原告訴稱
    張某達(dá)向本院提出訴訟請求：1.判令被告繼續(xù)履行合同并為原告辦理北京市房山區(qū)一號房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書；2.判令被告向原告支付違約金5959.26元。
    事實(shí)與理由：原告與被告于2007年7月21日簽訂《商品房預(yù)售合同》，原告以461951元購買了位于北京市房山區(qū)一號房屋（以下簡稱“涉案房屋”）。該合同約定，原告于2007年7月21日前向被告支付首付購房款141951元，剩余房款320000元以申請個人住房按揭貸款方式支付；被告應(yīng)在2007年10月20日前向原告交付房屋，2009年10月20日前取得房屋所在樓棟的權(quán)屬證明，原告委托被告向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，約定原告于商品房交付之日起730日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書。該合同簽訂后，原告已向被告支付首付款141951元，并于2007年8月26日向被告指定的機(jī)構(gòu)某律所支付抵押登記費(fèi)200元、開戶費(fèi)10元。
    后經(jīng)確認(rèn)，得知被告將涉案房屋于2006年出售給他人，并辦理了房管局備案手續(xù)，導(dǎo)致原告簽訂的《商品房預(yù)售合同》未能按照當(dāng)時的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記。在這種情況下，經(jīng)被告同意原告于2007年9月5日入住涉案房屋至今，同時支付契稅、公用維修基金、印花稅、產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)等。關(guān)于剩余房款的支付問題，原告多次擬與被告協(xié)商，并要求一次性支付剩余房款，但被告均未給出明確意見，導(dǎo)致原告未能支付剩余房款。原告認(rèn)為被告違約，故訴至法院，請求依法判決。

    被告辯稱
    D公司辯稱：認(rèn)可與原告簽訂涉案房屋買賣合同的事實(shí)，原告只交了房屋的首付款，后續(xù)房款未交，且原告購買涉案房屋時為外地戶籍，不知能否通過購房資格的核驗(yàn)，如果核驗(yàn)不能通過，就無法辦理過戶手續(xù)。

    法院查明
    張某達(dá)與D公司于2007年7月18日簽訂《商品房內(nèi)部認(rèn)購書（住宅）》，約定張某達(dá)購買D公司房屋，張某達(dá)須于2007年7月21日前支付141951元作為首期房款（含定金），余款320000元采用銀行按揭方式支付。
    隨后，張某達(dá)與D公司于2007年7月21日簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》，由張某達(dá)購買D公司一號房屋。D公司應(yīng)當(dāng)于2007年10月20日前向張某達(dá)交付該商品房。D公司應(yīng)當(dāng)在2009年10月20日前取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。商品房交付使用后，雙方同意按照張某達(dá)委托D公司向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用1000元。如因D公司的責(zé)任，張某達(dá)未能在商品房交付之日起730日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理：張某達(dá)不退房的，自張某達(dá)應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，D公司按日計(jì)算（中國人民銀行同期活期存款利率為基準(zhǔn)計(jì)算）違約金，并于張某達(dá)實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起60日內(nèi)由D公司支付。
    2007年7月21日，張某達(dá)向D公司交納案涉房屋的印花稅231元。2007年8月26日，張某達(dá)向D公司指定的機(jī)構(gòu)（某律所）交納抵押登記費(fèi)200元和開戶費(fèi)10元，共計(jì)210元。張某達(dá)與D公司未完成剩余32萬元房款的交接手續(xù)。2007年9月5日，張某達(dá)辦理完畢案涉房屋的入住手續(xù)，并取得由D公司和深圳長城物業(yè)公司管理有限責(zé)任公司蓋章的《入住證明》。
    本案審理過程中，張某達(dá)申請查詢案涉房屋的權(quán)屬登記情況，經(jīng)本院出具《調(diào)查令》，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會于2021年2月18日出具《協(xié)助公檢法等部門查詢信息告知書》，查詢結(jié)果為：2006年5月9日，D公司為買受人何軍辦理期房網(wǎng)上簽約業(yè)務(wù)；同年5月17日辦結(jié)預(yù)售登記業(yè)務(wù)。2007年11月9日，辦理上述預(yù)售登記和期房簽約的注銷業(yè)務(wù)，注銷原因均為退房。目前該套房屋未簽約。
    張某達(dá)提交申請日期為2021年3月15日的購房核驗(yàn)信息，核驗(yàn)結(jié)果為“初步核驗(yàn)通過”。

    裁判結(jié)果
    一、北京D公司繼續(xù)履行與張某達(dá)所簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》；
    二、北京D公司于本判決生效后三十日內(nèi)為張某達(dá)辦理北京市房山區(qū)一號房屋的產(chǎn)權(quán)登記；
    三、北京D公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償張某達(dá)違約損失

    律師點(diǎn)評
    依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。根據(jù)查明的事實(shí)，張某達(dá)與D公司簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。雙方均應(yīng)依照合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。張某達(dá)按照合同約定支付了案涉房屋的首付款。在張某達(dá)未支付剩余房款和D公司未給張某達(dá)安排辦理網(wǎng)上簽約的情況下，雙方于2007年11月9日完成案涉房屋的入住手續(xù)，表明雙方均有繼續(xù)履行合同的意愿。張某達(dá)要求D公司繼續(xù)履行合同并為其辦理北京市房山區(qū)一號房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書的訴訟請求有事實(shí)和法律依據(jù)，法院予以支持。
    當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。張某達(dá)與D公司在《北京市商品房預(yù)售合同》中明確約定了辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時間及違約金計(jì)算方法，因D公司未在交房日期（2007年9月5日）后的730天（即2009年9月3日)內(nèi)為張某達(dá)辦理產(chǎn)權(quán)登記，故張某達(dá)要求D公司向其支付違約金的訴訟請求有事實(shí)和法律依據(jù)，法院予以支持。