(quán)益。當(dāng)時(shí)房屋登記是以家庭名義申請(qǐng)的，而不是以蘇某庚個(gè)人名義申請(qǐng)的，雖然名字登記為蘇某庚，但是該房屋是以家庭為單位登記的。綜上，潘某某的再審請(qǐng)求無事實(shí)理由，應(yīng)予駁回。

被申請(qǐng)人蘇某庚未作答辯。

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：本案訟爭(zhēng)房屋是否屬原審原告和原審被告家庭共有。

本案再審過程中，被申請(qǐng)人黃某乙、梁某某、蘇某丙、黃某丁、蘇某戊、蘇某己共同向本院提交的證據(jù)有：1、《土地登記申請(qǐng)書》和《土地登記審批表》，證明訟爭(zhēng)房屋是以家庭為戶申請(qǐng)登記；2、《土地承包合同書》，證明是在集體承包地上建房，后被政府沒收；3、南寧市中級(jí)人民法院（2009）南市民一終字第X號(hào)民事判決書，認(rèn)定訟爭(zhēng)房屋為家庭共有；4、南寧市良慶區(qū)人民法院（2008）良民一初字第X號(hào)民事判決書，認(rèn)定訟爭(zhēng)房屋為家庭共有；5、《民事調(diào)解協(xié)議書》，蘇某己在協(xié)議上簽名，證明訟爭(zhēng)房屋為家庭共有；6、邕寧縣行政事業(yè)性收款收據(jù)，證明訟爭(zhēng)房屋為家庭共有；7、2008年4月10日那馬社區(qū)居委會(huì)《證明》，證明訟爭(zhēng)房屋為家庭共有；8、房屋照片1張，證明潘某某侵權(quán)事實(shí)；9、《國(guó)有土地使用權(quán)登記卡》，證明訟爭(zhēng)房屋為家庭共有；10、證人蘇某某等4人的證詞，證明訟爭(zhēng)房屋是黃某乙所建，房屋為被申請(qǐng)人家庭共有。

申請(qǐng)?jiān)賹徣伺四衬硨?duì)被申請(qǐng)人黃某乙、梁某某、蘇某丙、黃某丁、蘇某戊、蘇某己提交的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)證據(jù)1《土地登記申請(qǐng)書》和《土地登記審批表》的真實(shí)性、合法性沒有異議，證明土地使用權(quán)人就是蘇某庚；2、《土地承包合同書》是1997年發(fā)放，而《國(guó)有土地使用證》1993年就取得了；證據(jù)3、4、兩判決書的定案依據(jù)是X號(hào)案，但X號(hào)案程序上遺漏了第三人潘某某，因此判決是錯(cuò)誤的，不能證實(shí)共有關(guān)系；5、蘇某庚未在《民事調(diào)解協(xié)議書》上簽字，且協(xié)議未履行；6、邕寧縣行政事業(yè)性專用收款收據(jù)，蘇某己上面還寫有“金成”兩個(gè)字，不能證明交款房屋就為其所共有；7、那馬社區(qū)居委會(huì)《證明》，社區(qū)無權(quán)對(duì)土地被沒收國(guó)有作出證明，這不屬于社區(qū)的職權(quán)范圍；8、照片，與本案無關(guān)，不能作為定案依據(jù)；9、《國(guó)有土地登記卡》，證明土地使用權(quán)人就是蘇某庚，沒有其他共有人；10、證人與被申請(qǐng)人是親屬關(guān)系，不具有證明效力，且證言只能證明黃某乙請(qǐng)其做工，不能證明家庭共有，即使出資也只能證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

