原告昆明三寶經(jīng)貿(mào)有限公司。

住所地：昆明西郊黃某坡海屯路中段。

法定代表人張某甲，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人唐某某，男，X年X月X日出生，漢族，系該公司保安部經(jīng)理，?。裕?。身份證號(hào)碼：x。特別授權(quán)代理。

委托代理人楊?；?，云南萬(wàn)成律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

被告昆明一建建設(shè)（集團(tuán)）有限公司。

住所地：昆明市X路X號(hào)。

法定代表人朱某某，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人許文勇、王某，云南王某明律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告昆明三寶經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告三寶公司）訴被告昆明一建建設(shè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)被告一建司）財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2006年2月27日受理后，依法組成合議庭，并于2006年4月7日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告三寶公司的委托代理人唐某某、楊?；?，被告一建司的委托代理人許文勇、王某到庭參加了訴訟。此外，2006年4月6日原告三寶公司向本院申請(qǐng)對(duì)被告一建司占用的房屋、場(chǎng)地的市場(chǎng)租賃價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)合議庭評(píng)議本院對(duì)其申請(qǐng)不予準(zhǔn)許。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告三寶公司訴稱(chēng)，雙方當(dāng)事人之間存在工程承發(fā)包關(guān)系，在施工過(guò)程中，被告一建司占用了原告三寶公司的辦公大樓一樓的兩大間鋪面、二樓的兩間辦公室、后門(mén)的十間商網(wǎng)住房以及冷庫(kù)側(cè)及臨時(shí)職工食堂的場(chǎng)地。上述房租、場(chǎng)地費(fèi)、衛(wèi)生治安費(fèi)至2005年底共計(jì)x.80元及相應(yīng)的利息x.89元至今未付。被告一建司僅于2005年11月15日經(jīng)協(xié)商同意支付水電費(fèi)x.11元，并已從被告一建司欠其的工程款中扣除。被告一建司無(wú)理拒付房租、場(chǎng)地費(fèi)，侵害了原告三寶公司的合法權(quán)益，屬?lài)?yán)重的侵權(quán)行為。受害人因此遭受的重大損失應(yīng)當(dāng)由侵害人賠償，原告三寶公司遂訴至法院請(qǐng)求：一、判令被告一建司占房侵權(quán)成立，支付原告三寶公司占房租金、場(chǎng)地費(fèi)、治安、衛(wèi)生費(fèi)x.80元，利息x.89元，共計(jì)x.69元。二、本案的訴訟費(fèi)及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由被告一建司承擔(dān)。

被告一建司辯稱(chēng)，原告三寶公司的起訴不符合客觀事實(shí)，被告一建司并未侵占原告三寶公司的房屋和場(chǎng)地，未實(shí)施過(guò)侵權(quán)行為。原告三寶公司主張被告一建司侵權(quán)，同時(shí)又要求支付租金及場(chǎng)地費(fèi)，其主張是相互矛盾的。另外，原告三寶公司的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)及理由也不明確。請(qǐng)求駁回原告三寶公司的訴訟請(qǐng)求。

雙方當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的事實(shí)是:2002年5月11日雙方當(dāng)事人簽訂一份《建設(shè)工程施工合同》，約定被告一建司為原告三寶公司建設(shè)小屯農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)的辦公樓和加工車(chē)間，該工程于2002年8月26日竣工，2002年9月4日驗(yàn)收。2002年9月24日雙方當(dāng)事人又簽訂一份《建設(shè)工程施工合同》，約定被告一建司為原告三寶公司建設(shè)小屯農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)二期住宅、餐廳和冷庫(kù)。在第二份《建設(shè)工程施工合同》履行期間，原告三寶公司向被告一建司提供了辦公樓二樓的兩間辦公室作為被告一建司辦公使用，被告一建司的建設(shè)施工工人居住使用了原告三寶公司住所地后門(mén)的十間商網(wǎng)住房。

