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各區(qū)縣房地局、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

　　隨著住房制度改革的不斷深化，通過市場購買商品房已成為本市居民獲取住房的主要途徑之一。大部份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房過程中能依法交易，對促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展起到了積極作用。但也有一部分企業(yè)違法違規(guī)經(jīng)營，嚴(yán)重?fù)p害了購房者利益。為保障購房者利益、維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序、促進(jìn)商品房流通，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房交易行為作如下通知：

　　一、凡有下列行為之一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除按有關(guān)規(guī)定處理外，房地管理部門應(yīng)責(zé)令其限期整改、情節(jié)嚴(yán)重的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書到期不再續(xù)發(fā)。

　　1．不在經(jīng)營場所（售樓處）的顯著位置張貼許可證的或不向購房者出示有關(guān)用地和施工手續(xù)證明的；

　　2．商品房預(yù)售時(shí)，采取各種方式誘使購房者訂立合同，造成商品房銷售糾紛的；

　　3．不參照市房地局印制、市工商局監(jiān)制的商品房預(yù)售、出售合同示范文本簽訂商品房買賣合同的或修改示范合同規(guī)定的主要條款，使購房者處于不利地位的；

　　4．延期交房、交房不符合交付條件或者交付房屋的面積、內(nèi)裝修等與合同約定的不相符合，又不承擔(dān)違約責(zé)任的或拖延承擔(dān)違約責(zé)任的；

　　5．不辦理或延期辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的；

　　6．售樓廣告、樣板房不實(shí)誤導(dǎo)購房者簽約的。

　　二、凡有下列行為之一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除按有關(guān)規(guī)定處理外，房地管理部門應(yīng)降低其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級，停止其辦理新開項(xiàng)目的手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書到期后不再續(xù)發(fā)。

　　1．無證預(yù)售或借用其他企業(yè)的商品房預(yù)售許可證與購房者訂立合同，收取定金的；

　　2．以同一標(biāo)的重復(fù)銷售或擅自銷售已抵押商品房的；

　　3．銷售的低劣，嚴(yán)重?fù)p害購房者利益的；

　　4．不按規(guī)定申辦開發(fā)用地建房手續(xù)，又不及時(shí)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致購房者不能在房屋交付之日起90天內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)的；

　　5．不具備房屋交付使用條件擅自交房的；

　　6．不按規(guī)定設(shè)立商品房維修基金、落實(shí)企業(yè)管理房屋的；

　　7．違反預(yù)售款專款專用規(guī)定，將預(yù)售款挪作它用的。

　　三、凡有上述行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地管理部門應(yīng)及時(shí)查處，并將處理結(jié)果在市、區(qū)房地產(chǎn)交易中心張貼公告和進(jìn)入“上海房地產(chǎn)”網(wǎng)公告欄向社會公示。

　　特此通知。