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　　在確定土地增值稅稅額時，很重要的一點便是確定售出房地產(chǎn)的增值額。而增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減去規(guī)定扣除項目金額后的余額，因而納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入對其應納稅額有很大影響。如果能想辦法使得轉(zhuǎn)讓收入變少，從而減少納稅人轉(zhuǎn)讓的增值額，顯然是能節(jié)省稅款的。

　　在累進稅制下，收入分散節(jié)稅籌劃顯得更為重要。因為，在累進稅制下，收入的增長，預示著相同條件下增值額的增長，從而使得高的增長率適用較高的稅率，檔次爬升現(xiàn)象會使得納稅人稅負急劇上升，因而分散收入有著很強的現(xiàn)實意義。如何使得收入分散合理合法，是這個方法的關(guān)鍵。

　　一般常見的方法就是將可以分開單獨處理的部分從整個房地產(chǎn)中分離，比如房屋里面的各種設施。很多人在售出房地產(chǎn)時，總喜歡整體進行，不善于利用分散技巧，因為這樣可以省去不少麻煩，但不利于節(jié)稅。

　　假如某企業(yè)準備出售其擁有的一幢房屋以及土地使用權(quán)。因為房屋已經(jīng)使用過一段時間，里面的各種設備均已安裝齊全。估計市場價值是800萬元，其中各種設備的價格約為100萬元。如果該企業(yè)和購買者簽訂合同時，不注意區(qū)分這些，而是將全部金額以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的形式在合同上體現(xiàn)，則增值額無疑會增加100萬元。

　　而土地增值稅適用的是四級超率累進稅率，增值額越大，其適用的稅率越高，相應地應納稅額也就會增大。

　　如果該企業(yè)和購買者簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同時，采取一下變通方法，將收入分散，便可以節(jié)省不少稅款，具體做法是在合同上僅注明700萬元的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格，同時簽訂一份附屬辦公設備購銷合同，則問題迎刃而解。這樣將收入分散進行籌劃，不僅可以使得增值額變小從而節(jié)省應繳土地增值稅稅額，而且由于購銷合同適用0.03％的印花稅稅率，比產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)適用的0.05％稅率要低，也可以節(jié)省不少印花稅，一舉兩得。

　　將這種籌劃方法進行一下引申，可以應用到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上去。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房屋建造出售時，將合同分兩次簽訂，同樣可以節(jié)省不少土地增值稅稅款。

　　具體做法是，當住房初步完工但沒有安裝設備以及裝磺、裝飾時便和購買者簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同，接著再和購買者簽訂設備安裝及裝璜、裝飾合同，則納稅人只就第一份合同上注明金額繳納土地增值稅，而第二份合同上注明的金額屬于營業(yè)稅征稅范圍，不用計征土地增值稅。這樣就使得應納稅額有所減少，達到了省稅的目的。