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長政發(fā)〔2006〕13號

各區(qū)、縣（市）人民政府，市直機關(guān)各單位：
　　現(xiàn)將《長沙市集體所有土地上房屋管理辦法（試行）》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。お
                                              長沙市人民政府
                                            二○○六年五月十二日

長沙市集體所有土地上房屋權(quán)屬登記
管理辦法（試行）

  
　　第一條  為加強本市集體土地上的房屋權(quán)屬登記管理，保護房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，制定本辦法。
　　第二條  本市行政區(qū)域內(nèi)集體所有土地上的房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當遵守本辦法。
　　第三條  市房屋產(chǎn)權(quán)管理局負責本市市區(qū)范圍內(nèi)集體所有土地上房屋權(quán)屬登記管理工作。縣（市）房屋產(chǎn)權(quán)管理局負責轄區(qū)內(nèi)集體土地上房屋權(quán)屬登記管理工作。
　　第四條  集體所有土地的房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當遵循房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的權(quán)利主體一致的原則。
　　第五條  集體所有土地上的房屋實行登記發(fā)證制度。權(quán)屬證書采用建設(shè)部監(jiān)制的全國統(tǒng)一的《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》。權(quán)證應(yīng)明確注明土地為集體所有。權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)或房屋他項權(quán)利的合法憑證。
　　第六條  房屋權(quán)屬登記分為:
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　?。ǘ┺D(zhuǎn)移登記;
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　?。ㄋ模┧棛?quán)利登記;
　　（五）注銷登記。
　　第七條  集體土地房屋權(quán)屬登記按以下程序進行：
　　（一）受理申請；
　?。ǘ?quán)屬審核；
　?。ㄈ┕?；
　?。ㄋ模┖藴实怯洠?br />　?。ㄎ澹╊C發(fā)房屋權(quán)屬證書；
　　（六）建立房屋權(quán)屬檔案。
　　前款第（三）項適用于登記機關(guān)認為有必要進行公告的登記。自公告發(fā)布之日起90日內(nèi)對房屋權(quán)屬無異議的，登記機關(guān)可以核準登記。
　　第八條  集體土地房屋權(quán)屬登記由房屋權(quán)利人申請。
　　權(quán)利人為法人、其他組織的，應(yīng)當使用其法定名稱，由其法定代表人申請。
　　權(quán)利人為自然人的，應(yīng)當使用其身份證件上的姓名。權(quán)利人為無民事行為能力或限制民事行為能力的，由其監(jiān)護人代為申請。
　　房屋共有的，由權(quán)利人共同申請。其房屋所有權(quán)證由共有人推舉的執(zhí)證人收執(zhí)，其余共有人各持房屋共有權(quán)證一份，房屋共有權(quán)證與房屋所有權(quán)證具有同等法律效力。
　　他項權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。
　　第九條  房屋權(quán)利人可以委托代理人申請房屋權(quán)屬登記。代理人代為申請的，應(yīng)交驗代理人的有效證件。屬法定代理的，還應(yīng)交驗代理人的法定代理資格證明；屬委托代理的，還應(yīng)提交權(quán)利人的書面委托書。
　　第十條  申請房屋初始登記，應(yīng)提交下列證件：
　　（一）權(quán)利人在取得房屋權(quán)利時的集體組織身份證明和有效個人身份證件；
　?。ǘ┘w或土地使用證明；
　?。ㄈ┏鞘幸?guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地房屋權(quán)利人提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附件）；城市規(guī)劃區(qū)外的集體土地房屋權(quán)利人提交國土等有關(guān)部門批準建房的證明；
　　（四）具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的測繪報告；
　　（五）依法應(yīng)提交的其他資料。
　　第十一條  因買賣、交換、贈與、繼承、分家析產(chǎn)、劃撥、合并、裁決等原因致使房屋權(quán)屬在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并提交下列資料：
　?。ㄒ唬┥矸葑C明或法人證明、營業(yè)執(zhí)照；
　?。ǘ┰w土地使用證書、房屋所有權(quán)證書；