申請(qǐng)?jiān)賹徣伺四衬程峤坏淖C據(jù)有：1、南寧市良慶區(qū)人民法院《復(fù)函》，證明南寧市良慶區(qū)人民法院告知再審申請(qǐng)的權(quán)利；2、（2008）良民一初字第X號(hào)民事判決書，證明本案遺漏當(dāng)事人，侵害第三人的合法權(quán)益；3、《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》，證明蘇某庚將其所有的房屋轉(zhuǎn)讓給潘某某，并交付占有使用之事實(shí)；4、收款收據(jù)，證明潘某某支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款；5、收回貸款憑證，證明潘某某代蘇某庚償還以土地使用證為他人擔(dān)保的貸款；6、《國(guó)有土地使用證》[邕國(guó)用（1993）字第x號(hào)]，證明土地使用者為蘇某庚；7、那馬派出所戶籍登記證明，證明蘇某丙、黃某乙、蘇某己、蘇某庚各自獨(dú)立門戶，不是一個(gè)家庭的成員；8、那馬鎮(zhèn)政府《證明》，證明蘇某庚與黃某丁1990年1月1日至1999年12月31日期間沒有辦理結(jié)婚登記手續(xù)；9、房屋照片，證明黃某乙、蘇某己、蘇某丙、蘇某庚各自獨(dú)立門戶，各自有住宅；10、（2008）良民一初字第X號(hào)民事判決書，證明損害潘某某的合法權(quán)益；11、（2008）良民一初字第X號(hào)民事裁定書，證明被申請(qǐng)人訴潘某某房屋買賣合同糾紛一案，按被申請(qǐng)人撤訴處理；12、那馬派出所《常住人口登記表》，證明被申請(qǐng)人于1997年常住人員登記中已各自分戶成家，2000年蘇某庚戶才登記；13、戶籍登記證明，證明蘇某庚與黃某丁為一戶登記；14、《國(guó)有土地使用登記卡》，證明國(guó)用（1993）字第x號(hào)土地使用者為蘇某庚；15、2009年12月20日那馬社區(qū)居委會(huì)《證明》，證明房屋以土地證登記的名字為準(zhǔn)。

被申請(qǐng)人黃某乙、梁某某、蘇某丙、黃某丁、蘇某戊、蘇某己對(duì)申請(qǐng)人潘某某提交的證據(jù)共同質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)證據(jù)1、《復(fù)函》只是法院告知申請(qǐng)人有再審權(quán)利的函件，是否侵害當(dāng)事人的合法權(quán)益須經(jīng)過合法程序?qū)徖砗蟛拍艽_認(rèn)；2、（2008）良民一初字第X號(hào)民事判決書無異議；3、《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》經(jīng)（2009）南市民一終X號(hào)生效判決已確認(rèn)蘇某庚與潘某某之間的買賣行為無效；4、收款收據(jù)，蘇某庚與潘某某之間的買賣行為無效，收款收據(jù)、收回貸款憑據(jù)等也是無效的；5、收回貸款憑證，與本案無關(guān)；6、邕國(guó)用（1993）x號(hào)《國(guó)有土地使用證》并不代表房產(chǎn)為個(gè)人所有；7、戶籍登記證明，被申請(qǐng)人在申請(qǐng)土地使用權(quán)登記的時(shí)候還沒有分戶，該證據(jù)與本案無關(guān)；8、《證明》，基于農(nóng)村特殊情況，蘇某庚與黃某丁于1999年才辦理結(jié)婚登記；9、房屋照片，與本案無關(guān)；10、（2008）良民一初字第X號(hào)民事判決書，證明蘇某庚與潘某某之間的房屋買賣行為是無效的；11、（2008）良民一初字第X號(hào)民事裁定書，與本案無關(guān)；12、常住人口登記表，1992年還沒有分戶，與本案無關(guān)；13、戶籍登記證明，與本案無關(guān)；14、國(guó)有土地使用登記卡，從用地面積51.6平方米來看就可以看出是以家庭名義申請(qǐng)的；15、對(duì)2009年12月20日那馬社區(qū)居委會(huì)《證明》的真實(shí)性有異議，明顯是字壓章，這份《證明》是申請(qǐng)人先騙得居委會(huì)蓋章后，然后申請(qǐng)人自己再寫字上去。

