原審原告溫某某，男，漢族，X年X月X日出生。

委托代理人盧攀鋒，開物律師集團(tuán)（洛陽）事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

原審被告洛陽市富森農(nóng)業(yè)有限公司（原洛陽市鴻喜經(jīng)貿(mào)有限公司），住址洛陽市洛龍區(qū)X村X國道南100米。

法定代表人杜某某，該公司董某長。

委托代理人董某某，男，漢族，X年X月X日出生。法律服務(wù)所法律工作者。

委托代理人姚某某，女，漢族，X年X月X日出生。

原審原告溫某某與原審被告洛陽市富森農(nóng)業(yè)有限公司（以下簡稱富森公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2009年6月8日作出（2009）洛開經(jīng)初字第X號(hào)民事調(diào)解書，已經(jīng)發(fā)生法律效力。因該調(diào)解書確有錯(cuò)誤，應(yīng)予再審，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，于2010年1月7日作出（2010）洛開民監(jiān)字第X號(hào)民事裁定書，再審本案。本院依法另行組成合議庭，公開開庭審理了本案。原審原告溫某某委托代理人盧攀鋒、原審被告富森公司委托代理人董某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審原告溫某某訴稱，原告在高新區(qū)X路有一處面積為1446.68平方米房產(chǎn)。2003年7月3日被告與原告簽訂“協(xié)議”購買該房屋，協(xié)議第二條約定，“該房產(chǎn)總價(jià)270萬元”，第三條約定，“乙方（被告）先付100萬元進(jìn)行過戶，過戶后15天內(nèi)付清170萬元”，第六條：“房款付清后，現(xiàn)市場交給乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入歸乙方，房款付不清前，一直由甲方（原告）經(jīng)營，收入歸甲方”。為能避交契稅，被告與原告于2003年7月3日又簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，該“契約”第二條約定該房成交價(jià)為135萬元，以此價(jià)格作為繳納契稅的基價(jià)。“協(xié)議”簽訂后，原告依約履行了義務(wù)，但截至2005年6月被告僅向原告支付房款50萬元。原、被告雙方于2005年6月27日又簽訂一份《還款約定協(xié)議》，《還款約定協(xié)議》約定，被告若2005年年底不能付清房款，被告退還房產(chǎn)證、土地證并向原告支付違約金10萬元，屆時(shí)被告既不能付清房款又不能退還房產(chǎn)，被告另行向原告承擔(dān)違約金5萬元。但被告仍未按協(xié)議約定還款。請(qǐng)求：1、判令被告返還原告房產(chǎn)或支付購房款及違約金共計(jì)235萬元；2、判令被告自2006年1月1日按銀行存款利率支付原告損失31.5846萬元（暫計(jì)算至2009年4月1日，其余計(jì)算至被告清償之日起止）；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

原審被告富森公司辯稱，對(duì)原審原告所述的事實(shí)沒有異議。原審原告要求違約金及按銀行存款利率計(jì)算損失不予認(rèn)可，只認(rèn)可尚欠220萬元購房款。

原審查明，2003年7月3日，原告溫某某與被告洛陽市鴻喜經(jīng)貿(mào)有限公司簽訂一份《協(xié)議》，約定由被告以人民幣270萬元的價(jià)格購買原告位于本市高新區(qū)X路社區(qū)服務(wù)中心X號(hào)樓X樓、面積共計(jì)1446.68平方米的房產(chǎn)。付款辦法先付100萬元進(jìn)行過戶，過戶后十五天內(nèi)付清170萬元。三十日內(nèi)乙方付不清房款，視為違約，除退房外，乙方承擔(dān)十萬元違約金。次日，雙方就上述房產(chǎn)辦理了過戶手續(xù)。協(xié)議履行中，被告支付房款50萬元。2005年6月27日，原告與被告又簽訂一份《還款約定協(xié)議》，內(nèi)容為：被告尚欠原告房款220萬元人民幣，若被告在2005年底不能付清欠款，被告應(yīng)退還房產(chǎn)證、分割土地證，原告退還被告40萬元人民幣；2005年底被告不能付清欠款又不能退回房產(chǎn)，被告另承擔(dān)違約金5萬元。2005年8月25日，原告與被告簽訂一份《房屋租賃協(xié)議》，由被告將本案涉及的房產(chǎn)出租給原告，由原告享受使用、經(jīng)營該房產(chǎn)所得利益，以償還被告拖欠原告的房款及其它利益；租用期限自2005年8月25日起至2025年8月25日；在租賃期內(nèi)，被告不得以任何理由解除本協(xié)議；并約定在該協(xié)議履行中，被告如能及時(shí)向原告支付拖欠的購房款、違約金以及兩者的同期銀行存款利息，該協(xié)議自行終止。原審主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成了調(diào)解協(xié)議。我院于2009年6月8日作出（2009）洛開經(jīng)初字第97民事調(diào)解書，確認(rèn)了雙方達(dá)成的調(diào)解協(xié)議：一、原告溫某某與被告洛陽市鴻喜經(jīng)貿(mào)有限公司繼續(xù)履行雙方于2005年8月25日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》。二、若未履行上述協(xié)議，則原告溫某某與被告洛陽市鴻喜經(jīng)貿(mào)有限公司履行雙方于2005年6月27日雙方簽訂的《還款約定協(xié)議》。

