2001年在單位還沒有辦房產(chǎn)證時我和趙某私下簽署協(xié)議買賣了一套單位上建造的79平米的住房。當時因趙某夫婦人已在上海工作，不在本地居住，當時所有一切事宜均由趙某姐姐負責代辦，協(xié)議由趙某的姐姐代簽。此后幾年中趙某曾為我要辦土地證時所需的相關(guān)手續(xù)寫過一份委托，寫明已將房屋賣與我，房錢已付清，委托我辦理房屋土地證的一切手續(xù)，在上面他簽了名字按了手印。2009年時我得知趙某夫婦在幾年前已離婚后，就想將房屋盡快辦理過戶手續(xù)，當我托人找到趙某時，他聲稱當時他的姐姐并沒有把賣房子的錢給他，現(xiàn)在讓我再去找他的姐姐，只有他的姐姐把錢給他，他本人才和我談過戶的相關(guān)事宜，當我找到他的姐姐，她因為在這幾年中把錢已花光，無力還給趙某，就千方百計的拖延，后就干脆不接我的電話，在這種情況下我想咨詢的時，我和他的協(xié)議在法律上有效嗎？我應該如何做才能辦好這個房屋的過戶手續(xù)。我和趙某打官司能勝訴嗎？