被申請(qǐng)人蘇某庚未向本院提交證據(jù)，亦未對(duì)上述證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見。

本院經(jīng)提審查明：因未依法辦理相關(guān)合法手續(xù)而在原邕寧縣X街X號(hào)（門牌號(hào)于1993年變更為那馬街X號(hào)，于2006年變更為南寧市良慶區(qū)X鎮(zhèn)X街X號(hào)）建造房屋，蘇某己于1992年3月24日代蘇某庚繳納村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理費(fèi)。1993年2月1日，蘇某庚向有關(guān)部門申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)登記，《土地登記申請(qǐng)書》記載地上物權(quán)屬為蘇某庚，家庭人口7人。1993年2月25日，蘇某庚取得邕國(guó)用（1993）字第x號(hào)《國(guó)有土地使用證》，確認(rèn)用地面積51.6平方米，登記地號(hào)為371，用途為商店、住宅。1995年5月15日及6月23日，蘇某庚向有關(guān)部門交納了建房捐資款和城鎮(zhèn)市政建設(shè)配套費(fèi)、村鎮(zhèn)建設(shè)管理費(fèi)。1995年6月23日，蘇某庚取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（編號(hào)1995字第X號(hào)）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（編號(hào)x），《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（編號(hào)x），準(zhǔn)許蘇某庚在邕寧縣X鎮(zhèn)X街建造私人住宅兩層樓房，并在《私人住宅建設(shè)用地規(guī)劃審批單》中明確蘇某庚家庭在冊(cè)人口9人。1996年12月13日，蘇某庚與潘某某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》，約定蘇某庚將訟爭(zhēng)房屋及屋后宅基地以7.5萬元的價(jià)格出賣給潘某某。之后，潘某某分期向蘇某庚付款共計(jì)x元，但蘇某庚未將訟爭(zhēng)房屋交付其使用。1997年8月30日，在原邕寧縣X鎮(zhèn)人民政府司法辦公室的監(jiān)證下，潘某某與蘇某己達(dá)成《民事調(diào)解協(xié)議書》，協(xié)議甲方為潘某某，協(xié)議乙方為蘇某庚，協(xié)議明確甲、乙雙方于1996年12月13日簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》后，乙方長(zhǎng)兄蘇某己以自己占有一份房屋產(chǎn)權(quán)，乙方賣房其不知情為由，拒不把床、柜搬出房屋，由此乙方與其兄長(zhǎng)蘇某己為該房所有權(quán)紛爭(zhēng)，以致乙方無法將該屋產(chǎn)權(quán)移交甲方，故在雙方房屋買賣移轉(zhuǎn)手續(xù)未完備，房產(chǎn)未移轉(zhuǎn)的前提下，甲、乙方及蘇某己自愿達(dá)成如下協(xié)議：乙方及其長(zhǎng)兄蘇某己不再轉(zhuǎn)讓上述房屋及宅地給甲方，乙方從協(xié)議簽訂之日起至1999年3月底前分期退還甲方已付房款x元，1997年9月1日起該房無償讓給潘某某居住經(jīng)營(yíng)至乙方全部退款完畢。潘某某與蘇某己在《民事調(diào)解協(xié)議書》上簽名確認(rèn)，蘇某庚未簽名。1999年8月1日，在那馬鎮(zhèn)法律服務(wù)所的見證下，蘇某庚、潘某某又簽訂了一份《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》，明確蘇某庚將其所屬位于那馬新街一間用地51.6平方米鋼混結(jié)構(gòu)的房屋及該屋后相連一塊長(zhǎng)15.89米、寬4.52米的未建房宅地轉(zhuǎn)讓給潘某某，轉(zhuǎn)讓價(jià)7.5萬元，從本協(xié)議簽訂之日起，該房屋產(chǎn)權(quán)屬于潘某某，蘇某庚須于2000年11月1日前辦好房屋產(chǎn)權(quán)證及過戶手續(xù)。因蘇某庚以邕國(guó)用（1993）字第x號(hào)《國(guó)有土地使用證》為滕波向信用社抵押貸款，潘某某于2001年9月28日代蘇某庚償還了滕波欠信用社的4萬元，取回了《國(guó)有土地使用證》。2008年5月14日，原審原告黃某乙、梁某某、蘇某丙、黃某丁、蘇某戊、蘇某己向南寧市良慶區(qū)人民法院起訴，要求確認(rèn)那馬新街X號(hào)房屋為家庭共有財(cái)產(chǎn)。原審?fù)忂^程中，原審被告蘇某庚承認(rèn)訟爭(zhēng)房屋不完全是蘇某庚個(gè)人出資建造，家庭成員確有出資，但當(dāng)時(shí)稱房屋是給蘇某庚的。蘇某庚還陳述訟爭(zhēng)房屋從建成至今都是由其父母及兄長(zhǎng)使用，原審原告對(duì)此未提出異議。原審被告蘇某庚同意訟爭(zhēng)房屋屬家庭共有，但原審原告不同意調(diào)解。故南寧市良慶區(qū)人民法院作出（2008）良民一初字第X號(hào)民事判決，確認(rèn)訟爭(zhēng)房屋的管理使用權(quán)歸原審原告黃某乙、梁某某、蘇某丙、黃某丁、蘇某戊、蘇某己與原審被告蘇某庚共同共有。2008年10月30日，黃某乙、梁某某、蘇某丙、黃某丁、蘇某戊、蘇某己向南寧市良慶區(qū)人民法院起訴，要求確認(rèn)蘇某庚將那馬新街X號(hào)房屋賣給潘某某的行為無效，并要求潘某某返還房屋。南寧市良慶區(qū)人民法院經(jīng)審理作出（2008）良民一初字第X號(hào)民事判決，確認(rèn)蘇某庚與潘某某于1999年8月1日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》無效，潘某某將位于南寧市良慶區(qū)X鎮(zhèn)X街X號(hào)的房屋返還給黃某乙、梁某某、蘇某丙、黃某丁、蘇某戊、蘇某己及蘇某庚。潘某某不服該判決，向本院提起上訴。本院經(jīng)審理，作出（2009）南市民一終字第X號(hào)民事判決，駁回上訴，維持原判。本案再審過程中，原審原告在庭審中認(rèn)可潘某某于1997年始管理使用訟爭(zhēng)房屋，但認(rèn)為是將房屋租賃給潘某某，租金由蘇某庚收取后拿回來給原審原告。