雙方當(dāng)事人有爭(zhēng)議的事實(shí)是:被告一建司是否占有、使用了訴爭(zhēng)的房屋和場(chǎng)地。

原告三寶公司針對(duì)其主張，向本院提交證據(jù)如下：

1、2002年5月20日建工合同補(bǔ)充協(xié)議。2、2002年9月24日建工合同補(bǔ)充協(xié)議各一份，證明雙方當(dāng)事人存在工程承、發(fā)包關(guān)系。3、市建一公司水電統(tǒng)計(jì)表，證明被告一建司認(rèn)可了占房的事實(shí)并承認(rèn)水電費(fèi)金額及負(fù)責(zé)交費(fèi)。4、工程財(cái)務(wù)結(jié)算表，證明被告一建司支付了占房、占地的水電費(fèi)。5、市建一公司占用房屋場(chǎng)地費(fèi)；6、市建一公司占房場(chǎng)地費(fèi)利息表，證明被告一建司占房應(yīng)付房租費(fèi)x.8元。占房費(fèi)產(chǎn)生的利息x.74元。7、房屋租賃合同三份，證明計(jì)算房屋租金的依據(jù)。8、市建一公司仲裁申請(qǐng)書(shū)，證明被告一建司申請(qǐng)仲裁要求原告三寶公司付工程款。9、三寶公司物業(yè)退租；10、物業(yè)交接表兩份，證明被告一建司于2005年12月23日、2006年2月10日兩次退房。11、原告三寶公司發(fā)出的“通知”，證明原告三寶公司通知被告一建司結(jié)算費(fèi)用歸還房屋。12、進(jìn)門(mén)條；13、進(jìn)門(mén)條，證明被告一建司占用原告三寶公司房屋。14、市建一公司水電費(fèi)統(tǒng)計(jì)表，證明被告一建司占房所產(chǎn)生的水電費(fèi)就是雙方當(dāng)事人在工程結(jié)算當(dāng)中所結(jié)算的。15、原告三寶公司與他人簽訂的租賃合同及相應(yīng)的公證書(shū)三份，證明原告三寶公司所主張的房屋租金單價(jià)。16、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行昆明市黃某坡分理處出具的證明一份，證明原告三寶公司的土地使用權(quán)及地上附著物已經(jīng)一并抵押給該銀行并已辦理了抵押登記。17、《國(guó)有土地使用證》（復(fù)印件）一份，證明該證載明土地使用權(quán)屬于原告三寶公司所有。18、《房屋所有權(quán)證》（復(fù)印件）十三份，證明該證載明房產(chǎn)權(quán)屬于原告三寶公司所有，其中綜合樓為辦公樓，二樓的兩間辦公室和底層商鋪全部為被告一建司占用，宿舍商鋪側(cè)為被告一建司食堂占用地，冷庫(kù)機(jī)房側(cè)為被告一建司臨時(shí)機(jī)房占用地。19、平面圖1張，證明該圖所示房地產(chǎn)屬原告三寶公司所有，該圖所示的院墻旁的招待所為現(xiàn)在的商網(wǎng)住房。

被告質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)1、2真實(shí)性無(wú)異議，雙方當(dāng)事人確實(shí)存在工程承包合同關(guān)系。對(duì)證據(jù)3、4、14的真實(shí)認(rèn)可，但不能證明原告三寶公司的主張占房事實(shí)，其中涉及的水電費(fèi)用是施工中產(chǎn)生的，而不是被告一建司占用房屋的水電費(fèi)用。對(duì)證據(jù)5、6真實(shí)性、合法性不予認(rèn)可。這個(gè)是原告三寶公司單方制作的。對(duì)證據(jù)7、15的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性、證明內(nèi)容也不予認(rèn)可。對(duì)證據(jù)8真實(shí)性和證明內(nèi)容均無(wú)異議。對(duì)證據(jù)9、10真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，內(nèi)容上與本案無(wú)關(guān)。對(duì)證據(jù)11真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，被告一建司并未占用原告三寶公司的房屋和場(chǎng)地，也從未收到該通知。對(duì)證據(jù)12、13真實(shí)性、合法性不予認(rèn)可，內(nèi)容上也不能證明原告方的主張。證據(jù)16不能證明該抵押的土地是本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)和土地的使用證。證據(jù)17、18、19是復(fù)印件，不能證明訴爭(zhēng)的房屋所有權(quán)和場(chǎng)地使用權(quán)屬原告三寶公司，更不能證明被告一建司實(shí)施了侵權(quán)行為。

