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　　為適應(yīng)私有住房產(chǎn)權(quán)交換的社會需要，規(guī)范私有房屋產(chǎn)權(quán)交換行為，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市的具體情況，制定本規(guī)定。

　　第一條　本市行政區(qū)域范圍內(nèi)，國有土地上的私有住房（不包括房改中已售公有住房）進行產(chǎn)權(quán)交換適用于本規(guī)定。

　　第二條　上海市房屋局（以下簡稱市房地局）是本市房屋交換的行政主管部門。上海市房屋交換中心（以下簡稱市房屋交換中心）是經(jīng)市房地局授權(quán)，行使本市房屋交換日常管理的機構(gòu)，負責受理和審批本市行政區(qū)域范圍內(nèi)，國有土地上的私有住房的房屋產(chǎn)權(quán)交換業(yè)務(wù)。

　　第三條　私有住房產(chǎn)權(quán)交換，應(yīng)當符合下列條件：

　　1．已依法取得房屋所有權(quán)證、國有或房地產(chǎn)權(quán)證；

　　2．房屋產(chǎn)權(quán)清楚，無使用糾紛；

　　3．非戶籍凍結(jié)地區(qū)的，并且是房屋所有權(quán)人自用的住房；

　　4．非法律、法規(guī)禁止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的私有住房。

　　第四條　私有住房產(chǎn)權(quán)交換，應(yīng)當遵循以下原則：

　　1．房屋交換后，不造成交換雙方居住困難或居住不便的；

　　2．房屋交換后，不造成交換雙方家庭主要成員工作地點與擬交換房屋座落背向的；

　　3．交換雙方房屋的評估值扣除地段級差因素后，評估值差額不大于評估值較低一方房屋評估總額30％的；

　　4．凡兩處交換一處或者一處交換兩處的，應(yīng)有利于照顧和贍養(yǎng)老人（直系親屬）；有利于執(zhí)行法院或仲裁機構(gòu)對于財產(chǎn)分割的判決或裁決的，以及有利于保護弱病殘者財產(chǎn)權(quán)益的。

　　第五條　共有的私有住房產(chǎn)權(quán)交換，除應(yīng)當按照本規(guī)定第四條規(guī)定辦理外，還應(yīng)當取得該私有住房全體共有人的書面同意；原已出租的私有住房交換的，則調(diào)進方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。

　　第六條　私有住房產(chǎn)權(quán)交換，應(yīng)當向市房屋交換中心提出交換申請。申請時，交換雙方應(yīng)分別填寫由市房屋交換中心統(tǒng)一印制的《上海市私有住房產(chǎn)權(quán)交換申請表》，并且提交以下文件證件：

　　1．房屋所有權(quán)證、國有證或房地產(chǎn)權(quán)證；

　　2．房屋所有權(quán)人身份證明及戶口簿；

　　3．其他有關(guān)文件。

　　第七條　共有的私有住房交換，除應(yīng)當提交本規(guī)定第六條規(guī)定的文件外，還應(yīng)當提交該私有住房全體共有人同意交換的書面證明；委托代理人代理的，代理人應(yīng)當提交該私有住房所有權(quán)人具有法律效力的委托書。

　　第八條　市房屋交換中心受理交換申請后，應(yīng)當查驗私有住房交換雙方提交的申請表及有關(guān)文件。經(jīng)查驗認可，則委托上海市房地產(chǎn)估價所分別對交換雙方的私有住房進行評估。市房屋交換中心應(yīng)當在上海市房地產(chǎn)估價所提交評估報告后的七日內(nèi)，對交換申請進行審核，并在交換雙方提交的“申請表”上簽署準予交換或者不批準交換的意見，并且通知申請人。

　　第九條　交換申請經(jīng)批準后，交換雙方當事人應(yīng)當簽訂由市房屋土地管理局統(tǒng)一印制的《上海市私有住房產(chǎn)權(quán)交換合同》（以下簡稱“交換合同”）。交換合同經(jīng)交換雙方當事人簽署，由市房屋交換中心加蓋核準章后生效。

　　第十條　私有住房產(chǎn)權(quán)交換，交換雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納稅、費。

　　第十一條　“交換合同”經(jīng)核準蓋章后，統(tǒng)一由市房屋交換中心負責為交換雙方按《上海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，向上海市房地產(chǎn)登記處或者交換房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，申領(lǐng)權(quán)證等手續(xù)。有關(guān)交換房屋評估、產(chǎn)權(quán)變更登記、申領(lǐng)權(quán)證和繳納契稅等費用，由市房屋交換中心一并負責代收、代繳。

　　第十二條　“交換合同”生效后，交換雙方應(yīng)當嚴格履行合同，并按合同約定辦理房屋交割手續(xù)。如果一方不履行合同，另一方有權(quán)按合同約定追究違約責任，并請求違約賠償。

　　第十三條　私有住房產(chǎn)權(quán)交換后，交換雙方當事人可憑房地產(chǎn)權(quán)證，向交換房屋所在地的戶籍管理部門辦理戶口遷移等有關(guān)手續(xù)。

　　第十四條　本規(guī)定由上海市房屋土地管理局負責解釋。

　　第十五條　本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。