本院提審認(rèn)為：一、關(guān)于出資建造與房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系。六原審原告主張?jiān)A爭(zhēng)房屋屬家庭共有，其舉證了證人蘇某廷、蘇某平、蘇某江、蘇某進(jìn)的證詞以證明黃某乙于1992年出資建房。本案訟爭(zhēng)房屋于1992年建造時(shí)未取得相關(guān)合法手續(xù)，即使原審原告對(duì)訟爭(zhēng)房屋確有出資，出資建造人也不能當(dāng)然地取得房屋所有權(quán)。出資是設(shè)立權(quán)利的原因之一，但不是唯一的原因。出資的目的包括借貸、贈(zèng)與、取得物權(quán)等，目的不同，所涉權(quán)利也不同。只有結(jié)合出資人及其他權(quán)利人的明確的法律意思表示，依照相關(guān)法律規(guī)定，才能確定出資的法律屬性，從而確定出資人的權(quán)利（債權(quán)亦或物權(quán)）。（一）關(guān)于原審原告的意思表示。房屋建成后，蘇某己于1992年3月24日為訟爭(zhēng)房屋繳納村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理費(fèi)，收款收據(jù)上的繳款人“蘇某己”上注明“（金成）”，表明蘇某己系代蘇某庚繳納相關(guān)費(fèi)用。原審原告明知房屋、土地的合法手續(xù)正在辦理，但均未主張共有的權(quán)利，而將訟爭(zhēng)房屋用地登記在蘇某庚個(gè)人名下，并在《土地登記申請(qǐng)書》中明確地上物權(quán)屬為蘇某庚。就此，原審原告的意思表示是真實(shí)明確的，即使其對(duì)訟爭(zhēng)房屋確有出資，法律上亦允許當(dāng)事人通過一定的法律形式為他人設(shè)定權(quán)利和利益，只要其真實(shí)意思表示，就具有法律效力。且蘇某庚取得合法的土地使用證后的15年間，原審原告既未對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記提出異議，亦未向蘇某庚主張共有。故原審原告未能證實(shí)訟爭(zhēng)房屋建造前、建成后以及取得《國(guó)有土地使用證》后，曾向蘇某庚作出過共有的意思表示及對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記提出異議，現(xiàn)六原審原告在蘇某庚將房屋賣與潘某某后才起訴主張共有，不具有真實(shí)性。（二）關(guān)于原審被告蘇某庚的意思表示。蘇某庚在《土地登記申請(qǐng)書》中明確地上物權(quán)屬為蘇某庚，將訟爭(zhēng)房屋用地登記在個(gè)人名下，且蘇某庚以自己名義與潘某某簽訂房屋買賣合同，蘇某己與潘某某簽訂解除房屋買賣合同的協(xié)議時(shí)其也未簽名認(rèn)可共有，之后，其又以自己名義與潘某某再次簽訂房屋買賣合同，蘇某庚這一系列的行為表明其在房屋建成后一直以房屋、土地唯一的權(quán)利人身份行使權(quán)利。2008年6月17日原審?fù)彆r(shí)蘇某庚還表示當(dāng)時(shí)約定房屋是給他的，但他在訴訟中同意家庭共有。蘇某庚在已將房屋出賣給潘某某后才作出同意家庭共有房屋的意思表示，不具有真實(shí)性。（三）關(guān)于原審原、被告的約定。原審原、被告在1992年建造房屋至2008年5月14日起訴的16年間均未對(duì)訟爭(zhēng)房屋作出共有的約定。六原審原告在本案再審中承認(rèn)潘某某自1997年始管理使用訟爭(zhēng)房屋。原審被告蘇某庚亦明知訟爭(zhēng)房屋已出售給潘某某且由其管理使用，但在原審中卻主張?jiān)A爭(zhēng)房屋從建成至今都是由其父母及兄長(zhǎng)使用，原審原告對(duì)此亦未提出異議。雙方均明知潘某某自1997年始管理使用訟爭(zhēng)房屋的事實(shí)，但在原審訴訟中刻意隱瞞，雙方于此時(shí)約定共有的目的很明顯是為了共同對(duì)抗蘇某庚與潘某某的房屋買賣合同。故雙方在與他人有權(quán)利之爭(zhēng)時(shí)才作出房屋共有的約定，在無其他證據(jù)佐證此前已有約定的情況下不能認(rèn)定是真實(shí)有效的。（四）關(guān)于出資與產(chǎn)權(quán)。現(xiàn)六原審原告主張其出資就應(yīng)享有房屋產(chǎn)權(quán)，必須證明其出資當(dāng)時(shí)就表明了要在訟爭(zhēng)房屋中享有產(chǎn)權(quán)的意思表示，要求記載其為共有人，或雙方作出相應(yīng)的明確約定。否則，在《國(guó)有土地使用證》記載明確的情況下，其在發(fā)證15年后才以出資為由否定不動(dòng)產(chǎn)登記的效力，主張房屋共有，依據(jù)不足，本院不予采信。

