案情簡介： 2011年4月10日，陳xx與李xx簽訂《二手房買賣合同》，約定李xx將位于xx市xx區(qū)xx街道xx花園F棟4座18層01單位轉(zhuǎn)讓給陳xx，轉(zhuǎn)讓成交價為1720000元。陳xx同意在本合同生效之日起當日內(nèi)（含當日）向李xx支付定金10000元。陳xx通過向銀行按揭貸款支付定金、交樓押金之外的樓款，該樓款到陳xx、李xx指定的銀行或其它第三方進行資金監(jiān)管，李xx必須配合于陳xx付款日之前10個工作日內(nèi)到上述機構(gòu)辦理監(jiān)管手續(xù)簽署一切相關(guān)文件，如李xx不配合辦理相關(guān)手續(xù)，陳xx有權(quán)待監(jiān)管手續(xù)辦理完畢后10個工作日內(nèi)付款。陳xx須將首期款（不含定金）170000元于2011年4月20日之前（含當日）支付至指定監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬號或其他第三方的監(jiān)管賬號；陳xx于2011年4月20日之前（含當日）向按揭銀行提交按揭貸款申請的相關(guān)資料。該物業(yè)處于抵押狀態(tài)，陳xx同意李xx委托擔保公司擔保融資贖樓，李xx須于簽署本合同之日起3日內(nèi)（含當日）出具公證委托書給替陳xx、李xx雙方監(jiān)管定金及交樓押金的第三方及擔保公司指定人員。如李xx未按照本合同約定的期限履行義務，陳xx有權(quán)要求李xx以轉(zhuǎn)讓成交價為基數(shù)按日萬分之十五支付違約金并繼續(xù)履行合同，如李xx逾期義務超過15日，陳xx可解除合同并選擇要求李xx支付轉(zhuǎn)讓成交價百分之十五的違約金承擔違約責任或雙倍返還陳xx已支付的定金。雙方還特別約定，本合同違約金雙方協(xié)商為100000元。合同簽訂當日，陳xx向李xx支付定金10000元，李xx就此出具了"收條"。由于李xx在涉案房產(chǎn)的"房地產(chǎn)證"上所登記的身份證號碼（522701197205260018）與本人持有身份證號碼（522701197205260050）最后兩位不一致，未能在合同約定期限內(nèi)完成贖樓委托書的公證手續(xù)。至一審開庭之日，李xx仍然沒有辦理贖樓的公證委托手續(xù)。另查，陳xx、李xx分別于2011年4月10日與案外人深圳某地產(chǎn)公司簽訂一份《委托協(xié)議》，委托該公司辦理涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事項。
陳xx訴訟請求：1、解除陳xx、李xx于2011年4月10日簽訂《二手房買賣合同》；2、李xx支付陳xx違約金10萬元；3、李xx承擔本案的訴訟費用。
法院審理：
陳xx與李xx于2011年4月10日簽訂的《二手房買賣合同》是雙方當事人真實意思表示，沒有違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應全面遵照履行。按照合同約定，李xx應在簽訂合同"之日起3日內(nèi)（含當日）出具公證委托書給替陳xx、李xx雙方監(jiān)管定金及交樓押金的第三方及擔保公司指定人員"，但至本案一審開庭之日，李xx仍然未能履行上述義務，顯屬違約，陳xx關(guān)于解除雙方簽訂的《二手房買賣合同》并要求李xx按約支付違約金100000元的訴求合法有據(jù)，原審法院予以支持。合同解除后，李xx以定金名義收取的10000元已無繼續(xù)持有的依據(jù)和必要，理應如數(shù)返還陳xx。至于案外人深圳某地產(chǎn)公司在提供中介服務過程中是否存在過錯，系陳xx與該公司之間的合同關(guān)系，非本案處理范圍，也不影響陳xx、李xx之間合同責任的認定，李xx可另尋法律途徑解決。
判決結(jié)果：
一、解除陳xx與李xx于2011年4月10日簽訂的《二手房買賣合同》；
二、李xx應向陳xx返還定金10000元；
三、李xx應向陳xx支付違約金100000元。