律師解答：需提供充分的證據(jù)證明自己受到欺詐才可以要求撤銷(xiāo)合同，退購(gòu)房款，一定要注意收集保留證據(jù)。下面這個(gè)失敗的案例可供大家參考：鄭某起訴撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，理由是自己本想買(mǎi)住宅，卻被騙著買(mǎi)了服務(wù)型公寓。開(kāi)發(fā)商在售樓處現(xiàn)場(chǎng)公示的文件中未列明土地用途，售樓人員口頭表示是住宅，認(rèn)為自己受到了欺詐。法院審理后認(rèn)為，鄭某與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同里明確寫(xiě)名土地用途是商業(yè)（辦公），鄭某作為成年人應(yīng)謹(jǐn)慎查看。即使開(kāi)發(fā)商未在現(xiàn)場(chǎng)公示文件中寫(xiě)明是商業(yè)，也沒(méi)有證據(jù)顯示其欺詐購(gòu)房者是住宅。鄭某說(shuō)的售樓人員的口頭介紹更是沒(méi)有證據(jù)無(wú)法查實(shí)。綜上，沒(méi)有證據(jù)證明鄭某受到了欺詐，判決駁回其訴訟請(qǐng)求。

判決書(shū)節(jié)選：
廣州中院認(rèn)為，本案中鄭某主張案涉房屋實(shí)際是商業(yè)性質(zhì)的服務(wù)型公寓,而其想要購(gòu)買(mǎi)的是住宅性質(zhì)的房屋,科某公司存在欺詐，主張《廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》應(yīng)予撤銷(xiāo),科某公司應(yīng)返還其已支付的購(gòu)房款? 對(duì)于其訴請(qǐng)能否得到支持,本院分析如下:
首先,本案為商品房預(yù)售合同糾紛,鄭某作為完全民事行為能力人,應(yīng)當(dāng)知曉房屋買(mǎi)賣(mài)合同所涉資金巨大,理應(yīng)在簽訂合同前盡審慎注意義務(wù),應(yīng)對(duì)房屋相關(guān)情況認(rèn)真進(jìn)行審查核實(shí)。鄭某所簽訂的案涉認(rèn)購(gòu)須知等文件載明案涉房屋所屬項(xiàng)目為商務(wù)? 雙方簽訂的《廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》對(duì)房屋規(guī)劃用途作明確記載,鄭某亦確認(rèn)已充分理解并同意簽訂上述文件的全部?jī)?nèi)容? 可見(jiàn),鄭某與科某公司在簽訂《廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》過(guò)程中是知道案涉土地用途為商務(wù)金融用地、案涉房屋的規(guī)劃用途為商業(yè)(辦公)? 故雙方在合同中明確約定案涉土地、房屋用途的情況下,鄭某仍然簽訂案涉合同并支付了全部房款等,可見(jiàn)其對(duì)案涉房屋的性質(zhì)用途知情且接受,科某公司不存在故意隱瞞案涉房屋規(guī)劃用途的行為? 雖鄭某主張科某公司在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示的《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》等文件范本未載明關(guān)于土地規(guī)劃用途、標(biāo)的物基本情況、商品房用途的情況,但科某公司通過(guò)與鄭某簽訂的正式系列文件中已經(jīng)明確向其告知案涉房屋的規(guī)劃用途,故本院認(rèn)定科某公司不存在隱瞞鄭某房屋規(guī)劃用途的行為。判決駁回鄭某全部訴訟請(qǐng)求。