二、關(guān)于房屋用地性質(zhì)及土地使用人。六原審原告主張房屋共有還提交了《土地登記申請(qǐng)書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，兩證上注明了家庭人口數(shù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百三十九條的規(guī)定：“設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書?！痹摋l已明確建設(shè)用地使用權(quán)登記是設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的法定公示手段和法定要件，具有公信力，登記的權(quán)利人在法律上推定為真正的權(quán)利人。因政府頒發(fā)的邕國(guó)用（1993）字第x號(hào)《國(guó)有土地使用證》已確認(rèn)訟爭(zhēng)房屋的用地性質(zhì)為國(guó)有土地而非農(nóng)村宅基地，該證具有法律效力。農(nóng)村宅基地根據(jù)家庭人口及法定標(biāo)準(zhǔn)分配宅基地使用面積，國(guó)有建設(shè)用地則無此標(biāo)準(zhǔn)及限制。故國(guó)有建設(shè)用地根據(jù)《國(guó)有土地使用證》上記載的使用人確認(rèn)其合法的使用人?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》亦是根據(jù)《國(guó)有土地使用證》上記載的使用人所發(fā)放，主體具有同一性。故六原審原告提交的《土地登記申請(qǐng)書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》上注明的家庭人口數(shù)，不能作為確權(quán)的依據(jù)。邕國(guó)用（1993）字第x號(hào)《國(guó)有土地使用證》載明那馬街X號(hào)（原那馬街X號(hào)）土地使用權(quán)人系蘇某庚，蘇某庚應(yīng)為土地合法的使用人。

