上海市房地產(chǎn)權(quán)證書加載密碼常見問題

發(fā)布日期：2013-06-06 作者：李仁正律師

一、房地產(chǎn)權(quán)證如何加載密碼？
2006年9月1日以后辦理的房地產(chǎn)權(quán)證，且房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人的，房地產(chǎn)交易中心自動給每本房地產(chǎn)權(quán)證加載一個初始密碼，初始密碼由任意六位阿拉伯?dāng)?shù)字組成。權(quán)利人在領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的同時，還會收到初始密碼的憑證。
2006年9月1日以前辦理的房地產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利人可憑本人身份證明原件、房地產(chǎn)權(quán)證原件至房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理加載密碼手續(xù)。

二、哪些房地產(chǎn)權(quán)證可以加載密碼？
可加載密碼的對象限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)登記且房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人的房地產(chǎn)權(quán)證。本市房地產(chǎn)權(quán)證有新版和舊版之分，其中舊版房地產(chǎn)權(quán)證（包括房產(chǎn)總登記時頒發(fā)的房屋所有權(quán)證）無需換領(lǐng)成新版房地產(chǎn)權(quán)證即可加載密碼。

三、房地產(chǎn)權(quán)證是否必須加載密碼，權(quán)證加密要收費嗎？
2006年9月1日以前辦理的房地產(chǎn)權(quán)證，是否加載密碼由房地產(chǎn)權(quán)利人自主決定，并由權(quán)利人自愿向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心提出申請。房地產(chǎn)權(quán)證加密不向權(quán)利人收取任何費用。

四、是否只有房地產(chǎn)權(quán)利人本人才可以加載密碼？
原則上須由房地產(chǎn)權(quán)利人本人親自到房地產(chǎn)交易中心申請加載密碼。權(quán)利人委托他人申請加載密碼的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)委托書的公證文書。

五、房地產(chǎn)為單個權(quán)利人所有或為多個權(quán)利人共有的，加載密碼有什么不同嗎？
如房地產(chǎn)為單個權(quán)利人所有，每本房地產(chǎn)權(quán)證加載一個密碼；如房地產(chǎn)為多個權(quán)利人共有，根據(jù)權(quán)利人的意愿，可按共有人的人數(shù)，每人加載一個密碼，也可以按每證加載一個密碼。

六、加載的密碼可以修改嗎？
可以。權(quán)利人需要更改密碼的，可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或房地產(chǎn)交易中心開通的網(wǎng)站上辦理，正確輸入原來的密碼后即可變更。

七、密碼忘記了怎么辦？
加載密碼后，權(quán)利人應(yīng)妥善保管密碼。權(quán)利人因遺忘或泄露等原因要求對密碼掛失并補辦的，可以向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心提出書面申請，并提供身份證明（原件）和房地產(chǎn)權(quán)證（原件），房地產(chǎn)交易中心將在十五日內(nèi)辦結(jié)。屆時申請人憑身份證明（原件）和《密碼掛失補辦回執(zhí)》，到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理有關(guān)手續(xù)。

八、辦理房地產(chǎn)交易登記時，密碼輸錯了怎么辦？
房地產(chǎn)權(quán)證加載密碼的，房地產(chǎn)權(quán)利人在辦理交易登記手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)輸入密碼，密碼正確方可受理。如連續(xù)三次輸入密碼錯誤，該密碼即失效，同時相應(yīng)的交易登記手續(xù)不予受理，權(quán)利人應(yīng)按 “密碼掛失補辦”的程序重新加載密碼。

九、什么時間可以辦理房地產(chǎn)權(quán)證加載密碼？
區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心周一至周日（國定假日除外）都為權(quán)利人提供房地產(chǎn)權(quán)證加載密碼的服務(wù)。

十、房地產(chǎn)權(quán)證加載密碼有什么作用？
我國實行房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度。如果房地產(chǎn)權(quán)證加載過密碼，房地產(chǎn)交易登記時，房地產(chǎn)權(quán)利人正確輸入密碼后方可受理，這樣可以有效杜絕因偽造身份證（或冒充房地產(chǎn)權(quán)利人）或偽造房地產(chǎn)權(quán)證而產(chǎn)生的虛假房地產(chǎn)交易和虛報房地產(chǎn)登記的現(xiàn)象，起到進(jìn)一步保障房地產(chǎn)交易安全的作用。

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