本院認(rèn)為，對(duì)原告三寶公司提交的證據(jù)，雙方當(dāng)事人對(duì)證據(jù)1、2、3、4、8、14的真實(shí)性均無(wú)異議，故本院確認(rèn)以上證據(jù)的真實(shí)性。證據(jù)5、6系原告三寶公司單方所作的費(fèi)用計(jì)算，未經(jīng)被告一建司認(rèn)可，對(duì)雙方當(dāng)事人不具有約束力，故本院對(duì)該兩份證據(jù)不予采信。證據(jù)7、15與本案不具關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。證據(jù)9、10，原告三寶公司提交了原件，被告一建司認(rèn)可王某慶和黃某才系其單位的工作人員，而對(duì)該兩份物業(yè)交接表上該二人簽字的真實(shí)性不能確認(rèn)。本院認(rèn)為，被告一建司雖對(duì)此提出異議，但不能舉證證實(shí)其異議成立，故本院確認(rèn)證據(jù)9、10的真實(shí)性。被告一建司無(wú)證據(jù)推翻證據(jù)16的真實(shí)性，故對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性本院予以確認(rèn)，但僅該份證據(jù)不足以證實(shí)原告三寶公司與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行昆明市黃某坡分理處存在房屋、土地的抵押關(guān)系且已辦理抵押登記的事實(shí)，故對(duì)證據(jù)17、18、19作為復(fù)印件的真實(shí)性，本院無(wú)法確認(rèn)。

被告一建司針對(duì)其主張，向本院提交證據(jù)如下：

1、一、二期建設(shè)工程合同，證明被告一建司為原告三寶公司施工的小屯農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一、二期工程的具體施工項(xiàng)目及原告三寶公司應(yīng)向被告一建司提供必要的施工場(chǎng)地，施工場(chǎng)地須具備施工條件，保證施工的需要等。2、單位工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)，證明雙方一、二期工程的項(xiàng)目開(kāi)工、竣工驗(yàn)收日期。3、小屯農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)工程財(cái)務(wù)結(jié)算表，證明雙方工程至2005年11月15日原告三寶公司尚欠被告一建司工程款本金x.55元。4、勞務(wù)合同書(shū)，證明被告一建司為原告三寶公司施工，聘徐某某等民工進(jìn)行勞務(wù)分包工作。5、臨時(shí)勞務(wù)人員花名冊(cè)，證明進(jìn)行勞務(wù)分包工作的人員情況。6、證人徐某某、林某某、張某乙、黃某某、方后奎的證言及申請(qǐng)以上五位證人出庭作證，證明施工的具體情況，施工期間民工的住宿、伙食情況；施工期間及工程結(jié)束后被告一建司未占用原告三寶公司房屋及場(chǎng)地等情況。

原告質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)1真實(shí)性無(wú)異議，但根據(jù)合同雙方在施工中不需要互相提供房屋。對(duì)證據(jù)2真實(shí)性無(wú)異議，但本案是侵權(quán)訴訟，與竣工日期沒(méi)有關(guān)系。對(duì)證據(jù)3真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明內(nèi)容不同意。證據(jù)4、5與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，真實(shí)性也不予認(rèn)可。證據(jù)6的證人都是被告一建司的職工，鑰匙是王某慶還的，因此應(yīng)當(dāng)視為這些房子是被告一建司在使用，被告一建司也不能證明其2003年歸還了房屋。

