日韩精品一区二区三区新区乱码|欧美综合图区亚欧综合图区|一区二区三区加勒比AV|高清一区二区三区精品

        昨起更新的市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)全面披露了3月深圳房屋成交情況及目前存量房狀況,由于高價豪宅入市較少,3月深圳均價為20452元/平方米,環(huán)比大跌逾15%。但截至前日,新房庫存量跌到2.7萬多套。新的信息系統(tǒng)還披露了自2008年以來多達(dá)344個樓盤的價格信息,其中,東部華僑城天麓八區(qū)以單價近13萬元/平方米成為深圳“樓王”。

　　天麓單價高達(dá)近13萬元/平方米

　　與此前最大的不同在于,該系統(tǒng)披露了自2008年1月1日以來所有已發(fā)售的樓盤情況,包括其成交套數(shù)、成交價格以及合同撤消等信息。

　　記者發(fā)現(xiàn),越是在2007—2008年市場調(diào)整期間發(fā)售的樓盤,合同撤消套數(shù)越多。2009年以來發(fā)售的樓盤合同撤消相對較少。

　　一些在過去由于價格高漲擔(dān)心出風(fēng)頭而一直拒絕透露價格的樓盤,這次也都顯示出了成交均價。其中,價格最高的樓盤為去年底公開發(fā)售的東部華僑城天麓八區(qū),成交價高達(dá)128679.39元/平方米,創(chuàng)下深圳有史以來最高的價格紀(jì)錄,該區(qū)前后共成交52套。作為豪宅集中地的后海區(qū)域,價格最低者為君匯新天,32570.65元/平方米。由于上述高價樓盤的入市,在很大程度上將關(guān)內(nèi)房價一度拉高至近4萬元/平方米。

　　3月新房均價環(huán)比下跌15.4%

　　新的信息系統(tǒng)按結(jié)構(gòu)披露了3月的狀況:3月深圳新房成交量為3002套,涉及面積為26.13萬平方米,均價為20452元/平方米,比2月下跌了15.4%,這也是自去年11月以來第一次環(huán)比下跌。

　　3月成交均價下跌主要是由于144平方米以上的豪宅入市減少所致,結(jié)構(gòu)性特征明顯。數(shù)據(jù)顯示,3月份90平方米以下單位成交量占八成多,單價為18165元/平方米；90—144平方米的住宅單價為19215元/平方米,而144平方米以上的豪宅只成交了258套,單價也由于高價豪宅成交少的緣故而降低到28822元/平方米。3月豪宅價格比2月環(huán)比下跌了37%,令3月整體市場價下跌。但事實上,3月大多數(shù)新建樓盤以及二手房的價格反而上漲。

　　可售商品住宅跌破2萬套

　　系統(tǒng)顯示,截至3月底,全市一季度批準(zhǔn)預(yù)售的商品房數(shù)量為7296套,或約73.6萬平方米,其中住宅6647套,或約56.6萬平方米。平均每月的新增供應(yīng)量大約是2000套,與3月份成交量超過3000套相比,供應(yīng)不足的狀況相當(dāng)明顯。

　　由于市場回暖及新增供應(yīng)量較少,深圳新房庫存量繼續(xù)減少。截至前日,深圳商品房存量為27479套,約為334萬平方米。而在3月下旬時,這一數(shù)字還在3萬套左右徘徊。按照目前每日成交百套以上估算,這些庫存量幾個月便可消化完畢。

　　而在這其中,商品住宅庫存量僅17652套,或約185萬平方米,這是官方第一次披露新建住宅的庫存量。

　　二季度入市房源將超2萬套

　　此前有媒體報道,第二季度,深圳大概有超過2萬套新房入市,月均入市超過6000套,涉及的推盤量合計將達(dá)180萬—200萬平方米,平均每月60萬—67萬平方米。這些入市樓盤,從小戶型到天價別墅,產(chǎn)品類型齊全,遍布深圳各個區(qū)域。

　　知名地產(chǎn)評論人半求稱,在目前深圳新房庫存屢次跌到3萬套的情況下,如此大規(guī)模的新房入市量將極大改變目前新房供應(yīng)不足的情況。