李明是父母的獨(dú)子，在李明剛剛工作時(shí)，他的父母便出資70萬(wàn)元，以他的名義簽訂了購(gòu)房合同購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，剩余的50萬(wàn)元，則讓李明向銀行貸款，用10年時(shí)間還清。一年前，李明找了女友小虹，兩人感情進(jìn)展迅速，很快談婚論嫁。但為了“房子”，雙方父母卻打起了“小算盤(pán)”?；橐龇蓡?wèn)題專家、廣東天勝律師事務(wù)所的謝友林律師對(duì)雙方父母的擔(dān)憂進(jìn)行了解答 李明父母：
房子是否會(huì)分去一半？
兒子結(jié)婚后，咱們耗盡大半生積蓄支付首期的房子是不是會(huì)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)？如今離婚率高居不下，萬(wàn)一兒子離婚就會(huì)吃啞巴虧。咱們勸兒子去做個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)公證，偏偏這孩子卻說(shuō)，既然已經(jīng)有了“婚前買(mǎi)房歸個(gè)人”的條款，就無(wú)需再做公證了，否則很可能還沒(méi)結(jié)婚就先傷了和氣。如果不想讓該套房產(chǎn)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，到底有沒(méi)有必要冒著傷感情的風(fēng)險(xiǎn)作婚前公證？
律師分析：
不做婚前財(cái)產(chǎn)公證也無(wú)妨
2010年11月15日，最高人民法院發(fā)布關(guān)于適用《婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（三）征求意見(jiàn)稿。雖然該解釋還沒(méi)有生效，但實(shí)踐中很多人都喜歡用該解釋處理自己的房產(chǎn)問(wèn)題。其中，第十一條引起了空前關(guān)注。該條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。按該條規(guī)定：李明婚前購(gòu)買(mǎi)的商品房應(yīng)算是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。他個(gè)人與銀行簽下貸款合同，也屬于他的個(gè)人債務(wù)。由于婚后財(cái)產(chǎn)屬雙方共有，如果李明完全使用婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還款，那么可判定房產(chǎn)屬于他，萬(wàn)一離婚也不需要返還小虹任何錢(qián)款。反之，如果李明用婚后的夫妻共同財(cái)產(chǎn)還款的話，就應(yīng)給小虹合理的補(bǔ)償款。謝友林表示，無(wú)論是按照現(xiàn)有的法律，還是從《婚姻法》司法解釋（三）征求意見(jiàn)稿來(lái)看，這套房產(chǎn)都是屬于李明個(gè)人所有的，婚后所有權(quán)并不會(huì)發(fā)生改變，因此可以無(wú)需做婚前財(cái)產(chǎn)公證。
由于李明還需供房10年，那么，婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。假設(shè)離婚時(shí)房?jī)r(jià)已翻倍，李明與小虹婚姻存續(xù)期間還了30萬(wàn)元，那么離婚時(shí)，李明就應(yīng)該償還小虹30萬(wàn)元，而非15萬(wàn)元。
在實(shí)踐中，謝友林認(rèn)為，如果婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款50%以上的，可視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，50%以下為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，比較公平。如果首付成數(shù)低按揭期限長(zhǎng)并用婚后用共同財(cái)產(chǎn)按揭的，離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)對(duì)于另一方肯定是不太公平，哪怕是把房產(chǎn)的增值部分的一半給予對(duì)方。
小虹父母：
房產(chǎn)證應(yīng)有女兒名字
住在沒(méi)有自己產(chǎn)權(quán)的房子里很沒(méi)安全感，吵架時(shí)也不能理直氣壯，萬(wàn)一哪天離婚了，豈不是只能凈身出戶！不行，一定要在婚前就房子大家達(dá)成一個(gè)明確的合理的協(xié)議！大不了我們家把剩下的50萬(wàn)元出了，不用李明還貸款了，讓他把女兒的名字加到房產(chǎn)證上，這才跟他結(jié)婚。否則還不如找個(gè)沒(méi)房子的，雙方各出一半，萬(wàn)一離婚也是對(duì)半分，誰(shuí)也不吃虧！
律師分析：
女方也要出資莫忘寫(xiě)協(xié)議
《婚姻法》司法解釋三征求意見(jiàn)稿第八條規(guī)定：婚后由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。也就是說(shuō)，如果是在婚前出資，沒(méi)有明確說(shuō)贈(zèng)與雙方的，是指只贈(zèng)與給自己的子女一個(gè)人。在婚后出資，如果沒(méi)有明確說(shuō)只給自己子女一個(gè)人，就推定是給雙方的贈(zèng)與。如果小虹的父母為了女兒著想，也要在婚前出資的話，一定要記得與男方家達(dá)成協(xié)議。協(xié)議書(shū)上寫(xiě)明出資的金額，寫(xiě)清楚是贈(zèng)給自己的女兒的，以及雙方所占房產(chǎn)份額，進(jìn)行協(xié)議公證后，到有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)變更手續(xù)。謝友林指出，如果協(xié)議上約定了房產(chǎn)份額，萬(wàn)一離婚就按約定，如果沒(méi)有約定，一般就按夫妻各占50%。謝友林提醒，凡是涉及房產(chǎn)的協(xié)議，為確保自身權(quán)利，應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)或到公證處公證。