本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人對(duì)被告一建司提交的證據(jù)1、2、3的真實(shí)性無(wú)異議，故對(duì)該三份證據(jù)的真實(shí)性，本院予以確認(rèn)。根據(jù)證據(jù)3可以認(rèn)定雙方當(dāng)事人二期工程的竣工時(shí)間為2003年8月20日，本院對(duì)此予以確認(rèn)。證據(jù)4、5、6能夠形成鎖鏈，可以證明五位證人系被告一建司的施工工人，且原告三寶公司并未對(duì)此提出異議，而對(duì)證人證言所反映的被告一建司在施工過(guò)程中使用過(guò)原告三寶公司辦公樓二樓的兩間辦公室和后門(mén)十間商網(wǎng)住房及商網(wǎng)住房的鑰匙于2005年12月才歸還的事實(shí)，雙方當(dāng)事人均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。

關(guān)于被告一建司是否占有使用了原告三寶公司的房屋、場(chǎng)地的問(wèn)題，本院認(rèn)為,結(jié)合被告一建司提交的證據(jù)4、5、6及原告三寶公司提交的證據(jù)3、4、9、10、14，可以形成鎖鏈，能夠證實(shí)以下事實(shí)：被告一建司于2002年9月17日至2005年10月31日使用原告三寶公司的辦公樓底層，雙方當(dāng)事人未就此辦理過(guò)房屋交接手續(xù)。2002年9月17日至2005年11月被告一建司使用原告三寶公司辦公樓二樓的二間辦公室，于2006年2月10日辦理了房屋交接手續(xù)。2003年1月10日至2005年10月10日使用后門(mén)十間商網(wǎng)住宅，于2005年12月23日辦理了房屋交接手續(xù)。被告一建司對(duì)上述事實(shí)提出異議，認(rèn)為其沒(méi)有使用過(guò)辦公樓底層，二間辦公室和十間商網(wǎng)住宅其于2003年9月就已歸還，但其未能舉證證實(shí)其異議成立。對(duì)以上事實(shí)，本院予以確認(rèn)。此外，被告一建司認(rèn)可原告三寶公司辦公樓底層就是兩間鋪面，故可認(rèn)定其使用了原告三寶公司辦公樓底層的兩間鋪面。至于原告三寶公司提出的被告一建司占用其冷庫(kù)側(cè)的場(chǎng)地堆放鋼筋及占用其場(chǎng)地建蓋臨時(shí)食堂的主張，因其未能舉證予以證實(shí)，被告一建司對(duì)此又不予認(rèn)可，故本院對(duì)其該項(xiàng)主張不予確認(rèn)。

綜上所述，根據(jù)庭審和雙方當(dāng)事人的質(zhì)證，本院確認(rèn)以下法律事實(shí)：2002年5月11日原告三寶公司和被告一建司簽訂一份《建設(shè)工程施工合同》，約定被告一建司為原告三寶公司建設(shè)小屯農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)的辦公樓和加工車(chē)間，該工程于2002年8月21日竣工，2002年9月24日驗(yàn)收。2002年9月24日雙方當(dāng)事人又簽訂一份《建設(shè)工程施工合同》，約定被告一建司為原告三寶公司建設(shè)小屯農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)二期住宅、餐廳和冷庫(kù)，該工程于2003年8月20日竣工。在第二份《建設(shè)工程施工合同》履行期間，原告三寶公司向被告一建司提供了辦公樓二樓的兩間辦公室作為辦公使用,使用時(shí)間為2002年9月17日至2005年11月，雙方當(dāng)事人于2006年2月10日辦理了該兩間房屋的交接手續(xù)。原告三寶公司向被告一建司提供了其后門(mén)的十間商網(wǎng)住宅供被告一建司的施工工人使用，使用時(shí)間為2003年1月10日至2005年10月10日，雙方于2005年12月23日辦理了該十間房屋的交接手續(xù)。被告一建司于2002年9月17日至2005年10月31日使用原告三寶公司的辦公樓底層的兩間鋪面，雙方未對(duì)此房屋辦理過(guò)交接手續(xù)。