三、關(guān)于房屋的權(quán)利人。六原審原告還提交了那馬社區(qū)居委會(huì)2008年4月10日《證明》以證明訟爭(zhēng)房屋屬黃某乙家庭共有。但那馬社區(qū)居委會(huì)又于2009年12月20日出具《證明》，證明其社區(qū)居民所建房屋屬于家庭共有還是個(gè)人所有，以土地證登記的名字為準(zhǔn)。黃某乙等六原審原告認(rèn)為2009年12月20日《證明》是字壓章，但其提交的2008年4月10日《證明》也是相同情況。那馬社區(qū)居委會(huì)的兩份《證明》相互矛盾，且其并非土地、房產(chǎn)法定確權(quán)機(jī)構(gòu)或管理機(jī)構(gòu)，兩份《證明》不能作為本案的定案依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十六條的規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分?！钡谝话偎氖邨l的規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分?！睋?jù)此，訟爭(zhēng)房屋與土地的權(quán)利主體應(yīng)具有同一性，邕國(guó)用（1993）字第x號(hào)《國(guó)有土地使用證》上載明訟爭(zhēng)土地使用權(quán)人系蘇某庚，《土地登記申請(qǐng)書》亦注明地上物權(quán)屬為蘇某庚，故蘇某庚應(yīng)為訟爭(zhēng)房屋、土地的合法權(quán)利人。

綜上所述，六原審原告主張?jiān)A爭(zhēng)房屋家庭共有依據(jù)不足，本院不予采信。因六原審原告及原審被告在原審訴訟中刻意隱瞞相關(guān)事實(shí)，致使原審未追加潘某某參加訴訟，以致原審判決認(rèn)定事實(shí)及適用法律錯(cuò)誤，本院依法予以糾正。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百八十六條第一款、第一百五十三條第一款第（三）項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉審判監(jiān)督程序若干問題的解釋》第五條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百三十九條、第一百四十六條、第一百四十七條之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷南寧市良慶區(qū)人民法院（2008）良民一初字第X號(hào)民事判決；

二、駁回黃某乙、梁某某、蘇某丙、黃某丁、蘇某戊、蘇某己的訴訟請(qǐng)求。

原審案件受理費(fèi)425元，提審案件受理費(fèi)425元，兩項(xiàng)共計(jì)850元，由黃某乙、梁某某、蘇某丙、黃某丁、蘇某戊、蘇某己負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)農(nóng)克新

審判員李幫

代理審判員龐麗

二O一O年五月十二日

書記員邱新顏

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