上訴人（原審第三人）姜XX，女，X年X月X日出生，漢族，居民，住XX縣X鎮(zhèn)。
被上訴人（原審原告）謝XX，男，X年X月X日出生，漢族，職工，住XX縣。
被上訴人（原審被告）易XX，男，X年X月X日出生，漢族，居民，住XX縣。
上訴人姜XX因與被上訴人謝XX、易XX房屋買賣合同糾紛一案，不服湖南省XX縣人民法院于2010年10月14日作出（2010）寧民初字第X號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭審理了本案，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院經(jīng)審理查明：易XX與姜XX于1983年元月結(jié)婚，雙方于2000年在XX縣X區(qū)XX南路X街建樓房一棟。2004年9月18日，謝XX與易XX簽訂了書面房屋轉(zhuǎn)讓合同，易XX將登記在其名下的位于XX縣X區(qū)XX南路X街（現(xiàn)更名為XX縣X鄉(xiāng)XX大道西吉街X號）的房屋作價x元轉(zhuǎn)讓給謝XX。合同第一項第1款約定：上述合同雙方代表必須能全權(quán)代表本方。合同第二項第8款約定：甲方必須配合乙方辦理有關過戶手續(xù)。如房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、電表等。易XX與謝XX簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同于2004年9月20日在XX縣公證處進行了公證。2004年9月22日，謝XX向易XX支付了全部購房款x元，易XX向謝XX交付了房屋和房屋產(chǎn)權(quán)證。謝XX隨即搬進所購房屋居住，但易XX、謝XX未當即辦理房屋過戶登記。2010年7月，謝XX要求易XX配合辦理房屋過戶手續(xù)時，易XX以其妻子姜XX不同意出賣房屋為由拒絕謝XX的要求。
原審法院認為：謝XX于易XX簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同系雙方當事人真實意思的表示且進行了公證，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，謝XX已按合同約定付清易XX全部購房款后，易XX亦將房屋交付給謝XX占有、使用，現(xiàn)已達六年之久。雖爭議房屋系易XX與第三人姜XX的夫妻共同財產(chǎn)，但房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證登記的名字均為易XX，謝XX有理由相信易XX有處分權(quán)，且謝XX系善意、有償取得，為維護謝XX的合法權(quán)益，維護交易市場的穩(wěn)定，應確認易XX與謝XX所簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同合法有效易XX與謝XX及姜XX均應全面履行合同義務。故謝XX要求易XX及姜XX協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的訴訟請求原審法院予以支持。如果共有人有擅自處分共有財產(chǎn)的行為，其法律后果也只能由擅自處分共有財產(chǎn)的人承擔。故姜XX要求確認易XX與謝XX所簽訂的房屋買賣行為無效的請求沒有法律依據(jù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）第89條，《最高人民法院關于適用仲華人民共和國婚姻法）若干問題的解釋（一）》第十七條之規(guī)定，判決如下：一、謝XX與易XX簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同有效；
二、易XX與姜XX于本判決生效之日起五日內(nèi)協(xié)助謝XX辦理XX縣X鄉(xiāng)XX大道西吉街X號房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。本案案件受理費4450元，減半收取2225元，由易XX負擔。
上訴人姜XX不服原審判決，向本院提出上訴稱：一、原審法院認定事實錯誤，謝XX取得本案所涉房產(chǎn)不屬于善意取得；二、原審判決適用法律錯誤；三、原審判決程序違法。請求二審法院在查明事實的基礎上，撤銷原審判決，判定謝XX與易XX房屋買賣合同無效。
被上訴人謝XX答辯稱：原審判決認定事實清楚，適用法律正確，請求二審法院予以維持。
被上訴人易XX答辯稱：答辯人在未告知共有人的情況下擅自處理共有財產(chǎn)，損害了共有人的利益，請求二審法院予以改判。
上訴人姜XX在二審向本院提交一份證據(jù)：XX縣X村信用合作聯(lián)社回龍鋪信用社出具的證明一份寄姜XX向該社借款的借據(jù)的憑證一張，用以證明易XX將房屋轉(zhuǎn)賣給謝XX，姜XX并不知情。
被上訴人謝XX對姜XX提交的證據(jù)不發(fā)表質(zhì)證意見。
被上訴人易XX對姜XX提交的證據(jù)無異議。
本院對姜XX提交的證據(jù)認證如下：該證據(jù)不屬于《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》中界定的新證據(jù)的范疇，對姜XX提交的證據(jù)本院不予認定。
本院二審查明事實與原審法院查明事實相同。
本院認為：《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第89條中規(guī)定：在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權(quán)益。本案所涉房屋系謝XX在易XX與姜XX在婚姻關系存續(xù)期間購買，應認定為易XX與姜XX的共同財產(chǎn)。謝XX與易XX簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后已按約定支付x元購房款，并已實際入住本案所涉房屋長達六年，在此期間姜XX未提出過異議，故應認定本案所涉房屋的出讓征得了姜XX的同意。上訴人姜XX稱其對易XX轉(zhuǎn)賣本案所涉房屋并不知情，但其提交的證據(jù)不足以證明其主張，且雙方約定的x元轉(zhuǎn)讓價格符合當時的市場行情，謝XX對本案所涉房屋系善意、有償取得，謝XX與易XX簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同系雙方真實意思表示。綜上，謝XX于易XX之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同不違反交易時的法律規(guī)定，且不損害國家和社會公共利益，合法有效，姜XX要求確認謝XX與易XX簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同無效于法無據(jù)，本院不予支持。易XX與姜XX應當協(xié)助謝XX協(xié)助辦理本案所涉房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
綜上所述，上訴人姜XX提出的上訴理由缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予采信。原審判決認定事實清楚，程序合法，適用法律正確。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款（一）項之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
本案二審受理費4450元，由上訴人姜XX承擔。
本判決為終審判決。
審判長羅芳海
審判員黃仲奇
審判員王某
二○一一年三月十六日
書記員王某
附相關法律條文
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理：
（一）原判決認定事實清楚，適用法律正確的，判決駁回上訴，維持原判決；
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