綜合雙當(dāng)事人的訴辨主張,雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是:被告一建司是否構(gòu)成侵權(quán),應(yīng)否承擔(dān)賠償責(zé)任。

本院認(rèn)為,公民、法人和其他組織的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條第二款規(guī)定“公民、法人由于過(guò)錯(cuò)侵害國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！睋?jù)此規(guī)定，行為人承擔(dān)侵犯他人財(cái)產(chǎn)權(quán)民事責(zé)任的構(gòu)成要件為：1、行為人在主觀上存在過(guò)錯(cuò)；2、行為人的行為本身具有違法性；3、他人財(cái)產(chǎn)有被損害的事實(shí)；4、行為人的行為與他人的財(cái)產(chǎn)損害事實(shí)之間存在因果關(guān)系。以上要件缺一不可。本案中，被告一建司確實(shí)占有使用過(guò)原告三寶公司的辦公樓一樓的兩間鋪面、二樓的兩間辦公室及后門(mén)十間商網(wǎng)住宅，但被告一建司系在為原告三寶公司施工期間為方便施工而開(kāi)始使用上述房屋，原告三寶公司也明確表示辦公樓二樓的兩間辦公室及后門(mén)十間商網(wǎng)住宅系經(jīng)其同意后提供給被告一建司使用的，在工程竣工后，原告三寶公司也未對(duì)被告一建司繼續(xù)使用房屋的行為提出過(guò)要求其騰還房屋等異議；原告三寶公司雖然提出辦公樓一樓的兩間鋪面系被告一建司未經(jīng)過(guò)其同意強(qiáng)行占用，但其未能舉證證實(shí)該主張，原告三寶公司對(duì)被告一建司使用其辦公樓一樓兩間鋪面近三年的情況是明知的，其在此期間也并未提出過(guò)異議。因此，被告一建司使用訴爭(zhēng)房屋的行為并不具有違法性，其主觀上也不存在要侵占、損害他人財(cái)產(chǎn)的過(guò)錯(cuò)，故其行為不構(gòu)成侵權(quán)，不應(yīng)對(duì)原告三寶公司承擔(dān)賠償責(zé)任。至于原告三寶公司提出被告一建司侵占其場(chǎng)地堆放鋼筋、建蓋機(jī)房和臨時(shí)食堂的主張，因其未能舉證證實(shí)該主張成立，故本院不予支持。

此外，對(duì)于2006年4月6日原告三寶公司向本院申請(qǐng)對(duì)被告一建司占用的房屋、場(chǎng)地的市場(chǎng)租賃價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，因原告三寶公司要求被告一建司進(jìn)行侵權(quán)賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求未能得到支持，因此，已不必要對(duì)原告三寶公司損失數(shù)額進(jìn)行進(jìn)一步的查證，再對(duì)原告三寶公司提出的事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估只會(huì)無(wú)端地增加當(dāng)事人的訴訟成本，故對(duì)其該申請(qǐng)本院不予準(zhǔn)許。

綜上所述，對(duì)原告三寶公司要求確認(rèn)被告一建司占房侵權(quán)并進(jìn)行賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求，缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百零七條第一款以及最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告昆明三寶經(jīng)貿(mào)有限公司的訴訟請(qǐng)求。

本案案件受理費(fèi)x.50元由原告昆明三寶經(jīng)貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于云南省高級(jí)人民法院。

雙方當(dāng)事人均服判的，本判決即發(fā)生法律效力。若負(fù)有義務(wù)的當(dāng)事人不自動(dòng)履行本判決，享有權(quán)利的當(dāng)事人可在本判決規(guī)定履行的期限屆滿(mǎn)后法律規(guī)定的期限內(nèi)向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行：雙方或一方當(dāng)事人是公民的，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的期限為一年；雙方均是法人或其他組織的，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的期限為六個(gè)月。

審判長(zhǎng)邵堅(jiān)

審判員孟靜

代理審判員盧娜

二○○六年四月十七日

書(shū)記員熊輝

本裁判文書(shū)僅供參考,如需使用請(qǐng)以正本為準(zhǔn)。

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