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　　央行和銀監(jiān)會2月22日聯合發(fā)文要求，對于經金融機構盡責調查發(fā)現或經國土資源部門、建設主管部門查實存在囤地、炒地、捂盤惜售等違法違紀行為的房地產，金融機構不得發(fā)放新增貸款，已有貸款要迅速采取保全措施。

　　這份《關于貫徹落實國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》強調，對房價上漲過快的地區(qū)和城市，銀行要加強區(qū)域風險，適當提高貸款條件。各金融機構不得為爭奪客戶而隨意降低貸款標準。要進一步完善房地產信貸風險管理制度，嚴禁對項目資本金不足、“四證”不齊等不合規(guī)的房地產企業(yè)或項目發(fā)放貸款。

　　商業(yè)銀行和有條件的其他金融機構應持續(xù)開展房地產貸款壓力測試，加強貸款風險管理。各金融機構要進一步加強對宏觀經濟周期與房地產市場運行關系、波動對銀行貸款質量影響等研究，切實采取有效措施，優(yōu)化調整信貸結構，防范化解房地產信貸風險，維護金融穩(wěn)定。

　　通知指出，繼續(xù)支持居民首次購買普通自住房的貸款需求，根據借款人信用記錄和還款能力、購房用途和住房性質、抵押物價值和變現能力、當地房地產市場狀況等因素，合理進行風險評估，在貸款利率下限和最低款比例之上確定貸款利率和首付款比例。嚴格抑制投機投資性購房需求。貸首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。