該調(diào)解書于同日送達(dá)給雙方當(dāng)事人。

本案再審過程中，原審原告溫某某稱，請(qǐng)求判令原審被告富森公司償還欠款及違約金235萬元并支付利息。原審被告富森公司辯稱，只認(rèn)可尚欠220萬元房款，違約金及利息不認(rèn)可。

本院再審查明，2003年7月3日，原審原告溫某某與原審被告富森公司簽訂一份《協(xié)議》，約定由富森公司以人民幣270萬元的價(jià)格購買溫某某位于高新區(qū)X路社區(qū)服務(wù)中心X號(hào)樓X樓面積為1446.68平方米房產(chǎn)?！秴f(xié)議》簽訂后，富森公司支付了房款50萬元，溫某某為富森公司辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。2005年6月27日，原審原、被告雙方又簽訂一份《還款約定協(xié)議》，協(xié)議明確了原審被告富森公司已支付原審原告溫某某50萬元房款，尚欠220萬元。約定原審被告富森公司在2005年底付清欠款。若原審被告富森公司不能付清欠款，房產(chǎn)證和分割土地證退還原審原告溫某某，原審原告溫某某退還原審被告富森公司40萬元（另10萬元為違約金）。2005年底原審被告富森公司既不能付清欠款又不能退還房產(chǎn)，原審被告富森公司另行承擔(dān)違約金5萬元。至今原審被告富森公司未能付清欠款也未退還房產(chǎn)，原審原告溫某某一直占有該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)的租金收益。

又查明，2005年4月14日洛陽海祥石油化工有限公司（以下簡稱海祥公司）向洛陽市X村信用合作聯(lián)社貸款190萬元，原審被告富森公司以上述房產(chǎn)為海祥公司提供抵押擔(dān)保。2007年8月31日西工農(nóng)信社向西工法院起訴海祥公司、富森公司，要求海祥公司償還貸款本金180萬元及利息x.2元，并要求富森公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。2007年12月12日西工法院作出（2007）西民初字第X號(hào)民事調(diào)解書。2008年7月31日，西工農(nóng)信社申請(qǐng)西工法院強(qiáng)制執(zhí)行。2009年6月2日，西工法院將該房產(chǎn)拍賣給他人。

另查明，原審被告洛陽市富森農(nóng)業(yè)有限公司是由洛陽市鴻喜經(jīng)貿(mào)有限公司于2009年9月21日更名而來。

本院再審認(rèn)為，原審原告溫某某與原審被告富森公司于2003年7月3日簽訂的“協(xié)議”是雙方真實(shí)意思的表示，但雙方并未嚴(yán)格按協(xié)議履行，富森公司僅支付了部分款項(xiàng)后，溫某某就將房屋過戶給富森公司，房屋過戶后，富森公司取得了該房所有權(quán)。后富森公司將該房設(shè)定抵押擔(dān)保，經(jīng)抵押權(quán)人申請(qǐng)，該房通過法律程序由洛陽市西工法院于2009年6月2日拍賣給他人。2009年6月8日，原審原被告在我院達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，對(duì)該房產(chǎn)作出處分。因該房已被拍賣，故我院按雙方的調(diào)解協(xié)議作出的（2009）洛開經(jīng)初字第X號(hào)民事調(diào)解書中關(guān)于該房產(chǎn)的處分內(nèi)容無法履行。我院依法撤銷原調(diào)解書。我院認(rèn)為，原審原、被告雙方于2005年6月27日簽訂的《還款約定協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示。富森公司在庭審中認(rèn)可尚欠溫某某房款220萬元，現(xiàn)溫某某要求富森公司償還欠款及支付違約金的請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十六條、《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第六條、第十四條、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法審判監(jiān)督程序若干問題的解釋》第三十三條之規(guī)定，經(jīng)審委會(huì)研究決定，判決如下：

一、撤銷本院（2009）洛開經(jīng)初字第X號(hào)民事調(diào)解書。

二、原審被告洛陽市富森農(nóng)業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原審原告溫某某房款220萬元本金及違約金15萬元。

三、原審被告洛陽市富森農(nóng)業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原審原告溫某某所欠房款220萬元本金的利息。（利息從2006年1月1日起計(jì)算至欠款還清之日止。）

被告如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案訴訟費(fèi)x元由原審被告富森公司承擔(dān)。

如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)，遞交上訴狀正本及副本三份，上訴于河南省洛陽市中級(jí)人民法院。

審判長史建榕

審判員羅米米

審判員吳向賓

二0一0年五月十八日

書記員李軍偉

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