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　　由《英才》雜志、北京青年報(bào)社、新浪網(wǎng)、中央電視臺(tái)經(jīng)濟(jì)頻道、北京電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道聯(lián)合推出的2009(第九屆)中國(guó)年度管理大會(huì)暨雙十管理盛典12月4日在北京舉行。新浪財(cái)經(jīng)全程直播本次會(huì)議。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，并不認(rèn)為房地產(chǎn)形勢(shì)出現(xiàn)極度的好轉(zhuǎn)。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，今年大家都說(shuō)房地產(chǎn)熱，我沒(méi)有覺(jué)得熱，因?yàn)槲覀兺顿Y沒(méi)有上來(lái)。整個(gè)投資到10月份只有18%的增長(zhǎng)，這個(gè)增長(zhǎng)太低，雖然單月增長(zhǎng)超過(guò)30%，但是如果扣除政府投入，增長(zhǎng)可能接近零。北京扣除政府土地開(kāi)發(fā)700多億以外，增長(zhǎng)負(fù)0.3%，也就是投資并沒(méi)有拉動(dòng)起來(lái)。今年年底庫(kù)存化加速以后，明年上半年可能會(huì)沒(méi)有房可賣(mài)，或者房子仍然供應(yīng)不夠。

　　全國(guó)算起來(lái)，政府開(kāi)發(fā)土地量大概在今年11月份、12月份增量，這部分土地都會(huì)在明年下半年變成產(chǎn)品，所以在明年上半年供應(yīng)緊缺現(xiàn)象加劇，如果投資在明年還上不去，明年供不應(yīng)求現(xiàn)象更加嚴(yán)重。房?jī)r(jià)上漲不可避免，去年10月份房?jī)r(jià)指數(shù)直速下降，我們估計(jì)12月份增長(zhǎng)超過(guò)7%，到1月份接近15%，環(huán)比不一定增長(zhǎng)很快，銷(xiāo)量在明年可能會(huì)縮減，沒(méi)房可賣(mài)銷(xiāo)量不會(huì)上去，不滿(mǎn)足一定庫(kù)存，消費(fèi)者也沒(méi)有選擇余地，銷(xiāo)售量因此會(huì)減少，這種現(xiàn)象可能在今后長(zhǎng)時(shí)間存在。

　　任志強(qiáng)并不認(rèn)為房地產(chǎn)形勢(shì)出現(xiàn)極度的好轉(zhuǎn)，如果投資上不去，至少在明年上半年上不去，仍然對(duì)GDP很大的影響、對(duì)市場(chǎng)供給巨大的影響。今年大概土地供應(yīng)到10月份下降17%—18%，如果24000公頃土地供應(yīng)量大概有4—5億供應(yīng)量，按今年10月份是696萬(wàn)公頃，形成土地供應(yīng)量不能滿(mǎn)足當(dāng)年形成銷(xiāo)售量，這樣的話(huà)明年如果沒(méi)有土地供應(yīng)不能保證，仍然會(huì)出現(xiàn)批次性的下降，仍然是供不應(yīng)求。