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      摘要:房地產(chǎn)銷售房地產(chǎn)合同糾紛 原告：*******房產(chǎn)代理公司被告：江蘇****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司案由：樓盤包銷合同糾紛案情：被告委托原告代理銷售某樓盤，雙方約定了樓盤的銷售價(jià)格和銷售時(shí)間，樓盤采取包銷方式進(jìn)行，超過包銷價(jià)格以外的購房款歸屬原告所有，樓盤采用一房一價(jià)的方式進(jìn)行銷售。雙方合同約定，代理銷售期內(nèi)，一方不得單方面終止合同，否則承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。后，樓盤銷售狀況尚可，后被告由于種種原因單方面終止了本合同的履行。原告根據(jù)包銷協(xié)議提起訴訟要求被告賠償達(dá)千萬元的經(jīng)濟(jì)損失，包括：合理可預(yù)期利潤、銷售費(fèi)用、違約金等。

     代理情況：從雙方簽訂的協(xié)議來看，被告單方面解除合同可以視為一種違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利的法律后果，即賠償損失。為了避免被告敗訴成為事實(shí)，我們精心準(zhǔn)備了代理意見。我們發(fā)現(xiàn)原告包銷過程并非完美無暇，其在代理銷售過程中存在諸多合同違約行為，且也給被告造成了經(jīng)濟(jì)損失。針對上述情況，我們援引《中華人民共和國合同法》關(guān)于委托合同的相關(guān)規(guī)定，提出被告單方終止合同系解除合同之行為，符合合同法相關(guān)規(guī)定，則將主動(dòng)違約責(zé)任轉(zhuǎn)變成為行使法定權(quán)利。原告最終接受了雙方調(diào)解結(jié)案的結(jié)果，最終雙方以握手言和解決此糾紛。被告避免了高達(dá)數(shù)百萬元的經(jīng)濟(jì)損失。