惠州房產(chǎn)律師解讀：房產(chǎn)新政策下惠州購房者能否退定金？

發(fā)布日期：2010-05-24 作者：110網(wǎng)律師

惠州房產(chǎn)律師解讀：房產(chǎn)新政策下惠州購房者能否退定金 （惠州房產(chǎn)專業(yè)律師胡麗琴電話13528099456）
房產(chǎn)調(diào)控措施出臺(tái)前后歷來是房屋買賣違約現(xiàn)象的頻發(fā)期。從“國十條”新政策出臺(tái)后，關(guān)于新政出臺(tái)導(dǎo)致糾紛的咨詢不斷。其中既有買一手房的，也有買二手房的，咨詢內(nèi)容主要圍繞：1、簽訂了商品房認(rèn)購書或者買賣合同后，因新政策出臺(tái)，無法支付三成首付款，能否解除訂購書或商品房買賣，要求開發(fā)商退定金或者首付款；2、因二手房房貸利率升高，可能無法順利辦下銀行按揭，是否需要承擔(dān)違約責(zé)任？
對(duì)于簽訂認(rèn)購書以后，因政策導(dǎo)致無法簽訂商品房買賣合同的，能否要求退還定金的問題，胡麗琴律師認(rèn)為：簽訂認(rèn)購書以后，因政策導(dǎo)致無法簽訂商品房買賣合同的，能否要求退還定金，可以參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”
此處的“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”的標(biāo)準(zhǔn)，目前并無明確的規(guī)定，實(shí)踐中尚存較大爭(zhēng)議。個(gè)人認(rèn)為，國家政策是不可預(yù)見、不可避免也不能克服的，應(yīng)該視為“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”，買方可根據(jù)此條款與賣方解除合同，要求退還已付購房款或者定金。但由于政策剛剛出臺(tái)，而法院受理案件判決案件有一定的時(shí)間，所以目前尚未看到權(quán)威的判決。建議買家最好與賣家進(jìn)行協(xié)商，或者尋找其它的理由拿回定金或購房款。
（惠州房產(chǎn)專業(yè)律師胡麗琴電話13528099456）

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